第579章 房地產投資

  第579章 房地產投資

  第二天上午。

  飛機降落在虹橋機場，走在舷梯上，周亞麗對著陳凡笑道，「來了上海，這裡總沒有你的房子了吧。」

  陳凡轉頭看了她一眼，微微一笑，「有啊。不過你要是覺得住得不舒服，也可以繼續住賓館。錦江飯店不錯，我在那裡住過，樓下餐廳的菜也好吃。」

  「有？」

  周亞麗瞪大眼睛，驚訝地看著他，「你在上海也有房子？」

  她張開雙臂劃了好大一個圓，「像京城那麼大的？」

  住賓館的話她提都沒提，住賓館哪有住老弟家裡親近，何況國內的賓館又不像美國的酒店那麼舒服。

  至於飯店的菜好吃，難道還有老弟做的好吃嗎？

  陳凡搖搖頭，笑道，「那沒有，就是一棟小洋樓，不大，也就剛好夠住。」

  周正東走下舷梯，讓開路，轉過身不解地看著他，「你工作和學習都在江南省城，可是房子卻買在京城和上海，怎麼不在省城買一套？」

  陳凡打了個手勢，邊往前走、邊說道，「在京城和上海買房是因為機緣巧合，正好有房子賣，我又喜歡，就買了。至於省城的房子，目前還在規劃設計，是單位宿舍區，順利的話，今年年底應該就可以入住了吧。」

  他笑著聳聳肩，「現在住單位招待所的房間，倒也方便，所以就沒想著另外買。」

  學校的那間宿舍他已經退了，沒辦法，找的人太多，根本安靜不下來。

  趙婉茹聞言不禁失笑，「你真的很適合去美國。可能在你看來，買這麼多房子是為了方便、或者喜歡，但是這種行為在美國有一個詞來形容，就是『房地產投資』。」

  周正東也輕聲笑道，「房地產投資在美國很火爆，也是我們周家生意的核心之一。當初剛到美國時趁著地價便宜囤了不少地，後來將靠近城市的一部分土地慢慢開發做住宅或商廈，有的租、有的賣，這麼多年下來，已經超過了老本行貿易生意，利潤也非常客觀。」

  現在周家的生意範圍很廣，但是核心資產就三類，一個是早期趁經濟危機地價便宜收購的農場和城區的地皮，再就是老本行貿易生意。

  農場還在持續經營，借著靠近大城市的便利，農產品根本不愁賣，在銀行風險評估中都屬於最頂級的優質資產。

  至於其他地皮，隨著城市圈的擴大，加上周家也不缺錢，自然而然便介入房地產行業，城市邊緣擴大到哪裡，他們的房地產便開發到哪裡，過得很滋潤。

  最早的貿易業務反倒被超越，在家族資產中淪為第三序列。

  只不過隨著周家融入美國社會，早期在國內簡單的坐地開店模式，也轉變成了現代化的貿易公司，並劃分為國際和國內兩塊，雖說與跨國巨頭不能相比，卻也實力不俗。

  別看現在周家只有一億美元左右的資產，可只要不亂來，哪怕只是維持不變，這些資產在幾十年後也能價值幾十、甚至上百億美元。

  在網際網路崛起之前，億萬富翁的含金量還是非常高的。

  談到跟自家核心業務有關的內容，周正東自然感興趣。

  說完之後，他又搖搖頭，「可惜，國內是分房制度，房地產根本做不起來，要不然等你說的窗口期到來，我倒想進來試試。」

  陳凡在一旁輕輕點頭，事實上我國的商業地產起步很早，從深圳開拍第一塊商業地皮，到80年代下半期政府鼓勵商品房的建設和銷售。

  尤其是海南島上的第一次炒房、炒地，讓全國許多人都認識到房產的投資價值。

  可是房地產的真正崛起，還是在宣布結束福利分房政策之後。

  福利分房不結束，房地產業根本做不起來。

  趙婉茹卻有不同意見，「正所謂『長安居、大不易』，就算是分房，可是當供求關係緊張時，也不可避免會產生經濟變化。」

  她轉頭看著陳凡，笑道，「你在盧家灣和雲湖的房子也就罷了，在京城和上海的房子，應該是值錢的。而且還有大幅升值的空間。」

  周正東緩緩點頭，「有道理。」

  同時他也在想，要不要進來做幾個小項目試試水？規模不大的話，應該不會賠錢。

  現在助理還在美國駐京城聯絡處收集資料，剛好去小本子的飛機是從京城出發、要在上海中轉，等明天他坐飛機過來，與自己匯合之後，再把這個任務加上去。

  陳凡看了看兩人，笑著搖頭，「只是自住而已，房價是漲是跌，都沒有關係。」

  周正東啞然失笑，「也對。」

  他是站在生意人的角度思考問題，外甥如果不想做房地產生意，確實住著房子就行，房價是漲是跌，又有什麼關係呢，自己感覺舒適就行。

  幾人說說笑笑，很快便到了出站口，順著人流往外走，陳凡掃了兩眼，便看見一個青年辦事員舉著寫有「周正東先生」的牌子，視線不斷從出站的人群臉上掃過。

  在他身後，還有兩個幹部模樣的人。

  上前一問，果然是上海安排的陪同人員。

  寒暄過後，周正東說了要去外甥家裡住，負責對接的陪同幹部也沒多說，直接同意。

  又不是第一次這樣，還需要向上級匯報申請。就是可惜了一筆外匯房費。

  坐上轎車直奔番禺路，將他們送到地頭，陪同幹部又例行聲明了一下出行紀律，也就是未經同意不許自己亂跑，如果要出去一定要他們的人陪同。

  然後留下聯繫方式，並約好下午兩點來接他們、去看望那位僅剩的周家故交，便告辭離開。

  陳凡昨天往上海作協打過電話，請他們轉告姜麗麗今天自己會回來，所以這時候家裡應該有人在，要不然他沒鑰匙，只能翻牆進去。

  為什麼不直接往紡院打電話？

  因為昨天是星期天啊，學校放假不上課，一般周末的時候，姜麗麗都在家裡窩著，不在學校，自然沒法接電話。

  想到這個，陳凡心裡犯起了嘀咕，也不知道能不能找人給家裡裝一部電話？

  改開後上海的第一部私人電話，是JA區住宅公司一位離職職工申請安裝的，他辭職之後做了個體戶，門店開在寶山區羅店鎮，主要業務是承接房屋裝修公司和建築公司的維修、安裝輔助等工作。

  為了擴大生意，他在1983年5月，向羅店電話局申請安裝一部電話，安裝費用300塊，另外還有每個月20塊錢的月租，分機號碼自選388，很吉利。

  裝了電話之後，業務量果然飛速提升，別人都愛找他合作，就因為他家有電話。

  當年他一個人的納稅額就占了整個羅店鎮全部個體戶的三分之一，由此拉開上海個體戶爭相裝電話的熱潮，電話局也是積極配合。

  而京城的私人電話要稍早一點，在1982年下半年，農豐里小區開通使用一部小交換機，100多戶居民陸續用上了家用電話。

  （1984年4月20日《北京日報》1版）

  不過這還是有單位作用在裡面，真正靠個人安裝的城市第一部私人電話已不可考，但是就在這篇報導發布後不久、1984年5月23日下午，一位農民來到市電話局營業室，掏出一張2000元的支票，申請給家裡安裝一部電話。

  營業員在給他開的收據上，寫下了京城市第一個農民自費安裝的電話號碼：815059。

  這便是京城第一部農民私人電話，安裝費用2000塊。

  比上海貴多了。

  不過月租便宜點，只要4塊錢。

  陳凡琢磨著，回頭找誰問一下，看看能不能用私人名義申請，要是不行，就跟巴老商量商量，用單位名義拉一根線過來，等以後再轉戶頭。

  沒辦法，到現在他還不適應寫信，有事打電話多好，寫信太慢了。

  可是要打電話，就只能去附近與電話局合作的小商店，這裡的電話機也同時承擔接電話的重任，有人打電話過來，負責人要將信息記錄好，轉交給相應的居民。

  這種模式從50年代就已經開始有，起源於京城，然後很快擴散到幾個大城市。

  執行得怎麼樣且不說，至少在遇到一個好人的情況下，還是給附近居民提供了不少方便。

  當然，再怎麼方便也不如家庭電話。

  陳凡腦子裡算盤打得叮噹響，卻沒耽誤抬手按下門鈴。

  不一會兒，院子裡就傳來輕快的跑步聲，隨著吱呀一聲，小門被拉開，一張俏臉出現在面前，正是滿臉微笑、眼裡還放著光的姜麗麗。

  她一把抓住陳凡的手，眼睛眨也不眨，卻已笑成兩彎月牙，「你回來啦。」

  還沒等她將陳凡拉進門，一個戴著奇怪的帽子（漁夫帽）、長得很漂亮的女生突然出現在陳凡身邊，腦袋差點就擱他肩上，還目不轉睛地盯著她，眼睛睜得大大的，「哇，好漂亮，老弟，這是你女朋友？」

  陳凡握著姜麗麗的手，先走進院子，對著剛走出大門的姜甜甜揮揮手，等老舅一家陸續進來，才幹咳一聲，「給你們介紹一下哈。」

  然後一本正經地指著周正東幾人，「這位是我老舅，前幾天特意從美國回來看我的。這是舅媽、這是表姐。」

  姜麗麗紅著臉，趕緊鞠躬問候，「舅舅好、舅媽好、表姐好。」

  話音剛落，她便腦子一懵，我是不是叫太早了？現在是不是應該叫叔叔阿姨？

  頓時刷的一下羞紅了臉，不自覺地側過身子、扎著腦袋默默躲在陳凡身旁。

  陳凡握著她的手，笑著介紹，「這是我對象，姜麗麗，生薑的姜，美麗的麗。」

  隨後又指了指站在門庭前有點手足無措的姜甜甜，「這是麗麗的姐姐，姜甜甜，甜蜜的甜。」

  姜甜甜深吸一口氣，迅速調整好心態，輕輕點頭，想了想，決定還是跟著妹妹一起叫。

  便微微鞠躬，喊道，「舅舅好、舅媽好、表姐好。」

  沒辦法，妹妹都這麼叫了，如果她還叫叔叔阿姨，未免顯得太生分。

  陳凡聞言輕輕乾咳一聲，「那什麼，你叫妹妹就行，她比你小。」

  姜甜甜臉色微紅，立刻改口，「妹妹好。」

  周正東一家人正用探究的目光打量兩姐妹，一個嬌俏可人、一個落落大方，相貌幾乎一模一樣，都是難得一見的美人兒。

  妹妹自然不用說，一見面就拉著外甥的手，恨不得粘在他身上。

  倒是那個姐姐，明面上保持距離，但以周正東閱人無數的眼光，怎麼可能沒發現有問題。

  不過他也沒在意，反正又不是自家外甥吃虧，怕什麼？

  等陳凡介紹完，他便輕輕點頭，對著兩人笑道，「麗麗好、甜甜好。」

  趙婉茹和周亞麗也各自打招呼。

  周亞麗還瞪著陳凡，臉上卻滿是笑意，「老弟，你怎麼不提前說一下，我好準備禮物呀。」

  隨即取下自己的背包翻找，看看什麼東西適合做禮物。

  姜麗麗也輕輕捏了一下陳凡握著的手，氣憤他沒有提前跟自己說有舅舅一家人來，讓自己出醜丟人。

  陳凡則咧著著嘴哈哈一笑，「那什麼，忘了。」

  什麼忘了，就是他不好意思講。

  講什麼？

  講自己金屋藏嬌，在上海的房子裡還有一個女朋友住著？

  那多尷尬！

  周亞麗翻了半天，最後翻出來兩隻小盒子，也沒有打開，走過來塞給姜麗麗一隻，笑道，「沒有準備，這個是我自己用過的，不要嫌棄。」

  姜麗麗還想推脫，就被陳凡接過來放在她手裡，「都是自家人，給你就拿著。」

  被強行塞在手裡，姜麗麗只能紅著臉說道，「謝謝表姐。」

  周亞麗又走到姜甜甜面前，將另一隻盒子遞給她，「一點小意思，不要嫌棄。」

  姜甜甜比剛才還手足無措，本能地看向陳凡。

  陳凡抬頭笑道，「收著吧。」

  姜甜甜頓了兩秒，才不好意思接下來，「謝謝。」

  隨後回過神，趕緊將他們往屋裡讓，「快請進。」

  幾人陸續進屋，陳凡給他們分配房間，「舅舅舅媽住一樓，不用爬樓梯。」

  隨後看向周亞麗，「你就住三樓，空間大，還有一個大露台，夠你折騰的。」

  周亞麗自然無所謂，「行啊。」

  只不過下一秒便將目光投向父母，與兩人對視一眼，視線之中笑意流轉。

  二樓呢？當然是被他們三個占了啊。

  周亞麗又瞟了一眼表弟，嘿，看不出你個濃眉大眼的，竟然還這麼會玩？！

  陳凡看他們的眼神交流，就猜到他們在想什麼，只不過沒法解釋啊。

  國內的人一般不會想歪，可美國那邊不一樣，如果是正統的清教徒家庭的女孩兒，保守得堪比封建時代的大家閨秀，但除此之外，那是一片豪放。

  更別說如今的美國，正是嬉皮士、嘻哈、搖滾、朋克等開放文化野蠻生長的時候，玩得好的是文化、玩得不好的就是放縱。

  可哪有那麼多的文化人？

  說到底就是放縱年代，他們在美國，就算自己不玩，但啥玩意沒見過、沒聽過？

  那麼會這樣想，一點都不奇怪。

  如果是真的也就罷了，可惜不是啊。

  陳凡覺得很委屈，但是也沒辦法，只能默默拎著行李送進房間，然後帶著他們參觀。

  「這裡是客廳，這邊的是茶櫃，那邊是貴妃椅，可以躺著看外面小花園。後面是廚房和衛生間，沒什麼好看的。

  啊？幫忙？

  不用不用，麗麗廚藝不錯，而且這裡有甜甜幫忙就夠了，我們去樓上看看。

  狗狗狗，跟我走，吶，這裡就是二樓啦，三間臥室，嗯，每人一間，都進來看看，對吧，三張床，都不一樣。」

  在這裡拐著彎的解釋了一下，也不管他們信不信，繼續逛三樓。

  「三樓是書房和音樂房，也可以是客房，上面還有個閣樓，全都是書。」

  周亞麗順著樓梯爬上去，看著三角形的閣樓里全是一個個滿滿當當的書架，不禁有些咋舌，「這裡比你在京城那邊的書還多啊。」

  陳凡看著她順著樓梯下來，笑道，「這裡的書是我自己買的，京城的書除了一小部分舊書，其他的都是張師父找人從書店買回來的，他也不懂，就沒敢買多，等我下次過去，有時間的話，再做補充。」

  幾人在房間裡轉了兩圈，周正東走到鋼琴前，揭開琴蓋彈了幾個音符，好奇地問道，「內地還有施坦威三角鋼琴買？多少錢買的？」

  陳凡打了個手勢，「不貴，兩百二十塊。」

  周正東一聽，眼睛都直了，「多少？這麼便宜？」

  陳凡哈哈笑道，「這個是在舊貨店買的，舊貨店的定價規則，不管是大牌子還是小牌子，都是按照品類和成色估價，才讓我撿了個便宜。」

  他又介紹旁邊的樂器架，「小提琴80，義大利貨、手風琴60，蘇聯的、吉他30，這些都是進口貨，這邊是國產樂器，二胡只要10塊、古琴50、古箏55，還有琵琶……」

  介紹完之後，轉過身笑道，「便宜吧，都是在舊貨市場買的，如果買新的，價格就要翻上好幾倍。」

  他說著指向鋼琴，「這個就更不知道要翻多少倍，幾十、上百倍都有可能。我當時聽售貨員說有施坦威鋼琴，而且只賣220塊，想都沒想就要了。

  為了把這個大傢伙弄上三樓，還請人幫忙找來專業工具，費了好大的功夫才吊上來。」

  周亞麗看著架子上的樂器，轉頭看向他，問道，「老弟，這麼多的樂器，你都會？」

  陳凡笑道，「不會我買幹嘛？」

  周正東抿著嘴，輕輕點了點頭，「你在音樂方面的天賦，比你母親還要強一些，她只會鋼琴，你還會這麼多。」

  頓了一下，他又說道，「可能也有你父親的原因，我聽說他會小提琴和口風琴，也是個才子，你應該繼承了他們的音樂細胞。」

  陳凡笑了笑，沒有說話。

  我誰也沒繼承，全靠自己努力，從零基礎開始學會的。

  幾人轉了一圈，最後紛紛走上露台。

  站在露台上眺望遠方，沒有太多的高樓大廈，只在遠處有些十幾層高的大樓，也基本上是建於民國時期。

  放眼望去，或密或疏、或高或矮的建築，成片成片地往遠處蔓延，伴著夏日的清風、和遠處傳來的人聲，愈發顯得這裡的幽靜。

  片刻後，周正東突然笑道，「感覺在這種地方生活也不錯，鬧中取靜，很有生活的氣息。」

  周亞麗轉頭看著他，「那你就搬過來唄，也在這裡買一棟房子，和老弟做鄰居。」

  她又轉過臉看向陳凡，「老弟，這裡還有房子買嗎？」

  陳凡，「有啊。」

  他看著周亞麗說道，「不過不知道外籍能不能買普通居民房，這個還要問一下。」

  後世很多人都說，1980年的11月京城誕生了第一座商品樓。據《BJ房地產志》記載：那年「BJ市在團結湖統建的住宅樓房中撥出兩棟出售給個人，每建築平方米售價平均180元。」

  然而，嚴格說來並不是。

  我國的第一棟商品樓，是始建於1956年、落成於1958年，坐落在上海餘慶路189號的「華僑公寓」。

  這座「新中國第一公寓」高8層，建築面積4284平方米，共有住房35套。

  工程總投資額70萬，由上海中華企業公司負責興建。創造了當時眾多的第一。

  公寓內鋪設了進口木地板，安裝了暖氣片，大樓內部還裝有2部電梯。

  這些配置都是當時上海普通民居所不可企及。公寓落成以後，由雙清樓主專門為大廈題寫了「華僑公寓」四個大字。

  這座公寓也不對內銷售，專供海外華僑。

  其實就是為了用高價賣樓、籌集外匯。

  但是海外華僑紛紛解囊，哪怕自己不住，知道了這個消息、又有能力的話，也要買一套。而有些華僑則直接買房回國，直至今日，還有許多華僑後人居住在這棟公寓裡面。

  幾年後，1962年，京城缺少外匯，也照貓畫虎，興建了「花園村華僑公寓」售賣。1966年，廣州也建成了我國第一個華僑住宅區「華僑新村」。

  也不知道是墨守成規還是有人發話，反正之後華僑只能買華僑公寓或華僑新村幾乎成了一種慣例，反倒普通住宅，極少有人敢賣給華僑和外國人。

  現在不管是真的還是開玩笑，周正東他們想在這裡買房，都不是一件簡單的事。

  (本章完)

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