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第151章 【商人無界】

2024-10-04 00:27:15 作者: 任豬飛
  第151章 【商人無界】

  辦公室里,陳昌美、袁天凡很快到來。

  「我打算讓淘化大同發展便利店,考慮到我們在零售領域的弱勢,所以打算以取得美國便利店地區經營為契機我最看好7~11便利店,但不知道他們會不會選擇我們,畢竟香港零售領域是怡和系、和記黃埔的天下。所以,美國另外一個便利店品牌『OK』也是我們的目標兩家都一起談,看看誰談得攏,我們就做哪個品牌除此之外,我這裡也有一份自己的建議書,供你們參考,必要時,就成立自己的便利品牌。」

  他當然熟悉便利店模式,但是加盟『7-11』和『OK』有兩大好處:第一,香港人也『崇洋媚外』;第二,加盟這些品牌,可以第一時間得到供應鏈的支持,這是林正杰的知識盲區。

  品牌管理費什麼的,不會占據便利店多少盈利,這個很好談。

  更何況,如不出意外,明年香港第一家7-11便利店就要在銅鑼灣開業了,淘化大同需要搶時間。

  陳昌美說道:「老闆,你上次講過這件事後,我就調查過——置地旗下的牛奶公司,好像已經在和7-11談了,我們根本不占優勢。所以,OK便利店反而最有可能。」

  林正杰無所謂道:「OK就OK,我們加盟,只是得到便利,實際上我們要有自己的核心經營之道,就好比日本的7-11便利店,效率超過美國一樣。」

  陳昌美忍不住看向老闆給的資料,他認為老闆是商界奇才,說不定有著很重要的指導意見。

  「好,我馬上組建專業的團隊,成立我們自己的零售部門。」

  實際上,淘化大同有涉獵零售業務,即批發洋酒及銷售業務。

  林正杰滿意的點點頭,陳昌美原本就是英資選擇的職業總經理,能力自然無需多說,否則大股東也不放心。

  「對了,在發展便利店的同時,我還想讓淘化大同打入速凍食品領域。第一是通過收購,第二是通過合作第一個收購目標,你們慢慢考察;第二個合作目標,我正好碰到一個不錯的,在灣仔碼頭有個賣水餃的女人,她做的水餃很好吃,被稱之為『水餃皇后』,好像就叫灣仔碼頭。伱們去和她談談合作,將他的灣仔碼頭打造一個速凍食品品牌」

  陳昌美、袁天凡沒想到,老闆連這種小事都能遇到,以及留意下來。

  「好,我記下來了!正好,以後可以在我們的便利店進行出售,亦可以打入超市。」

  最後,林正杰對袁天凡說道:「9月份,開始出售淘大工人宿舍,好像恒隆挺感興趣,價格合理就放出吧!」

  淘大工人宿舍,可是占地4萬多平方尺,按照目前的尺價,差不多8000萬港幣左右。

  而住宅地皮(酒樓)的漲幅,今年應該會到頭,它不像物業,開發它需要周期,所以後面漲不到哪裡去了。

  即地皮的價格先到頂,物業後面還能發力半年多。

  袁天凡點點頭,說道:「除了淘大工人宿舍,淘化大同還有一些可出售的物業和地皮,要不要一起出售掉?」

  林正杰說道:「地皮和重建地盤,可以在9月份開始出售,物業可以到年底或者明年上半年出售。」

  袁天凡想了一下,說道:「嗯,我算了一下,差不多還能出售1.5億的物業(含工人宿舍)。就物業這一項,我們前前後後可以回籠資金2.8億港幣(前面已經出售了淘大工業大廈)。」

  言下之意,這生意做得不虧!

  泰富集團收購淘化大同的『總市值』是8億港幣(即收購75%,斥資6億港幣),如今僅地皮就已經回籠2.8億港幣;這還不算淘大還有荃灣淘大工廠、佐敦谷綠寶工廠,這兩個物業也非常值錢,價值應該也有3億港幣。

  這樣算下來,實際上是用2億的價值,去購買一個年利潤4000多萬的食品加工和銷售業務。

  相當的划算!

  林正杰滿意的說道:「明年,淘化大同既能大肆發展,又能為泰富集團貢獻豐厚分紅,一舉兩得。」

  淘化大同是泰富集團三家子公司中,股市投入資金最多的,總計1.65億港幣。不出意外,今年賺個1個億也是有可能的。

  再加上賣物業的錢,明年差不多能有四億多的現金流。

  至於到時候分不分紅,林正杰要根據集團的情況,來決定。

  在8月中旬,佳寧宣布,已經與百順寧集團達成初步協議,買房以11.8億港幣購入金門大廈的大部分權益。


  當人們還沒有反應過來,佳寧緊接著又推出一項新聲明:百順寧不是部分收購,而是以16.8億港幣的價格,全部收購整幢金門大廈,百順寧已經支付定金,交易將在10月31日前完成。

  一時間,佳寧成為香港地產界的一顆新天王巨星。單金門大廈一項交易,半年多的時間,盈利6.8億港幣。

  比起年初時,泰富集團宣布在黃金、證券獲利5億多的新聞,更加的震撼。

  佳寧集團的股東備受鼓舞,對陳松青的海外政府背景,更加篤信不疑,更相信陳氏具有點石成金的無量魔法。

  而佳寧集團的股票,自然繼續飆升,從年初的3.8港幣,已經攀升至13港幣出頭(總股本2.35億股左右),還在繼續上漲。

  泰富集團的辦公室。

  林正杰看著報紙上的新聞,頓時有些佩服陳青松,僅憑藉一幢貸款購入的金門大廈,陳松青便將佳寧的市值炒到了28億。

  他辛辛苦苦做了那麼多事情,泰富集團的市值也才堪堪達到35億港幣。

  果然是越神秘越好,有故事可以講。而林正杰不夠神秘,他的背景很簡單,全靠能力上位!

  對於陳松青炒賣『金門大廈』,林正杰是非常『喜聞樂見』,畢竟金門大廈炒得越高,香港的商業樓宇漲得越猛。

  而林正杰手中的『聯邦大廈』、『國際大廈』、『鐵行大廈』、『遠東金融中心』,都是明年要出售的物業。

  所以,此時陳松青將市場炒到爆,簡直就是助林正杰一臂之力。

  至於金門大廈的交易,林正杰當然知道,這是陳松青和百順寧的林秀峰做的假交易。但是,並不妨礙炒高香港的商業樓宇。

  「老闆,張生來了!」

  「好」


  隨後,張玉良來到林正杰的辦公室。

  兩人目前是合作夥伴,所以算是熟識。至於張玉良的人品如何,林正杰並不關心,更何況他既不了解張氏家族的發家史,也不知道張玉良和其二嫂打官司的對與錯。

  總之,在林正杰看來,張玉良是一個朋友,可利用的朋友。

  不僅僅兩人目前是合作『炒大廈』,還有就是將來張玉良若是套現會德豐股票,林正杰也會成為最好的對象。

  「張生,請坐!」林正杰陪同張玉良在沙發上坐下。

  張玉良今年才50歲不到,保養得相當不錯,有點白面書生的感覺;當然,仔細發現他有些陰沉,這大概是張玉良的父兄逐漸死去,他這個富二代為家族撐起的經歷導致。

  以前,外面很少人知道『張祝珊家族』多有錢;但目前,張玉良和二嫂崔秀英正在打官司,所以張氏家族的財富一下暴露出來,香港市民才發現——香港有個家族如此有錢,超過了李家成。

  確實,這個時代的李家成排進不了前五。

  張玉良家族肯定財富比李家成多,就是林正杰知道的幾個家族,都比李家成現在還富裕,比如已經第三代接班的永安家族、銅鑼灣利氏家族、傅老榕家族等等。

  當然,李家成的輝煌才剛剛開始,而這些家族已經在走下坡路,自然很快就會發生改變。

  坐下後,張玉良詢問道:「林生,卓見投資的事務,你有什麼打算嗎?」

  他畢竟是第一次和林正杰合作,現在又將兩座中環大廈交給了林正杰炒賣,所以有些不安心。

  林正杰淡定的說道:「張生莫要急,我們可是簽署合同了的,我比你都還放在心上。就目前香港商業地產形勢而言,你儘管放心,聯邦地產得到的,只會比合同上的多,而不會少。」

  張玉良頓時有些驚訝,畢竟聯邦地產至少要獲得15億的回報。相當於,這兩座大廈要賣出20億港幣,即卓見投資回籠20億港幣,兩家股東再各分10億(前面聯邦已經得到5億,而泰富集團支出5億)。

  「林生有信心就好!我也是見金門大廈居然如此高價,特意過來和你交流一下行情。」


  林正杰點點頭,說道:「歡迎交流.就目前來看,明年上半年是最好的出售時機。聯邦大廈、國際大廈都是德輔道中的優質大廈,不缺買家。說實話,現在都有人在試探我,不過我還是不滿意價格。」

  言下之意,自己的野心、信心大著呢!

  張玉良有些意外的說道:「喔,難怪林生穩坐釣魚台,原來已經穩贏。恭喜恭喜!」

  他不嫉妒泰富集團賺得多,畢竟這就是『專業』。

  因為他們對香港信心不足,才交給這些人合作處理旗下的資產。

  林正杰謙虛的說道:「是張生信任在下,我才有機會拿到這兩幢優質大廈的合作權。張生儘管放心,待時機到了,我一定會知會你,我們一起商量著來。」

  「哈哈,林生爽快人.要不周末一起聚一聚!」

  「好我準時到。」

  林正杰也想和張玉良打好關係,以後能染指會德豐,斬斷包氏家族的一臂。

  也就是說,不管是李氏,還是包氏,都是林正杰薅羊毛的對象,理由只有一個——為自己的利益考慮。

  其實,林正杰在商界比較『孤寒』,不太喜歡拉幫結派,因為他始終相信——只要自己強大,別人就會拉攏他,包括任何勢力。自己若是實力弱,就是湊上去,別人也是把你當廁紙,用過就扔了。

  不站隊,才是真正的贏家。

  而站隊,說明是有求於一方,註定事業做不大。

  你實力弱,別人才敢搞你,比如前世劉鑾雄被奧門『大鼻』搞,居然還在奧門被判五年。

  你實力強,別人最多酸一酸,比如前世的李家成,無論媒體如何說別人在英國虧多少,無論媒體說別人套現是看錯某區的形式,但事實就是什麼——歐洲的資產全是現金流企業,反倒是皮帶、王首富、女首富這些人,紛紛麻煩纏身


  雖然林正杰一直薅老李的羊毛,但他信心是真佩服李家成。

  另外一邊。

  李家成正在為錯失『國際大廈』、『聯邦大廈』而感到後悔,他現在明白一件事,那就是當初聯邦地產的條件,長實完全是可以答應下來的。

  香港的商業大廈漲幅實在太快了,按照當時的條件,只要保證聯邦地產獲得15億港幣(總計),且在一年左右完成;以現在的行情來算,絕對有得賺,若是再往後延遲一下,說不定能賺個好幾億港幣。

  「這個林正杰在『炒』上面,確實有些眼光!」

  「不過泰富集團的負債過高,他不會一直走運的。」

  「這個陳青松也一樣,靠『炒』絕對不可能一直走運。」

  然而李家成沒有想到的是,『香港財主』也就是李家成的『金主爸爸』滙豐銀行,此時已經被泰富集團、佳寧集團迷惑,一筆筆貸款正給予兩家財團(註:這個時代香港媒體喜歡用財團、財閥來稱呼,請不要帶入內地的說法)。

  林正杰將妹妹送到舊金山,就讀加州大學伯克利分校。

  對於大學,林正杰個人是不會浪費時間去讀的,哪怕他穿越的時候,原身在上大學,他也肯定會放棄的。畢竟他前世也算讀過大學,雖然是野雞大學。

  更何況,時間不等人,他肯定是賺錢為上。

  當然,他的妹妹,以及以後的子女,是肯定都要讀大學,甚至是要留學。

  在正式開學前,林正杰帶著林嘉萱和林清霞三人來到舊金山的海灘上玩。

  「哥、青霞姐,我給你們拍照!」林嘉萱高興的拿起相機,和自己的哥哥一樣,有著攝影愛好。

  林清霞穿著一條花裙子,開心的拉著林正杰的手。


  「嘉萱,我不要一本正經,記得拍下喲!」

  「沒問題,我哥就是太正經了,像個老頭子,青霞姐你這樣,才好看呢!」

  林正杰頓時被兩女搞得『狼狽』,不是他喜歡一本正經,而是他身份就是這樣,平常西裝革律穿慣了,性格也穩重了。

  只見林清霞故意撈起自己的花裙子,露出大腿根,一雙美腿在這沙灘上尤為引人注目,她開心的衝著鏡頭笑,絲毫不掩飾自己的瘋狂。

  豐滿的上圍,襯托出她整個完美的身材,臉上完美組合的五官,更是美得不可方物。

  林正杰為了不讓自己成為『色狼』,只得從背後抱住這個女人,柔軟的小蠻腰讓人愛不釋手。

  「青霞姐,你平常都是這樣的性格嘛?我看你的電影,好像不太一樣!」林嘉萱嘴巴很甜,和哥哥的每個女朋友都能相處。

  但是,林嘉萱又很聰明,不和她們走得太近和交心。

  她永遠忠誠的,只有自己的哥哥。

  林清霞揮動手臂,然後單手環著林正杰的胳膊,突然一下子的跳起來,好在林正杰的反應速度無敵,直接抄起她。

  林清霞右手擁抱著天空,開心的說道:「沒有啊!自從認識你哥哥後,才會這樣的!」

  言下之意,是林正杰給她的快樂。

  「不要為金錢拍戲,要為愛好去拍戲。」

  自從上次那句話後,林清霞感覺自己就離不開林正杰了。

  林嘉萱心裡腹謗道:「這個哥哥,可真是會騙女孩子!」

  目前,她已經見過哥哥三個女朋友——關嘉慧、馬雅文、林清霞,哪一個女人都愛得哥哥不行。

  (本章完)

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