第十章:海峰地產

  6000萬全部用來買房，房子有大有小，有的是100多平方的，有的是200多平方，有的是七八十平方的，還有些只有五六十平方。

  平均就按100平方算，一套房子全款買下來平均花費五六十萬左右，6000萬也能買一百多套房子。

  抵押給銀行之後，能夠貸出4000多萬，又可以買六十多套。

  六十多套房抵押給銀行之後，又可以貸出3000萬左右，用3000萬左右又可以買到50多套。

  50多套房抵押給銀行之後又能貸出2000萬左右，然後又可以買30多套。

  30多套房再抵押給銀行，又可以貸出1300多萬，然後又可以再買20多套房。

  不過江海峰還買了幾十套中杏紅樹林，半島花園，這些小區的房子就比較貴了，普遍都在一萬元以上每平方米。

  紅樹西的房子更貴，一套房就要幾百萬，江海峰沒有買，覺得有點不划算，戶型也不是很好。

  儘管知道他以後會升值，但因為開盤價太高了，升值的幅度不如半島花園和中杏紅樹林。

  倒是半島花園，和中杏紅樹林的房子，買了不少。

  這樣一番操作下來，最終到手的房子，雖然沒有三百套，但也有260套房子了。

  而且最後二十多套房子抵押給銀行之後，手上還剩下了900萬元。

  平均每套房月供2500元左右，每月需還款65萬元左右，一年就是780萬，900萬足夠還款14個月了。

  這其中還有100多套房子，是可以馬上租出去的，全部租出去之後，預計租金收入有25萬左右。

  剩下的房子基本上要到明年6月至10月才能入住。

  如此以來，每月實際需要負擔的房貸月供就是40萬左右了，有900萬足夠支撐兩年時間。

  兩年之後，這個時候差不多就可以賣了。

  股票已經買了，房子也已經買了，江海峰覺得自己從現在開始，可以徹底的躺平了，好好的享受生活。

  江海峰投資開了一家房產中介公司，海峰地產，交給了陳虹去經營打理。

  自己當然可以躺平了，但是也不能養閒人吧！陳虹一個月從他手上拿2萬元工資，還有業績獎，不讓她忙起來怎麼行？那自己豈不是太虧了。

  而且自己這麼多房子要出租，如果交給別的房產中介，一套房租出去，要給人家半個月的租金作為中介費。

  這錢讓別人賺，還不如自己開一個房產中介公司，正好陳虹她不就是幹這個的嗎？

  江海峰買了一輛百萬級別的豪車，又買了兩輛十多萬的車子，一輛給陳虹開，經常帶人去看房，沒輛車怎麼行？不方便啊！

  一輛則給吳清秀開，純水岸這裡位置有點偏，又是高級的豪宅區，沒有一輛車出門，其實並不是很方便，就算你想打的，有時候都不一定打得到，平常是很久都等不到一輛計程車經過。

  吳清秀怎麼樣也是自己的女人了，哪怕是包養的，那也是自己的女人。

  而且她負責管理這個家裡的生活日常，經常需要出去採買生活用品，蔬菜水果肉類等，沒有一輛車代步，那怎麼方便？

  沒事的時候，吳清秀也會去海峰地產店裡面幫忙，向陳虹學習怎麼做好一個房產經紀人。

  既然是開房產中介店，那肯定不只是把自己家的房子租出去就可以了，其他的業主過來放盤，當然也要接了，出租出售的業務都要做。

  另外，兩百二百六十多套房子，現在能夠直接出租的就有100多套了，也不能指望自己一家中介店，全部租出去了。

  那樣拖的時間太久，也並不划算，儘快租出去，可以儘快收到租金，還有押金。

  因為深鎮租房的規則，基本上是押二付一，所以100多套房子租出去了以後，能夠回收的資金有近70萬元。

  時間一晃就已經進入年底了，房價已經開始上漲了，二手房交易也開始變得活躍了起來，新開不久的房產中介公司，業務居然很不錯，連續成交了不少單二手房交易，生意也越來越好了，因此陳虹的工作有點忙。

  中價店裡的房產經紀人，也從剛開始時候的四個人，增加到了九個人。

  看起來，陳虹的事業心，還是很重的，連帶著把吳清秀也帶壞了。

  因為吳清秀在從房產中介的交易中嘗到了甜頭，她本來就長得好看，年輕漂亮，模特身材，加上社交能力經過鍛鍊，加上陳虹的指點，也變得越來越好了，所有她的業績居然很不錯。

  經過她的手成交的二手房，也越來越多，大有後來者居上，成了店裡的銷冠了。

  但是有一件事確令江海峰非常的鬱悶，他手上的那些股票，剛買完之後，就一直要死不活的樣子，不僅沒賺錢，還虧了近好幾百萬了。

  比如他非常看好的一隻股票，粵船國際，買入價的時候兩元多，到元旦前的12月31號，跌的只剩下1.40元了，跌了整整百分之三十多了。

  若不是江海峰堅信，這些股票一定會漲起來，到2007年的10月以後，隨便一隻股票都能漲幾十倍，否則他還真的會有點急了，根本無法淡定下來。

  就算他資產一億多，虧了幾百萬萬也很肉痛啊！

  元旦這一天，大家都放假，但是很多想買房的人，會利用這一天，到處去看房，所以陳虹和吳清秀兩人依然很忙，這令江海峰很無奈。

  江海峰穿越到這個時代，也沒有什麼朋友，就算原來的那個江海峰，在工廠打工時，有幾個比較要好一點的工友，但那是另外一個江海峰的朋友，和他也沒什麼關係。

  江海峰也沒有想過，要跟那些工友們聯繫。

  其實他很清楚，外面打工認識的那些工友，真正能夠處成很鐵的朋友太少，一旦離開了那個工廠，要不了多長的時間，關係就會很淡，最後更是斷了聯繫。

  畢竟大家都只是出來打工的，都是匆匆過客，離開了以後，這輩子還能不能再見面，都是個問題。

  江海峰現在雖然說是個有錢人，億萬富翁，但是他根本就沒什麼根基，也不認識什麼有錢人的朋友，更不要說進入那個圈子裡面了。

  陳虹和吳清秀整天忙著房產中介的事情，江海峰自己一個人在家裡呆著，雖然很舒服，但其實也挺無聊的。

  這個時代的人所熱衷的看電視追劇，江海峰又不喜歡，家裡倒是各種娛樂設施都有，私人影院，KTV房什麼的，可是一個人看電影，一個人KTV里唱歌，又有什麼勁呢？

  一開始還經常會去光顧一下沐足店，桑拿按摩中心，KTV夜總會，但去多了也就玩膩了，覺得沒啥意思了。

  失足婦女太多，根本拯救不過來呀，況且家裡就有兩個大美女，年輕又漂亮，姿色也不比外面的那些小姐差。

  難怪有人會說，工作著是幸福的，看來自己也要找點事情做才行啊，否則整個人都要廢了。

  現在回想一下，以前上班的時候，雖然會有點累，但是其實也過得挺充實的。

  普通人也有普通人的快樂，有錢人也有有錢人的煩惱。

  可是自己又該找點什麼事情來做呢？江海峰頓時又限入了苦腦之中。

  找份工作去給別人打工，那自然是不行的，打工，這輩子都不可能給別人打工的。

  那就只能自己創業了。

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