第197章 【英資華資】

  第197章 【英資華資】

  鴨脷洲發電廠。

  林正杰、布魯加正在陪同加拿大赫斯基公司的總裁布萊爾（Mr·Blair）考察，港燈和赫斯基準備合作，而林正杰也需要認識加拿大的商業人物。

  當然，林正杰也認識一些加拿大的省官員，這些人主動見林正杰，目的就是希望林正杰去加拿大投資。

  加拿大地多人稀，對於吸納移民和投資是非常積極的，排在美國、澳大利亞之前，是香港人最理想的移民地。

  在考察時，布萊爾感嘆道：「港燈在發電、輸配電及售電的業務上表現卓越，達世界級水平，管理水平和效率非常的高。很高興林先生和布魯加總裁邀請我來考察，我們赫斯基非常希望和你們達成合作」。

  他說的是真實，港燈在各方面都具備世界先進水平，別看它只是一個城市的電力公司，但是已經具備向海外發展的巨大潛力。這也是接下來港燈的發展策略，一步步向海外擴張。

  林正杰真誠的說道：「布萊爾先生說的是，港燈是一家偉大的企業，為香港經濟崛起做出了巨大的貢獻。同意，赫斯基也是加拿大能源領域的佼佼者，我也非常看好雙方之間的首次合作。」

  他看重的不是港燈和赫斯基的合作，畢竟就是一個買賣關係而已，更何況石油這幾年一直下跌趨勢，所以不會貴。

  林正杰看重的是布萊爾這個人，赫斯基能源公司是加拿大化學製品及氣體運輸集團Nova Corp的子公司，而布萊爾雖然只是一個高級打工仔，但將來說不定能成為引進港燈入主赫斯基的關鍵人物。

  當然，Nova Corp公司得想出售赫斯基才有可能，而一旦石油價格跌至十幾美元一桶時，那便是時機到了。

  另外，林正杰這幾年也得去加拿大投資一下，和加拿大的政要、商界人士打好關係。

  諸多謀劃後，能不能搶在李家成之前收購赫斯基，那麼只能靠天意了。

  不過有一點，林正杰家族肯定會在加拿大投資一些資產，以此打造一個『根據地』。未來時局變化無常，林正杰穿越前更是已經是戰亂生起，S3賽季苗頭出現，所以建立一個全球的商業網就非常重要了。

  布魯加也說道：「歡迎赫斯基進入香港的能源市場，加拿大是產油大國，赫斯基是加拿大主要的獨立能源公司之一，我看好雙方之間的合作可能。」

  赫斯基在加拿大擁有5000餘口石油及天然氣的生產井的開採權，還持有重油精煉廠，以及350家加油站。

  如此實力，就算不如香港的英美六大石油公司，也足以在港燈的牽引下，在香港市場分一杯羹。而以加拿大和英國的關係，自然港府那邊也不會為難，畢竟加拿大今年才真正的完全獨立。就關係而言，加拿大就是英國的親兒子，在1982年以前還只是英國的自治領。

  布萊爾見林正杰和布魯加如此盛情邀請，頓時非常開心。根據他這兩天的考察，港燈目前的能源消耗是非常大的，更重要的是，赫斯基也能以此將業務打入遠東，這個非常重要。

  考察完畢後，林正杰又邀請大家一起會宴，非常隆重的接待客人。

  席間，布萊爾也是感嘆的說道：「林先生，你比我見過的所有商人都更加的厲害，很難想像你能白手起家，在不到三十歲的年齡，打造一個如此強大的財團。」

  昨天赫斯基一行已經在考察，不過當時是港燈總裁布魯加陪同，布萊爾私下詢問了一些關於林正杰的事情，便已經大吃一驚。

  因為布魯加本身也很佩服林正杰，特別是這次『危機』中的『不退反進』，一下子讓林正杰從香港諸多財閥中冒出來，成為包宇剛、李家成之後的『商界第三人』。

  『年輕』和『白手起家』，一直是林正杰身上的標籤。

  林正杰客氣的說道：「我們華夏人有句古話——叫做『小富由儉，大富由天』，所以我覺得自己是的運氣非常好，是上天幫助了我。」

  這個是實話，沒有上天幫助他穿越，林正杰也只是一個年入二十多萬的普通人，做過最大的生意就是開過一家小吃店，股市資金最多的時候也就十萬。

  布萊爾見林正杰如此謙虛，就更有好感了，他說道：「你們華人有『亞洲猶太人』的美譽，商業領域非常突出。而林先生你的成就，就是歐美猶太人都望塵莫及，我期待你來加拿大投資，將事業灑向歐美。」

  林正杰笑著點點頭，說道：「會的，加拿大一直是我喜歡的地方，我相信很快就會來加拿大投資。」

  等到明年9月後，他就實現『資金自由』，投資一下子就可以放眼世界。

  眾人談笑風生，林正杰和布萊爾也建立起初步的友情。在林正杰的身上，有一種吸引人的『人格魅力』，他總是很自信，讓人想和他多談談。這樣的感覺，是林正杰從好幾個人嘴裡聽到過的，林正杰本人是相信的，可能是上天也給他點滿了魅力值。

  7月24日這一天，國際城市集團發售『城市花園』的兩幢住宅樓，總計498個住宅單元，面積在474~1274平方尺不等。

  由於是以低於市場九折的價格出售（原本900，現在折合下來不到800），所以吸引了不少剛需者前來購房。

  國際城市集團也是誠意十足，租賃了中巴和九巴的幾十輛巴士，來回穿梭在香港各取，免費接送看房，提供免費的早餐和午餐。

  因而這一天，引起很大的轟動！

  齊國榮和白潔這對夫妻，第一時間來到售樓處，看著比他們更早的一群人，兩人興奮不已。

  「好多人來購房，看來大家都很看中這裡的房子。」

  「來對了，今天要是看得好，當天就交定金。」

  隨著，售樓人員的接待，前來看房的人很快被城市花園的房子吸引。

  「我們城市花園的地段，位於在北角繁華地段，但我們屬於大型屋邨，擁有很大的一個中央花園，以及全面的配套設施，可謂鬧中取靜。」

  「今天出售的是城市花園五座和六座，其中六座有海景房.城市花園中，還有一座四星級600個房間的城市花園酒店在建中，西邊還有在建的『電燈中心』，哪裡以後將成為香港電燈公司的寫字樓總部。」

  整個這一片區域，都是香港電燈公司的原北角發電廠地皮。港燈出售給國際城市集團的地皮，也不是北角發電廠的全部，還留了部分地皮，用於興建『總部寫字樓大廈』——港燈中心、以及另外一座商業大廈等。

  所以，港燈不僅僅是一個發電廠，還擁有相當豐厚的物業。

  前世，李家成在1986年分拆港燈的非電力業務上市——嘉宏，其利潤很快就突破了10億港幣（1989），可見港燈的非電力業務也是非常強悍的。

  「我們這次發售的價格只需要828港幣起，還送冷氣櫃一台，以及可以抽獎黃金，總計100個名額，相當於每五個買家中，就可以抽取到1個10兩黃金的獎品，價值2.9萬多港幣。」

  現場一片呼聲！

  最近黃金已經漲到350美金每盎司，10黃金（375克）可是價值不菲。

  「海景房是不是貴點？」

  「稍微貴點，但他絕對物超所值，可以看到維多利亞港和對面的尖沙咀和尖東。」

  隨著越來越多的人到來，前面的顧客終於開始紛紛下單購入。

  當天。

  北角城市花園的售樓處大排長隊，一度要安排JC前來維持秩序，一點沒有地產調整和萎靡的跡象，成為各大媒體競相報導的新聞。

  當然只有各大地產商明白，國際城市集團如此做，顯然就是看空後世，畢竟每平方尺降價高達80港幣以上，這不就是妥妥的『頂爛市』嘛！

  所以，香港地產不但沒有好轉，反而更加搖搖欲墜。

  國際城市集團的會議上，各董事和高層正齊聚一堂。

  喬治·馬登（小馬登）是國際城市集團的董事長，雖然會德豐只占10%股權，所以國際城市集團被定義為『英資公司』。

  長實、港燈各占30%的股權，所以兩家都將國際城市集團定義為『聯營公司』，各派兩位董事。至於南海紗廠占了2%股權，唐翔千也是董事之一。

  小馬登滿意的說道：「這次國際城市集團順利售出500個住宅單元，回籠的資金高達2.52億港幣，大大的緩解了集團後續的資金壓力。可以說，降價出售是非常成功的。」

  別的地產商要賣掉500個住宅單元，是非常困難的，精心包裝、廣告宣傳，最終也搞不好要花上幾個月時間。

  而這一次，國際城市集團僅花了一天時間，便賣出500個住宅單元；一些沒有買到的剛需者，甚至暗暗後悔，為什麼沒有第一時間做出決定（後面該慶幸）。

  眾人紛紛看向林正杰，畢竟這次『降價銷售』是林正杰在董事會提議的。

  林正杰說道：「我聽說這次購入者，基本沒有炒房者，看來市場依舊很嚴峻啊！」

  他的口氣當中，有著明顯的『輕鬆』，在場的人都知道，林正杰早在地產高峰時，就出售掉商業地產項目，同時亦沒有發展住宅項目。

  憑藉這一行為，得到了各家銀行和投資者的一致好評。

  小馬登此時也慶幸自己，對香港地產保持著戒心，會德豐集團這兩年大力發展會德豐船務，對於地產採取合作為主。（目前，世界航運還沒有達到低谷，但危機已經表面化，而1985年是最慘的一年）

  李家成坦然的說道：「既然國際城市集團已經順利銷售第一批500個住宅單元，後續按照既定計劃發展，保持著『貨如輪轉』，一切問題不大。」

  他心中還挺高興的，畢竟林正杰看空後市，這樣不會成為國際城市的競爭者。

  而他則不然，國際城市集團的項目是逐次開發的，目前動土的只有城市花園、城市花園酒店；而荃灣的麗城花園、半山的嘉雲台等項目，都只是在計劃當中。

  所以他相信，國際城市集團是一個豐厚資產的寶貝。

  林正杰說道：「李生不愧是是地產界老行尊，在各家地產岌岌可危的時候，長實依舊保持著充足的實力。」

  他故意迷惑李家成，準備明年打他一個措手不及。

  國際城市集團，他是要定了！

  畢竟資產太豐厚了，所以哪怕港燈私有化國際城市集團僅可以達到50%多點的股權，也是相當的划算。國際城市後續開發的荃灣『麗城花園』足足6000個住宅單元，倘若在1986年開始出售，那足以帶來二三十億的利潤。還有嘉雲台等項目，這些項目都可以在1986年開始出售。

  李家成見林正杰夸自己，便說道：「林生言重了，大家只是稍微受到了波及，長實也和大家一樣，但整體來看，香港地產還是很有潛力的。」

  眾人見兩位大佬似乎在鬥法，看法也是各異，也看起了好戲。

  好在有小馬登（比李家成年齡還大）將話題轉移到國際城市集團上來，避免兩人談不相關的事情。

  「目前，我們還是要將精力放在城市花園和城市酒店的開發商，荃灣的麗城花園至少要在一年後才能正式動工。」

  林正杰馬上說道：「我同意」

  李家成也點點頭，說道：「我同意」

  隨後大家確定了後續的發展規劃，就是當前依舊不發展除『城市花園』和『城市花園酒店』以外的七個地產項目。本來，如果地產高峰的話，這些項目都準備開發的，但現在只有擱置，依次來發展這些項目。

  城市花園、城市花園酒店這兩個項目，只是占整個國際城市集團要開發項目的25%樓面面積。

  而此次銷售的兩幢樓（2.52億），又只占城市花園的六、七分之一（總計14幢樓、2936個住宅單元）。

  可見國際城市集團一旦全部開發完畢，按照1981年巔峰時的行情，便是價值120億以上。當然，按照林正杰心中的預測，最終總價值是150億左右。

  而私有化國際城市集團，僅需涉及資金40億（即總市值40億），這是在1983~1984.6的行情。

  會議散後。

  林正杰來到小馬登的辦公室，閒聊起來。

  此時的辦公室，僅有兩人。通過這一次的計劃，小馬登也正式交際林正杰起來。

  而林正杰的心思也不單純，他交際小馬登可是有目的的，因為他想要從包宇剛手中搶下會德豐集團。這樣一來，李家成和包玉剛各出一份『大禮』獻給林正杰——港燈、會德豐，那林正杰的實力就可以更進一步。

  林正杰想要會德豐集團，也是非常困難的，張玉良手持會德豐集團的30%股權，而小馬登僅持有百分之十幾的股權。林正杰想從張玉良哪裡拿下股份，已經是不可能的，因為兩人有舊，而且張玉良也不會主動售出手中的股份。

  前世，張玉良是看在小馬登沒有徵詢自己的意見，便將手中的股份賣給邱德拔，憤然將自己的股份賣給李家成。不過李嘉誠已經有和記黃埔，自然又將這個人情送給了包宇剛。

  所以，林正杰將來只能從小馬登手中的股份下手，當然這兩年可以暗購一部分，但不能多，否則拉高股價不划算。

  「林先生這次從地產全身而退，轉而購入資產豐厚、穩定的港燈，可謂商界的一個經典戰役。佩服佩服！」小馬登讚譽道。

  在所有人看來，林正杰這次收購的不僅僅是港燈，更是依次高超的資產轉移。高超地方有三個：第一，在地產高峰時套現，而且套現很徹底，這就是個人的眼光毒辣；第二，在股市調整階段，收購港燈，這是能力的體現；第三，恰逢碰到置地、佳寧自身不保，長實還在消化和記黃埔，這是時機的把握。

  所以，林正杰的收購港燈戰役，一直被並列為三大華資收購英資的戰役之一。

  是要記入商界史冊的！

  林正杰謙虛的說道：「你過獎了，和馬登先生你這樣的商界前輩比起來，我還有很多學習的地方。」

  當然是真的在謙虛，小馬登有什麼值得讓他學習的地方，顯然沒有多少。

  小馬登馬上說道：「林先生對香港的局勢怎麼看？」

  能把資產轉移玩得如此厲害，肯定對局勢有獨到的見地。

  林正杰很爽快的說道：「怕是接下來很難，畢竟針鋒對麥芒，香港經濟肯定震盪。」

  小馬登點點頭，他也是持有這種官地，甚至更加嚴重——他對香港的前途，抱有很大的戒心。所以，從1979年開始，會德豐的航運資產從9億港幣，今年已經漲到16億港幣，增幅70%多。

  「林先生和我的想法不謀而合，香港這個地方太小了，影響又夾在兩個國家中間，一舉一動都能造成很大的破壞。」

  林正杰沒有繼續這個話題，畢竟柴契爾馬上就要來亞洲了，暴風雨還有一個多月時間，一切將揭曉。

  最後，兩人聊了一些閒話，林正杰便起身告辭。

  望著林正杰離開的身影，小馬登在辦公室感嘆了一聲：「老了，這些華資一個比一個猛，怕是這香港已經沒有英國人的多大生產空間了。」

  從七十年代末，這些華資就是踩著英資上位的。不是英資願意撤離，而是這些華資『咄咄逼人』，在香港想做一些生意，必須得和華資合夥，才有可能成功，已經成為商界公開的秘密。

  香港的英資時代，已經一去不返了。

  當然，接下來的中英談判結果如何，也有可能改變一下情況，小馬登如是想到。

  (本章完)

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