第149章 【快速推進】

  第149章 【快速推進】

  泰富集團斥資8.15億港幣，拿下夏慤道16號商業地皮，一時間震驚香港地產界。

  根據這幅地皮的面積計算，此次拍賣的尺價已經高達27166港幣，成為香港最高單價的地皮。

  1970年6月，康樂大廈（後改為怡和大廈）的原址拍賣，每平方尺僅4868元。

  1978年8月，金鐘（中環）的一幅商業用地，已經升至13643港幣每平方尺。

  1980年7月，金鐘夏慤道16號，兩年時間直接翻一倍，達到27166港幣每平方尺。

  一時間，香港地產進入此輪周期的『最後輝煌』。

  「厲害啊，陳松青剛剛將價值14.5億的金門大廈注入漢美，完成借殼上市。林正杰這邊，就斥資8.15億拿下金鐘的商業地皮，手筆之大，讓人瞠目結舌。」

  「還是林正杰厲害很多啊，畢竟是陳松青的前輩。當然，陳青松也很厲害。」

  「老一輩香港商人有包玉剛、四大家族，新一輩香港商人有林正杰、陳松青，華資全面崛起啊！」

  泰富集團在拿到金鐘夏慤道16號的商業地皮前，也放出一個『利好消息』——那就是又從黃金當中，獲得1.5億港幣的利潤。

  一時間，兩個利好消息的刺激下，泰富集團的股價註定要『一飛沖天』，很快就超過30億港幣，朝著40億奔去。

  有媒體統計過，今年泰富集團僅黃金、證券的盈利，已經達到7億港幣；更不要說，收購中巴、九巴、淘化大同，帳面上的股價，都獲利不菲。

  所以，泰富集團聲稱今年盈利20億，是非常有希望的。

  泰富集團的會議室。

  各高層還沉浸在昨日（7.18）老闆在拍賣場大殺四方，拿下夏慤道16號的壯舉，臉上洋溢著興奮的表情。

  唯獨林正杰很冷靜的說道：

  「關於夏慤道16號，我們接下來有兩件事要做：第一件事，我們地皮費還差3億港幣，所以下周我會尋求一筆5億港幣的貸款，就用這幅地皮做抵押。其中3億港幣作為地皮費不足部分，另外2億作為前期開發的費用。」

  「第二件事，迅速開始籌備夏慤道16號的規劃設計、地質勘測等準備工作，爭取第一時間開工建設。」

  一眾高層發現，和以往不同，老闆對於這幅地是急著開發。

  而去年拍下的尖東酒店地皮，到現在還沒有動工呢！

  陳偉忠謹慎的詢問道：「老闆，夏慤道16號的項目，您的想法是出售，還是長期收租？」

  大家紛紛關注起來！

  若是下周再貸款5億港幣，泰富集團的債務就已經達30億港幣，妥妥的負債大戶。

  而夏慤道16號的總投資，至少是12億港幣（建築費至少4億以上）。

  林正杰說道：「出售」

  陳偉忠隨即建議道：「那可以將這個項目單獨成立一家子公司，進行獨立核算，方便後續的出售。」

  林正杰毫不猶豫的說道：「可以，說不定到時候我們可以打包項目，整體出售。」

  在原歷史上，夏慤道16號（遠東金融中心）是1982年建設完畢，速度是相當的快。

  當然，置地的康樂大廈從動工到平頂，也只花了18個月時間，算上裝修時間，兩年也差不多，而且康樂大廈還是52層高。

  所以，在林正杰的要求下，夏慤道的遠東金融中心，也是快速推進。

  夏慤道16號的『大廈命名』、『金黃色外觀』、『大廈形狀』等，林正杰都會參考前世。因為他想在明年中，再高價賣給信和地產，所以這叫投其所好。

  信和地產目前尚未上市，明年上半年應該會上市，這樣一來，他們集資的資金，就能來支付。

  林正杰可謂已經算計好一切。

  會議結束後，大家隨即開始努力工作起來，哪怕今天是星期六，大家也是幹勁十足。

  畢竟泰富集團發展迅速，大家也是水漲船高。

  林正杰也是一個『念舊』的人，對於老人也一直委以重任。就算引進新的人才，也必須有一個『實習期』。

  就拿袁天凡來說，林正杰如此重視他，也是將他先安排到旗下子公司擔任執行董事，先過度個一年時間。屆時，再回泰富集團任董事，主管財務工作。

  而對於袁天凡來說，也感受到林正杰對人才的重視，畢竟他一躍成為一家上市企業（淘化大同）的執行董事，並負責資產重整的工作，相當的鍛鍊人。

  回到辦公室。

  林正杰坐在辦公位上思考起來：泰富集團在此輪周期中，能投資的已經基本投資了，後面基本就是抄底了。

  當然在這之前，泰富集團要給自己留『退路』。

  在股市投資高達7億（兩批3+4億），屆時能賺多少，能回籠多少？

  在物業投資有：聯邦大廈和國際大廈、鐵行大廈、遠東金融中心，明年能不能賣出高價，能不能順利賣出？

  在住宅地盤投資上，一共是六個地盤，預計年底開始分批出售，能賺回多少？能回籠多少？

  在投資子公司上，一共是三家上市子公司，後續要幫助者三家上市子公司，打造最充裕的財務實力。既可以關鍵時刻反哺母公司，亦可以自行大發展。

  這些資產，就是要後續進行操作的，考驗領導者對時機的把握！

  除此之外，泰富集團還剩下『尖東五星級酒店』、『出版業』、『電影業』、『食品加工及銷售』等業務，都需要好好經營。

  整個泰富集團已經是一家多元化發展的大型集團企業，各產業、各資產都是非常健康的。

  不像前世的佳寧集團，除了地產高位接盤外，還去碰航運、保險等，就沒有幾個賺錢的產業。

  下午。

  因為是周六，林正杰選擇三點鐘下班，和關嘉慧會合在中環置地廣場。

  一見關嘉慧，林正杰有種被『青春撞了一下腰』的感覺。雖然他本人也才22歲，但畢竟心理年齡已經差不多中年人的程度。

  關嘉慧留著齊肩的短髮，這是『瑪利諾修院』的規定，不能留太長的頭髮。這是林正杰比較不鍾意的地方，他認為關嘉慧在三十五歲以前留長髮是最好看的，三十五歲後留齊肩短髮是最美的。

  「正杰哥」

  關嘉慧高興的跑到林正杰身邊，隨即挽起他的胳膊。

  尚未等林正杰說話，關嘉慧又問道：「我今天打扮得怎麼樣？」

  她抬著頭，眼裡都是林正杰，語氣希冀，像極了林正杰的迷妹。

  這個時候的關嘉慧，就是十頭牛也拉不回她的戀愛。

  林正杰寵溺的說道：「那還用說，憑你的身材和臉蛋，自然是穿什麼都好看。當然，今天的連衣裙、高跟鞋穿搭顯得更美了。」

  一條簡簡單單的連衣裙，露出雪藕般的柔軟玉臂，渾圓的上圍撐起迷人的曲線，修長白皙的大長腿惹人垂涎。

  當然，關嘉慧最美的永遠是臉蛋上的那一雙水汪汪的大眼睛，仿佛有著世間無盡的柔情和甜蜜。

  「謝謝正杰哥，不枉我在家精心為你打扮一個小時呢！」關嘉慧雀躍的說道。

  女為知己者悅，她總是希望將自己最美的一面，展示給自己的男人。

  林正杰露出笑容，隨即帶著關嘉慧SHOPPING起來。

  置地廣場面積2萬多平方尺，不算很大的購物中心，但畢竟這是中環，目前已經是最好的購物中心之一。

  畢竟，前世中環的交易廣場、國金中心、太古廣場都還沒有（這一世也未必歸屬原業主）。

  置地廣場共有5層平台，其中2層是地庫，全部平台都作為精品店和風格迥異的飲食店，廣場中央可舉辦各種表演——時裝表演、音樂會即展覽等。

  與之相連的告羅士打大廈高47層，面積足足60萬平方尺，其中46.5萬平方尺為寫字樓，其餘為商鋪。

  這樣一來，整個這一區域的商業中心，實際上有十幾萬平方尺，近百家店鋪。

  SHOPPING時，關嘉慧突然說道：「正杰哥，薛琪最近有些反常，好像也找了個有錢的男朋友。而且，她總是向我打聽你的事情。」

  林正杰心頭一驚，莫非是被關嘉慧發現什麼。

  想起上次薛琪住在聯邦花園，他是玩爽了，但確實很冒險。

  正當林正杰想著如何掩飾時，關嘉慧自顧自的說道：「我是看清她的小算盤了，怕是她雖然談了個有錢的男朋友，但肯定給伱提鞋都不配，所以就想著沾你的光，再提攜提攜她男朋友。反正我才不會答應她，正杰你這樣的大人物，怎麼會看得上她男朋友，根本就不是一個圈子的人。」

  林正杰差點笑出聲來，自己這個女人倒是會自己腦補，他故意笑著說道：「薛琪算是你最好的朋友，做人也大大方方的，要是她男朋友真不錯，我提攜一下他也沒有什麼嘛！」

  關嘉慧頓時有種被寵的感覺，她知道這個該用什麼成語來形容，那就是『愛屋及烏』。

  「謝謝正杰哥！」

  「謝什麼！你也不要直接講出來，這樣會傷別人面子的，就正常相處好啦，她要想幫忙，也會講出來的。免得萬一不是，傷了別人的面子」

  「嗯」

  收穫滿滿的結束購物，東西給保鏢拎著，林正杰攜關嘉慧來到半島酒店用餐，一起約的還有張冰倩和關世華。

  張冰倩帶著兒子已經回港快一個月了，林正杰也是直接過戶了她一套千尺出頭的半山豪宅。

  「伯母，回港的感覺怎麼樣？」林正杰關心說道。

  正所謂愛屋及烏，林正杰對張冰倩、關山都有一定的關心，反正兩人也不賭博，所以經濟上可以給予照顧。

  張冰倩笑著說道：「挺好的，只有出去一趟後，才知道香港的好處。什麼都是熟悉的，朋友也更多，當然最重要的是親人。以前我把嘉慧丟在香港，真是個錯誤的決定，太不應該了。」說完，抱歉的看著關嘉慧。

  畢竟是媽媽，關嘉慧自然不會責怪，雖然當初有過埋怨，但很快就沒有那種想法了。

  「媽，過去的事情就不提了。」

  感受到正杰哥給自己帶來的興奮感，關嘉慧就忍不住粘在他的身上。

  張冰倩也看得出來，林正杰是對女兒真的好，更重要的是女兒眼神里只有這個男人。

  但她隱隱約約清楚，林正杰怕不會是一個『誠實的男人』，畢竟她不相信這樣一個人物，會娶女兒一個人，而不在外面拈花惹草。

  不過事情已經發展成這樣，她也不想管太多了。

  新的一周，泰富集團順利拿到一筆5億港幣的貸款，用於夏慤道16號項目。

  實際上，就算沒有銀行貸款，林正杰也有辦法『度過難關』；那就是，將杏林街地盤進行銷售，回籠的資金可用於夏慤道的『遠東金融中心』。

  因為港府的官地拍賣，費用可以分為三個月交清、六個月交清。

  另外，不管是尖東五星級酒店，還是夏慤道的遠東金融大廈，這兩個項目都是明年動工，所以建築費也不需要馬上大額支出。

  坐在辦公室里的林正杰，發現自己已經處於一個『困境』——即無資金可投資、無項目可投資。

  當然，這也可以說是一件好事，畢竟林正杰將能投資的項目、能投資的資金，已經全部完畢。

  不過林正杰並不是『坐以待斃』的人，既然沒有新的大項目投資，那自然就應該花精力，去投資那些實業項目。

  比如說，爭取電影產業每年可以為集團帶來5000萬以上的盈利，出版產業每年可以為集團帶來2000萬以上的盈利，都還有潛力可挖掘。

  比如說，旗下子公司淘化大同的食品加工及銷售，還有潛力可挖；還有就是淘化大同要籌備便利店品牌，順勢進入零售產業。

  林正杰一點點的挖掘泰富集團的潛力，很快有了不少的方案。

  後世，媒體不是以『收購成敗』為標準來評價某個富豪，而是以『收購之後，再順利消化』來評價富豪。

  收購後消化不良的富豪，典型就是祁德尊、陳松青、黃玉郎這些失敗者；成功一點的，當然是劉鑾雄、羅旭瑞這樣的新晉財閥。

  (本章完)

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