第140章 【不眠之夜】

  第140章 【不眠之夜】

  「泰富集團和會德豐旗下的聯邦集團合作，成立卓見投資，並以10億港幣的代價，拿下中環的聯邦大廈、國際大廈。」——此新聞一出，立即引起了市場的廣泛關注。

  而泰富集團是最大的受益方，市值很快順勢突破至20億港幣，成為香港市值排名第十六的上市企業。

  泰富集團。

  副總經理陳偉忠來到林正杰的辦公室，匯報導：「老闆，杏林街的『海寶花園』已經動工近九個月時間，隨時可以申請出售『樓花』，是否要安排？」

  他的臉上，洋溢著興奮的表情，海寶花園同地段的樓價，已經漲至600港幣每平方尺，相當於這個項目的價值在近3億港幣。而『海寶花園』的總投資是1.4億港幣（含銀行利息），故經過15個月的投資（以地皮買入時間計算），獲利超過一倍。

  林正杰說道：「等下半年再說吧，這樓價還在上漲，我們旗下也沒有多少住宅地盤，所以再捂一捂。」

  反正現在也不缺錢，如果有貸款到期，林正杰會提前安排『以貸養貸』，不會出現什麼問題。

  而海寶花園捂一捂，今年漲到750港幣每平方尺不是問題，明年漲到1000港幣沒平方尺不是問題（像太古城這樣的大型私人屋邨，在1981年最高價是1300港幣每平方尺）。

  陳偉忠聞言後，也沒有奇怪，老闆的投資之道，總是那麼的『獨特』。換做是其他地產商，肯定是先出售這一批樓花，然後拿著錢去購買地皮，繼續開發。

  老闆倒好，好似對地產抱有戒心，但偏偏又喜歡投資物業。

  「好，我記下了.另外五個樓盤，也陸續在開發，到時候我們就有6個地盤可以出售。」

  林正杰點點頭，說道：「正好賣在高位上，這才是我想要的結果。」

  陳偉忠一愣，突然一下明白老闆的意思，原來老闆一直是擔心香港地產發生大跌，所以不想開發新樓盤。

  因為從購入土地，再到可以銷售樓花，至少也需要12個月以上。而且，如今香港的地價越來越高，漲幅甚至超過樓價。

  「老闆這一次能預測對嗎？」陳偉忠內心有些懷疑。

  畢竟如今香港的地產，可謂歷史最好的情況，非常的火熱。

  接著，林正杰又說道：「最近香港有優質收租物業出售的話，可以考慮入手！」

  陳偉忠馬上說道：「可是我們的資金，都已經投資了，同時也沒有抵押之物。」

  林正杰笑道：「以我們泰富集團的實力和信譽，完全可以先找到優質資產，再讓銀行全額貸款買下。當然，必須是已經產生租金，並且優質項目，我們才會考慮。總之，你們有渠道，就交給我來審批。」

  一個好的收租物業，到明年中，至少還有五成以上的漲幅。

  「我明白了」陳偉忠恭敬的說道。

  他確實明白了，此時的泰富集團已經不能用一般的公司來看待，獲得貸款非常的方便，甚至出現銀行搶著合作的情況。

  香港媒體紛紛報導——趙雅之和前夫黃汗偉的官司宣判，趙雅之最終獲得兒子的撫養權。

  「黃汗偉活該啊，自己又漂又色，做人賤格，哪裡配撫養兒子呢！」

  「就是呢，一開始還肆意攻擊自己的前妻，沒想到自己才不是好東西！」

  「聽媒體說，黃汗偉的公司都已經炒了他魷魚，我看他做的那些事，連自己老闆都看不下去了。」

  輿論完全是站在趙雅之這一邊，這邊是媒體的威力。

  《YES》雜誌或許不是非常權威的刊物，但是報導黃汗偉新聞時，是非常嚴謹的，都有照片刊出，『證據確鑿』的情況下才會出娛樂新聞。

  而趙雅之此時正當紅，連續憑藉『蘇蓉蓉』、『馮程程』的角色，成為港澳台最當熱的女明星，特別是在台島地區，趙雅之更是火得發紫。這一點上，連汪明荃都遠不及趙雅之的影響力。

  此時，一家酒吧里。

  黃汗偉一個人在買醉，由於他名聲臭了，以前的朋友也是敬而遠之。

  工作丟了，其他老闆也不肯僱傭他。

  所以他現在是要錢沒錢，要人沒人，完全就是一堆爛泥。

  「趙雅之，你夠狠，比我狠多了！」

  「為了要兒子，你不擇手段搞臭我，賤女人！」

  黃汗偉罵罵咧咧的喝著酒，突然看到一個靚女，老毛病又犯了，上前搭訕。

  「靚女一個人？」黃汗偉口花花的說道。

  他剛說完，在酒精的作用下，身體便倒向女人，撲倒人家身上。

  「啊」女人驚叫道。

  「靠，敢弄我碼子，兄弟們，給我揍他！」一名彪悍的社團打手，憤怒的說道。

  人果然是一爛就會到底，當天晚上黃汗偉直接被丟出酒吧，還被人打得傷痕累累，哪裡還有一個體面職業的『黃醫生』模樣。

  這一切都是他咎由自取！

  他若不在媒體攻擊趙雅之，趙雅之也不會求助林正杰，林正杰也沒有理由幫忙。

  可謂因果循環！

  遊艇上，林正杰約了趙雅之出來。

  現在趙雅之是敏感時期，林正杰也要注意自己的影響，所以兩人約會一直是低調。好在這個時代，還沒有狗仔隊，所以不用擔心太多。

  趙雅之參觀一番遊艇後，嬌媚的說道：「專門購買一艘遊艇，打算金屋藏嬌啊！」

  這女人有種蜜汁自信，認為林正杰是只喜歡她一人，她有機會嫁入林家。

  林正杰對趙雅之這種『蜜汁自信』不知道說什麼好，既然她這樣想，他也不揭開，讓她沉浸在這種美夢裡多一點時間。

  不過話說來，現在趙雅之就一個兒子，和前世倒是發生了變化。

  林正杰上前摟住趙雅之，這女人便靠在林正杰的肩膀上，享受著這個男人給她帶來的安全感。

  在那段內心焦急時期，她看望兒子被拒絕，外面的輿論對她不利，她真怕自己輸了官司，丟了自己的兒子。是這個男人『不計前嫌』，幫助自己扭轉形象，並最終贏得了官司。

  林正杰說道：「這段時間，你還是比較敏感的，所以我們兩人的約會，暫時要保密。等個半年時間，我再去看望你和光宏。」

  不管心裡怎麼想，但嘴上一定要做到會哄女人。

  趙雅之一聽，馬上問道：「你真的不嫌棄光宏嘛？」

  林正杰笑著說道：「怎麼會嫌棄一個三歲孩子呢，以後我當他『親兒子』看待，你沒有聽說過愛屋及烏嘛！」

  趙雅之頓時高興起來，說道：「那以後讓他更姓，跟著你姓林怎麼樣？」

  林正杰馬上說道：「姓趙最好，畢竟他是他媽媽辛苦爭取過來的。」

  趙雅之內心有些失望，不過隨即又想明白了，林正杰這樣的富豪，怎麼可能讓非親生的兒子，繼承家產呢？

  跟著她姓，也是一個很好的選擇。

  她馬上討好道：「正杰，我想要一個伱的孩子！」

  林正杰不意外，原本今年趙雅之本來就該有個孩子。不過，林正杰對關嘉慧有種偏愛，希望長子誕生在她的身上。所以連馬雅文這個紅顏知己，都一直在等待。

  「再等等吧，至少最近一年，我們不能有孩子，這是為你好！畢竟外面的輿論，現在對你有利。」

  「嗯，我明白了！」

  夜幕降臨，遊艇里準備了晚餐。

  林正杰從柜子里，找到一件白襯衫，一條黑絲襪，放在沙發上。

  「阿芝，換上這個！」

  趙雅之嬌媚的看了林正杰一眼，然後來到沙發上，隨即她說道：「怎麼沒有褲子？」

  林正杰笑著說道：「這是你拍《男人幫》封面時的服裝，要褲子幹什麼！」

  趙雅之一邊脫掉自己身上的服裝，一邊說道：「當初你好歹還給配一條四角褲，今天我可是穿著蕾絲三角褲。」

  林正杰宛如LSP一樣，欣賞這趙雅之的身材，她的腿是非常健康的膚色，筆直而修長；腰上沒有太多肥肉，很是顯瘦；目光向上移動，林正杰驚喜起來。

  「阿芝，BRA別穿了，讓我看看是不是變大了！」

  誰說20多歲的女人，胸部不會變大？

  這一點林正杰一直不相信，事實也證明，只要多揉多吸，飛機場也能變成山丘。

  當然，趙雅之本身不是飛機場，差不多是B的樣子。

  趙雅之反手揭開背後的扣子，毫不在意的露出自己的胸肌，並笑著說道：「有本領的男人，做什麼都會有能力！你看她們，跟著你一年時間，都長大了不少。」

  林正杰得意的說道：「我這是祖傳的聖手，就算我不做大亨，憑藉這門手藝，也能成為有錢人。」

  趙雅之嬌嗔的說道：「是啊，到時候不知道有多少女人要造詣，被你揩油，她們還會心甘情願。」

  隨後，趙雅之穿上林正杰的白襯衫，再穿上黑絲襪，她心知肚明的將上面兩顆紐扣解開，然後在林正杰面前展示起來。

  「怎麼樣？大老爺喜不喜歡？」

  「很不錯，看來今天晚上註定是個不眠之夜了！」

  林正杰眼前一亮，趙雅之穿著白色的襯衫，完美詮釋了什麼叫做『猶抱琵芭半遮面，千呼萬喚始出來』的古詩。

  若是馬雅文來穿這樣的服裝，那就是另外一句古詩『滿園春色關不住，一枝紅杏出牆來』。

  這是兩種不同的美麗！

  隨後，兩人在維多利亞港的海面上，享受著美食和美景。

  遊艇並沒有走遠，因為遊艇太小，且沒有足夠的安保力量，所以在就『鬧中取靜』，維多利亞港是最好的選擇。

  萬家燈火，不如遊艇上的燈紅酒綠。

  女人，從來不會讓林正杰分心事業。

  林正杰對於目前擁有的四位女友——關嘉慧、馬雅文、趙雅之、林清霞，都保持著距離和熱度，他不想太過投入，將來喪失激情。畢竟他還想著，以後開個大PARTY，將大家邀請在一起，共赴巫山。

  所以，目前最好的辦法，便是若即若離。

  4月底，恒生指數已經回升至875點，股市的底子再次築牢，蓄勢待發。

  而林正杰抄底的股票，都已經獲得15%以上的收益。

  泰富集團。

  林正杰坐在辦公室里，絞盡腦汁的思考公司的發展大計。

  他不像前世的陳松青，公司在有錢有影響力之後，就是一通亂賣：

  例如：斥資6000多萬買入一艘貨船，並成立佳寧航運公司，稍微又將佳寧航運注入上市企業維達航業並取得控制權，要知道，此時正是航運走向低估，很顯然虧損的投資；

  例如：在1981年6月的股市高峰期，佳寧集團斥資1.91億買入其昌人壽的40.65%股權。

  例如：在1981年創紀錄的價格28億買入美麗華酒店舊翼，當然還有難兄難弟的置地合作這個項目。

  例如：在1981年斥資1億美金，發展美國的洛杉磯地產項目等。

  等等，佳寧集團投資太多的劣質資產，以及地產價格又買得太貴。

  倘若不發生『中英談判』，佳寧集團憑藉地產上的增長，可能還能苟延殘喘很多年，但未必就能成就大事。

  畢竟埋的雷，遲早是要爆開的。

  林正杰和陳松青不一樣，他首先知道不能亂投資，其次還得想好可以減債的方式，最後還得尋找優質資產。

  比如泰富集團投資的傳媒、電影行業，這兩個產業可以在1982~1984年，為集團帶來客觀的盈利，因為它們不受『中英談判』的影響。

  此時的泰富集團，雖然帳上沒有幾個錢，看似什麼都投資不了。實則不然，泰富集團正是影響力巔峰，就算無抵押都能借款。

  而且，可以先找好目標，再向銀行進行貸款。

  「得多元化發展！」

  林正杰嘀咕道。

  他明白，地產有幾年的低估，除了抄底外，並不能產生太多的利潤。除非學新鴻基、長實的『貨如輪轉』，買便宜地皮賣便宜住宅，少賺也是賺。

  但很顯然，泰富集團還沒有發展到那個程度，家底不足。

  很快，林正杰在紙上寫下：「淘化大同」

  淘化大同就是2億價格賣給恒隆一副土地，興建成淘大花園。

  淘化大同最早可以追溯到黃氏家族在1908年在廈門創辦的淘大公司，1949年遷往香港並註冊；1954年，大股東黃篤修家族將其在香港上市，成為最早在香港上市的製造業集團之一。淘化大同的主要業務包括製造和銷售加工食品、經營飲品及瓦通紙盒、進口及分銷洋酒等，在牛頭角有龐大的廠房和曬廠，家喻戶曉的『淘大醬油』便是其產品之一。

  1972年，黃篤修因為年事已高，後人無心經營，遂與另外一大股東鄭志坤家族達成協議，於1972年將公司控股權授予英資的森那美集團。

  林正杰看重淘化大同的土地儲備，以及食品、紙盒、洋酒等業務。

  在土地儲備方面，淘化大同還有：淘化大同牛頭角工業村、淘化大同工業中心（觀塘的工業大廈）、淘大工人宿舍、荃灣青山道淘大工廠等，大概65萬多平方尺的樓面。

  而食品、紙盒（包裝工藝）的製造、分銷，更能為泰富集團以後提供穩定的收益。

  想到這些，林正杰決定嘗試和森那美集團接觸，其大概擁有60%多的股權，所以這個不是可以惡意收購成功的企業。

  (本章完)

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