第444章 投資魔都，九個大項目！

  第444章 投資魔都，九個大項目！

  明年下半年實現28納米晶片自產，會不會引起封鎖？

  王逸並不擔心。

  畢竟明年下半年，台積電的20納米SOC晶片都開始試產，16nm也在研發中。

  星逸半導體依舊落後半代，對方也不會狗急跳牆。

  等一旦完全超越了，那就會狗急跳牆了。

  對方的套路，王逸可是清楚得很。

  而且到時候，王逸還可以採取華為策略，只公開晶片性能，不公開晶片製程。

  哪怕自產了，友商都會以為28納米的鯤鵬906 SOC是40納米工藝，只是強的離譜。

  晶片最重要的就是性能和功耗，或者說實際體驗，多少納米製程之類的，只是眾多核心緯度之一。

  高通的出現，雷布斯的助攻，讓晶片成了唯工藝論。

  實際上，性能才是核心。

  像是40納米的鯤鵬702，照樣干翻了28納米的高通APQ 8064！

  而王逸要做的，就是讓晶片逐步回歸性能本質，淡忘製程。

  讓手機逐步回歸實際體驗，淡忘參數。

  比參數沒輸過，比體驗沒贏過，那不是笑話嗎？

  下午，王逸見到了周老：「感謝周老，此次能順利收購中芯國際的魔都晶圓廠，全靠周老斡旋。」

  「王董客氣了，魔都一向歡迎優質企業，王董如此卓越的企業家，最是歡迎。」

  周老笑著說道：「要不是老趙看得太緊，星逸科技我都想挖過來！哈哈。」

  「感謝周老抬愛，星逸科技會加大在魔都的投資力度。」

  「如此甚好。」周老喜上眉梢，王逸上道，不枉自己為了星逸科技都施壓中芯國際了啊，接著話鋒一轉：

  「不過魔都的12英寸晶圓廠實在是小了點，月產能只有2.5萬片晶圓。長期看，根本跟不上星逸半導體的發展。」

  說到這裡，周老頓了頓，見王逸饒有興致，繼續道：

  「但是這個晶圓廠開發得早，想要再度擴建周圍沒空間了。因此魔都打算再送你一塊更大的地，為你建一個月產能十萬片晶圓的大型晶圓廠，不過設備之類的，都得你們自己搞定了。」

  再建一個十萬片大型晶圓廠，白送基建和土地！

  這待遇和帝都一模一樣的策略。

  畢竟帝都都給了這麼大的優惠力度，魔都若是不給，那就說不過去了。

  當然，也是一模一樣的胃口。

  對此，王逸自然不會拒絕。

  光土地就是四十億，即便送的土地有些溢價水份，實際價值也得三十億。

  基建又要六十億，相當於魔都投入90億，哪怕土地不需要魔都出錢，也得掏出60億基建費。

  而星逸半導體後續還得投入300億，引入設備、生產線。

  對魔都而言，60億+土地，換三百億的投資，還是高端晶圓廠，完全划算。

  而對王逸來說，晶圓廠不夠，早晚都得擴建，魔都又是送基建又是送土地，更沒拒絕的理由啊！

  何況星逸科技要想大發展，魔都這種全國金融中心根本繞不開。

  「那多謝周老了，這樣，我們投資300億，將第二個魔都晶圓廠打造成一座28納米工藝的晶圓廠！」

  「28納米工藝！」周老嚇了一跳：「你們也能搞定？」

  「已經在研發中了，兩年內有希望搞定。」

  「好，很好，太好了！」周老喜上眉梢。

  意外驚喜啊！

  在內地，40納米的邏輯晶片就算超先進了，28納米，那直接牛上天了！

  「王董，厲害，星逸科技太給力了，厲害。」周老激動得有些語無倫次：

  「你們之前提的星逸汽車項目，都是下面人不懂事，不夠重視。他們鼠目寸光，完全看不到星逸汽車的未來和星逸科技的實力！」

  「我把他們罵了一頓，又制定了新的計劃！」

  「王董，請過目！」

  說著，周老取出一份合作協議遞了過來。

  王逸接過招商計劃書，仔細看了起來，登時心驚不已。

  如果說之前魔都給的價碼只是一個三流待遇，那麼現在這一份則是超一流待遇。

  首先是土地，直接在臨港規劃了1500畝工業用地，價值35億，免費提供給王逸。

  接著是新能源造車資質，只要星逸汽車滿足基本條件，魔都立即給資質。

  此外，還可以批覆一筆200億的五年零息貸款。

  稅收優惠政策也都全部安排。

  看著這些條件，王逸都徹底心動了。

  這待遇，比起2018年魔都給特斯拉的待遇，還要好。

  魔都給特斯拉的土地只有1297畝，市值98億，特斯拉花了9.8億拿下，相當於白送了88.2億。

  以及400億的低息貸款，利率3.9%。

  而給星逸汽車的工業用地，則是1500畝！

  直接白送，連一折都不用。

  還有200億的五年貸款，直接零息，連利息都沒有。

  雖然200億看上去不如給特斯拉的400億貸款多，但當下的200億和六年後的200億完全不同，甚至比六年後的400億，都更值錢。

  像是魔都的工業用地，當下一畝也就兩百多萬一畝，但是六年後卻要七百多萬一畝！

  當然，像是晶圓廠，汽車工廠這種後續投資數百億的大項目，土地基本上都是一折白菜價，甚至免費送。

  若是沒有土地優惠，誰拿著大幾百億來投資？

  而魔都給王逸的優惠，直接到位了。

  1500畝工業用地，白給！

  200億五年貸款，零息！

  完全可以建起整個星逸汽車超級工廠。

  就連最難的造車資質，只要符合基本條件，魔都都直接給了。

  王逸還能說什麼？

  沒法說什麼了！

  實在是太到位了。

  當然，和特斯拉工廠一樣，星逸汽車工廠也有對賭協議：

  第一，200億無息貸款專款專用，只能用於位於魔都的星逸汽車項目。

  第二，2015年年底前，星逸汽車要研發成功，2016年實現量產。

  第三，2019年開始，每年納稅要超過5億！

  若是完不成，價值35億的1500畝工業用地，星逸科技需要全額支付。

  第一條專款專用，這沒有任何問題，畢竟是魔都補貼的零息貸款，不可能讓花在其他項目上。

  第二條時間限制，也沒有問題。

  若是三四年都實現不了量產，不用魔都催，王逸都想找個石頭把汽車部門的負責人給撞死。

  至於第三條，從19年開始，也就是量產後的第四年，每年納稅超過5億！

  這個額度在當下看，很高，非常高，甚至難以實現。

  畢竟這年頭新能源汽車少之又少，遠不如多年後那麼強勢。

  按照這樣的節奏發展下去，每年納稅超過五億，都是難如登天。

  但王逸可是清楚，未來的新能源發展有多快，尤其是十年後，新能源的銷量將超過燃油車！

  因此5億每年的納稅額度現在看，很難，但七年後卻是輕而易舉。

  當然，表面上，王逸卻是一臉為難：

  「周老，別的都沒問題。不過你也知道，新能源汽車大家都不看好，再加上比亞迪自燃致死事件，引起更嚴重的反噬。現在消費者對於新能源汽車都有些牴觸。2019年開始，每年納稅五億，對一個新企業來說，著實有點困難啊。」

  「這……」周老點點頭：「你說的有道理，新能源畢竟是全新的賽道，一個新企業想要銷量那麼高，的確很難。那你覺得多少合適？」

  王逸想了想：「要不納稅額度不改了，就五億每年，貸款額度再增加一百億，到時候我多研發幾款車型。一款銷量不夠，那就多款來湊。說不定有希望達到5億納稅額度！」

  「一款不夠，多款來湊！」

  周老笑了：「行，那就按你說的，300億無息貸款，2019年開始納稅超過五億。」

  「沒問題。」王逸爽快應下。

  該叫苦就叫苦，這不，又是一百億無息貸款到手。

  當然，魔都給星逸科技批這麼高的無息貸款，也是有原因的。

  畢竟星逸科技又是在帝都投建晶圓廠，又是在魔都投建晶圓廠，還都是月產10萬片的超大晶圓廠。

  這兩個項目加起來，就要六七百億的投資。

  再加上帝都晶圓廠一廠擴建的二期三期，也得兩百億。

  全部加起來，未來兩年，王逸要支出八九百億了。

  星逸科技家大業大也扛不住，搞不好都得大量貸款。

  星逸汽車這裡，不給無息貸款，王逸都沒錢來搞了。

  魔都只能給批無息貸款。

  至於還不上？

  那也不成問題。

  跑得了和尚，跑不了廟！

  一旦項目出問題，魔都會立即凍結星逸汽車工廠，然後打包轉給其他企業，抵消部分貸款和土地成本。

  剩下的部分，星逸科技還得繼續償還。

  三百億的貸款也都是專款專用，魔都根本不擔心爛尾問題。

  而一旦星逸汽車做大，給魔都創造的稅收，GDP，就業等等，那就不可估量。

  而有了魔都這一波支持，星逸汽車項目也變得非常容易。

  最起碼三百億的無息貸款，足夠整個項目從無到有，從研發到量產的所有投資！

  讓王逸一下子少了一個大累贅，不用為星逸汽車搞錢發愁！

  可以說，這是一個雙贏的戰略合作。

  「王董，你若是覺得沒什麼問題，那我們直接簽約？」

  周老笑說，顯然是早有準備。

  王逸啞然：「恭敬不如從命。」

  很快，雙方完成簽約。

  一個月產10萬片晶圓的12英寸大型晶圓廠，一個1500畝的星逸汽車超級工廠！

  兩個項目，全部簽下。

  再加上收購的中芯魔都晶圓廠，此次魔都之行，王逸已經簽了三個大項目！

  可謂是收穫頗豐！

  然而，當王逸以為一切都塵埃落定時，周老又取出一份新的合同：

  「王董，既然星逸汽車，星逸晶圓廠都來了魔都，你們星逸科技是不是還缺一個魔都總部？」

  王逸：「……」

  能說什麼？

  只能說：「對，的確需要。」

  周老遞過合同：「在陸家嘴片區，給你們整了個300畝的產業園區，當做你們的魔都總部。」

  王逸接過合同，仔細看了起來。

  規模和前世小米的帝都總部差不多大，由於是工業用地，密度低，只規劃了八棟寫字樓，能容納2萬人辦公。

  雖然也是工業用地，但位置太好了。

  像是王逸收購的中芯國際魔都晶圓廠，也就是今後的星逸M1晶圓廠。

  隨著晶圓廠越來越多，王逸全部重新命名。

  帝都的星逸晶圓廠，命名為星逸B1晶圓廠。新建的帝都第二晶圓廠，命名為星逸B2晶圓廠。

  魔都這邊也是，收購的中芯晶圓廠，命名為星逸M1晶圓廠。剛簽約的魔都第二晶圓廠，命名為星逸M2晶圓廠。

  後續深市晶圓廠，命名為星逸S1晶圓廠……

  如此一目了然。

  星逸M1晶圓廠，就位於中環，張江高科園區內，算是好地方。

  而給星逸科技規劃的新晶圓廠，則位於外環外！

  同樣，星逸汽車超級工廠，也在外環外！

  可給的星逸科技魔都產業園那就不同了，作為星逸科技的魔都總部，直接位於陸家嘴，內環的黃金位置！

  因此，同樣是工業用地，同樣是產業園區，內環可比外環外貴了數倍！

  僅僅300畝產業園，就要15億，頂得上外環外的600畝！

  不過按照合同，15億的土地，直接白送。

  唯一的要求，就是三年內，星逸科技的魔都產業園建成並投用，並且20年內不能對外出售。

  之所以不加其他要求，自然是這位置太好。

  換了任何企業，建成後，又不能賣，都會立即投入使用！

  畢竟建起來要花二三十億，又是這麼好的位置，誰也捨不得閒置。

  王逸看向周老：「星逸科技位於魔都的總部，不成問題。不過我們還有星逸地產，希望能在星逸科技附近，能拿塊地。當然，地價該多少錢就多少錢，不用優惠。」

  周老明白了王逸的意思，星逸地產這是準備走出魯省了。

  之前的星逸地產，拿地都是在濟州，島城。

  落戶一個產業園區，直接附近拿地，配建商品房。

  這種策略可謂是上上策。

  誰都知道，一旦星逸產業園落地，周圍房價必然大漲，本著肥水不流外人田，王逸也會親自拿地。

  至於星逸M2晶圓廠和星逸汽車超級工廠項目，王逸不拿地，純屬位置太差了，都在外環外……

  周圍都是工廠，除了附近的工人，沒誰願意來買房。

  而附近的工人也買不起這些房子。

  但星逸產業園就不同了，位於陸家嘴，寸土寸金。

  作為魔都總部，星逸產業園裡面工作的也都是星逸科技的高管以及精英，年薪都是十幾萬幾十萬起步，甚至上百萬。

  周圍也都是其他金融巨頭，科技巨頭，五百強的總部，分部，不乏有錢人。

  這種好地方，才值得王逸投資。

  而且王逸的態度很明確，住宅用地不用優惠，該多少就多少，言外之意，多批點就行了。

  畢竟現在拿的價格，都是底價。

  若是按照正常流程參與競拍，陸家嘴非濱江頂流地塊當下樓面價起拍2.5萬一平的住宅用地，能被各大開發商搶到3萬一平。

  若是再得知星逸科技要在附近建總部，誰都知道星逸科技員工收入高，發展好，那樓面價3萬都打不住，得直奔3.5萬以上了。

  王逸想要拿下，得花4萬一平競拍下來！

  2.5萬一平的起拍價格，4萬拿下，王逸可沒地哭去。

  但若是直接和星逸產業園一起拿下，樓面價直接2.5萬一平的底價就能拿下，未來利潤可就高了。

  哪怕不是黃浦江沿線的頂流地塊，五六年後，也能賣到十萬一平。

  利潤300%不成問題。

  至於說為什麼不拿黃浦江沿線的頂流地塊？

  一來，成本高，早在六年前，頂流地塊的樓面價就超過兩萬了，現在七八萬一平都拿不下來。

  二來，那麼好的位置，能賣的早就賣了，壓根沒地了。

  即便偶爾有一塊，也會被炒到天價。

  即便八九萬一平拿下，賣個十六七萬一平，利潤率也不到200%。

  還不如退而求其次，選擇星逸科技魔都總部附近的地。

  雖然離著黃浦江有一段距離，但拿地價格更低，性價比更高。

  再加上星逸科技魔都總部的加持，做成智慧住宅豪華大平層，依舊可以賣到10萬+。

  周老放下茶杯：「王董，我就知道你想拿地，魔都也歡迎星逸地產。這樣，星逸科技園附近有四塊地。」

  說著，周老取出一沓資料，遞給王逸：「西側這裡，這裡。還有東側這裡，這裡。你選吧。」

  王逸仔細看了起來。

  四塊地，位置都不錯，尤其是西側兩棟，雖然離著黃浦江有小段距離，但規劃的是高層，高樓層也能看到黃浦江。

  加上離著江邊有小段距離，反而氣候更適宜，更適合居住。

  不過價格也高一些，樓面價都要3.4萬一平，兩塊地加起來有50萬平的建築面積，需要170億拿下。

  東側兩塊地就便宜一些，樓面價2.5萬一平，加起來40萬平建築面積，需要100億拿下。

  王逸可是清楚，哪怕樓面價2.5萬一平的兩個塊地，若是拿出去競拍，也得拍到3萬多一平。

  至於西側兩塊地，能拍到樓面價4.5萬一平。

  都會溢價20%-30%成交。

  沒辦法，地段太好了。

  建成後，賣個七八萬一平，不成問題。

  見王逸盯著西側的兩塊地看，周老笑著開口：「我就知道，你盯上了西側的地。」

  「這樣吧，兩塊地都給你們。」

  周老大手一揮，很是大方。

  王逸卻是話鋒一轉：「周老，實不相瞞，東側的我也看好。」

  周老嘴角抽搐：「……」

  「你小子，得了便宜還賣乖？西側兩塊都給你已經夠大方了。」

  王逸也知道全都要有些難度，但也不是不能談：

  「這樣吧，周老，星逸科技魔都總部那塊地，不用送了，我們自己出錢買下。這四塊住宅用地，都賣給我！」

  王逸算的清楚，星逸科技魔都總部300畝工業用地，總價15億而已。

  而西側兩塊地價值100億，若是參與競拍，哪怕溢價20%就要多花20億。

  15億換20億，很划算。

  更主要的，溢價20%是按照當下價格。

  若是按照多年後的價格，那就不是20%了，搞不好200%，甚至300%！

  未來陸家嘴的潛力有多恐怖，王逸可是清楚。

  「這……」周老想了想，溢價20%就是20億。

  15億和20億差距不大，索性道：「那也行！」

  「五塊地都給你，四塊住宅用地，一塊工業用地，總共285億！」

  「不過有個條件，你要把星逸金融總部，落在魔都！」

  「沒問題！」王逸爽快應下。

  魔都是全國的金融中心，星逸金融搬過來不成問題。

  暢聊支付的底層就是星逸金融。

  搞不好還能拿一張網際網路銀行的牌照。

  不過這事還沒正式出台，王逸也不能說，只能儘快把星逸金融搬過來，等著周老主動開口！

  而王逸要做的，就是儘快準備。

  「周老，魔都的星逸總部建成最快也要兩年，為表誠意，我先在陸家嘴租一個或者買一棟寫字樓，當作魔都總部，並把星逸金融搬過來。」王逸笑說。

  「王董爽快！」周老喜上眉梢，這小子上道啊。

  不枉給你那麼多底價地！

  地方就喜歡這種雷厲風行，說投資就投資，說遷入就遷入的企業。

  「不過暢聊支付還得落在帝都，畢竟支付牌照都是帝都給的。」王逸話鋒一轉。

  周老點點頭：「這都是應該的。」

  當然，星逸金融搬到魔都，帝都肯定有點不樂意。

  不過沒事，王逸在帝都再度投資一個超大的封測廠，那帝都就不會說什麼了。

  主打一個雨露均沾。

  一時間，王逸都有種當渣男的感覺。

  以後帝都總部以科技為主，魔都總部以金融為主。

  第二天，王逸再度來到周老這裡，簽署了五塊地皮的協議。

  至此，星逸地產正式進軍魔都！

  一出手就是五塊地！

  其中四塊住宅用地，總共600畝，2.3的容積率，建築面積高達90萬平，拿地總價270億。

  還有一塊300畝的工業用地，兩個小區那麼大，造價15億。

  至於這些錢怎麼出？

  當然是先買下，再抵押出去貸款出來。

  魔都總部會儘快建設，而四塊住宅，則暫時不動工，等到2016年再建設，2017開售，2018年全部賣光！

  全部智能家居豪華大平層！

  不過屆時的售價，可就是天價了！

  (本章完)

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