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第210章 【老奸巨猾】

2024-10-04 00:29:09 作者: 任豬飛
  第210章 【老奸巨猾】

  翌日。

  經媒體報導:在昨日(10.3),佳寧主席陳松青在家中被警方逮捕。香港警方的行動,徹底粉碎了佳寧的重組計劃。

  泰富集團的辦公室,林正杰看見這則新聞,並沒有意外。

  今年夏天,在麗晶酒店發生的兇殺案,警方便已經注意到裕民財務公司,因為死者正是裕民財務公司的總經理伊巴拉西。與此同時,警方也發現裕民財務公司和佳寧集團往來密切,是主要合作方。

  所以,在9月份的時候,警方就直接搜查了裕民財務公司,很快發現這家財務公司和佳寧集團的往來財務高達5.4億美金,但這個和佳寧集團的帳務不符。

  一切真相大白,陳松青根本沒有什麼大靠山、政府背景,不過是賄賂馬來西亞國有銀行的高層,以此獲得源源不斷的資金。由於雙方是美元支付,所以讓陳松青獲得美國財團為支持者的傳言。

  將陳偉忠叫到辦公室,林正杰叮囑道:「佳寧集團已經實際破產,預計這幾天其債權銀行就會向法院申請清盤,佳寧集團的一些地盤和金門大廈都可以關注一下。」

  這一輪地產低谷,僅在儲備地皮上,泰富集團就已經預算達9億港幣。前面的6億港幣已經增加了500萬平方尺的樓面,後面的3億港幣還能增加200萬平方尺左右。

  足足700萬的儲備地皮可建樓面,足以位列四大發展地產商之一了,當然只是短暫性的。不過泰富系的儲備地皮,那可就多了,包括港燈、國際城市集團等。

  此時的香港地產企業中:

  信和地產(黃氏家族)因為在遠東金融中心上虧損5億,想必實力削弱,要知道前世信和地產在1982~1984年吸納了十幾幅土地,也是吸納的大戶。如今想必實力減弱不少,雖然也有在吸納,但想必實力總歸不濟。

  新鴻基地產也是如此,斥資6.6億購入北角兩幅地皮,帳面虧損也是不菲。當然,這點損失也只是小小的擠壓了新鴻基地產吸納儲備地皮的步伐.

  當然,不管這些地產公司損失多大,還有沒有大量吸納土地的能力,泰富集團的資金實力顯然可以碾壓他們。

  陳偉總說道:「老闆是想整棟收購金門大廈?」

  林正杰馬上說道:「不必,我們以後有更好的商業項目發展,關注一下即可,到時候說不定買個幾層,增加一些零散收租物業。」

  再便宜,怕是也得近10億港幣,一層也得2500~3000萬港幣(37層)。

  本來泰富集團不用投資這種商業物業的,明年開始就有機會自己投資建設商業大廈;據林正杰了解,金鐘二段站上蓋的6.9萬平方尺商業用地,明年上半年就應該會招標,這幅地皮也就是前世的『力寶大廈(雙子大廈)』。

  所以,此次對於金門大廈,只是買個幾層,作為投資用,等到1988年在出掉即可。

  「我明白了!」

  一周後,國際城市集團的董事會。

  國際城市集團當初成立不久,就足足實收資本額30.5億港幣,相當於初始的資產值就有這個數值。這些資金向股東公司購入8個地盤,可建1000萬平方尺的樓面。

  不過國際城市集團上市時,正值香港地產高峰,所以市值最高也就是35億出頭。如今的市值,更是跌到25億規模。

  國際城市集團去年在林正杰的主張下,售出『城市花園』兩幢樓,回籠了不少資金,當時單價800港幣每平方尺;今年5月份,李家成以『貨如輪轉』的道理,又直接售出兩幢樓,單價僅668港幣每平方尺,較高峰時跌來近40%。

  李家成出售的理由,各大股東沒有反對,因為大家也不想坐以待斃。

  參加今天的董事會,包括會德豐主席小馬登、長實主席李家成、港燈主席林正杰、南海紗廠主席唐翔千等人。

  會議很快開始,小馬登主持會議,他說道:「港燈這次主張開董事會,不知道有什麼提案?」

  林正杰隨即朝大家點點頭,說道:「是這樣的,我們港燈有意私有化國際城市集團,價格為1港幣每股,比目前的市價0.75港幣溢價近35%,同時也沒有低於發行價。在這個方案中,我們主要私有化的對象是外面的散戶,畢竟這個價格不會讓他們虧本。」

  當這個價格說出來以後,所有的董事都比較震驚。

  小馬登最先反應過來,說道:「這個價格,我們會德豐都有些心動了,既然港燈如此善意的收購,我個人是比較支持的。」

  其他人紛紛看向長實的李家成、盛頌聲兩名董事,其中盛頌聲是長實的董事副總經理,專門負責地產開發。


  李家成此時心情很複雜,因為國際城市集團的蛋糕很大,一旦地產回暖,港燈便占很大的便宜。

  但是他又不能公然反對,本來反對也無效,港燈可以直接聘請財務顧問,從市場上公開收購。

  他真正心情複雜的原因是,他一直認為只有他才有實力私有化國際城市集團,但現在港燈已經搶先一步。

  如果他要競爭,就得給出更高的價格。

  但這惡意競爭,怕是成本高不說,還容易被人說人品不行。

  李家成非常聰明,知道這筆買賣不會虧,他不能公然反對,所以他故意問道:「港燈私有化外面的散股,這對散戶來說,是一件非常好的事情,我們長實沒有道理反對。不過,作為國際城市集團的重要股東,我們很關切港燈若是持股達到60%左右,相當於獲得國際城市集團的控股權,那麼林生對於國際城市的發展,有什麼高見?」

  他的話里藏刀,這『獲得國際城市集團的控股權』,相當於讓小馬登覺得他這個董事局主席是擺設;第二,發展的高見如果不好,拿回損失各大股東的利益。

  當然,如果林正杰執意收購,也不需要這些有什麼想法,只是有可能鬧得不愉快。

  林正杰說道:「我和李生的看法稍微有些出入,那就是減緩出售城市花園的住宅單元,畢竟我們後面的麗城花園尚未動工,無需考慮開發成本。」

  當初的集資,再加上已經出售四幢樓,國際城市集團完全可以支撐完成『城市花園』和『城市花園酒店』這兩個項目的開發費用。

  如果按照李家成的做法,那可能今明兩年還需要出售2幢樓。當然,李家成也是喜歡捂盤的。

  李家成見大家認可這種做法,也立即轉變風口說道:「長實也有意私有化,不如和港燈聯合如何?」

  說完,他看向林正杰。

  想著這麼大的一塊蛋糕溜走,他實在不甘心。

  林正杰也心裡暗罵一句『老奸巨猾』,也只能故意說道:「既然李生有興趣,那自然是很好的。不過這個溢價,貴方不會有異議吧?」


  言下之意,你肯出這個溢價嗎?

  李家成馬上說道:「合情合理,照顧了那些投資者,皆大歡喜,我非常同意。」

  會德豐的小馬登也不想港燈一家做大,立即站到李家成的一邊,說道:「既然如此,港燈和長實共同私有化,也算是合情合理,畢竟兩家股份本來是一樣多。」

  如果一家做大,意味著他們小股東要看人臉色。倘若沒有人競爭也就算了,現在既然港燈和長實都有意,他自然支持雙方共同私有化。

  見狀,林正杰只能說:「OK,我們已經請好財務顧問,接下來長實直接加進來就行!」

  小馬登、唐翔千等董事心中嘀咕起來,這個生意不虧嗎?這兩位怎麼如此看好地產形勢?

  不過,會德豐此時沒有精力投資地產,小馬登更是對香港抱有戒心。

  由於李家成加入私有化,林正杰的一些計劃只能重新規劃。

  原本他的計劃是,私有化國際城市集團,然後以後慢慢收購其它股東的股權,將國際城市集團作為港燈的『非電力業務』的旗艦公司。

  沒想到,如今看來,計劃只能泡湯了。

  晚一點,只能將港燈的『非電力業務』重新組建一家公司。

  目前,國際城市集團外面的散股是28%,但隨後南海紗廠的唐翔千表示他願意出售,所以最終私有化的目標是30%。

  南海紗廠當年高價售出青山道的總廠地皮,可以說已經賺了好多錢;如今出售2%的股權,也不感覺到心痛。

  這樣一來,如果順利私有化,港燈和長實各占45%股權,剩下的10%則是會德豐集團擁有。

  此局,林正杰算是被李家成『將了一軍』,當然利益上沒有損失。


  而港燈需要支出5.25億港幣,帳戶上還剩下10億多的現金流。港燈明年的利潤,將突破6億,堪稱現金奶牛,這還是地產沒有發力的原因。

  港燈的地產業務,不僅僅是『國際城市集團』,還有北角商業寫字樓『港燈中心』,以及一些投資性質的物業。

  最後,港燈的電力盈利,也隨著香港繁榮而越來越高。更不要說,林正杰已經在為港燈謀劃多元化、國際化發展了。

  很快。

  香港電燈公司和長江實業的合組公司,聘請獲多利財務公司作為財務顧問,宣布對國際城市集團私有化,每股價格以1港幣的價格。

  消息傳出,國際城市集團的小股東陷入狂喜中,足足溢價35%,哪怕就是購入上市時股價的,也不會虧損;而後面購入的,更是獲利不菲。

  更不要說,目前恒生指數只有740點,較高峰時腰斬還多。在這種環境下,股民們豈有不高興的道理。

  實際上在這種大環境,李家成是不可能私有化國際城市集團的,他之所以要參與,還是因為不想港燈占便宜,而橫插一槓子。

  不管怎麼說,前往獲多利公司登記的國際城市集團股民多入牛毛,私有化過程非常順利。

  包括媒體的報導,都是非常正面的,稱『溢價35%』的價格,絕對算得上最善意的私有化。

  10月15日(星期六),中午外匯市場收市後,香港政府宣布了兩項措施:

  第一,取消對境內港元存款應收利息預扣稅款,此舉的目的是增強境內港元存款對投資者的吸引力;

  第二,改變港鈔發行機制,即廢除自1974年以來實行的浮動匯率制度,改為實行與美元掛鉤的聯繫匯率制度,新措施從1983年10月17日起生效。

  其中,第二項措施對香港的貨幣、金融體系產生了極其深遠的影響。

  根據港府的安排,在聯繫匯率制度下,發鈔銀行(滙豐銀行和渣打銀行)在發行港鈔時,必須按1美元兌7.8港元的官定匯率向外匯基金繳付美元,作為發行貨幣的準備金,而外匯基金則向發鈔銀行發出同意發行港幣的負債證明書。

  相反,如果部分港元要從流通中撤回,發鈔銀行將負債證明書退還給外匯基金,並按1美元兌 7. 8港元的官定匯率收回美元。該制度實施時,發鈔銀行在為其他持牌銀行提供或回收港幣時,也按 1美元兌 7. 8港元的匯率,通過各銀行在滙豐設立的結算帳戶進行港元與美元的交換運作。

  簡而言之,美元兌港幣匯率將穩定在7.8。

  港府的公告,宣告美元兌港幣的匯率穩定下來,不少高匯率兌美元的市民,紛紛後悔不已。

  吳孟賢正在飯店炒菜,妻子陳靜在招呼客人,突然聽到有人在討論匯率的事情。

  陳靜連忙問道:「美元兌港幣的匯率是不是又漲了?」

  他們夫婦已經損失5萬港幣的利息,已經懊惱不已,因為恒隆銀行自從被林正杰收購之後,最近20天時間已經完全擺脫困境,更是頻頻傳出恒隆銀行正在高息吸納存款。

  市民紛紛都說,恒隆銀行有林正杰這尊大神接手,不僅僅避免了破產危機,挽救了香港銀行界崩潰;更重要的是,林正杰財大氣粗,且眼光毒辣,恒隆銀行一定可以發展壯大起來。

  憑藉『林正杰』的招牌,最近恒隆銀行吸納了不少存款,恢復了不少人氣。

  這些消息非常刺激到吳孟賢、陳靜夫婦,他們當初要是晚一天時間,也不會損失5萬港幣的利息。後來他們兌換成美金,就等著匯率再次上漲,學別人炒外匯。

  客人笑著說道:「漲什麼漲,跌了!剛剛港府正式宣布,以後美元兌港幣的匯率是7.8,固定的,沒得炒。」

  陳靜目瞪口呆,連忙去廚房說道:「當家的,剛才港府宣布美元兌港幣匯率為固定的7.8。天殺的,我們又虧了1成。」

  吳孟賢放下鍋,氣得也沒有心思炒菜了,說道:「什麼又虧了1成,那不是3萬沒有了!」

  夫妻倆腸子都悔青了!

  (本章完)

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