第81章 【再次碰撞】

  第81章 【再次碰撞】

  1979年1月18日，星期四。

  泰富集團（原伊人置業）的辦公室里，林正杰坐在辦公位上，心情特別輕鬆。

  截止目前：

  林正杰的個人企業『泰富發展』，已經擁有價值1億港幣以上的現貨黃金，持倉成本僅222美金每盎司左右。按照一年後的650~800美金每盎司『預期套現』，林正杰在償還債務和利息後，應該擁有2億港幣的『私人財富』。這樣一來，他便不再被動。以後自己可以參加集資供股，不被攤薄股份；亦可以加強自己的投資，隱藏財富增加。

  林正杰的合資企業『泰安發展』，目前持有鐵行大廈（價值1.8億左右）、7.3%的靑洲英坭股權（價值6500萬左右），並負債1個億。

  林正杰的上市企業『泰富集團』，目前股價在2港幣上方運行，市值高達1.7億港幣以上，深受市場的追捧。同時，泰富集團已經持有價值1億港幣以上的長江實業、新鴻基、九龍倉股票（有升值），還已經得到滙豐銀行6000萬港幣的貸款承諾。當然，泰富集團的負債提升至1.1億港幣，包含其中5000萬港幣的股票配資。

  「董事長，滙豐銀行已經將6000萬貸款撥付至我們的帳戶！」陳偉忠帶著財務經理張明誠，一同來到林正杰的辦公室。

  林正杰抬起頭，露出欣慰的笑容：「滙豐銀行的資金來得很及時，明天的官地拍賣會，我們可以有底氣參加了！」

  加上滙豐銀行的6000萬貸款，泰富集團的現金流有6500萬港幣左右，比上不足比下有餘，足以參加官地拍賣會。

  目前港九市中心的住宅地皮價格，大概在800港幣每平方尺上下，新界地皮稍微便宜點。當然，這只是官地拍賣會參考的平均數據，實際價格要根據地段、地積比（容積率）等因素而定。

  比如：去年上半年恒隆斥資2億港幣，買下20多萬平方尺九龍淘大工廠，那個時候的地價已經達到800~900港幣每平方尺，而且還是九龍『偏僻地段』而非市區。不過那幅地的地積比非常高，可修建一個大型屋邨，也就是後世的『淘大花園』，足足有4800多個住宅單元。相當於地積比達到了15以上，即可建300萬平方尺左右的樓面。

  這段時間，林正杰也是學習了很多『地產開發』的知識，也算是入門了。

  林正杰為什麼非要進入『發展地產商行列』呢。畢竟，他如果拿著錢炒黃金、炒股，豈不是賺得更快？

  道理很簡單，泰富集團必須擁有自己的『實業資產』，總是炒股、炒黃金，是支持不起股價的。這樣一來，以後不方便供股集資，不方便銀行貸款等等。

  所以林正杰決定，買一幅地皮，先學著做一做『地產發展商』。

  反正按照目前地產的走勢，年回報率在50%沒有問題，而離地產調整和下滑，至少還有2年半以上的時間（1981.8進入調整階段，1982.9進入暴跌階段），足以泰富集團開發並售出一個項目來。

  陳偉忠說道：「我們的地產開發部已經組建得差不多了，而明天拍賣會上的地皮，哪幅地皮更具潛力，我們也研究了一下.九龍黃大仙那幅6.5萬平方尺的地皮，地積比有7.5，能建48.8萬平方尺左右的樓面。按照那邊當前的樓價，售價在1.8億港幣以上。建築費、稅費預計在7000萬左右.」

  黃大仙這幅地皮，確實最適合泰富集團目前的項目。地價如果5000萬，建築費、稅費得7000萬以上，當然還得計算銀行貸款的利息（2000萬以上，基本都是貸款），

  看似利潤很低，大概賺個4000萬，而且還需要1年半~2年的回收時間。

  但各大發展商不會這樣想，因為很多時候大家都在賭——房價會漲！

  否則，就不會溢價拍賣土地了。

  而在林正杰計算中：48.8萬平方尺的樓面，等到1981年初出售，應該可以達到4億以上的銷售額。

  這樣計算下來，賺得就多了！

  「我知道了，明天拍賣會再做決定吧！」林正杰說道。

  「好的」

  資料他也看過，已經有了一些計較。

  作為一個小地產商，明天能不能順利拿到手，都是一回事。

  畢竟大地產商隨便搞一搞你，林正杰都會陷入困境。

  泰富集團一共的資金才6500萬現金流，選擇不是特別多，特別是明天一共才四幅地皮拍賣。

  翌日，林正杰和陳偉忠來到官地拍賣場，他直接挑選了一個角落坐下。

  不一會，李家成、鄭裕彤、趙世曾等地產大亨悉數到場，頗有些僧多粥少的情況。

  趙世曾也是這個時代的『拍賣場豪傑』，在航運低谷未到之前，華光地產是香港拍賣會的常客；去年（1978），華光地產還購買了一幢中環小型大廈，以及灣仔的杜老志大廈（原業主為太古地產）。

  若不是趙氏的『華光航運』在八十年代遭到災難，華光地產怕是也能成為香港大地產商；因為在華光航運瀕臨破產之際，趙氏不得不出售古董、地產來還債；而至此，趙世曾也開始離開官地拍賣會。

  林正杰並沒有去打招呼，假裝不認識所有的人，待在角落靜待拍賣會開始。

  今天，他怕是會被李家成『針對』，逼近在靑洲英坭上，林正杰至少讓他『損失』好幾千萬港幣。由於林正杰的介入，導致去年底靑洲英坭的市值突破至10億，幾乎炒高一倍。假設林正杰不介入，李家成收購25%的股權後，最多也就8億的市值。

  而現在，靑洲英坭的市值就快要畢竟11億，不得不說，李家成如果還在吸納的話，代價可就貴了不少。

  不過靑洲英坭很值錢，貴點也是值得的。

  李家成、鄭裕彤都注意到角落的林正杰，他們第一時間想的是——林正杰應該只是來長長見識。道理很簡單，拍賣場的地皮都是好幾千萬港幣，林正杰剛剛拿下泰富集團，還沒有實力開發。

  就算想做發展地產商，應該也是去私人手中購買，好便宜一些。

  不一會，英國籍的拍賣師，走上主席台。

  第一幅地皮，灣仔的一幅商住兩用地皮，起步價便是8000萬港幣。林正杰也參與叫價，雖然他支付不起，但絲毫不懼。

  不過僅叫了兩口價，立即停止叫價，給人一種是玩玩的感覺。

  當然，若是真被叫中了，林正杰也有辦法支付得起。

  第二幅地皮，一幅荃灣的地皮，起步價僅2000萬港幣，因為面積不算大。

  而一般來說，成交價高於底價4成，算是比較好的行情；若是高於5成，說明行情非常被看好；最高，一般不會超過七八成；能達到超過七八成的水平，說明當時是地產最旺盛的時刻。

  所以第二幅地皮，成交價格3000萬港幣比較合理。

  林正杰再次開始叫價！

  李家成若有所思，不動神色的伸出他的『擎天一指』，他才是七十年代後期的『拍賣場霸主』。

  在四大家族當中：李兆基喜歡收購舊樓、換地權益書，然後通過並樓、換地來儲備土地，極少踏入官地拍賣場；鄭裕彤不喜歡頂價，只要高出市價一些，他很可能就會放棄；郭德勝和李兆基差不多，他還喜歡低谷時儲備土地，雖然也出現在官地拍賣會，但不是大豪客。

  就這樣，第二幅地皮引起拍賣會的注意，長實集團的大佬李家成，和一位年輕人在競價。按照道理來說，李家成應該看不上這幅地皮才對。

  鄭裕彤露出一個笑容，他大概明白為什麼會出現這種情況了。

  這邊，林正杰擺出一幅志在必得的架勢，將價格抬到3000萬，突然一下剎車，便停下來了。

  李家成有些意外，沒想到林正杰比他還先一步剎車。

  正當他以為已經獲得這幅地皮時，大昌地產又叫價起來。

  大昌地產是陳德泰創立的，比李家成等四大家族還早十年發展地產，是五六十年代的地產強人；不過大昌地產再七十年代後，因為總是依附英資（和記、置地），獨立發展大型項目的信心不足，導致落後很多，跌落十大地產行列。

  今天叫價的，是陳德泰的長子陳斌，年僅36歲。他見李家成爭奪這幅地皮，認為地皮沒有問題，所以價格他還能多給點。

  李家成又叫了一口價後，爽快的退出。

  「老東西」林正杰低聲暗罵。

  這算是針對自己了。

  不過李家成恐怕也不知道，他的目標並不是這幅地。

  (本章完)

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