第138章 【再會超人】（爆更！求月票！）
4月16日，星期三。
林正杰在美國度過一個美妙的周末，和林清霞的關係一日千里，不過他並沒有留念，而是在星期一啟程回港，次日便投入到工作當中。
如今的泰富集團，已經得到滙豐銀行的『十億貸款承諾』，只要有投資項目，立即可以有錢買入。而林正杰最看重的，還是聯邦地產的兩座大廈——國際大廈、聯邦大廈。
聯邦地產是張玉良家族做主，所以林正杰在這天便約了張玉良，在文化酒店的包廂里會面。
兩人以前確實不認識，再加上張玉良一向非常低調，香港甚至都不知道這個家族很有錢，比李家成都有錢的那種。
張玉良家族當年僅用兩座大廈（即聯邦地產），就成為了會德豐的大股東。但是，張玉良家族遠不止這點家產，僅銅鑼灣的百德新街，整個一邊的物業（九幢大廈），都是張玉良家族的。而整個張玉良家族的家產，據說有上百幢樓（五層唐樓也算一幢，樓分大小）。
「張生，初次見面，我可是久聞你在業內的大名鼎鼎。」
張玉良立即謹慎道：「林生，你的大名才是如雷貫耳，我不過是香港一個不出名的商人而已。」
低調，這是他做人的原則。能賺錢就行，何必要那些名聲，所以他非常不理解林正杰，為什麼如此高調。李家成干成那麼大的事情，尚且沒有林正杰的高調。
林正杰自然看清張玉良的表情，不過他並沒有在意——外面的人都知道林正杰高調，但卻從未見過林正杰接受採訪，至今沒有流傳出照片給媒體。
高調做事，低調做人，這就是林正杰目前的策略。
接著，林正杰也不廢話，直接說道：「張生，我們泰富集團想購買聯邦地產的聯邦大廈、國際大廈，不知道你是否有意出售？」
張玉良一聽，非常驚訝，因為這兩幢大廈價值不菲，這位年輕人有這個實力嗎？
在這之前，張玉良也了解到，泰富集團的市值也不過十七八億港幣而已，僅有長實的一半。
「林生，既然你看重這兩幢大廈，想必事先已經了解，不知道你出什麼價格，我倒是可以考慮考慮！」張玉良隨即不緊不慢的說道。
聯邦大廈、國際大廈，都是德輔道中的大型大廈，建築是六十年代的產業，很多年都是香港最高的大廈。每幢大廈都是30~32層，一層樓面1萬平方尺左右，相當於一幢大廈的樓面就是30萬平方尺出頭。
考慮到這兩幢大廈已經的樓齡是十五年左右，實際價值應該是7億港幣一幢。
但畢竟也要考慮購買力的事情，所以兩幢大廈未必賣得到14億港幣。三個多月前的『金門大廈』，是正好碰到陳松青這個財神爺，才賣出這個好價格（40萬平方尺出頭，9.98億港幣）。
林正杰直接開口說道：「14億港幣，兩幢大廈全部拿下。」
張玉良果然動容，這位年輕人，和陳松青一樣是新晉『威粒佬』。
當然，他不會輕易的答應這種事情，於是說道：「14億的價格還是稍微低了點，畢竟這可是兩幢德輔道中的優質大廈，兩幢大廈總收租面積達63萬平方尺。」
有出售的想法，這是因為他們張家自從『內地政策開放後』，就一直有種不看好香港前景的感覺。所以這幾年來，張氏家族已經開闢第二根據地——澳洲。
林正杰笑道：「能拿出14億港幣購入大廈的財團，可謂屈指可數.當然，除了這個方法外，我還有一個合作的方案！」
張玉良隨意的說道：「但說無妨！」
林正杰便開口說道：「很簡單，由泰富集團和聯邦地產合組一家地產投資公司，這家合作公司以10億港幣的資金購入這兩幢大廈。然後，我們共同來炒樓！」
張玉良並沒有覺得林正杰的建議很突兀，因為林正杰的發達，就是靠著一個『炒』字，所以說炒賣資產狠厲，他不會否認。
不過，他還是說道：「林先生雖然擅長炒賣物業，但這個合作顯得很突兀，畢竟我們事先沒有合作的先例，這讓我們很難相信貴方的實力。」
林正杰知道這些人的心理，那就是『謀財』，預計添一把火說道：「那簡單，我們可以簽署協議，讓你們最終所得的錢不低於15億，不足則由我們泰富集團補償；若是泰富集團15個月沒有完成出售，你們可以無責收回兩幢大廈，白拿我們5億的資金。這樣一來，你們是穩賺不賠。」
這一下！
張玉良直接忍不住坐直身體，眼神透露著不淡定的表情，說道：「林生可說的是真的？」
這個是很有難度的，畢竟這麼昂貴的物業，賣出去已經是很難（對這個時候來說），更不要說賣出高價。
一旦賭輸，泰富集團可就損失慘了！
林正杰說道：「可以在律師的見證下，簽署這方面的合約。」
張玉良隨即爽快的說道：「好，林先生提議，我會馬上回去和合伙人商量一下，力主促成合作。到時候，我再給伱答覆，然後商量具體合作細節。」
「沒問題，我靜待佳音！」
魚兒已經撒下去，相信上鉤只是時間問題。
如果幹成這一票，相當於將長實集團的明年利潤，砍掉了4成左右（原歷史1981年，長實利潤為13.85億，便有一筆6億的非經常盈利）。
當然，這對今年長實的市值影響不大，因為今年是1980年，最多也就是稍微有些出入。
林正杰前面也讓長實集團損失上億（靑洲英坭、和記黃埔），事實上也沒有動到長實的根本，股民更不會察覺。影響是有，但是不大。
聯邦地產雖然說是張玉良家族主導，但畢竟還是會德豐旗下的上市企業，所以張玉良家族還是例行通知了小馬登（約翰馬登）。
約翰·馬登第一反應是：「我們為什麼不選擇和長實合作，畢竟李家成比林正杰更有實力？」
張玉良一愣，隨即說道：「李家成並沒有找上我們合作，而且林正杰給的條件非常的高.李家成如此精明，是不會答應的。」
在張玉良看來，僅『保證聯邦地產獲得15億港幣的收益』、『15個月沒有售出，聯邦地產無償收回兩幢大廈』，這一點李家成就不會答應。
而在約翰·馬登看來，由於長實集團和會德豐集團已經開始嘗試合作，再加上長實集團的李家成，影響力更大，所以他傾向是和李家成合作。
「這樣，不如我們將同樣的條件，告訴李家成。如果他能做到，我們就選擇李家成，如何？」
張玉良笑著說道：「這當然沒有問題，畢竟我也和林正杰不熟悉。但據我的了解，李家成是一個很精明的人，不會保證我們的利潤，而損失自己的利益。」
約翰馬登說道：「試試無妨！」
很快，兩人定下計謀，那就是看兩家財團，誰給的籌碼高！
林正杰畢竟輸在了影響力上，否則也不會被人橫插一棍子。
回到泰富集團的林正杰，並不知道張玉良和小馬登的計謀——貨比三家。
他之所以提出第二個方案，是有三個原因的：
第一，在第二方案中，泰富集團僅需要支出5億港幣，便可以獲得兩座大廈的半數股權，大大節約了成本。
第二，林正杰知道，今年（1980）下半年至明年（1981）上半年，才是香港地產的巔峰時期，物業價格狂飆，是最後的瘋狂。
第三，林正杰還知道，這兩幢大廈雖然昂貴，但是對香港不少財團來說，錢並不是問題。所以，不愁沒有買家。
張玉良找到李家成，直接開口說道：「李生，聯邦地產有意出售國際大廈和聯邦大廈，所以想請你合作。」
李家成頓時高興的說道：「這沒有問題！我們長實集團擁有足夠的實力，為這兩幢大廈賣出一個高價格，同時也會給合作夥伴最好的誠意。」
在他的想法裡，這種合作就是送上門的蛋糕，長實集團都不需要太大的代價。
同時，李家成也知道會德豐集團及旗下企業的運作模式，那就是先收一筆錢，再進行合作。
這沒有問題！
張玉良說道：「李生對於這兩幢大廈的合作方案是？」
李家成信心十足的說道：「我們可以成立一家合作企業，兩家財團各出5億港幣，各占50%股權，併購入聯邦地產的兩幢大廈，剩下的事情則由長實集團主導，將這兩幢大廈在高位賣出。這個合作怎麼樣？」
在這個合作中，聯邦地產先出5億合組公司，再回籠10億的資金，相當於——先收取了5億港幣的資金。
這樣一來，接下來哪怕地產暴跌，他們也穩賺不虧。
當然，這是對香港前景信心不足的體現，不管是馬登家族，還是張玉良家族，一直是抱有戒心的。
張玉良說道：「這個還不夠，有人出更好的條件，至少保證我們獲得15億的收益，同時15個月賣出，這兩個條件沒有達成，我們聯邦地產無償無責收回兩幢大廈。」
李家成皺眉，隨即說道：「可是泰富集團？」
這種做事的風格，一定是林正杰，在他看來。
張玉良並沒有回答這個問題，而是說道：「怎麼樣，李生有無興趣？若不是考慮到李生你做事更有把握，我們也不會再邀請你來參加這次的合作。」
李家成頓時陷入沉思，他一向不做這種『虧本』買賣，他也不缺合作。
但這一次，對手是林正杰，同時會德豐集團還有很多資產，他想繼續合作。
所以，他竟然有些動搖——打算去冒險。
突然他堅決的搖頭，並對張玉良說道：「我可以保證做的比其他人更好，但是我不會簽署這種不公平的合約，所以張生若想獲得更好的收益，不妨誠心的合作——合作條件就和我一開始說的那樣。」
張玉良一愣，隨即說道：「既然你覺得做得更好，為什麼不答應相同的條件？」
李家成露出輕蔑的表情，說道：「因為它不公平，只有那些賭徒才會如此做。」
張玉良才不管林正杰是不是賭徒，便說道：「那好吧，既然李生如此想，我也不勉強。我回去先和股東商量一下！」
在利益面前，他才不管林正杰是不是賭徒。
李家成也沒有惋惜，坦然說道：「好」
在那麼一瞬間，他確實非常衝動的想答應，但最終他還是謹慎起來。
他不敢百分百肯定，地產是否會發生變化，一旦他賭輸了，長實集團將損失5億的資金。
這不是他做人做事的風格！
所以，就算他一直想對付林正杰，以報靑洲英坭、和記黃埔的仇，但他依舊最後時刻，選擇了冷靜下來。
恒生指數從4月11日回升至800點，到4月18日（星期五）繼續上升至823點。
如果從3月14日跌至800點以下，開始計算的話，足足有近一個月的調整期。所以，林正杰個人6.6億的資金（3億為貸款），完美的抄底進去。
隨著重回800點，相信接下來恒生指數會開始逐漸上升，說不定上半年能觸及1000點。畢竟六月中下旬，『九龍倉總決戰』會打響。
周五的下午，林正杰來到亞洲證券，處理一些個人投資的事情。
目前，林正杰個人投資公司『維港置業』持有股票情況是：長實、恒隆、置地、佳寧集團的各3%股權，還有4.5%的九龍倉股票。
可謂投入巨大！
「維港投資的九龍倉股票，一共是分成10個帳戶投資的，你為什麼如此謹慎？」馬雅文端上茶，好奇的問道。
林正杰靠在椅子上，看見馬雅文的包臀裙制服，以及配上黑絲美腿，就忍不住脫掉皮鞋，然後伸出腳去撩別人的大腿內冊。
「討厭啦，一來就動手動腳，沒說正事，我不讓你舒服！」馬雅文故意夾~緊，不讓林正杰的腳亂來。
林正杰享受著她大腿帶來的溫軟，心情很高興的說道：「很簡單！如果雙方出價，我認為包玉剛一定會『一局定乾坤』，不給置地留下喘息的機會。那麼這樣一來，出價勢必很高，到時候我們要第一時間去賣出手中的股份，不能有半點猶豫。而如果持股集中，不利於套現。」
最近一個月，九龍倉由於林正杰的買入，股價已經達到63億多，漲幅13%。
這樣一來，林正杰很擔心被包玉剛、置地針對，特別是包玉剛到時候故意不買他的股票。所以分散出售，更安全一點。
「我明白了，安全起見，你做事都太有計劃了！」馬雅文恍然大悟。
或許是林正杰多慮，但不是沒有那種可能。
這一世，預計包玉剛也不止出價105港幣，可能是110港幣，畢竟林正杰介入後，已經發生了變化。
接著，林正杰說道：「下周，泰富集團可能要投資黃金，到時候會給亞洲證券做！」
聯邦地產那邊，已經答應和泰富集團合作——炒賣聯邦大廈、國際大廈。
這樣一來，泰富集團僅需要出資5億港幣，那麼滙豐銀行的貸款10億中，還能剩下5億。
而如今，國際黃金510多美金每盎司，林正杰打算讓泰富集團剩餘的資金，盡數投入到黃金現貨、期貨當中。
因為林正杰知道，今年650美金每盎司以上，是常態化的行情；至於500美金以下，基本不可能出現太久，而且最低都不會低於480美金每盎司。
所以，泰富集團這筆投資，今年可以獲得三成以上的利潤，而且是穩賺不賠。
股市雖然也賺錢，但由於林正杰個人投資太多（6.6億），以及泰富集團也投資了（3億），已經在這個項目投入太多了。
所以，林正杰再次將目光放在黃金上。
「明白，我希望將香港金銀貿易場、香港期金市場的業務，都交給我們亞洲證券做。怎麼樣？」馬雅文解開白襯衫的第一顆紐扣，露出豐碩的大海溝，誘惑道。
林正杰抬腿，腳尖朝上，想著她的裙內伸近，這次馬雅文放開門戶之見，迎接了林正杰。
「沒問題！這次我拿出3億港幣，在這兩個市場操作；還有2億，則準備通過本地倫敦金對敲。」
馬雅文知道，林正杰現在也不會一個渠道去投資5億港幣，所以欣然說道：「謝老爺的信任，要不要我給老爺暖暖桌子呀！」
林正杰立即收腳，說道：「今晚去遊艇上happy!」
最近，林正杰新買了一艘長達15米多的大遊艇，耗費兩百多萬港幣。也送了馬雅文一艘遊艇，但只有7米多，價值80萬港幣。
如今，林正杰隨便灑灑水，都能享受這些。
馬雅文立即扣上扣子，高興的說道：「好呀！」
隨即兩人開始下班，準備去尖沙咀的碼頭登上遊艇。林正杰的遊艇，平常是交給遊艇會管理，如果需要，他只需要叫保鏢去安排即可，根本不需要自己操心。
(本章完)
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