第83章 【技高一籌】（求首訂）

  第83章 【技高一籌】（求首訂）

  拍賣會上。

  林正杰被李家成『針對』，恐怕只有少數幾人知道，但確確實實發生。

  在李家成看來，林正杰的泰富集團目標是第二幅地皮，這幅地皮很小，挺適合想做地產發展商的泰富集團練手。

  殊不知，這幅地皮不是林正杰的目標，他不過是在放煙霧彈而已。

  拍賣會上，可不是簡單的『誰出價高』，也是很有『考驗智慧』的地方。

  往大里說，分析地產後市的走勢，誰可以分析對，誰就是贏家。

  往中里說，這幅地皮的地段、周圍環境、發展潛力等等，都需要認真分析，心中有數。

  往小里說，拍賣會上都是競爭對手，大家會鬥智鬥勇，節省一點是一點。

  「第三幅地皮，位於黃大仙，占地面積6.52萬平方尺底價為3500萬港幣，每口叫價不低於10萬港幣，現在開始！」

  隨著第三幅地皮的出現，林正杰不動神色的認真起來。

  一如既往的，前兩個叫價。

  這是林正杰給人的情況就是，確實是來看熱鬧的，沒有目標——每幅地皮都會叫價，一旦價格高了就退出。

  當然，更多的人是壓根不在意林正杰、陳偉忠兩人，畢竟不是主角。

  片刻後。

  林正杰：「4510萬港幣」

  李家成：「4520萬港幣」

  隨即，林正杰停止叫價。

  剩下趙世曾、李家成、羅鷹石、彭國珍四人。

  見林正杰沒有叫價，李家成好像隨後也停止叫價。

  而此時的價格，已經上了5000萬港幣。

  趙世曾逐漸取得上風，價格已經來到5200萬，接近底價的五成。

  當價格已經來到5350萬時。

  林正杰對陳偉忠說道：「你繼續」

  陳文忠一愣，隨即馬上明白老闆的想法。

  「5380萬」

  冷不丁的一口價格，竟然直接獲得最後的勝利，因為趙世曾已經放棄。

  李家成反應過來，想舉牌的，但一想未免太過明顯，自己剛才已經搖搖頭表示放棄了的。

  「算了，這個價格已經不低了！」

  最終，泰富集團獲得一幅優質土地，林正杰露出笑容。

  今天還是有收穫的，如果不來點小聰明，5600萬沒有問題的。如今，相當於省下兩百多萬港幣。

  這幅土地附近有『香港第二條地鐵線』的規劃，八十年代價值會大漲的。

  拍賣會結束後。

  「彤叔、李生」林正杰主動上前打招呼。

  鄭裕彤露出彌勒佛般的笑容說道：「正杰，你最近可是風頭正勁，今天又打敗了好多前輩呢！」

  林正杰笑著說道：「都是大家承讓，今天這幅地把我們泰富集團的家當都全部掏空了。」

  隨後，林正杰和其他人紛紛認識一番，包括趙世曾、陳斌等人，大家都簡單的認識認識。

  隨著他的地位提升，和大家也是會經常見到的，認識的人也會越來越多，而不再是通過李國興、馮慶紹他們的渠道。

  和李家成也打了招呼，林正杰故作不知他的把戲，李家成也假裝沒有那回事。

  一大一小的狐狸，自然沒有瞞過鄭裕彤。

  泰富集團斥資5380萬港幣購入黃大仙的一幅地皮後，現金流僅剩下一千多萬港幣。無疑，這點錢根本沒法啟動這個項目。

  當然，這幅地皮拍到手之後，林正杰根本沒有打算馬上開發，因為開發地產項目不是一件簡單的事情，特別是對於一個剛剛入行的新手來說。

  所以，林正杰打算上半年先勘察、設計、籌備等工作，下半年再正式動工。

  至於啟動資金的問題，下半年泰富集團帳上至少也有2000萬港幣；當然，更重要的是，泰富集團可以借銀行的錢來完成這個項目。

  一切都毫無問題，若不是經驗不夠，很快就可以開工建設。

  不過下半年開發，實際上也毫無問題，預計在1980年底或1981年初，可以正式售樓花，正值地產高峰。

  當然，林正杰做這個項目只有兩個目的：

  第一，讓泰富集團擁有實業上的業務，支撐股價；

  第二，泰富集團學習地產開發經驗，以後還是要做地產開發商的。

  周六，林正杰來到亞洲證券的辦公室。

  「新寫字樓找到沒有？」林正杰詢問馬雅文。

  亞洲證券的業務蒸蒸日上，每年佣金收入都可以達到三百萬港幣以上；再加上證券投資，就更加的不菲。所以目前2000平方尺的寫字樓已經不夠用，打算換一間大的。

  馬雅文立即說道：「你還說呢，伱怎麼不想著在鐵行大廈給我們租一層，又不是出不起房租。」

  林正杰笑道：「今年租金又漲了，鐵行大廈一層得60萬港幣左右，亞洲證券租下好像有些浪費，更何況確實那邊沒有，我泰富集團還只有一層樓呢！」

  鐵行大廈19層是寫字樓，年租金就是1100萬左右；還有一層是4000多平方尺的商鋪，租金就非常貴了，差不多一年得有300萬港幣左右。

  馬雅文自信的說道：「我偏要租大一點的，不然我幹嘛要換。所以這次租賃寫字樓，就得5000平方尺。」

  中環寫字樓租金已經達到10港幣左右每平方尺每月，5000平方尺相當於需要5萬每月，60萬一年。

  這還不算誇張，再好一點的可以12港幣每月；而到了1981年中，中環甲級寫字樓租金將達到28~30港幣每平方尺。

  所以鐵行大廈的價值，也會隨租金上漲，而價值大增，預計在1981年中能值4億左右。

  林正杰笑道：「大點也好，你這個總經理辦公室也可以大一點。」

  見林正杰的表情怪異，馬雅文頓時嬌聲說道：「想都別想，以後我還要不要做人。」

  林正杰故作不知：「我想什麼了？」

  一陣玩笑後，房間氣溫都上升了幾度，好在辦公室里不適合炮火~連天。

  「你對伊朗的局勢，有什麼了解？」

  馬雅文並不是股市小白，當然知道伊朗的局勢是可以影響香港股市的。香港這個彈丸之地的股市，世界上很多局勢都會影響到股市，例如中東、越南的局勢。當然，這兩個地方又關係著美國、華夏的利益，所以香港自然也就有關係了。

  「這一周的1月16日，伊朗國王與王后離開伊朗，在數個小時之內，巴列維王朝的象徵悉數被摧毀接下來，怕是霍梅尼即將回伊朗，建立一個新的國度.」

  林正杰點點頭，說道：「這個將影響香港股市，當然只是短期的，無需憂慮。不過我想操作一下靑洲英坭的股票，一旦恒生指數達到550點，我就將青州英泥盡數套現。」

  馬雅文說道：「那靑洲英坭市值11億沒有問題，泰安發展應該可以賺3000多萬港幣。」

  林正杰點點頭，根據他對香港股市的了解，外圍因素會短暫影響香港股市。所以伊朗那邊的情況，再加上越南邊境2月份的情況，預計會回調一下，特別是越南那回事，肯定影響股市。

  同時，一旦到了3月份，各大公司經營理想，股息派發高，又勢必重新回暖。畢竟香港自身的經濟發展非常不錯，外圍影響只是局部的。

  所以，林正杰決定做一波T。

  當然他做T的資金，是用泰安發展來做，畢竟林正杰不是百分百的篤定『做T能成功』，所以泰富集團的股票還是不動最好。

  早點還清泰安發展的債務，好找機會將鐵行大廈注入泰富集團。

  「好，爭取做成功一個『高拋低吸』。如果不成功，就將7000多萬港幣的資金，用於泰安發展的債務償還。」

  馬雅文見林正杰如此自信，自然是直接執行！

  目前，恒生指數535點，較年初的495點，已經略有漲幅。若是最近漲到550點，做一波T也是很不錯的。

  (本章完)

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