第312章 地產新轉向

  第312章 地產新轉向

  「貨櫃碼頭？」楊文東皺眉說道：「包生，這件事的阻力可是非常大的，而且我們從中基本上沒有什麼收益的；

  碼頭是港府的核心利益，也是英資的核心利益，我們不太可能插手的。」

  港英時代，在明面上，港府是容許華資英資「公平」競爭的，但這也就是說說

  實際上大部分核心領域，特別是躺著賺錢的那種，都是英資控制的，比如港口、發電、航空、電話、金融等等。

  雖說有小部分壟斷產業華資也可以參與，比如中巴、部分金融公司，但這些也是英資看不上或者漏掉的產業，等發現的時候華資已經成規模了，加上規模不大，再考慮維持「公平」原則，也就睜一隻眼閉一隻眼了。

  但如果這些領域華資做大，威脅到了英資，那就會被打壓，比如銀行。

  而港口，也是港英極為重視的，畢竟香港起家就是靠著港口周轉貿易，且哪怕如今香港工業逐步發達，但也是需要依賴港口運輸，可以說是躺著賺取所有華人辛苦的成果了，就算是楊文東，也是一樣被吸了一點點血。

  只有到了80年代，內地站在了香港華資的背後，才有可能去分這一杯羹。

  包玉岡笑說道：「我知道，我也沒想過要參與碼頭的利益，只是想到如果香港能夠碼頭貨櫃化，那必然會刺激貿易，對航運產業，也是有著非常大的幫助的。」

  楊文東點點頭說道：「這樣來看倒也不錯，可怎麼推動？」

  包玉岡道：「我準備連通香港的幾家船運公司，一起向港府提出建議，我們這麼多人一起，港府肯定會重視的。」

  楊文東搖搖頭說道：「包生，港府也不是傻子，貨櫃如今已經在歐美開始出現，效果也非常好，你以為港府不知道嗎？」

  包玉岡則回道：「楊生的意思是，黃埔、怡和以及太古三家碼頭背後的人會反對？」

  楊文東道：「這個不好說，利益太大了，而且不僅僅是資本，政府還要考慮很多人的就業問題，碼頭的工人數萬，本身也都是狠角色，要是突然失業，你覺得這些人會怎麼樣？」

  包玉岡道：「貨櫃碼頭是個長期建設過程，不至於讓他們全部立刻失業的。」

  楊文東笑道：「話是這麼說，但一旦開始，這些人可能也會鬧事，上萬青年，港府估計可不敢隨便折騰這種事。」

  包玉岡則道：「楊生說的這個，我也考慮過，但發展貨櫃，也是大勢所趨啊。」

  楊文東搖搖頭說道：「是這樣，但如何安穩的將香港的碼頭改成貨櫃碼頭，肯定是一件極為繁瑣的事情，別說香港，就算英國的倫敦港，現在都沒辦法改。

  百萬漕工，這句話可不是說著玩的，古代王朝都被這個牽制了。

  而且你別忘了，柏立基總督還有一年就要離開香港了，如果你是他，你會在最後一年的任期內，做這種得罪幾個英資財團以及數萬年輕人的事情？然後造福未來十年後的香港？」

  包玉岡頓了頓，隨後道：「楊生說的很對，看來我得好好再考慮一下了。」

  楊文東又說道：「其實再等一年，等新總督來了，一般任期會有十年，他肯定也會想做一些大功績的事情；

  而且貨櫃貨櫃的推動，越到後面越容易，因為越多的地方用貨櫃，那香港想要做貿易也必須投入，當官的都是喜歡潤物細無聲的被迫改革，而不是主動，這樣出了事就是責任。」

  包玉岡倒是有些驚訝了：「楊生，看來你不當官，是可惜了啊。」

  「哈哈，隨便說說，別當真。」楊文東笑了笑。

  看了某個名義，對於這些東西，他自然多了解了一點。

  對於貨櫃碼頭，他其實也早有布局，第一步就是先在周圍囤地，如今葵涌那邊，經濟還是很一般的，各種地皮也不怎麼值錢，購買一些舊樓物業或者以貨倉名義購買地皮，成本都不高。

  等貨櫃碼頭立項之後，無論自己能不能拿下部分碼頭，但這周邊地皮的價值，總會提高，且也可以長期享用貨櫃碼頭帶來的經濟效益。

  包玉岡點點頭說道：「那就再等一年，這點時間倒也算不了什麼了，到時候我們一起推動這件事？」

  「再說吧。」楊文東想了想，又道：「先就去參加畢業典禮吧。」

  以現在的情況，貨櫃碼頭越晚，對他越有優勢，他並不急。

  「行。」包玉岡也看出楊文東有其他想法，也沒再多問。

  下午，楊文東回到長興大廈後，叫來了負責地產業務的鄭志傑。

  問道：「最近家樂福的新店物業地皮收的怎麼樣？」

  鄭志傑回道：「楊生，這3個月，我在港島又收購了3塊地皮，但是在九龍那邊收購了7塊，一共10塊，都已經在開始建物業了；

  九龍那邊的物業建的快，估計3-4月份就能開業，港島這邊的要慢一點。」

  「為什麼？」楊文東反問道。

  鄭志傑說道：「因為我與劉生商量了下，港島這邊經濟富裕、人口多，所以以家樂福為核心，可以建一個小型商場。

  但九龍那邊就差多了，所以我們準備直接就建超市。」

  「嗯，行。」楊文東點點頭，道：「那儘快在九龍那邊建好更多的超市。」

  「明白。」鄭志傑又道：「不過最近置地的怡豐超市擴張也慢了，劉生調查了下，原來是規模大了，很多物資供應、倉庫統計、貨品價格都出了問題，不得不放慢腳步了。」

  楊文東笑了笑：「看來他們也上了一節課了，這超市想做好，可沒那麼容易。」

  別說現在這個超市還沒怎麼開始的蠻荒時代，就是幾十年後有著豐富的物流、強大的網際網路信息渠道，多少人開超市，最終都是虧的。

  而這個時代沒有計算機、沒有高效的通信模式，一切都只能靠手算，就是沃爾瑪與家樂福，都得一步一步的摸索。

  「是的。所以短期來看，家樂福的威脅反而不大了。」鄭志傑笑說道。

  「還是不能小覷的。」楊文東又道：「我們按照我們的計劃來就行了，置地想擴張的快，隨他。」

  服務行業最大的成本還是地租，如果怡和鐵了心要做超市，那眼前的這些問題都是可以慢慢解決的。

  因此，楊文東也在等即將到來的地產危機，一旦地產危機爆發，置地也會損失慘重，那支持力度必然會降低。

  最重要的是，自己就可以趁機擴大規模，不管是地產還是超市本身

  鄭志傑笑道：『好的。』

  楊文東又問道：「長興置業最近還在繼續收購物業嗎？」

  鄭志傑說道：「對，不過根據上次您的意思，已經在縮減收購規模了，目前除了配合家樂福，就只是在收購臨街商鋪物業，還有就是港島的一些優質寫字樓。」

  楊文東想了想說道：「除了配合家樂福、或者其他兄弟公司需要的物業，其他的全部停下來，再談的可以繼續談。

  我需要你調集資金，重點投資葵涌區，不過不是建好的新物業，而是收購靠近海邊上的地皮或者舊樓，無論是工業的還是商業的，收購到手再說。」

  地產危機爆發是在66年，但到了65年，從恒生銀行被擠兌開始，香港的地產業就陷入了滯漲及逐步下跌的狀況。

  所以眼下地產市場也就兩年的時間了，自己必然要對之前幾年無所顧忌的地產投資有所限制。

  而等到了明年，就要開始拋售部分非優質物業套現資金，然後等待危機爆發了。

  「投資葵涌？」鄭志傑有些不解的問道：「楊生，您是準備在葵涌那邊也建一個類似觀塘的萬人產業園嗎？」

  楊文東搖搖頭，說道：「不是，不過我看好那邊的發展。」

  一旦葵涌碼頭開始興建，大量的資金入場，所以甚至不需要等到碼頭真正開業，只要港府宣布在葵涌建貨櫃碼頭，那地價就必然大漲。

  而葵涌碼頭對經濟的刺激作用，是遠高於自己的一個區區「萬人產業園」的。

  且因為資本屬性關係，自己可能很難直接分享到貨櫃碼頭的利益，但只要自己提前在碼頭後方有著大片土地，那也是差不多的。

  鄭志傑點點頭說道：「好，反正那邊的地價也很便宜。」

  「嗯」楊文東點點頭。

  現在的邊緣地區地皮，價格非常便宜，差不多無人問津，這樣一來，就算爆發地產危機，又能跌到哪去？本身也是跌無可跌了。

  鄭志傑又說道：「楊生，港府最近公布了中環皇后大道新地王的消息，這塊地皮總面積2.58萬尺，港府給的容積率為12；

  名目上這塊地的拍賣是為了籌集資金買水，所以會在下個月8號，也就是元宵節那一天拍賣。」

  「兵貴神速啊，時間倒是挺急的。」楊文東點點頭，說道：「12的容積率，那也就是說可以建一棟30萬尺的寫字樓了，還不錯。」

  30萬尺，也就是3萬平方米左右，在前世，一棟寫字樓這點面積，估計在三線城市都不夠看。

  但在這個時代的香港已經不小了，畢竟這個時代樓層普遍也就在20層出頭，平均下來一層有1000多平米了，這個單層面積，對於低樓層大廈來說，比較正常。

  只有越高的大廈，單層面積才會越大，這是建築方面的安全需求。

  鄭志傑點頭說道：「是的，這次港府顯然是很有誠意的，就是想賣個好價格，如今香港的多家地產巨頭都報名了，包括怡和、會德豐這些英資洋行。」

  「意料之中，這些英資雖然不會開發地產，但就是喜歡宅中環扎堆。」楊文東沒在意：「華資中有幾家公司參加了？」

  鄭志傑說道：「華資地產公司一共有13家報名參加了這次拍賣，不過除了地王還會有其他地皮，所以現在哪些華資公司會競拍地王，就不清楚了。

  不過恒生銀行也參與了，據說是他們想在這裡建一個新總部，目標就是這塊地。」

  「看來恒生銀行最近的生意不錯啊。」楊文東笑了笑說道：「我記得他們的新總部才兩年吧？又要換了。」

  鄭志傑回道：「恒生銀行最近一年生意的確火爆，早年恒生一直與很多香港的華資工廠有合作，甚至很多工廠早期沒錢，何善衡還是冒著風險特意扶持他們的。

  現如今香港的工業爆發式增長，恒生在他們背後，簡直就是躺著賺錢了，而且工廠的商貸沒有抵押，利息也高，普遍都是在10個點左右。」

  「嗯，跟著發展工業的銀行，基本上都是血賺了。」楊文東點點頭說道。

  在60年代的香港，地產規模不小，但未必比的過工業，特別是如今長興實業的存在，更是培養了很多優質供應商，以及他們的供應商。

  滙豐、恒生乃至前幾年的廖創興，也都是靠著扶持香港工業，得到了迅速的發展；而渣打、東亞、有利這些銀行則錯過了這個機會。

  當然，工業興起對銀行的影響也只能說是其中之一，還有其他方面的因素，但在早年能夠看好未來工業發展的銀行家，在其他方面的眼光一般也不差。

  綜合因素導致了恒生銀行的崛起，甚至一度威脅到了滙豐渣打的地位，為兩年後擠兌危機埋下伏筆。

  鄭志傑又取出一份文件，道：「楊生，這些就是新地皮的具體介紹，周邊的一些商業設施也有介紹，您看一下。」

  「嗯，好。」楊文東接過文件，認真的看了一遍，說道：「那就報名參加吧，這塊地的位置，不比四季酒店的差。」

  眼下如果是一般的地皮，他其實沒什麼太大興趣了，因為一般的地皮，到了66/67年要多少有多少。

  但中環黃金位置的地皮或者物業，縱然67年或許也會有人出售，但數量仍然是稀少的，這些地方，很早之前就被老牌英資巨頭掌控，華資新貴基本上求而不得。

  在原先歷史上，80年代華資已然壓住英資，可中環大廈仍然很難獲得，甚至到了21世紀，一半左右還是在英資手中。

  鄭志傑又問：「那我們競拍這塊地，是準備建什麼？自持還是出售，或者半自持？」

  楊文東反問：「港府有限制嗎？」

  鄭志傑回道：「沒有，但競拍的資料中，這些是要說的，這個沒什麼限制，港府也不會追查，

  不過一般情況下，報的什麼以後至少在短期內是要按照這個執行的，除非經濟方面有問題。」

  「嗯，那就報建寫字樓，物業自持。」楊文東點點頭說道。

  中環的物業，他是不會因為66年房價下跌而提前賣的，這樣就太傻了，因為可能就買不回來了，特別是整棟物業的所有權。

  鄭志傑又道：「好的，還有一件事，我們長興地產之前一直與恒生和東亞銀行合作，現在恒生也要競爭同一塊地皮，算是有衝突了，那這一次的融資，就只找東亞嗎？」

  「至少兩千萬了。」楊文東想了想說道：「可以跟滙豐溝通下，之前他在航運上幫了我不少，這次算是投桃報李了，合適的話也可以給他們，或者給部分。」

  在楊文東這個穿越者來看，自己大規模購買超級油輪是沒什麼風險的，但站在滙豐的角度，即使桑德士看好航運市場，可給自己無抵押貸款還是有很大風險的。

  雖說也有高息，但怎麼說也算是給自己幫助不小了，那在其他貸款中適當多與滙豐合作對雙方都有好處。

  「好。」鄭志傑說道：「那我這就回去準備資料。」

  「嗯」楊文東又道：「老鄭，記住了，從今年開始，我們地產公司在置業這一塊，要開始收縮，除了幾個特殊投資；

  從58年到現在，香港地產平均漲了快3倍了，我覺得目前的地產泡沫有點大了。」

  鄭志傑想了想，問道：「那住宅物業呢？」

  楊文東道：「今年還繼續做住宅，還是要偏向於高端化，到了明年再說下一步。」

  住宅業務的一個好處，就是可以提前獲得回籠資金，將風險拋開；只不過在知道地產危機的情況下，這樣做就有點坑平民的感覺。

  所以長興的住宅業務一直主打高端，這些人抗風險能力強，買的房子一般也不是一輩子積蓄。

  「好的。」鄭志傑答應道。

  他明白，長興地產是要逐步收縮了。

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  (本章完)