第167章 10億購買兩棟大廈，求購連卡佛

  第167章 10億購買兩棟大廈，求購連卡佛

  「中環的商業大廈嗎？還真有。」陳壽麟思索了一番之後，說道。

  「賣家是誰？哪棟大廈？打算出什麼價格？」林浩然追問道。

  「賣家是會德豐洋行，他們有打算出售旗下子公司聯邦地產掌握的兩棟物業，分別是聯邦大廈和國際大廈，其中聯邦大廈建成後於1964年至1966年期間曾是香江最高的商廈，至1966年7月才被北角僑冠大廈取代。

  據他們外傳的消息，會德豐洋行希望以12億港元的價格出售，不過這個價格對現在來說，有些偏高，所以消息放出之後目前暫時沒有同說有意向買家。」陳壽麟回答道。

  「聯邦大廈和國際大廈麼。」林浩然點了點頭，這兩棟大廈的位置，他還是知道的。

  中環其實不算大，聯邦大廈其實離他此前常住的恆豐大廈不到一百米的距離。

  這兩棟大廈，林浩然前世也略有耳聞。

  因為這兩棟大廈也與李加誠有關。

  不出意外，年尾的時候，香江的房價相比現在已經翻了近倍，那個時候，想要將大廈高價賣出也不是那麼容易的，畢竟二十多億可不是一筆小錢。

  於是，會德豐洋行想了一個出售這兩棟大廈的辦法，讓子公司聯邦地產公司與李加誠的長江實業集團成立一家聯營公司，再讓聯邦地產公司以10億港元的價格出售給這家新成立的聯營公司，也就是說長江實業和聯邦地產各投資5個億。

  當然了由於這兩棟大廈是聯邦地產的產業，所以實際上聯邦地產並沒有出任何資金，反而先收回了長江商業集團投資的5億港元。

  依靠著長江實業集團的聲譽與實力，很快將這兩棟大廈以22.35億港元的價格售出.

  最終聯邦地產又再分得11億多港元的現金，實際上從這兩棟大廈中獲取了足足16億多港元的資金。

  而長江實業集團，減去此前投入的5億港元，實際上在這其中也白賺了6億多港元，可以說是雙贏。

  而現在，才1980年的年初，沒想到他們便已經有打算出售了。

  不過，12億港元相對現在來講，的確高了，也難怪最終沒有賣出去。

  這會德豐集團，為了發展船務公司，可真是拼啊！

  為了發展航運業，實施所謂集團資產的「戰略性轉移」，也就是將陸地上的固定資產（物業）轉換成浮在海上的可移動資產（船舶），大肆出售會德豐旗下的各處物業，再不斷擴張會德豐船務公司的實力。

  短期看，似乎沒什麼毛病，許多英資財團對香江的未來沒有信心，都想辦法撤離香江。

  可誰能想到，航運業即將迎來大蕭條，會德豐洋行的這個想法，無疑是自掘墳墓。

  看看如今包裕剛，多聰明，知道航運業即將迎來低谷，趕緊帶著環球航運集團撤離，不斷變賣船隻，連「第一船王」的榮譽都不要了。

  「12億港元。」林浩然皺了皺眉頭，這個價格，的確偏高。

  如果再過兩三個月，12億港元沒毛病，不過現在還不到2月份，顯然10億港元左右比較合適。

  就算是年尾的時候，最終會德豐出售成功，也不過是賺了16億港元而已。

  可那個時候與現在的房價，相差了將近一倍。

  「陳總，按照市場估值，這兩棟大廈如今值多少錢？」林浩然問道。

  「十億港元吧，差不多這個價，上下幅度不大，已經有人估算過了。」陳壽麟回答道。

  林浩然點了點頭，對他說道：「陳董，你幫我聯繫一下約翰·馬登，我出價10億港元買他這兩棟大廈！」

  約翰·馬登，便是如今的會德豐集團董事會主席。

  正是因為約翰·馬登對香江前景缺乏信心，對在香江的投資存在戒心，這才會想著不斷拋售香江的資產，投資到船務業中去。

  林浩然也沒有打算以比市場低的價格購買，如今香江房地產業火爆，房子只會往高地喊價，想要低於市場價購買，根本不可能。

  十億港元如果能買到，絕對是一筆划算的交易。

  現在花十億港元，年末的時候如果想出售，甚至能賣二十多億港元，翻個一倍不止。

  「好，老闆，我現在就聯繫！」陳壽麟做事果斷快速。

  兩分鐘後，陳壽麟拿著電話筒並沒有著急掛電話，而是對林浩然說道：「老闆，會德豐洋行董事長約翰·馬登先生想親自和你談談，他準備過來我們這邊。」

  「好，告訴他我在這邊等他。」林浩然點頭應諾道。

  陳壽麟轉而接著與對方交談，將老闆的話轉告對方。

  「老闆，對方說半個小時左右到我們這裡。」放好電話筒之後，陳壽麟繼續說道。

  林浩然點了點頭，問道：「陳董，你說10億港元對方願不願意賣？」

  「老闆，既然對方主動過來洽談，說明他們是非常想出售的，成交的機會還是非常大的，我和對方說了老闆你給的價格後，對方沒有絲毫停頓便表示要過來與你洽談，所以我認為是可以達成交易的。」陳壽麟思考一番之後回答道。

  「希望如此吧，這兩棟物業我還是願意買下的。」林浩然笑道。

  股票那邊，一時半載也不可能把幾十億港元都花完。

  這錢啊，拿來投資總比放銀行好。

  就如現在的房價，不斷高漲，半個月的漲幅就足以頂的過放銀行里存一年的利息了。

  此刻，陳壽麟對林浩然感到越來越驚訝了，花這麼大代價收購港燈集團之後，十億港元依然還能輕易拿出來，而且還是打算以個人名義買，而不是以港燈集團的名義來買，這代表著這些錢都是老闆自己出。

  這樣的經濟實力，簡直是太可怕了。

  不到半個小時，約翰·馬登便已經來到了陳壽麟的辦公室。

  約翰·馬登是一位六十多歲的小老頭，見到林浩然，便主動微笑著與林浩然握手道：「林先生真是年輕有為啊。」

  「約翰先生你好，請坐！」對於約翰·馬登的恭維，林浩然只是笑了笑。

  說起來，別看會德豐洋行曾經是香江四大洋行之一，可如今在香江股市上的市值，卻是不如港燈集團。

  甚至，如今會德豐洋行的市值也僅僅只有港燈集團的一半！

  林浩然之所以沒有針對會德豐洋行，是因為他知道如今的會德豐，控股權僅僅掌握在約翰·馬登手中，另外一位重要股東張家對會德豐的管理是全憑約翰·馬登作主。

  所以就算他在股市上暗中吸納會德豐洋行的股份，也拿不下會德豐的控股權，除非他能夠拿下約翰·馬登或者張家其中一方的股權，這樣才有機會拿下會德豐洋行。。

  而且，如今的會德豐集團將資金都往航運業壓，接盤會德豐集團，就是接下一個燙手芋頭。

  在另一個世界，包裕剛敢在1985年收購會德豐集團，那是因為他本身就是航運業的巨頭，為了避免受到航運業蕭條的影響，不得不開始走「棄舟登陸」的策略。

  雖然在九龍倉增持戰中損失慘重，可終究讓他登岸成功了，到了1985年，他早已經恢復了元氣，此時的他又再一次實力大增。

  航運業作為包裕剛起家的行業，在經濟實力得到增強的情況下，他就是接盤會德豐，也絲毫不擔心。

  可林浩然不一樣，他對航運業一竅不通，在這塊也沒有任何人脈關係，讓他接盤一個本身就虧損嚴重的會德豐，他只會讓會德豐陷入更深的淤泥之中。

  整個80年代全球航運業進入了極為困難的蕭條期，其根本原因是海運貿易需求量的減少和船舶運力供應量的增大。

  80年代初，航運業是極其困難的，甚至到1986—1997年時，國際航運市場基本處于震盪盤整期，市場運費沒有周期性的明顯回升或明顯下跌的運行軌跡。

  而會德豐洋行，原本掌握著大量的香江物業，卻為了發展航運業，不斷將這些物業拿去賣，導致會德豐洋行的大部分資產都投進到了航運業中。

  所以，航運業這玩意，林浩然是暫時不打算觸碰，除非他有足夠的需求。

  正因為如此，林浩然暫時對會德豐集團是沒什麼興趣的。

  起碼，他目前將目標投向他認為值得收購的資產，就夠了。

  林浩然、約翰·馬登、陳壽麟三人坐下來之後，便聊了起來。

  雖然此事與陳壽麟無關，可畢竟如今林浩然也是他的老闆了，能幫得上忙的話，他自然也儘量幫忙。

  「約翰先生，我得知聯邦地產想出售聯邦大廈和國際大廈之後，便有意購買，不過你們出價12億港元，明顯比市場價高太多了，我了解到的市場價，就值10億港元左右。

  我是爽快之人，也不會去說與他談比市場價還要低的價格，就以市場價來收購，合情合理，12億港元的價格，我相信約翰先生在香江不會找得到任何買家。」林浩然笑著說道。

  「林先生，我也是特意為此事而來，10億港元出售給您也不是不可以，但是我有一個要求，那就是我需要現金支付，而不是以其它來抵押，我們會德豐急需資金髮展！」約翰·馬登說出了他這次來的目的。

  在商業交易中，當涉及巨額資金時，要求買方一次性全額支付確實存在不小的挑戰。

  因此，常見的做法是，買方會提出以部分資產或股份作為抵押，以減輕資金壓力，從而促成交易的順利進行。

  約翰·馬登先生顯然考慮到這一點，他可能認為林浩然在短時間內籌集如此龐大的資金存在難度，因此堅持要求現金支付，這對於急需現金流的會德豐來說至關重要。

  然而，會德豐當前的策略是積極變現香江的資產，他們的目標是直接獲取資金，而非增加更多的固定資產或企業股份。

  這種策略也反映了他們對資金流動性的高度需求。

  「約翰先生，我可以答應你這個條件，我手中有足夠的資金，只要咱們簽下這筆交易，我的10億港元可以隨時轉給你們，另外我想問一下，不知道約翰先生有沒有出售連卡佛的打算，我對貴集團的連卡佛集團很感興趣。

  連卡佛集團是香江歷史悠久的奢飾品牌公司，從1850年起成立，至今已有一百多年歷史了。

  林浩然看中它的，並不是它在奢飾品方面的成就，而是它的零售百貨業務。

  連卡佛旗下擁有香江四大百貨公司中的大新百貨公司以及中華百貨公司，除了經營高檔消費品之外，還拓展室內設計業務、銷售古董、珠寶及化妝品等，連鎖店鋪遍布香江市中心繁華地段，是香江最大的零售百貨集團之一。

  未來香江的零售業前景是非常好的，拿下這家零售業大集團，對他未來的事業，必定有很大幫助。

  最重要的是，連卡佛集團的市值不算高，僅3.9億港元而已。

  林浩然也有考慮過從股市上暗中收購它，不過看了它的股份構架之後，林浩然便放棄了。

  因為，連卡佛集團被會德豐洋行掌控的置業信託控制著56.5%的股份，他就算將股民手中的所有連卡佛集團股份都吸納，也無法奪取控制權。

  「林先生居然對連卡佛集團感興趣？」約翰·馬登有些驚訝。

  「是的約翰先生，我對零售業非常感興趣。」林浩然點頭笑道。

  「林先生，此時比較重大，我需要召開董事會議商議此事，這件事情並不是我一個人能夠決定的。」約翰·馬登並沒有立即答應林浩然。

  實際上，會德豐集團幾乎由他說了算，只不過林浩然提出的這個條件太過於突然，讓他還沒來得及仔細思考罷了。

  「好的約翰先生，我等你的答覆。」林浩然笑著說道。

  按照正常股價拿下置業信託控制著56.5%的股份，不過是兩億港元出頭罷了，即使對方要求價格高於市場價格，也不可能高到哪裡去，高個10%、20%的價格，林浩然都能接受。

  如今，就看對方是否願意出售這個優質產業了。

  「OK，那咱們就將聯邦大廈、國際大廈這兩棟物業的交易達成先吧！」約翰·馬登再次將話題轉移回來。

  (本章完)

  一手資源突破防盜章節，收藏czbook.cc。請分享更多的讀者，讓站長能添加更多書籍！