第173章 【笑看風雲】

  第173章 【笑看風雲】

  6月中旬，九巴的董事會議上，林正杰以董事長的身份，提出要將九巴位於尖沙咀的一座大廈，以及位於長沙灣的一幅車廠地皮出售。

  雷覺坤立即反對道：「尖沙咀的華源大廈每年可以為九巴創造4000多萬的租金收益，是九巴的重要物業投資，林生想出售它，怕是不太合理。」

  雷普照等董事，也有些意外的看著林正杰，認為這個方案有些突兀。

  林正杰認真的說道：「高拋低吸，才是最好的投資之道。現在是物業高峰時期，正是套現的好時期，所以我也是為全體股東謀求福利。」

  雷覺坤冷笑一聲，說道：「林生，你怎麼知道物業不會繼續上漲，你這完全是賭博式的投資，不符合股東的利益。我和你意見不一樣，我認為物業還會上漲！」

  他覺得，終於可以在董事會占上風了！

  當然，如果林正杰強制性要求出售，憑藉泰富集團持股49%九巴股權，可能董事會也很難阻止。但這樣一來，林正杰勢必會名譽掃地。

  林正杰直接說道：「好，雷生既然覺得物業還會上漲，這兩個物業就出售給你們九龍建業。我已經找仲量行估算過，華源大廈價值4億港幣、長沙灣的車廠地皮價值2.2億，總計6.2億。你們九龍建業若是買下，可以一年交付所有款項。如何？」

  雷覺坤一時間有些不知所措，畢竟如此龐大的一筆交易，九龍建業哪裡有這麼大的實力吃下。

  但他還真對尖沙咀的華源大廈感興趣，尖沙咀是旅遊區，而華源大廈時一個綜合性商業商廈，每年的租金4000萬出頭，是一個收租的好物業。

  「只買下華源大廈，倒是可以考慮！」

  林正杰當即說道：「就這樣說定了，再給你優惠1000萬，作價3.9億港幣。」

  雷覺坤一聽還有這種好事，當即不再反對林正杰出售九巴物業的決定。

  其餘董事見狀，也隨即表示贊同。

  總經理雷普照詢問道：「林生，只是售出這兩個重要的物業，九巴又該如何使用這些資金？九巴本來的現金流，就有1億多港幣。」

  林正杰直接說道：「暫時存在銀行吃利息，分不分紅是後面的事情。」

  「好」

  很快，董事會通過正式的決議。

  由於雷覺坤的『倒戈』，自然進展是非常的順利。

  原本，林正杰是打算留下來做『儲備地皮』的，但自從發生『司機罷工』事件後，林正杰決定深入掌控兩家巴士公司，同時也要為兩家巴士公司謀求發展。

  所以兩家巴士公司都將出售價值6億以上的物業和地皮，由於是在地產高峰時套現，僅是這一功績就足以讓林正杰擁有巨大的威望。

  與此同時，後續這些資金可以借給一半給泰富集團，另外一半抄底地產或者買入美金，都是不錯的投資。總之，林正杰要帶領『集團全系』發展。

  會議的最後，林正杰說道：「鑑於中巴發生的罷工影響，九巴這邊也要進行員工福利的上調，雷總經理，你要馬上制定好方案，交給董事會審批。」

  雷普照點點頭，說道：「林生放心，這是一件好事，也是未雨綢繆，我們管理層馬上辦。」

  雷覺坤剛剛得到好處，也難得沒有反駁林正杰的觀點。否則又得以『九巴福利本來就比中巴好』，來反駁林正杰的觀點了。

  前世新鴻基地產僅收購九巴39%股權，所以連很多決策都不能影響。如今泰富集團收購股份達49%，故林正杰的決策更容易一些通過。

  當然，今天若不是將華源大廈答應賣給雷覺坤，說不定也有些麻煩。

  地產界都知道『泰富系』在拋售物業和地皮，但那又如何，大家都是地產界精英，又怎麼會認為林正杰的想法就是對的呢？

  所以在中巴決定售出『北角中巴總辦事處及車廠』、『北角七姊妹道車廠』這兩幅地皮時，還是引起新鴻基地產、富豪酒店及百利保、嘉年地產等企業的興趣。

  其中最有興趣的，當然是新鴻基地產，和中巴已經進入實質性的談判階段。

  其實『北角中巴總辦事處及車廠』、『北角七姊妹道車廠』這兩幅地皮真的非常優質，總共占地面積30萬平方尺是足夠的大，可建購物中心、住宅樓、商廈的綜合性土地。

  可以說，這兩幅地皮非常搶手，而中巴也將價格定在不低於6.5億港幣的基礎上。

  新鴻基地產購入當然不是問題，畢竟他們今年一年的盈利也有五六億港幣，就算買貴了也問題不大。

  「老闆，今天恒生指數已經衝到1780點，下個禮拜要不要逐漸套現公司投資的證券？」何方塘來到林正杰的辦公室，提醒道。

  他不能不來提醒，泰富集團還有足足13億多的可套現證券。

  林正杰說道：「不急，再等一個禮拜時間再說，後面機會多的是。」

  此時已經是6月12日（星期五），維港投資已經套現的第十四天。

  這十四天的時間裡，恒生指數有一半多的時間是在1700點以上，本周五更是已經衝到1780點。

  所以下一周，維港投資和亞洲證券會繼續套現一周，泰富集團再在下下周開始逐漸套現。當然，一開始的一周，也有重合的，不過不影響太多。

  相當於，一天的交易額是8億港幣，而林正杰及公司一天套現的總額在5000多萬。

  何方塘明白，老闆個人也在套現，便說道：「好的」

  他提醒老闆，是擔心泰富集團的資金，如今老闆有信心，他自然也不再擔心。何方塘認為，這一波牛市會持續很長時間，可能8月份才結束。

  新的一周來臨。

  在北角中巴總部辦事處及停車場，林正杰和前來的商議的新鴻基地產郭德勝，坐在了會議桌上。

  新鴻基地產有意收購中巴在北角的兩幅地皮，說實話，這兩幅地皮在新鴻基地產手中，是一點不可能虧的，畢竟只要稍微再手中放過三年時間，這兩幅地皮就是優質地盤。

  要知道，北角靠近銅鑼灣，也算是繁榮沾邊。而目前市區想找出30萬平方尺的兩幅地皮，幾乎是不可能的。

  而且這兩幅地皮又是商住性質地皮，可以開發購物廣場、商業大廈、住宅為一體的商業項目。

  當然這兩幅地皮再好，林正杰也是將它們視為『炒賣資產』，符合自身利益才是最好的處理方式。

  「林生，這兩幅地皮雖然發展前景很好，但你要價6.6億港幣確實貴了點，中巴的市值才12億多呢！」郭德勝再次喊出『價格高』。

  任誰都知道，林正杰就是一個炒高價格的『超級獵手』，最近高價賣出很多項目，從中大賺一筆。

  林正杰不出大家所料，堅決的說道：「6.6億的價格一點也不高，市區已經找不出這樣大面積的地皮，可以說是獨一無二的優質地皮。若不是我們集團系需要調整投資方向，這幅地皮我們是絕不可能出售的。」

  郭德勝一聽，心中是絕對認可這一點。

  就沒有地產公司肯放過這樣兩幅優質的地皮，如果他是泰富集團的主導人，一定是和中巴合作，聯合開發旗下公司的土地。這樣一來，泰富集團獲利，中巴公司也獲利。開發出來的商業樓宇，還能長期收租之用。

  基本上，就沒有人會做這『一錘子買賣』。

  「6.6億價格沒問題，不過我們希望付款方式可以是分期一年支付。」

  這已經是雙方多次接觸的談判，所以達成理所當然。

  林正杰也爽快的說道：「這個沒問題！」

  遞延支付方式，目前是非常正常的，大型物業的收購，甚至可以兩年才完成付款。就拿美麗華酒店舊翼來說，最近佳寧集團和置地在談判收購，預計8月份達成交易，但到後世1982年底尚未支付尾款。

  包括官地拍賣，一開始一年支付完畢都可能，不過最近港府修改規則，住宅性質的土地不能超過三個月時間付清。

  所以不管是中巴，還是九巴，售出的物業一年全部回款，也是來得及的。

  目前美元兌港幣，還是5.85~6的匯率；1982年底，美元兌港幣也有6.45。真正大跌的，還是在1983年。

  和新鴻基地產很快達成協議，林正杰也在心裡『偷笑』。

  他現在是笑看風雲，看著那些高價買下他手中資產的企業和個人，心中不僅僅是賺錢的喜悅，還有看別人『虧錢』的喜悅。

  這就是人性！

  雖然新鴻基地產實力強勁，購買這兩幅地皮也不會虧，畢竟他們現在一年盈利都是五六億港幣；但是，影響肯定還是有的，至少1982~1984年他們抄底少了一些資金。

  大家都是競爭對手，削弱競爭對手，林正杰自然高興。

  可惜李家成不上當，他做事太老道，這幾年長實集團和那些擁有地皮的企業合作開發——別人旗下的土地，長實只需要出點啟動資金，就可以通過售樓花來『以戰養戰』。同時，長實還大量發行新股，去購買那些優質企業和資產。

  李家成真是把錢用到了極致的商人，若不是林正杰當初逮住他的把柄，讓他損失了點，怕是就更厲害了。

  回到泰富集團，林正杰叫來袁天凡。

  林正杰詢問道：「天凡，伱是在美國留過學是不是？」

  袁天凡點點頭，說道：「嗯，在芝加哥大學讀過經濟學。」

  林正杰說道：「你對美國的印象是什麼？」

  袁天凡毫不猶豫的說道：「發達、開放，充滿創新當然，那邊也有一些不愉快，有歧視。」

  林正杰自然也是有體會，雖然他才去過兩三次，但不是沒有遇到問題。

  「我想在美國成立一家電子遊戲研發工作室，所以找你來做這件事！」

  袁天凡有些莫名其妙，說道：「老闆，美國人可不老實，你出錢研發，他們搞不好忽悠你這個老闆，到時候拿不出好作品，我們反而會虧損大量研發費。電子遊戲產業屬於新產業，前景確實遠大，不過香港這邊人才匱乏。更重要的是，我們不是這個行業的人，外國研發工程師很容易忽悠研發資金，本地又沒有條件。」

  就差說，老闆你別異想天開了！

  林正杰笑著讓袁天凡來自己的辦公桌旁，袁天凡好奇的走過來，看著林正杰辦公桌的一對『剪紙』。

  「你看，這是我受到英國一個遊戲『五格骨牌』的啟示，而想出的一個電子遊戲。這個遊戲會有七個形狀，分別是.在電子遊戲中，他們會從上面掉下來，遊戲玩家需要在下落的過程中，變換他們的方向，以此來堆砌怎麼樣，是不是很有趣？」

  袁天凡被林正杰用一堆剪紙，堆積遊戲的玩法吸引了。

  「老闆是想請人研發這個遊戲，這樣至少大家有目標，我們也可以檢查研發的進度。一旦研發成功，我們便可以靠著版權收益。」袁天凡很快明白老闆的想法。

  「不錯！倘若我沒有一點想法，貿然投資電子遊戲項目，自然很容易被人欺騙。但現在我們有遊戲的策劃，那麼只需要研發工程師去實現，一切都是順理其章。或許幾個月時間，就能研發成功，然後供雅達利這樣的硬體商看上。」

  袁天凡又問道：「老闆是以個人的名義投資？」

  林正杰馬上否決道：「以公司的名義投資，以後電子遊戲是我們的一個投資方向。你可以先在香港註冊一家公司，再去舊金山註冊一個分公司或工作室，這個項目如果成功，我們可以繼續投資這方面的項目。」

  最近，林正杰也是在絞盡腦汁的想賺錢，特別是海外能不能有好的項目。

  結果沒想到，還真被他想到兩個項目：

  第一個，便是投資電子遊戲，雖然香港不太適合，但可以作為外企去美國投資。

  第二個，便是投資美股。

  投資美股的好處有兩個：

  第一，將港幣兌換成美金，這本來就已經是一種升值，兩年的時間有60%的利潤。

  第二，兌換成美金後，又可以投資美股，還能上漲一波。

  特別是投資IBM，目前市值350億美金，但這隻股票在1982~1983年的表現，可謂非常驚艷。

  所以，林正杰決定今年下半年嘗試投資美股IBM，當然是以維港投資的名義。

  這樣一來，雖然在港幣兌美元上，可能只是賺35%左右（即匯率5.85至7.8）；但是IBM的市值，在1982~1983年漲幅可是有100%。

  等到1984年再撤回亞洲，抄底香港，亦或者轉戰日本，都可以大賺特賺。林正杰的個人財富，將成為他最大的底牌。

  (本章完)

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