第195章 【直面交鋒】

  第195章 【直面交鋒】

  整個6月下旬，國際黃金基本上在310美金每盎司下方運行，最低296.8美金每盎司。故此，林正杰投資的黃金期貨，順利建倉。

  黃金期貨雖然都有交割日期，但並不影響一直做多。在交割的時候，同樣的資金已經買進，基本不會有價格太大的差異。

  而在諸多的黃金期貨投資渠道中，唯有香港金銀貿易場是三天交割，日期較短。故馬雅文最近幾個月時間，要辛苦的盯著市場做。

  6月底。

  國際城市集團召開了董事高層會議，林正杰首先是當選國際城市集團的董事；港燈負責地產業務的理查斯，同樣也是國際城市集團的董事。

  國際城市集團是一個獨立的上市企業，但目前的股價已經跌破發行價（1港幣）。其管理層，既有來自港燈的英籍人士，也有來自長實、會德豐的人，但自上市後，就保持獨立經營。

  「林先生，很高興你加入國際城市集團！」小馬登客氣的招呼道。

  「謝謝，能有機會和大家共事，正好學習一下。」林正杰也是很謙虛。

  小馬登立即說道：「你謙虛了，你在地產領域的眼光，已經很厲害了呢！」

  他的話沒有虛偽，因為林正杰僅憑炒賣會德豐集團旗下聯邦地產的『國際大廈和聯邦大廈』，就已經是業績斐然，七八個月時間淨賺5億港幣。

  「哪裡哪裡，都是運氣好！」

  「那你今天可要踴躍發言，給國際城市集團建言呢！」

  「不敢不敢，我是來學習的！」

  一番客套話後，李家成也有風度的走過來，招呼道：「林生，這是我們第一次真正意義上的合作，歡迎你加入國際城市集團的董事會。」

  林正杰也真誠的說道：「能和李生共事，我也很高興！」

  隨後，會議正式開始！

  會議開始不久後，林正杰提出一個疑問：「我看過城市花園的進度，按理來說，這個時候可以出售第一批樓花。」

  在國際城市的八個項目中，第一個開發的便是城市花園，這個月已經拿到預售許可。

  李家成說道：「出售樓花需要準備廣告等宣傳和籌備，其次目前地產形勢陷入調整階段，投資者比較謹慎。為了更好的銷售業績，我們打算多一些準備時間，同時也等待市場消化一下。預計，將在年底推出。」

  林正杰這才明白，李家成也不是神人，對未來的風險並不是那麼的預知正確。不過像長實、新鴻基、恒基這樣的地產公司，講究的是『貨如輪轉』，所以哪怕香港住宅價格跌30%左右，他們開發的樓盤依舊能賺錢，因為土地價格便宜。

  當然，這三家地產公司旗下有很多樓盤，也是可以在地產低谷時出售少部分住宅，以此回籠資金；而更多的住宅，則可以放在地產回暖時再出售，這樣賺得更多。

  這是香港地產商發明的『拖延戰術』——捂盤，一個樓盤要賣很多年，後世又拿到內地去實行，因此能多賺不少錢。

  林正杰說道：「我覺得地產可能再次下跌，甚至出現大跌的情況。我建議，可以打一個突擊，趁著目前香港樓價還算調整階段，我們促銷一批住宅單元，回籠部分的資金。」

  地產開發公司都講究『貨如輪轉』，所以國際城市集團不可能在1982~1984年不售房，否則資金難以維繼。

  那麼，在今年的9月前，以及1984年的下半年，都是一個出售的好選擇。

  小馬登馬上詢問道：「林生認為地產還會下跌，甚至出現暴跌，依據是什麼？」

  林正杰也不隱瞞，直接說道：「英國已經大勝阿根廷，我相信很快英國政府就會『攜馬島戰爭勝利』的威勢，和華夏政府展開對香港前途問題的談判。而且我相信，並不會很順利。」

  他的說法，沒有『預知』的成分，完全是以事實來分析的。

  就算如此，他的說法也非常具有說服力。

  董事唐翔千說道：「林生說的有些道理，既然城市花園已經可以預售，可以在7月份銷售一批嘛！」

  南海紗廠也是國際城市集團的股東之一，不過股份很少，大概2%左右。

  而國際城市集團的最大地產項目——麗城花園，便是購入南海紗廠的荃灣青山道地皮。所以南海紗廠也算賣地賣到了高峰時期，此時正在慶幸。

  另外一邊，如今香港住宅物業跌幅也就在15%左右，完全可以說是還不錯的價格。以北角住宅為例，1981年巔峰時1067港幣每平方尺，如今也能賣出850~900港幣每平方尺的單價。

  李家成見林正杰剛剛加入，就已經發揮一定的作用，內心有些想法，不過他面色上還是正常的說道：「林生的建議很好！不過香港住宅地產從去年開始有些供大於求，所以進入調整期，如果沒有準備充分的銷售，可能出現有價無市的情況。」

  言下之意，可能沒有人來購買。

  林正杰馬上說道：「那就頂爛市，反正香港樓價也會跌。我們降價銷售，再搞些促銷活動，賣出去，總歸賣不出的好。」

  李家成頓時目瞪口呆，林正杰說這話是真夠犀利的！

  頂爛市，這豈不是容易遭到其它地產商的不滿（實際上他就是後世頂爛市最大地產商，非常誇張的那種）。

  特別是，目前長實地產手中的地產項目也有很多，李家成還是有些猶豫這種做法的。當然，長實地產很多地產項目，都TMD是『空手套白狼』，和人合作，自己不需要出購入地皮的錢，所以不可能出現虧損。

  隨後，小馬登、唐翔千等董事，支持了林正杰的觀點。

  對事不對人，大家都認為林正杰說的有些道理，頂爛市好過後面更低價都賣不出的好。

  李家成也在最後說道：「好，那城市花園先拿出2幢樓，近500個住宅單元，爭取下個月銷售。」

  差不多是兩億多的銷售額了，可以避免不少損失！

  在林正杰的想法中，今天他的提議若是通過，有兩個好處：

  第一，他在國際城市的話語權，站穩了腳步。

  第二，明年港燈趁機私有化國際城市（只私有化散股），同樣避免損失更大。

  回到泰富集團，林正杰在辦公室里整理著『集團系』的布局思路。

  目前，整個泰富集團系的上市企業股權結構如下：

  林正杰持有36%的泰富集團——泰富集團持有：淘化大同75%、中巴35%、九巴40%、港燈34.5%——港燈持有國際城市集團30%。

  持股都不算高，但卻是在最短時間，打造了一個龐大的『集團系』。

  增持肯定是要增持的，因為林正杰知道：在未來的1983年3月時，香港政府宣布修訂收購及合併條例，將上市公司「控股權」的定義從過去的51%修訂為35%，規定持有 35%的大股東可在一年以內增加持有量至45%，如超過此數便要提出全面收購；非大股東一旦吸入一家公司 35%股權便要公開提出收購。

  控股權定義修訂後，外界窺覬一家公司控制權的困難增大。

  當然，港府可不是好心，完全是為了配合置地而已。因為當時的怡和、置地正面臨經營困境，很容易被華資進行惡意收購。

  不過對於林正杰來說，照樣非常有利！

  他可以趁著1983年股市低迷，將自己持有的泰富集團股權增持至45%；而泰富集團亦可以將九巴、中巴、港燈增持至45%。

  這樣一來，林正杰便占有整個集團系股權更重。

  至於淘化大同，自然是準備私有化的。

  完美的計劃！

  當然，如此完美的計劃，也是需要龐大的資金。在這種大環境下，很多企業都是自身難保，又哪裡來的資金進行商業活動。

  就好比林正杰打算明年讓港燈私有化國際城市集團一樣，他是在算計——長實集團那個的時候的現金流不是特別充足，且李家成已經落後港燈的布局。

  港燈私有化的股份，是外面的公眾散股，並不影響長實、會德豐、南海紗廠的利益。所以一旦港燈發起私有化國際城市集團，李家成是沒有理由阻止，並且發起『反收購』的。

  這樣一來，李家成只能在辦公室跺腳，悔恨後悔一步。

  林正杰不僅僅將集團系的股權結構——後續發展機會瞭然於胸，同時也將集團系的各上市公司布置了『鐵桶般防禦』——現金流。

  泰富集團：2億美金投資美股，預計明年底可以收益4億美金，撤回香港就變成32億港幣左右；存款2.75億美金，明年9月份兌換出去，便有25億港幣；再加上正在投資的黃金，後續收益也是不菲。

  憑藉這些資金流，泰富集團不僅可以私有化淘化大同，還可以增持九巴、中巴、港燈的股權，亦可以抄底香港地產業。

  如此好的局勢，可能香港沒有一家地產公司有！

  這邊。

  李家成也回到長實集團的辦公室。

  對於今天林正杰的表現，他有些介意，畢竟國際城市集團的主導權，還是在長實集團手裡。

  當然，他不會想到林正杰對國際城市集團有窺覬之心，只是覺得林正杰年輕氣盛，想好好表現一番而已。

  「林正杰此人已經非吳下阿蒙，成了氣候。我也沒有想到，他的運氣和眼光都如此好，這次危機算是被他抓住機會，一躍成為大型財團的首腦。」

  收購港燈之後，泰富集團系已經成為香港的第四大財團系——滙豐系（恒生銀行）、怡和系（置地）、長實系（和記黃埔、靑洲英坭）、泰富系（港燈、中巴、九巴、淘大）。

  李家成以前再怎麼質疑林正杰，也知道如今該改變看法了！

  啟德機場。

  「哥，嫂子！」

  林嘉萱開心的跑到林正杰和關嘉慧面前，尚未跑近，就叫了起來。

  隨即，她直接給了林正杰一個擁抱。

  「快下來，成何體統，多大的人了！」林正杰連忙叫停。

  林嘉萱這才鬆開，說道：「這可是美國式的熱情和高興！」

  林正杰故意板著臉，說道：「敢亂來，以後就打斷你的腿。我是叫你去學習美國先進的地方，可不是讓你學習他們的開放作風。特別是女孩子，還是要學習我們華夏的一部分優良的傳統。」

  林嘉萱在大學談戀愛，他不會反對，但他不希望有一個輕浮的妹妹。當然，這些只是預防，林嘉萱目前還沒有男朋友。

  林嘉萱吐吐舌頭，說道：「我才不會亂來呢！」

  說完，她又挽起關嘉慧的胳膊，眾人朝著停車場走去。

  「嘉慧嫂子，伱又變漂亮了！」

  「就你嘴甜，你也變漂亮了。」

  一行人有說有笑的朝著嘉慧園駛去，林嘉萱放暑假回港，讓這個家更加的團圓。

  回到嘉慧園時，馬雅文也帶著孩子回來，眾女一番熱情的交流，非常和睦。

  林嘉萱也佩服自己的老哥，居然讓兩個女人和睦，這簡直是男人的巔峰。

  當然，平常馬雅文並不會來嘉慧園住，一般一周回回來一兩趟。

  晚上吃飯時，林正杰對林嘉萱說道：「嘉萱，哥哥想你加入加拿大籍，後續林家可能會投資加拿大，有人入籍方便一下。當然，入加拿大籍不代表放棄香港籍，你以後也是在香港工作和生活，都是沒有問題的。」

  他的兩個兒子都才一歲，自然指望不上。

  但她的妹妹已經20歲，卻可以加入加拿大籍。

  林嘉萱一聽是家族商業布局，馬上就說道：「嗯，我沒有問題。就是不知道，具體怎麼入籍呢？」

  林正杰笑著說道：「這個簡單，晚點我來安排，你也不要當回事，這個入籍未必就是當前有什麼商業安排，可能是未來的事情。不過拿海外護照是很有必要的，雞蛋不要放在一個籃子裡。」

  「有道理，哥哥越來越像資本家了！」

  「沒大沒小」

  眾人紛紛笑了起來，大家也知道，林正杰的兩個孩子還小，這個妹妹恐怕就是最信任的親人，畢竟母親李翠娥沒有什麼商業見識。相反，林嘉萱已經在美國留學兩年時間，還有兩年肯定就會回港加入泰富集團。

  關嘉慧和馬雅文心中也在想，怕是以後要多多主動去看望這個小姑子了，畢竟這個小姑子在林家的地位很特殊。

  林正杰不知道大家的想法，不過在他的計劃中，妹妹確實是很重要。哪怕妹妹找個男朋友，以後結婚後，林正杰也希望妹夫加入林家的家族事業來。

  就好比『親戚』加『家臣』的結合，那就是『顧命大臣』。如果有信託，那麼執行人就有妹妹和妹夫。

  (本章完)

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