第284章 【收購大酒店】

  第284章 【收購大酒店】

  華人置業以22.5億購入置地的夏愨大廈、皇室堡大廈，消息一出，立即在香港商界引起巨大的輿論。

  首先，馬雅文是一介女流，如今卻躋身香港候補財閥行列，這是香港從未有過的情況；

  其次，華人置業的實力，很難讓大家相信，其可以斥資22.5億港幣買下兩座商業大廈（灣仔、銅鑼灣）。

  最後，成交的價格也偏高，刷下了灣仔、銅鑼灣大廈的新單價紀錄。

  一時間，輿論紛紛。

  此時的華人置業總經理韋理，才如夢初醒，他在華人置業的地位已經不保。

  於是韋理找到馬雅文，詢問道：「馬小姐，為什麼這件事不和我通氣？」語氣之中，帶著嚴重的不滿。

  馬雅文也是不緊不慢的說道：「韋理總經理，和置地的談判處於高度機密，而且我也是臨時決定用華人置業的名義購入。這是一件非常好的事情，我已經通知各董事明天開會，正式通過。」

  她作為實權董事局主席，自然有權讓華人置業財務先交定金5000萬港幣，不需要通過韋理這個傀儡總經理。

  韋理明白，各董事是不可能拒絕這個收購建議的，當然也有個前提。

  「華人置業的資金，根本吃不下著兩幢大廈？」

  「這一點我明天會在董事會說明，你儘管放心，事前我已經做過充分的調查和安排，這筆買賣是非常划算的。」

  韋理只能氣憤的離開，他好歹也是持股30%的二股東，居然被一個持股43.5%大股東如此戲耍。

  他當然明白明天的會議結果，也大概知道馬雅文如何安排財務。

  以華人置業的資產值，再加上兩幢物業大廈，貸款15億港幣都沒有問題，更何況馬雅文還和銀行的人很熟悉。其次，華人置業供股集資一次，便可以獲得5億資金，畢竟亞洲投資發展集團供出2億出頭毫無問題；最後，華人置業可以將中華煤氣股票套現，可以獲得2億多港幣。

  這樣一來，資金問題便已經解決。

  至於還貸的問題，華人置業擁有穩定的租金收益，且兩座大廈每年的租金收益估計也有2億港幣。在利息低於10厘的情況下，償還債務不是問題。

  馬雅文看著氣憤的韋理，並沒有在意，反倒是女助理在一旁非常警惕，一旦發生衝突，她會馬上呼叫保安，將這個二把手叉出去。

  而在馬雅文看來，韋理氣憤的不過是丟失權利，但自身的利益反而增長了。受收購兩座大廈的消息刺激，華人置業的股價開始上漲。

  而華人置業自從被亞洲投資發展收購之後，市值也已經暴漲一倍多，達到10億港幣。期間將娛樂化大廈買進來，也是市值增長的原因；還有就是股市和地產大漲，華人置業的資產值大增。

  綜述，目前馬雅文控制的企業，總市值已經是二十多億港幣，成為香港鼎鼎大名的女富豪。

  翌日。

  華人置業的事情進展順利，獲得董事會的批准，收購兩座商業大廈。

  馬雅文正式安排華人置業走收購的程序，至於供股集資，並不需要急迫，因為兩座大廈的資金可一年償還完畢。

  銀行的貸款，肯定是馬上可以獲得的。

  港島跑馬地的足球場上，正在舉行一次足球賽，雙方分別是富豪隊、專業隊，林正杰正是富豪隊的主力後位。

  這場比賽實力自然相差懸殊，畢竟富豪隊還有飛艇泰這樣的老將替補登場，但有時候的比賽也是一場人情世故，香港的足球隊基本都是富豪們養著的，靠比賽哪能養得起。

  故這些專業的足球運動員，不僅要讓著一點富豪隊，而且還不能故意放水，所以考驗的就是人情世故。

  飛艇泰替補上場，帶球前進，技術非常的熟練，就是運動能力已經大打折扣，畢竟已經六十多歲。

  他一邊帶球一邊觀察隊友的跑位，防守的專業隊球員心想，自己要是上前搶掉，好像並不是很難。想想還是算了，這樣等會大家HAPPY不了了。

  飛艇泰傳球，林正杰迅速上前接球，這球力度稍微差點，但林正杰還是迅速拿到手。

  一旦林正杰拿球，防守隊員立即認真起來，整個富豪隊中，林正杰最年輕，而且球技相當不錯，如果任由林正杰過人、進球，屆時搞不好惹惱大佬，說他們放水明顯。

  林正杰一個速度式過人，還是輕鬆過掉防守隊員，對方迅速補防，依舊被林正杰嫻熟的技術、風一般的速度過掉，然後直接大腳射門。

  「球進了」

  所有人都歡呼起來。

  飛艇泰上前祝賀道：「有林生加入，我們這個富豪隊總算可以勢均力敵了！」

  林正杰笑道：「霍生傳球技術很不錯」

  看著富豪們的互相吹捧，專業隊的人心想，你們就沒有一點自知之明嘛？

  好吧，以前還能贏一下富豪隊，畢竟實力相差懸殊，太讓的話也不可能輸；讓太過的話，又覺得沒意思。如今林正杰加盟富豪隊，就可以名正言順的輸球了。

  一場比賽下來，林正杰也是踢得非常爽，這些專業隊的陪練，也是讓他全力以赴，除了在速度上以外。

  提完比賽，林正杰做東，不僅請大家在馬會開PARTY，更是向香港足球總會捐獻一筆資金。

  開party時，余錦基找到林正杰說道：「林生，你對大酒店有無興趣？」

  林正杰一愣，隨即反應過來，說道：「餘生有什麼門路麼？」

  余錦基是布匹生意的家族出身，也是香港足球界和體育界的名人，和林正杰有過不錯的交際，因為林正杰這幾年也是什麼運動都要參加，而且是最亮眼的那一個富豪。

  余錦基馬上說道：「大酒店的第一大股東梁仲豪，有意放盤。如果林生有興趣，我可以做中間人，正好我和梁仲豪也是朋友。」

  梁仲豪，梁昌家族第三代掌門人。其父是梁植偉，恒生銀行創始人之一。

  其祖父是梁昌，是港澳名人，當時勢力橫跨港澳台三地，不管是當時的政府還是黑道勢力，都與梁昌拜過碼頭，梁昌自然也是個狠角色，除了明面上的銀號生意，據說他還做黃金走私。

  據說，當年威脅賭神離開澳門的人，可能就是梁昌，亦或者是羅保。

  此次梁仲豪欲淡出商界，想必原因有兩個：第一，祖上是撈偏門的；第二，中英談判結束，對內地不信任，意欲走資。

  所謂的走資，並不一定是移民，而是買財產保險；將資產一分為二，一部分留在香江，一部分投資到海外；家族成員也是如此，一部分移民，一部分繼續留在香江。

  在港澳，凡是撈過偏門的家族，隨著時代的發展，都紛紛隱藏到背後，但他們的財富依舊十分巨大，例如：前賭王傅老榕家族，擁有中環的富麗華酒店，而這個酒店僅占家族事業的十分一資產；還有鴉片大王利希慎家族，如今依舊是銅鑼灣大地主，希慎置業也成功躋身33隻藍籌股之一

  林正杰稍微一思索，便說道：「那麻煩餘生，事成之後，證券經紀費照算！」

  余錦基沒有拒絕，畢竟這是一筆不算的數字，而且也是自己應該得到的。

  「好，那林生等我的消息！」

  林正杰點點頭，突然又問道：「餘生是怎麼想到我的？」

  余錦基笑著說道：「在香港，誰都知道林生你喜歡投資物業和證券，且我們又是朋友，得知梁仲豪有意放盤後，我是第一個想到你的。」

  「多謝多謝」

  事情和歷史有些出入，但不管怎麼說是好事。

  這一世的劉鑾雄，此時也就一個愛美高，從事狙擊雖然已經一年多歷史，但由於沒有華人置業和中華娛樂，故依舊上不得台面，根本吃不上大酒店。正好，今天劉鑾雄也來了，余錦基沒有介紹給他，顯然也知道不可能。

  3月9日，星期一。

  會德豐大廈，泰富集團。

  林正杰坐在辦公室里，在思考著大酒店事宜。

  從余錦基得到梁仲豪有意放盤後，林正杰心裡就有些意動起來。

  雖然他知道前世劉鑾雄狙擊過大酒店，但並不知道梁仲豪什麼時候有意放盤，若是貿然找上門，別人一定不會同意，而且也容易被宰一筆。畢竟，這不是他必須要的資產。

  半島酒店是香江最出名的酒店，享有很高的聲譽和地位，往來皆是社會名流；這裡古色古香，這裡金碧輝煌，這裡至高地位。

  這樣的酒店，若是屬於自己，那該多好，可惜家族勢力影響太大，提到大酒店，肯定想到的是嘉道理家族。

  而且也有一些其它問題：

  首先，那就是嘉道理家族作用中電這樣的龐然大物，手中的現金流想必也是有一些，再加上和銀行的關係，所以收購起來難度很大；

  其次，大酒店的市值不低，差不多為50億左右。

  最後，由於目前股市旺盛，而香港又規定超過35%就必須發起全面收購，價格要六個月內最高。所以若是林正杰想收購，至少要準備50億港幣。

  當然也不是泰富集團拿不出那麼多錢，而是這樣收購的話，首先是代價太高，其次是沒有嘉道理的合作，半島酒店會不會後續經營有問題？

  總之，林正杰是想投資半島酒店，而不是像據為己有。

  很快，林正杰心中有了對策。

  他的想法很簡單，拿下大酒店大股東的地位，並派董事入主這家公司，依舊讓你嘉道理家族主導酒店業務，泰富集團主導地產業務，大家和平共處。

  這就是自己的『師出有名』！

  你嘉道理家族允許梁仲豪任職董事會副主席，難道還不允許泰富集團派人任職董事會副主席？

  大酒店已經成為一家多元化集團公司，旗下既有酒店業務，也有地產業務。

  酒店業務有：香江半島酒店（尖沙咀、五星級）、九龍酒店（四星級）、京城王府半島酒店（建設中）、馬尼拉半島酒店（五星級）、紐約半島酒店（五星級）、洛杉磯比華利山半島酒店（五星級）。

  地產業務及物業有：淺水灣影灣園（高檔住宅公寓，正對淺水灣）、影灣園商場、聖約翰大廈（中環）、山頂纜車（會所及交通服務）、海港企業、半島會所管理及顧問、大班洗衣。

  可謂資產龐大，還是香江藍籌股之一！

  大酒店總股本為9990萬股，而梁仲豪手中就有3100萬股，占總股本的30%左右。

  其目前的股價為50元每股，市值高達50億！

  「老闆」

  不一會，三架馬車走進林正杰的辦公室。

  「坐，我們討論一件事！」

  隨後，林正杰、陳偉忠、何方塘、唐仁堅坐在會議桌上，他首先將收購大酒店的事情告訴大家，然後準備聽取大家的意見。

  何方塘首先發表了財務建議：「老闆，我們今年剛剛供股集資獲得20億資金，雖然又支出10億港幣給會德豐集團.目前，我們依舊擁有25億的現金流，債務也不是特別高，差不多是65億港幣。所以，哪怕是觸及全面收購，我們財務上也能第一時間找到銀行的支持，問題不大。」

  上個月在新加坡，也花了差不多16億多港幣，其中6億港幣是來自新加坡大華銀行的貸款。

  泰富集團雖然花錢厲害，但是賺錢也厲害，畢竟去年盈利都是30.2億，包括了一筆13.2億的非經常性盈利（外匯）。

  而今年受地產高漲的原因，預計發展地產的盈利（住宅），將超過15億港幣以上。

  最大的底氣，當然還是投資日本的物業，雖然短時間不會出售，但就好比是個定心丸。

  林正杰點點頭，說道：「財務雖然允許，但我不準備全面收購！」

  陳偉忠聞言後，馬上心領神會，說道：「如果嘉道理家族占股僅不到15%，那麼我們完全可以收購35%以內的股權，然後先禮後兵還有在股東大會上，相信可以獲得更多的斬獲。」

  林正杰說道：「嘉道理家族對大酒店的股東影響很大。」

  陳偉忠說道：「老闆你的影響力，絲毫不會弱於嘉道理家族，畢竟作為股東，也希望有您這樣的主席，來繼續發展。」

  「好，就這樣決定！」

  最紅，林正杰拍板敲定這次收購。

  他在心中還有一個最後的打算，在『嘉道理家族拒絕泰富加入董事會』、『股東大會輸掉投票權』後，那麼林正杰就只能在八七股災後，全面收購大酒店了。

  說白了，先來軟的，等軟的不行就來硬的。

  當天晚上，林正杰就和梁仲豪、余錦基在泰富·洲際海景酒店見面。

  雙方簡單的寒暄後，隨即進入正題。

  梁仲豪說道：「林生想出什麼價格，買下我手中的股票？」

  林正杰一向在價格上就很乾脆，所以直接說道：「鑑於最近一年股市漲幅巨大（恒生指數已經2800），所以我只能溢價三港幣，也就是53元每股的價格拿下伱們手中的所有股票。」

  梁仲豪聞言，對於這個價格也非常認可。畢竟他們手中有3100萬股，總價值16億多港幣，一般人根本吃不下。

  如果從市場套現，就會造成股價下跌，連五十港幣都不可能有。

  再加上是他主動透露的有意放盤，所以就算林正杰出手很大方，也不可能給太高的溢價。

  「林先生收購31%大酒店股票後，打算如何對待嘉道理家族。請你見諒，畢竟此次我們突然售出股份，只是單純的淡出這家酒店，但並不想將事情鬧得太大。」

  林正杰很平靜的說道：「我這些年也算是平和幾分，所以如果我們擁有31%的股權，自然是只打算進入董事會，並長期投資。僅此而已！」

  言下之意，不想和嘉道理家族鬧起來。

  梁仲豪也見好就收，畢竟他已經算是越界了，有些『又當又立』的感覺。

  「好，就53港幣的價格，隨時可以成交。」

  「梁生爽快人，那事不宜遲，明日我們就安排交易。」

  「林生也是爽快人」

  一方有意放盤，一方有意接盤，整個交易只花了不到二十分鐘。

  而余錦基也是沒有摻和，他的責任就是將兩家邀請坐在一起。當然見交易如此快達成，他也是很意外。而他，也差不多可以得到1000萬的經紀費。

  所以，接下來余錦基主動牽線搭橋，將席間的話題炒熱，大家順利的吃完晚餐。

  (本章完)

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