第225章 【超過滙豐】

  第225章 【超過滙豐】

  又是一年的春天（1984）.

  3月伊始。

  泰富集團的會議室，林正杰和高層面在開會。管理層會議，每月都會在1號召開，如果林正杰不在香港，就可能延遲。

  一個月時間，開一次管理層會議，其餘則是小會。而『小會』可能是陳偉忠主持，也有可能是袁天凡主持，工作內容是局部的。

  會議上，袁天凡說道：「目前，泰富集團已經完成對中巴、九巴、港燈的股權增持至45%，正好在港府規定的一年期限里。整體代價，都是非常較小，並成功穩固對這三家子公司的控制。」

  目前，恒生指數在1000~1100點運行，港燈的市值也就不到60億，這個價格較高峰時接近70億的估值，還是有一定差距的。而泰富集團增持港燈的股份，均價也就55億港幣不到，顯然是非常划算的。

  至於增持中巴和九巴，同樣也是比較划算，不過預算比預期的高一些，但在合理範圍。

  林正杰問道：「金鐘二段的補地費，繳納清了沒？」

  袁天凡點點頭，說道：「已經如數繳納」

  這樣一來，泰富集團目前的流動資金也就31億港幣出頭，不過泰富集團不是不能貸款，照樣有很多銀行願意提供貸款，比如美資和日資銀行。所以，後續的發展大項目，依舊不是問題。

  林正杰又問道：「今年發展地產能售出50萬平方尺嘛？」

  唐仁堅馬上挺直腰杆，說道：「絕對沒有問題！今年我們準備銷售50萬尺，而明年我們準備銷售150萬尺，我們已經朝著這個目標在策劃。」

  這個數字對於長實、新鴻基、恒基來說，還是有很大的差距，甚至連恒隆都不如。

  不過泰富集團畢竟還是『新手』，發展地產上有不足的地方，所以慢慢發展是沒有關係的。

  當然，慢慢發展不是問題，那就是儲備地皮絕對不能放鬆。

  林正杰隨即說道：「目前，我們已經擁有700萬平方尺的樓面儲備。不過這還不夠，後面我們需要繼續吸納儲備地皮，這是我們以後的大方針，那就是吸納儲備地皮，否則將來隨著地價越來越貴，開發的門檻越來越高，我們就會落後。至於商業地產，我們雖然也會發展，但需要再資金允許的情況下。」

  眾人紛紛認可林正杰的說法，畢竟發展地產回本就需要兩年時間，就可以通過售樓花完成。而商業地產僅僅建築就需要三四年以上，回本更是還要十年時間。

  泰富集團固然擁有30億的現金流，但是也有20億的負債，而且後期『泰富集團中心』的建築費也全靠銀行貸款。子公司雖然錢多，但自身也要發展，所以分紅不算很大方。

  總結起來，大家一直同意將重心放在『發展地產』上，對於住宅銷售更是上心。

  唯獨林正杰有些其它的想法，明年他要收購會德豐集團，以及搶下金鐘域多利兵房一號地段，這些都需要龐大的資金支持。

  僅僅是和船王爭奪會德豐集團，耗費的資金預計都將達到30億左右。域多利兵房一號地段，前世太古都已經出價7億，這一世競爭恐怕更高。

  不過好消息是，今年泰富集團的正常盈利應該有5億港幣以上，其中發展地產、酒店的盈利，預計可以近2億港幣，其它業務是穩上3億港幣（傳媒集團、泰安企業、子公司分紅）。

  陳偉忠說道：「目前我們地產和酒店即將進入收穫的季節，所以購入土地儲備壓力不大，特別是目前地皮也較為便宜。」

  隨後，大家很快確定發展機會——那就是繼續購入土地儲備，增強發展地產實力，為將來做打算。

  下午。

  林正杰來到尖東，視察『泰富·洲際海景酒店』的籌備情況，建築和裝修的工作早已經在去年便已經結束，今年上半年就是軟裝和酒店籌備。

  泰富·洲際海景酒店的建築偏向歐式，這是因為尖東是限高，不能超過68米的高度，故酒店大廈只有17層高。整個建築呈現一個『口』字型，這是比較典型的歐式風格。

  泰富·洲際海景酒店毗鄰維多利亞港，又靠在麼地道花園，地段沒得說。由於尖東已經發展成香港的『娛樂之都』，同時也是『旅遊區』，所以這裡的酒店不愁生意，小小的尖東擁有四家五星級酒店、一家四星級酒店。

  「林生，陳經理」酒店負責人高啟泰帶著人，上前招呼道。

  雖然酒店的管理方有洲際酒店，但主要的酒店管理層和職員，依舊是隸屬泰富集團的酒店部；洲際酒店只是參與管理，並且將這家酒店納入他們的全球訂房網絡。

  這樣還是比較省事的，洲際酒店的管理方會管理整個酒店的方案，基本不需要泰富集團酒店部有什麼壓力。

  當然，泰富集團和洲際酒店簽署的是20年合約，每年4%的管理費。

  相當於這家酒店一年是5個億的營業額，按照香港酒店的盈利比率，大概有6000萬的盈利；那麼洲際酒店酒要拿走2000萬的利潤走。這樣一來，泰富集團僅能有4000萬的盈利。

  但如果沒有洲際酒店，那以泰富集團的情況，很難經營一家五星級酒店，反而得不償失。就連香港的香格里拉酒店，郭霍年也是交給美國西方酒店集團管理。

  所以是，美國人的酒店業發達，真正發達的地方是別人的『酒店管理』。後世美國人統治了世界的酒店管理，幾大酒店集團靠在『輕資產』，每年就可以大賺特賺。

  「高經理，你們的工作籌備得怎麼樣？」

  「林生，一切進展順利，我帶您們去參觀一下。」

  隨即，一行人走進酒店的大廳，頓時一種金碧堂皇的感覺迎面撲來。

  雖然這家酒店並不是林正杰心目中『最好酒店』，但作為五星級酒店，也足以讓林正杰有種滿意的感覺。

  整個酒店有外國人在會議室培訓員工，也有還在布置軟裝的工人，一切都井井有序。

  最後，林正杰又和洲際酒店的駐港負責人聊了一會。

  整體工作進展順利，酒店將在6月試營業，7月正式營業。

  新的一周。

  林正杰叫來何方塘，說道：「我打算讓泰富集團炒美元/日元外匯，用於是做多（日元貶值、美元升值），集團給你們投資部拿出5億港幣，你儘快安排好！」

  泰富集團是林正杰的門面，他必須為這家公司發展大計，資金可能出現不足，就要從金融上找。

  恰逢3月初，美元兌日元從234點暴跌之223點左右，這讓林正杰看到做多的希望。

  因為林正杰心中有一個『標準』，那就是這段時間的美元/日元最高點是262點；然後才因為『廣場協議』，匯率開始下跌（即日元升值，美元貶值）。

  如今距離廣場協議僅剩下1年半，而223點到262點，中間有著近20%的上漲空間，故林正杰覺得做多比較合理（日元貶值、美元升值）。

  當然不排除223點還會下跌，當然從概率上看，下跌的空間已經不多，上升的空間則高達40點。

  何方塘正愁投資部沒事幹，馬上確定道：「老闆是看美元升值，日元貶值？」

  沒問清楚，自然也是不行的。

  林正杰說道：「嗯，短期行情還是這樣，你儘管去做。不過外匯風險較大，要預留40~50%的預備金，槓桿10~20倍。」

  現在不是網際網路時代，外匯的槓槓並不高，畢竟這個時代的外匯系統就是一套電話系統，倘若有百倍槓槓，根本來不及增加保證金。所以，銀行不可能給你高槓槓。

  何方塘點點頭，說道：「好的，我馬上去安排。」

  待何方塘離開後，林正杰思索起來。

  最近幾年，何方塘不僅兼著投資部經理，更是成為袁天凡的副手，做財技調度、收購重組等工作。他和袁天凡年齡相仿，缺點是沒有留學經歷，沒有大行工作的經歷，是港大畢業的金融人才。

  不過，經過泰富集團多年的工作，何方塘的能力也提升上來，以後會得到林正杰的重用。畢竟袁天凡以後要負責國際業務，何方塘就能負責本地業務，亦或者慢慢接觸國際業務。

  總之，林正杰不是一個卸磨殺驢的人，他打算最近安排何方塘去海外讀書一趟，回來再委以重任。

  李家成能將在五十年代就跟著他的盛春林、周千和委以重任，這兩人當年的文化水平自然也不會高到哪裡去。

  安排何方塘去海外讀書，也是培養他，讓他走到更遠。

  一年一度的上市企業財報發布會開始，林正杰作為泰富集團主席，自然要參加。然而事實上，林正杰才是第二次參加集團的財報會議。

  因為在以前，林正杰需要保持神秘性，所以一般都是委託屬下來主持年度財報會議。但自從1983年開始，林正杰開始親自參加。

  這也代表著，林正杰越來越像一個公眾人物了。

  今年（1984）泰富集團的年度財報，可謂備受香港媒體關注，因為傳言泰富集團因為炒美元、美股，獲利匪淺。

  就連泰富集團的市值，也在逆勢上漲，已經接近60億港幣。

  泰富集團的大會議室里，記者們紛紛翹首以待，當看到一個年輕人帶著一個隊伍走進來時，紛紛感到驚奇。

  哪怕全香港的人都知道，林正杰今年不足30歲，但真看到林正杰時，大家依舊會覺得震驚。

  「大家好」

  「林生好」

  林正杰意氣風發的和傳媒打交道，洋溢著是自信的魅力。

  坐在主席台上，林正杰先幽默的說道：「看大家的表情，就知道今天是在等我們放出驚人的業績，明天可以作為頭版新聞。」

  眾人紛紛笑了起來！

  同樣，這樣更做實了泰富集團在去年取得了驚人的業績。

  隨後，林正杰開始正式主持年度財報，他兩邊是陳偉忠、袁天凡，都出席了這個重要的會議。

  「在去年，香港遭到金融危機，讓大家記憶猶新。泰富集團確實取得了不錯的業績，總計獲得利潤30.5億港幣.」

  「哇」

  現場記者紛紛不可思議的叫起來。

  林正杰只能停頓一下，繼續說道：「盈利的主要來源是美國證券的套現，以及投資美元的兌現。其中，投資美國證券始於1981年，共投資2億美金，至1983年第四季度獲得100%的盈利.其中，投資美元始於1981年底，至1983年第四季度獲得60%的盈利.其餘利潤來源於傳媒、股息分紅等綜合業務。」

  記者們依舊陷入震驚中，要知道滙豐銀行在1983年也才27億多。

  泰富集團的盈利，超過了滙豐銀行，這是首次。哪怕是在1981年，泰富集團因為出售商業地產，獲利也沒有超過滙豐銀行，當時接近。

  「泰富集團決定派發股息，每股的股息為0.52港幣，涉及資金1.38億港幣。」

  很豐厚的股息，畢竟很多公司都是用紅股代替，甚至宣布不派發股息。

  過了一會，到了提問的環節。

  第一個記者給出一個刁難人的問題：「林生，泰富集團炒美元，是否有做空港幣的嫌疑？」

  林正杰很輕鬆的回答道：「我們兌換美元的時間是1981年，當時是我預測到里根政府上台，美元要升值，來應對通貨膨脹。至於港幣貶值，完全是在意料之外，所以不存在做空港幣的嫌疑。自從中英談判後，我們便沒有再兌現一分錢的美元。」

  完全沒有任何根據的說法！

  第二個記者，同樣提出刁難的問題：「林生，你對香港的前景是否充滿擔心，所以做出一些商業活動？」

  林正杰認真的說道：「我對香港非常有信心，所以在關鍵時刻，將資金撤回香港，將美元兌現成港幣。各位也可以得到一些消息，最近很長一段時間裡，我們泰富集團是投資香港最多的大型財團，包括拍賣會拿地，投標取得金鐘二段站上蓋，私有化淘化大同，增持子公司的股權等等，這些都充分說明，我們對香港充滿信心。」

  翌日，港九震動。

  《星島日報》：「泰富集團盈利超過滙豐，派發豐厚紅利」

  《信報》：「股神林正杰，帶領泰富集團超越滙豐」

  而股市一開盤，泰富集團的市值就暴漲6%，到達62.5億港幣。

  市民也議論紛紛。

  「林正杰雖然年輕，確實最有本領的上市企業主席。大家都因為香港經濟不行時，別人早已經在賺美元了。」

  「是啊，投資泰富集團的股民，簡直是太幸福了。」

  「不過林正杰將資金撤回香港，是不是昏頭了。這萬一以後香港也要D地主，到時候他第一個上台！」

  「是呢，現在大家都在賣資產移民，他倒好反而把資金撤回香港投資，是不是腦子發熱了。我可是聽說，對面不允許有私產，那以後香港能有私產嘛？」

  一時間，大家議論紛紛。

  滙豐集團。

  沈弼在辦公室看到《南華早報》的新聞，忍不住錯愕。

  「林正杰此人真是個金融奇才，炒黃金，炒美股，炒美金，都獲利不菲。最近更是炒外匯，不知道是否有把握？」

  泰富集團最近炒外匯，也是通過滙豐銀行的渠道。

  當然，沈弼自然不敢賭，然後讓滙豐銀行跟一把，畢竟這些毫無根據。

  長實集團。

  李家成得知泰富集團的財報後，也不由得一愣，頓時湧起一種『既生瑜何生亮』的感覺。

  他有種感覺，如果不是林正杰突然崛起，港燈可能是他的；而且，以後兩人的競爭會越來越激烈。

  畢竟小小的香港，容不下兩個『華商領袖』。

  「幸虧他晚生幾年，否則此人一定會奪取和記黃埔。」

  「香港終究太小，幸虧我拿下和記黃埔，已經在零售、貨櫃碼頭取得領先。」

  (本章完)

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