第821章 一地三用

  第821章 一地三用

  楚向前聽完何潮笙的訴苦，哪裡不知道這傢伙不過是嫉妒鄭雨桐。

  畢竟42.5噸的黃金，用做周大富的黃金儲備的話，今後港島，甚至整個東南亞，沒任何一家珠寶企業的硬實力，能比得上周大富。

  要是鄭雨桐順著這股子名氣，稍微降點金價，可以預見的是，64年這一年裡，周大富的生意肯定會比往年好很多。

  保不齊營業額翻倍都有可能。

  至於純利雖然少了些，但總的來說賺的肯定更多。

  可以說，鄭雨桐邀請楚向前入股周大富，可謂是贏麻了。

  就連周大富的市值，去年能一下子突破四五千萬美元，也是因為楚向前願意用1千五百萬美元，只購買30%的股份。

  當然楚向前沒給現金，而是提供提供3千萬美元鑽石原石，交給周大富銷售。

  但只拿回1500萬美元，變相的等於花了1500萬美元，購入周大富30%的股份。

  這對鄭雨桐和周家來說，當然是賺了兩次，不答應才是傻子。

  而對楚向前來說，短期來看確實吃虧了，但長遠來看自然是賺大了。

  否則鄭雨桐和周家不可能答應，給楚向前30%的股份。

  將來要是公司上市，需要拿出至少25%的股份投入到股市里。

  楚向前手裡的股份即便少了4分之一，也還有22.5%，一旦他悄摸摸的在股市里收購股份，很容易就能把股份增加到34%。

  到時候，除非鄭雨桐和周家的持股，能達到51%，否則周大富大概率就得姓楚。

  所以引入合作夥伴沒問題，但直接賣30%股份給合作者的老闆，真的是鳳毛麟角。

  當然，創業初期的除外。

  好在楚向前沒想過奪人家業，更沒那麼多的精力打理周大富。

  還不如讓鄭雨桐給自己打工，僅僅是22.5%的股份，將來就是大幾十，甚至上百億美元。

  而結果也證明了，鄭雨桐的眼光和魄力。

  同時楚向前的名聲，在港島也是風頭無兩，想和他合作，或者給他當跟班的就更多了。

  可惜楚向前對陌生人，向來是不熱情，甚至是冷淡。

  眼看何潮笙都訴苦了，楚向前當然不會厚此薄彼。

  但他可不會再拿幾十噸黃金出來，更別說這些黃金實際上，是用作做空英鎊的預備保證金。

  所以楚向前想了想，很快心裡一動。

  未來奧門不僅出現了賽狗賽事，還有人在奧門開辦了一家，馬拉車的賽馬場。

  這兩種賽事，一度逼得港島馬會業績降低了四五成。

  可惜賽狗賽事雖然火爆了二十多年，但最後還是慢慢落寞了。

  狗狗和賽馬，某種程度上來說，天然已經覺得盈利對比，完全沒法比。

  至於馬車比賽，楚向前一聽就知道這賽事長久不了。

  有港島的賽馬可以看，誰還願意看馬車比賽？

  但這也讓楚向前意識到，別看奧門小的很，連天朝一個鎮都不如。

  可奧門閒置的土地還是很多的。

  而且奧門的土地，比港島便宜多了。

  但發展前景，卻不會比港島繁華區域差多少。

  未來有位奧門的超級有錢人，在港島港、奧門和天朝擁有的土地儲備分別為33.6萬、53.8萬和443.4萬平方米。

  光是這些地，就讓對方一度成為奧門首府，資產幾百億。

  但這個時候在奧門發展地產，卻不是好時機，畢竟港島的經濟也才剛進入快車道。

  奧門這邊的發展會更慢。

  所以楚向前很快就想到，利用大項目來圈地。

  不過賽狗、馬車項目既然註定會破產，楚向前稍微一想，就想到未來的奧門方程式賽車。

  這投資不僅不會和港島馬會衝突，某種程度上還相輔相成。

  馬會能吸引遊客，賽車對遊客和港澳本地人的吸引力絕對更大。

  而且賽車場需要的土地，比馬會大多了。

  想明白後，楚向前笑著對何潮笙說道，「你說要是我在奧門建一座汽車拉力賽賽道，那些葡萄牙鬼佬會不會答應？」

  何潮笙一愣，楚向前身邊的鄭雨桐、聶萬龍和已經走進的何贊元、何贊賢兄弟倆也是一臉意外的表情。

  但仔細一想，要是真建成了世界一流的賽道，今後奧門那邊的遊客肯定會更多。

  而且幾人很快猜到，楚向前的目的是土地。

  奧門還沒一個鎮大，所以賽場不管選在哪裡開工，離繁華區域都不會遠。

  周圍的土地，在賽場建好後，地價肯定會飆升。

  甚至以港奧的地理限制，賽道雖然在比賽時很吵，但地價卻往往越發的貴。

  這要是在歐美，鬼佬肯定理解不了港人和奧門本地人的想法。

  可事實就是跑馬地馬場周圍，房價比其他地方是真貴了很多。

  同類型的酒店，房價至少貴三成，整體出售的話，價格也能貴五成，甚至一倍。

  楚向前完全可以拿地建賽場的同時，多要一些土地，用來建設居民樓。

  畢竟他投資建賽場，少說也要好幾億，如此大的投資，要求奧門那邊多給點地，用來回血，相信鬼佬拒絕的可能性很小。

  大不了，多給鬼佬們些好處。

  等拿到了地，賽場開工之後，卻不急著建居民樓。

  心黑點，分10年、5期。甚至20年10期來建設居民小區。

  光是坐等奧門發展起來，靠著賣房子，回報至少10倍，甚至幾十倍。

  這可是有先例的，不提跑馬地馬場當年還是荒地，現在已經是地價最貴的區域。

  光是大馬、小馬兩兄弟，聯合鄭雨桐、何潮笙還有其他幾個港奧望族二代們，在九龍那邊一座快廢棄的體育場裡，辦起了賽狗場，周圍的地價這兩年就飆升了快兩倍了。

  而鄭雨桐、何潮笙也是靠著這項目，最近兩年手裡的資金，才翻倍的漲。

  至於選址的問題，只要投資的資金沒問題，鬼佬肯定不介意批給楚向前一些，此時還沒開發出來的土地。

  即便知道楚向前想靠著居民樓賺錢，可賽場周圍的土地，不可能全給楚向前。

  用他的錢來提升地價，拉動經濟，提升遊客數量，鬼佬和奧門本地人賺的也更多。

  只是楚向前聰明，在場的其他人也不傻。

  何贊賢作為奧門本地望族當家人，毫不猶豫的建議道，「楚生，有錢大家一起賺，您可千萬別忘了拉我們這些朋友一把。」

  楚向前聳聳肩，建賽道的想法雖然是臨時起意。

  但他也知道，這事自己一個人是做不成的。

  何贊元、何贊賢兄弟倆，本身就是奧門最有名的望族當家人。

  長城酒店能順利開工建設，並且一年多一點的時間就建好，期間沒任何人找麻煩。

  除了何潮笙所在的家族，本身也是奧門大家族外，何贊元、何贊賢兄弟倆的人脈也起了很大作用。

  而且此時的奧門，沒開發的區域雖然還很多。

  但楚向前打心裡還是不願意選奧門南邊的土地，雖然離中心區域也不遠，可離中心區域越近，自然越好。

  至於地價會貴一些，但將來房價的上升空間也更大。

  同時大概也就6、70年代，才有可能在奧門買下2平方公里的土地，專門用來建設一座專業賽車賽場。

  畢竟整個奧門也才32.8平方公里。

  而2平方公里足足三千畝土地。

  要是按照5公里周長的圓圈來算，這個圓的面積剛好1.9平方公里。

  所以對楚向前來說，2平方公里的土地最好，要是實在買不到這麼大的地，那也要邊長1公里的正方形。

  4公里的賽道，在未來的十大頂級方程式賽道中，至少不是墊底的。

  ——

  何潮笙在何贊賢說完想合夥的話，不等楚向前說話，搶先接話說道，「楚生，長城酒店西邊的蓮花路，就有一塊地有可能用作建高爾夫球場。

  我們完全可以趁著還沒人願意承接這項目，提前拿下用來建賽場。」

  楚向前臉色一喜，仔細想想，自己還真見過那塊地。

  只是麻煩的是，這塊地草地、樹林之間，還夾雜著三四個小胡。

  用來建高爾夫球場，確實非常合適，但要是建賽場的話，開銷肯定更大。

  但那一片左邊和海邊不遠，離中心區域也只隔了一個街區，將來確實算是次一級的好地方。

  不過換個角度來看，賽道可用不了那麼多的土地。

  外圈是賽道、這樣就避開了幾個湖，至於如何加過彎，其實不難。

  無非是多耗費點土地，而且浪費不了多少。

  賽道內大片土地再建高爾夫球場，草地、樹林、小湖，立馬就和賽道互不相干。

  還不用擔心鬼佬或者本地人，以那塊地，適合建高爾夫球場，而拒絕自己買下那塊地。

  而高爾夫球場的用地，根本用不完那麼大的土地。

  完全可以附帶著建設休息區、觀看區、修理區等等比賽用的功能建築後，剩下的土地可以建設休閒別墅、酒店，甚至機動高層居民樓。

  或者乾脆不建居民樓，而是建辦公大樓對外出租。

  賽事比賽都是白天，不影響居民和酒店顧客晚上的休息。

  至於辦公樓，大不了今後賽事，儘量選在周末。

  實在不行，那也沒辦法，既然願意住在那邊當辦公地點，事先肯定都會明白，等到比賽日，對辦公會有影響。

  都這樣了還要租，那就是租戶自己的問題了。

  而這種一地三用的設計，可以把土地的利用率達到最高。

  說不定將來還會成為地標建築。

  楚向前越想越覺得有搞頭，當然，這只是他初步的想法。

  肯定還需要請專業人士來評測。

  至於成本，楚向前和何贊元、何贊賢、何潮笙三人聊了片刻，很快確定那塊肯定不止3千畝。

  四千畝都說不定。

  只是到底離中心區域有點近，何贊賢就估計地價每畝絕不會少於10萬港幣一畝。

  要是4千畝地全拿下來，那就是4億港幣。

  即便只拿3千畝，那也得3億。

  否則那塊地，也不會在葡萄牙人想建高爾夫球場後，卻沒幾個人願意買。

  可要是讓鬼佬自己建，他們也不願意拿出這麼一大筆錢，用在建一個回報率很低的球場上。

  當然，高爾夫球場用不著那麼大的地方。

  可即便是標準72槓用地的975畝-1125畝，對奧門本地富人何鬼佬來說，還是太貴了。

  拿得出上億港幣的肯定有，但僅僅只是建高爾夫球場，回本時間太久了。

  一個不好，年年虧本，很容易就能讓本來富裕的家族，變得沒落下去。

  而且拿地還只是投入的一部分，專業賽道可是很費錢的。

  加上附屬的建築，高爾夫球場建設、辦公大樓建設，最後總投資，肯定不會少於4億。

  5億都不是沒可能。

  一時間，除了楚向前，其他人臉上全都為難起來。

  楚向前也不管其他人，手裡能拿出多少現金。

  心神放在新手村倉庫，大致一算，現金就有兩億多美元。

  換算成港幣，差不多9億。

  一直這麼放著不用，每過一年，就等於貶值5%。

  而花出去買地，也算是閉著眼睛都能賺錢的項目。

  只是楚向前忽然覺得，花這麼多錢，幹嘛非要在奧門建賽車場？

  完全可以在港島建嘛！

  這心思一出，楚向前不由心裡一動。

  消息要是先從奧門傳到港島，港島那邊才會急切起來。

  否則自己跑去找港島這邊的鬼佬談這項目，即便政務司的哈德爾、地署的納爾遜答應。

  那些在港島開公司、從政的鬼佬生意人和政客，必然會眼紅想分一杯羹。

  甚至乾脆把項目搶走。

  這事真不是沒可能，即便楚向前和王室關係好，面對利益，資本家可不會管你是公主還是親王。

  誰妨礙他們賺錢，就是上帝都打趴下。

  楚向前立馬覺得，這事得迂迴一番。

  而且港奧兩地爭相拉攏自己，那才是最有利的局面。

  見何家兄弟、何潮笙、鄭雨桐還在思索著從哪裡找錢，笑著開口道，「行了，這事急不得，也不可能一兩個月就等談成。

  等過了元宵，我們參加長城酒店開業典禮時，再聚在一起談。」

  說完，楚向前又看向何潮笙，「阿笙，這幾天還要再辛苦你去問問葡萄牙人的口風，要是有可能的話，那4千畝土地我全要了。

  至於價格，多想想辦法，明白？」

  (本章完)

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