第31章 【快狠准穩】

  第31章 【快狠准穩】

  翌日。

  在萬邦大廈的泰富發展公司，林正杰在辦公室和馮慶紹聊起來。

  在泰安發展的4500萬資金中，馮慶紹出資800，是第三大股東，股權遠高於另外三家股東（各400萬）。這是因為，簡氏別墅是他母親家族的產業，所以他特別有興趣。

  「馮生，這裡是一份關於簡氏別墅的發展計劃書，我想麻煩你遞給幾大地產發展商，看他們是否有興趣參與！」

  林正杰決定主動出擊，他知道李兆基是那種一旦遇到好投資項目，一定是像貓兒遇到魚味，不會放棄的。所以，他決定引入其它地產商作為競爭者。

  這樣一來，李兆基勢必會急著先下手為強，儘快達成這一筆交易。

  馮慶紹看著『發展計劃書』，忍不住讚不絕口的說道：「有你這份發展計劃書，各大地產商一定會紛紛上門求購的！」

  各種這幅土地的限制，林正杰都給出解決的辦法，又對這幅土地的前景進行有利分析。

  如果林正杰有開發地產的實力，他都不會讓給大家的。

  林正杰說道：「李兆基上次是非常動心的，他一定會趕在所有人之前，拿下這幅土地的！」

  馮慶紹有些驚訝，這位小兄弟將這些大亨的人物性格，都如此了解，還真是一份好本事！

  其實不然，不是林正杰摸清楚李兆基的性格，而是他對這幅土地的自信。

  當然，李兆基的性格他也是了解一些，喜歡購買舊樓，然後一點點並樓，最終統一開發；李兆基不喜歡在官地拍賣會拿地，很少出現在官地拍賣會，就靠這些『撿便宜』。

  「好，那我就跑著一趟！」

  林正杰畢竟人脈關係沒有馮慶紹廣泛，所以他送去，未必有門路。

  至於林正杰為什麼突然顯得有些『急於出手』，這是因為股市的關係！

  日前，恒生指數才450點，比年初的404點漲幅10%出頭，比年初最低點383點漲幅20%不到。這充分說明，底已經築牢。

  在根據香港經濟和地產的漲勢，林正杰覺得已經在醞釀一波漲勢。

  如果他能最近獲得一筆8000萬的資金，進入股市，那麼他今年的資金將翻得更厲害。

  越早拿到錢，林正杰就能賺得更多。

  之後的幾天，『簡氏別墅』在香港地產圈掀起不小的影響力，而林正杰這個年輕人，也進入很多大亨的耳朵里。

  此時的泰富發展，就好比一個顧問企業，將『簡氏別墅』這塊地的方方面面，都給與指導意見。

  所以，也真的開始有大型地產商前來接觸。

  在一間茶樓里。

  李兆基也邀請恒隆地產的陳曾熙，商議『簡氏別墅』的事情。

  「陳生，你的意下如何？」

  陳曾熙說道：「這塊地確實很有開發的潛力，只是一想到這個林正杰4月份拿下，僅隔一個月時間不到，就轉手翻一倍，大賺4000萬港幣。我就覺得，我們這些人會辛辛苦苦開發，還不如別人炒地皮賺錢來得快！」

  恒隆集團去年才盈利5800多萬港幣，現在林正杰一幅地皮就淨賺4000萬港幣，而且只花了一個月時間。

  像新鴻基、長實的年利潤（1977），也都只有八九千萬的規模，可想而知林正杰這次做的事情，有多大影響。

  李兆基無奈的笑道：「當初接觸簡氏別墅的地產商，不止這個泰安發展，大家都不敢下手。現在這個泰安發展拿下這幅地，並給予解決之道，賺錢也是必然的。這幅地皮可是豪宅地皮，且可以興建百萬平方尺的樓面，8000~10000萬是可以沒有問題的。恒隆地產2億港幣拿下淘大工廠那幅地，也就這幅土地的2倍出頭一點，地段卻相差不少。」

  淘大工廠占地面積20萬平方尺，簡氏別墅占地9萬平方尺，但淘大位於九龍牛頭灣，而簡氏別墅位於跑馬地（灣仔和銅鑼灣中間靠南邊）半山，是豪宅地皮。

  陳曾熙一想也對，說道：「行，我答應和伱合夥！」

  李兆基說道：「好，為了避免夜長夢多，我打算就以8000萬港幣價格買下。那小子自信得很，說下半年他要賣1個億，明年要賣2個億，賣不出去就自己開發。」

  陳曾熙好奇的說道：「香港什麼時候出了這樣一個人物？」

  李兆基搖搖頭，說道：「平白無故就出現這樣一個人物，厲害得要緊。據說出身普通家庭，但卻和幾個望族成員合作成立泰安發展，不知道是怎麼聯絡上的。」

  陳曾熙說道：「是不是只是個代言人？」

  李兆基說道：「這就不清楚了，應該有這個可能吧！」

  林正杰放出消息僅五天時間，李兆基便再次上面洽談，還帶著恒隆地產的陳曾熙。

  「大家請坐！」

  雙方坐下來後，互相打量一番。

  李兆基問道：「林生是哪家的子弟，以前怎麼沒有聽說過——香港還有這樣的傑出年輕人？」

  林正杰笑著回應道：「我家庭普通，不值一提。僥倖在證券公司上班時，炒股賺了一些錢，後來又幸運的得到一些商界前輩青睞，打理這家公司，並占點股份。」

  李兆基、陳曾熙恍然，這樣倒是可以理解了，替人打理。

  接下來，陳曾熙提出一個問題：「這幅土地其實問題很多，林生只是紙上談兵，並不知道更改土地用途、高層大廈審批，是有多麼的複雜。這中間的時間，香港地產可能發生變化，我們擔的風險卻很大。」

  林正杰不在意的說道：「陳生你也忘了，地產是在升值的，所以風險和收益成正比。更不要說，香港歷來確實發生過很多次地產下跌，但整體的卻是全球漲勢最快的地區之一。以你們兩家大型地產公司的實力，放得越久，這幅地皮也越值錢，將來開發回報也更高。我說得可對？」

  陳曾熙啞口無言，他本來就不善談，哪裡是林正杰的對手。

  李兆基說道：「林生，能不能便宜點？」

  林正杰堅決的說道：「就8000萬港幣，而且我需要提醒的是，培僑中學那邊，接手這幅地的業務也需要花錢。如果今年給他們拍塊地，再興建校舍，承擔七成也需要2000萬左右。所以說，你們的土地成本實際是1個億。我直接講明，因為我不坑人！」

  他這番話，讓合伙人馮慶紹心驚膽戰，因為培僑中學的難題，是接盤者的，林正杰完全不需要講出來。

  但在李兆基看來，確實林正杰對這幅地皮的信心所在。

  「好，就8000萬港幣，我們馬上籤合同，律師都帶來了！」

  林正杰起身，伸出手說道：「四叔果然眼光獨到！」

  李兆基笑著說道：「阿傑你做事更是讓我佩服，快、狠、准，一個月時間，淨賺4000萬呢！」

  他也明白，林正杰最近放出消息，也是在逼迫他儘早決定。

  雖然他知道是『圈套』，但奈何優質的物業動人心，他也不敢耽擱，第一是錯過，第二是漲價了。

  林正杰謙虛的說道：「跟蹤這幅地皮，花了好幾個月時間！」

  隨後，林正杰也讓人去邀請律師，雙方簽署正式的合同。

  一筆高達8000萬的地產交易，就快要誕生。

  預計達成之後，『林正杰』三個字就會在地產圈，初具知名度。

  (本章完)

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