第385章 1963年的財富總結(2)
2024-10-20 17:33:31
作者: 水下野魚
第385章 1963年的財富總結(2)
鄭志傑也笑說道:「是的,目前已經有了一些很明顯的趨勢,但凡在家樂福超市附近的住宅,房價都要高上不少,一些地產企業,還利用這一點來宣傳,我們家樂福超市,也算是成為了房企的賣點了。
甚至還有一些房企主動找我們,想讓我們去他們地產業務的附近開店,只不過很多位置實在是太偏了,所以我沒答應,只有兩家目前在合作,還有三家再談。」
「他們倒是挺聰明的,這的確算是個互惠互利的合作方式了。」楊文東點點頭,說道:「那可以考慮與他們合作,不過要記住,是他們求我們,所以好處方面要多要一點點。」
商業綜合體這種項目,楊文東其實早前就考慮過,但沒有實施,一個是因為大型商業綜合體面積很大,小了就做不起來,這就並不是只靠周邊自己建的小區就能存活的,它需要周圍幾公里乃至周圍十公里人群的長期流量。
這就對交通、運輸方面有著極高的要求,縱然自己有中巴,但還是達不到這個要求,主要就是香港如今的經濟能力,支撐不了一個大型商場。
還有就是在楊文東有能力建這個商場的時候,房價已經太高了,再投入巨量資金進入,就太虧了,還不如投資航運、或者等兩年抄底地產。
因此,他也沒有想這個主意,而以家樂福為核心來做周邊地產,能行的通,但如果這樣做,反而會影響家樂福正常的擴張速度,所以也就沒有可以操作,除非正好能夠拿到一塊大的地皮。
而這樣的合作,必然是超市占優勢的,因為超市的人流量以及能夠給周邊住宅帶來的便捷性,才是核心。
「明白,我這邊,其實也是在一直試探他們的底線。」鄭志傑笑了笑。
楊文東又問:「那我們自己的各種開發業務怎麼樣了?」
鄭志傑說道:「去年,我們一共開發了21個小型住宅項目,6個寫字樓項目,總銷售面積388萬尺,總營業額為1.93億港元。」
「還不錯。」楊文東點點頭說道:「看這個數據,比起長興航運也差不了多少了。」
鄭志傑回道:「對,不過這也是因為資金多次循環利用、以及銀行貸款方面的原因,比起航運,香港銀行對地產的支持還是很大的,所以我這邊的資金周轉速度非常快。」
「對,銀行更喜歡地產。」楊文東頓了頓,又看向所有人道:「各位,說一句題外話,我想各位也知道了,我不是很看好如今的香港地產,從長興置業的投資就能看出來;至於以後怎麼做,我想就不用我多說了。」
長興集團開始收緊地產投資,香港同行也都看出來了,雖然在住宅運營這一塊還在繼續,可置業就收斂了很多,遠比不上前兩年。
當一家地產集團不再增加庫存而是只做快速生意,就是不看好的標誌,而等到開始拋售之前的物業,那就說明這家公司判斷地產危機就要來了。
前世如果了解過王萬達的,就能發現他的眼光,是真的很厲害,在別人為地產瘋狂的時候,他逐步的放棄住宅業務、酒店業務以及部分萬達廣場,可以說是賤賣當然,也有可能是其他原因,但最後,他成功的擺脫風險,然後瀟灑自如,連他的兒子也能繼續浪
魏澤濤、鄭玉華、劉華宇等人也相互看了看,他們明白老闆的意思,這也算是一種告知,就是老闆建議他們清空自己物業,不過並沒有說的很明白.因為沒必要,也是職場的規則之一
「楊生的意思,我們明白了。」鄭志傑接著說道:「還有就是,去年我們給家樂福超市,一共興建了15個物業,這些物業按照要求,也已經轉讓給了家樂福。」
「這個按照要求,家樂福算欠你的錢,等以後有能力,會還的。」楊文東笑著說道。
大集團內部的子公司之間都是獨立的,可以相互幫助,但親兄弟明算帳,該給的錢還是要給的,頂多給個折扣。
除非楊文東這個大老闆親自下令,這樣就屬於資產轉移,而這也只能在全資持股的時候,才能這麼做。
「好的,我明白。」這時,家樂福超市的劉華宇也說道:「這個錢我們肯定會還的,但還是要多謝長興地產的幫助。」
「兄弟公司,不用客氣。」鄭志傑笑說道:「而且家樂福的生意好了,我這邊的其他商場,生意也會更好,咱們算是互惠互利,就算不是一家人,也該好好合作。」
「對,兄弟公司,也需要這樣一舉兩得的回報。」楊文東點點頭,又道:「老劉,長興地產這邊也差不多了,接下來就到你了。」
「是,楊生。」劉華宇說道:「各位,我家樂福的業務員,就只有超市,目前在全港有31家超市,7家再建;這31家超市,去年的總營業額為8900萬港元。」
因為這裡只能說營業額,利潤不能說,所以只有一個業務的家樂福,也就只能這樣了。
「嗯,好。」楊文東點點頭,道:「那等明年,必然能夠輕鬆破億。」
香港最近幾十年的發展速度,比前世內地改開之後還要誇張,整個60年代年平均GDP漲幅約在14%左右,這還要算上66~67年的經濟危機,其他年份只會更高。
這種經濟大爆發的時代,零售業的漲幅必然也是非常驚人的。
「是的。」劉華宇笑說道:「即使現在的31家超市,也能破億,算是現在在建的,外加明年還會建設的,估計總額度破1.2億,應該沒問題。」
「嗯。」楊文東又說道:「不過香港這邊畢竟只是一個城市,市場潛力雖然還沒有達到極限,但越到後期越難增長;
所以想獲得更快更簡單的經濟增長點,從明年開始,花費一到兩年的時間,在灣灣那邊打好基礎,預估到65-67年的時候,家樂福會在灣灣大規模擴張,占領這個市場。
雖然灣灣的經濟比不上香港,但人口是三倍以上,超市做好了,那市場不會比香港小。」
一切的時間,都可以卡好,這兩年自己的資金還會在香港投資,而等到66年金融危機,香港這邊的零售業必然遭受損失,那正好可以重點發展灣灣的;
甚至還可以從香港調人過去,搭建基礎組織框架等等;而香港這邊,那兩年只需要認真囤好地皮就行。
劉華宇答應說道:「明白,今年我也準備在灣灣,再開建3~5家新超市,遍布灣灣的各個區域,在每個區域,建好一個站點。」
「恩,行,後面有進展,也先告知我。」楊文東點點頭說道。
集團子公司設計到一些大投資,那楊文東會親自過問;小型的則是下面自己決定,然後月度匯報一次做了哪些事情。
而中間的中型的投資,則是屬下確定差不多了再匯報,然後楊文東同意後,再投資。
家樂福超市算是集團的重要產業,但超市涉及到的門店太多了,楊文東也不可能一個一個的事先過問,只能算是中型投資來管理。
「好的。」劉華宇笑著說道。
楊文東接著看向了王志群,說道:「老王,接下來就你吧?」
「好。」王志群答應後,笑說道:「各位,我榮耀電子,算是成立比較晚的子公司,在數據上,就沒有各位這麼好看了;
目前,榮耀的業務比較多,涉及到電晶體製造、電視機、電風扇、微波爐、熱水器、電飯煲、電熱吹風、電蚊拍;
除了電蚊拍、電熱水壺於電飯煲,這些主打的是海外市場,其他幾種主要哈斯去年下半年退出,所以主打的還是香港市場。
去年,我們榮耀電子的總營業額為5567萬港元。」
「嗯目前銷售最好的是什麼?」楊文東追問道。
王志群回道:「銷量最好的是電蚊拍,雖然是季節性產品,但在歐美很受歡迎,去年賣了130萬隻;銷售額最高的是電飯煲,因為我們進軍了日本市場,比日本本土電飯煲便宜一些,所以很受歡迎,總銷售額為1600萬港元。」
「嗯,好,這個數據已經很不錯了。」楊文東點點頭說道:「家用電器的發展,最大的難度就是渠道擴張,加上很多商品還是去年推出了,那今年絕對會有一個好成績。
今年你的主要任務,就是利用現有部分產品的優勢,來擴大渠道,然後再將其他產品,也送到這些渠道。」
還未到70年代,電腦、計算器甚至電子表還沒有出現,楊文東這個先知者,對於家電產業的幫助還真的不算很大,頂多可以做一點小東西,來吸引一下市場的眼球。
而現在利用的,就是這個要求,從而突破渠道方面的限制,因為很多渠道,它是共用的,專門賣家電,那隻要通過一款產品聯繫上了,再好好經營一下關係,那就容易成功了。
不然,就算榮耀製作出了電視機,但海外的各種渠道,為啥要用你的?一步一步去突破的話,速度就太慢了。
「明白,楊生。」王志群說道:『我這邊已經開始在全力開拓歐美的市場,黑白電視機,也是主攻東南亞放心。』
「行。」楊文東點點頭,又道:「榮耀電子雖然現在的成績比起其他幾家要差不少,但我還是堅信未來電子產業會是全球最大的產業之一,所以你的潛力,會比長興實業還要大。」
「我一定努力。」王志群笑了笑,說道。
作為電子產業的業內人,他也認可這個觀點,不說其他,就是隨著電子產業發展,現有全球的各種家電,也會要考慮全部換新的,這個市場之大,簡直難以想像。
只不過,榮耀電子如今的規模太小、也沒什麼技術;渠道也才剛剛開始,想分得這一杯羹,難度很大啊,不過這也正常,電子產業想發展的好,本身就是需要大量時間、資金投入的努力,才可能成功。
「那好。」楊文東點點頭,接著看向周浩然說道:「老周,你也來說一下吧?」
「是,楊生,」周浩然說道:「屈臣氏內部,如今的主要業務是涼茶、方便麵等飲料食品業務,去年的總營業額為2300萬港元,其他藥店、生薑水等業務,全年營業額差不多在1100萬港元左右,主要是因為賣水業務利潤特別高。
不過去年最成功的還是與百事達成了合作,為他們代工百事可樂,如果今年合作順利的話,我們將會拿下百事可樂的巨額訂單。」
「嗯飲料業務,受限在香港及灣灣,能有這個成績的確不錯。」楊文東誇讚說道:「海外渠道發展很難,且海運成本也降不下來,那接下來,屈臣氏的核心任務就是與百事談好合作。
等合作成功後,利用他們的訂單,來發展我們的產業鏈,然後以後再等機會,學太古,發展自己的飲料。」
別說現在,就是貨櫃普及之後,全球之間的飲料貿易都很少,就是因為飲料本身單位重量的價值就不高,再通過海運、關稅等等,運到目的地就太虧了。
加上這個本身是需要進肚子的,這種涉及安全的食品,無論是想進入別人的市場,還是想讓海外人認可,都是難度很高的。
因此,目前主要與百事合作,一方面自己資本形成規模,另一方面,未來再出去推銷自己的飲料,也可以榜上百事的大腿,畢竟能給百事代工的,那肯定能打消很多人的疑慮。
「好的,我們目前與百事可樂的合作還算順利。」周浩然說道:「今年開始,他們給我們的訂單也會越來越多;只是這樣一來,我們需要提前準備再買易拉罐生產線了。」
「這個沒關係,該投資自然投資。」楊文東點點頭說道:「你出一份計劃書,將整個投資的回報數據全部算出來,只要沒什麼問題,那我就可以簽字,錢不夠就去銀行借。」
「明白,我年後就會準備好計劃書。」周浩然笑說道。
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(本章完)
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