第221章 【四大資產】（求月票！）

  第221章 【四大資產】（求月票！）

  1月19日，星期四。

  林正杰來到中環的環球大廈（原郵政局總部），隨後走進『亞洲證券』的新寫字樓。

  「林生」

  「林生好」

  這裡的員工顯然都認識林正杰，甚至大家也知道林正杰才是隱藏的大老闆。否則憑藉馬雅文一個女人，在這個時代沒有強橫的背景，豈有如此輕易的成功。

  「好」

  林正杰簡單的打個招呼，隨後跟著前台走進馬雅文的辦公室。

  前台小姐連門都沒有敲，就直接打開馬雅文的辦公室大門，並用軟糯的語氣恭敬的說道：「林生，請！」

  林正杰剛剛有些狐疑，前台小姐就自作聰明的說道：「ella特意交代過，你來不用敲門！」

  額，需要特意交代嘛？

  林正杰無所謂的走進辦公室，便看見馬雅文已經起身，臉上帶著笑容。前段時間，她和利芝『共事一夫』收穫的不僅僅是愉悅，還有第二個孩子，估計她已經再次懷孕了。

  馬雅文朝著林正杰走來，修長的身姿搭配女士長西褲，哪怕西褲是寬鬆的，也知道她擁有一雙大長腿；高跟鞋『滴答滴答』富有節奏感，正符合馬雅文幹練的女精英氣質。

  「參觀一下，我給你泡茶！」馬雅文開心的說道。

  亞洲證券自成立以來，第三次更換寫字樓總部，第一次2000平方尺，第二次5000平方尺，第三次是自有物業10000平方尺。

  這種事業上的精進，讓馬雅文心情非常非常的好，她成為很多香港上流女士的羨慕對象——擁有自己的一份事業，並是香港大亨林正杰的『紅顏知己』。

  林正杰看了一下辦公室，大概有700平方尺的空間（77平方米），堪比後世內地的100平住宅（公攤）。

  「挺大的辦公室，比我辦公室還大！」林正杰笑著朝馬雅文的位置上走去，並直接坐下來。

  泰富集團還是在鐵行大廈辦公，當然業主早已經是新鴻基證券，不過泰富集團已經租賃了四層，總面積達到20000平方尺。但林正杰的辦公室沒有變化，差不多400平方尺左右。

  馬雅文端著茶走過來，說道：「哪能和您比，你隨便拿個子公司，都是我們亞洲證券的幾倍規模。我這不是女人愛慕虛榮，將辦公室弄大一些嘛，再說這個辦公室不也是你這個董事長的辦公室嘛！」

  言語之間，已經褪去不少女強人的風度，化身女人。

  馬雅文在亞洲證券，絕對算是『女魔頭』存在，林正杰和她共事過，知道她的作風。

  林正杰沒有糾結辦公室大小，說道：「證券帳戶利潤多少？」

  馬雅文立即高興的說道：「差不多8000萬港幣的利潤，我們是不是該一點點拋售掉？這次，我覺得恒生指數上1100點沒有問題，我們可以分成十來個交易日套現。你說呢？」

  恒生指數在今天已經突破1000點，去年亞洲證券抄底的3億資金，僅三個多月時間，便已經獲利25%以上。

  林正杰很爽快的說道：「你看著吧，或許你分析的有道理，短期內不會有再次下跌的風險。」

  他認為今年還會下跌一次，會跌到800點左右，屆時才是最好的抄底機會。大概是在下半年，但不管怎麼說，從9月份開始，一定要抄底進去，畢竟那個時候已經快傳出中英談判快結束的信號。

  馬雅文點點頭，說道：「嗯對了，我們又購入兩層環球大廈的寫字樓，總計花了6500萬港幣。最近還在和淺水灣寶山閣的業主談判，預計整幢物業大概在4000萬港幣出頭的樣子。」

  林正杰點評道：「這2個投資還是不錯的！」

  後世一層環球大廈（德輔道19號），價值要7.5億左右（巔峰時），所以差不多有20多倍的漲幅。再加上期間的租金收益，升值就更多了。

  至於淺水灣的寶山閣，是一幢豪華住宅大廈，和明慧園差不多，也是40戶的一幢住宅大廈。收購下來，自然是收租的利器。

  馬雅文開心的說道：「目前，我們亞洲證券已經花費2億港幣投資物業，擁有自己的物業投資部們。2億商業物業投資中，其中5000萬是來自銀行的貸款。後續從證券市場撤回的資金，我們是繼續收購物業，還是投入股市？」

  林正杰也思索起來，亞洲證券對於他來說也很重要，除了他占50%股權外，還有就是他和馬雅文的感情見證。

  「爭取總投資約4億港幣的物業，其中2億採取貸款。剩下的近4億港幣，晚一點投資證券吧！」

  香港股市的盤子不大，這一輪林正杰抄底8億港幣已經是頂天了，亞洲證券就拿走一半的份額，那麼剩下的才是維港投資的份額。

  馬雅文顯然也懂這個道理，說道：「香港地產的總容量更大，一層中環寫字樓就是兩三千萬，一幢中環寫字樓就是好幾億港幣。還有尖沙咀、銅鑼灣等的商鋪，也還有高級住宅和豪華住宅。要不，亞洲證券拿出1億港幣投資證券，其餘都抄底物業吧？」

  這話還是有道理的！

  像關嘉慧、林清霞等人的投資公司，說是投資物業，但區區一兩千萬港幣，一套太古城的高檔住宅（大型屋邨）價值就已經50萬港幣以上（單價800港幣左右），而太古城有一萬套住宅。

  環球大廈一層價值3000萬出頭，總計27層，總價值就是在八九億港幣。

  以數據計算：1982年登記的物業交易總額是995億港幣，比1981年巔峰時跌了23%。

  相當於一年千億級別的交易額，這個千億交易額可比股市千億交易額『真金』，畢竟物業一年兩次轉手的機率幾乎為零，而股市是重複交易的。

  林正杰說道：「就按我說的比例來投資，4億物業（貸款2億），3億多投資證券。我知道你考慮什麼，我可以告訴伱，維港投資下一個重點投資的地方是日本。」

  日元升值近一倍，再加上日本股市大盤漲三倍多，這就是六倍的增幅，這比香港投資更猛。所以下一步維港投資的方向是日本股市、日元外匯。

  恒隆銀行則需要抄底4億港幣的香港證券！

  馬雅文自然不會懷疑林正杰的眼光，雖然對於日本投資很陌生，但她馬上說道：「要不，亞洲證券也進入日本證券市場，拿出1個億。這樣一來，我可以學習日本證券上的經驗，到時候也可以幫你傳遞一些信息。」

  這女人，還真是想得周到。倒不是林正杰不信任維港投資的人，畢竟他可是很多事會親力親為的，而且維港投資也是專業的投資企業，安全性不用說。

  「好吧，你想試試也行。」

  馬雅文又來到林正杰的身邊，嬌聲說道：「這次從股市套現，我想分紅3000萬，我們一人1500萬。」

  林正杰看看馬雅文，這個女人在亞洲證券是領薪水的，一年大概300萬港幣。而且一次性分3000萬，哪裡需要那麼大的開銷。

  馬雅文馬上解釋道：「我想去美國買幢別墅，以後我們去美國也有個落腳的地方。」

  林正杰恍然大悟，他一直忙著賺錢，實際上也沒有享受很多。

  「行，那就拿出1500萬分紅，等我拿到我那一份，再給你就是了。」

  「不行，我不要你的錢，這麼多女人當中，我已經是最占便宜了。就分3000萬！」

  這女人！倒也很有分寸！

  林正杰沒有糾結這個問題。

  這樣一來，亞洲證券接下來的投資計劃是：總計投資4億港幣的物業，其中貸款2億，以中環寫字樓、尖沙咀和銅鑼灣的商鋪、高檔住宅和豪華住宅為主；2.5億港幣投資香港證券、1億港幣投資日本證券。

  最後，再拿出3000萬分紅。

  「對了，亞洲證券晚些年再上市，不要急於一時，所以這幾年，悶頭發展吧！」

  「好」

  林正杰的想法是，亞洲證券等到1988年底上市，那個時候逐漸發展到證券和地產投資的綜合性企業。當然所謂的地產投資，肯定是商業地產投資。

  亞洲證券成為他手中第四大資產，前面分別是泰富、維港、恒隆銀行。

  下旬。

  《星島日報》的主席胡仙，以香港報業公會主席的身份，拜訪了林正杰。

  在泰富集團的辦公室，林正杰接待了她。

  「胡小姐大駕光臨，我很榮幸見到你這樣的報業前輩。」林正杰笑著邀請胡仙在沙發上坐下。

  雖然胡仙已經五十多歲，但因為其沒有結婚，林正杰故以『胡小姐』稱呼。

  胡仙見林正杰氣度不凡，也是客氣的說道：「林生雖然是剛入報業，取得的成績卻讓我這個入行三十年的人都深感佩服。」

  三個月時間，掀起的腥風血雨，比香港報業近三十年報業的浪花都大。將《東方日報》的副總經理送進監獄，將《東方日報》銷量銳減，《天天日報》銷量翻倍，一個個不可思議的事情，就在這三個月時間發生。

  林正杰謙虛的說道：「說實話，都是葉紹良董事在負責，我個人很少干涉報紙的事情。」

  胡仙說道：「不管怎麼說，林先生辦報紙，具有極其濃厚的商人作風，也宣布了讀書人辦報的死刑，怕是這以後再無《明報》這樣的事情發生。」

  《明報》當年以10萬港幣起家，能辦成功還真是金大俠的實力和運氣，這份報紙也一度差點破產；後來，對虧金大俠在報紙上硬抗『左冷禪聯盟』，因而《明報》影響力大增。

  而如今，《天天日報》不僅在電視、雜誌上大作宣傳，更是已經實行了20多天的免費送活動，加上招募人才，其成本已經高達千萬港幣。

  所以說，誰能玩得動？

  林正杰爽快的說道：「胡小姐是為《天天日報》的促銷活動，而來的吧？」

  胡仙點點頭，說道：「《天天日報》的促銷活動，實在讓大家難以承受，更有損整個報紙行業的利益。雖然在商言商，貴方如此做並不違法，但我還是希望林生考慮一下整個行業的健康發展。」

  林正杰故意思索起來，外面的批評聲多是其他傳媒，以及一些專家學者，市民才不會在乎這些。

  「好吧，既然大家覺得這樣做不好，那我們下個月就會結束。至於本月剩下的一周時間，我聽葉董事說，這是已經和發行商約定好的，不能更改。」

  胡仙一愣，心想莫非你們還準備無限期『免費送』，那真是財大氣粗。

  好在她也明白，自己作為報業公會主席，得到這個答案已經算是有個交代。

  她便識趣的說道：「既然林生這樣說了，那已經是很好的接過，也感謝林生體諒大家。說實話，對於《東方日報》的行為，業內也是深感厭惡，這家報社的崛起，已經讓業界感到羞恥。」

  言下之意，大家對於《天天日報》打壓《東方日報》，還是很開心的。

  林正杰裝作不知的說道：「我不太清楚這裡面的恩怨情仇，但對於《東方日報》禁錮資深記者一事，倒是也覺得震驚。」

  胡仙知道，林正杰雖然年輕，但也足夠老謀深算，豈會告訴自己——《天天日報》就是衝著《東方日報》去的。

  最後，胡仙總算得到想要的答案，還是滿意的離開。

  畢竟《天天日報》已經『免費』二十多天，再免費一周，也就沒有什麼大問題，大家就怕《天天日報》免費得沒完沒了。

  當天《天天日報》這種免費，對市場零售價並沒有影響，不算是很惡劣。

  在春節前夕，亞洲電視台開始宣傳《包青天》劇集，這部劇將在春節（初一）黃金時間播送。

  一時間引來不少業界人士的譏諷。

  「亞視的人昏頭了吧，居然敢拍正劇，香港人可不吃這一套！」

  「就是！亞視好不容易拍出《觀世音》、《新白娘子傳奇》這樣精彩的神話劇，如今再拍正劇，不會以為還能火爆吧！」

  香港人不喜歡看正劇，這似乎成為業界的共識。因為香港受西化很嚴重，對於華夏的歷史沒有那麼關心，當然香港又是保留華夏傳統最好的地方之一，但這是兩碼事，一個是國家層面，一個是民間層面。

  雖然說，《霍元甲》、《陳真》這些連續劇取得很好的成績，但畢竟融入了功夫，如果僅僅是民族大義，怕是香港不少人會不吃這一套。

  而正劇在業界人士看來，更是無聊透頂的存在。

  無線電視台。

  方怡驊在邵六叔辦公室里，也冷笑道：「這次亞視據說投資《包青天》很大，怕是要虧了！」

  邵六叔看了一眼方怡驊，要不是她是自己的女人，早已經怒斥『鼠目寸光』。

  「一旦亞視的收視率很好，我們也要拍《包青天》。」

  方怡驊一愣，說道：「你看好這部劇？」

  邵六叔說道：「至少不會先入為主，待亞視的收視率出來再說。」

  自從亞視的《新白娘子傳奇》火爆之後，邵六叔確信，亞視的背後是林正杰的在出謀劃策，因為他了解周梁淑怡，是不可能有如此創新的舉措。

  那麼如今的《包青天》，若是沒有林正杰的首肯，亞視又怎麼敢冒這個風險。

  所以，無線電視台也要做好準備，畢竟《包青天》這種題材，大有內容可挖。

  (本章完)

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