第305章 【中環新霸主】

  泰富集團。

  暴跌之後，林正杰隨即召開地產高層會議，安排泰富集團的下一步策略。

  「我們的儲備地皮有多少？」他率先問詢。

  唐仁堅馬上回答道：「不算今年銷售的樓面，我們的儲備地皮為可建1020萬平方尺的住宅樓面.在儲備地皮上，據我的了解，新鴻基大概為1700萬平方尺，這得力於他們一直堅持香港發展、堅持貨如輪轉；其次，長實和恒基的儲備地皮，和我們差不多」

  四大發展地產商已經形成，將高度壟斷香港的住宅供應。

  像恒隆、新世界等地產商，由於『太過謹慎而不吸納儲備地皮』、『重視商業項目而放棄吸納土地』，因而儲備地皮極少；故在九十年代來臨，由於地價大漲，開發一個樓盤成本大增，所以他們的競爭力越來越小。

  林正杰當機立斷的說道：「如今地產下跌三成，我們要繼續吸納土地儲備，爭取一年後，我們擁有1500萬平方尺以上的土地儲備樓面。」

  吸納500萬平方尺的可建樓面土地，代價也不算高，畢竟按照平均地積比5的話，差不多也就是100萬平方尺土地，代價也就15億左右。當然，這些數據只能作為參考，不同的地方地價是不一樣的。

  唐仁堅點頭回道：「好的.明年我們的銷售目標是180萬平方尺樓面，七成集中在下半年.」

  隨著樓價的高漲，各大地產商也會減少供應，因為大家都想著『囤樓』。90年代來臨，泰富集團也很難一年供應超過200萬平方尺的住宅樓面，可能在1992、1993、1994、1996這4年會達成。

  細水長流的道理，大家都懂！

  安排好儲備地皮的事情後，林正杰說道：「這個禮拜四的泰富廣場正式開業，各項工作準備如何？」

  李國基馬上說道：「一切準備妥當，嘉賓們也會全部到場，共同見證這一盛事。細節方面，我們溝通的非常詳細，不會出現紕漏的的。」

  林正杰滿意的說道：「好」

  泰富廣場雖然是在這個節骨眼正式開張，但首先發生這種事對普通市民的影響不大，大家還是會湊熱鬧的；其次，招商工作是在提前做的，所以泰富廣場一期是滿租，而且租金價格不低；最後，這場風波影響時間有限，可能股市兩個月後就超跌反彈，樓市一年內恢復暴跌前的情況，實際上很快就會上漲。

  總體而言，無傷大雅！

  不過這次風波對於寫字樓的影響還是很大的，畢竟預示著不少外資要撤離，所以未來三年時間，才會恢復到今年初的巔峰。

  今年第一季度（1989）的時候，交易廣場的租金高達81~85港幣每平方尺每月，比去年（1988）底的55~60港幣每平方尺，又出現大暴漲。

  可惜風波來臨，預計要到1993年，交易廣場的租金才能達到80多港幣每平方尺。

  基於這種形勢，所以這一次『花園道地王』，各大地產商都會謹慎的出價，而不會選擇冒進。這也是，前世鷹君能撿漏的原因。

  6月9日，星期五。

  泰富廣場一期如約開業，現場一片火熱的氣氛。

  泰富集團讓亞洲電視台出動直升機，拍攝起宣傳片，主持人在空中俯瞰金鐘這片區域，只見這裡已經基本成型。

  「哇，好漂亮，從這個位置俯瞰，這裡真的是太美了！」

  「那一座是中銀大廈，他的高度.而這一座則是泰富集團中心，它的高度也是70層，但高度如果算上自由塔的話，它便是香港，乃至亞洲第一高樓這兩座大廈都已經基本建成，外觀已經完美的呈現在外面的面前」

  「最後，我們的直升機來到今天開業的泰富廣場一期上方，太美了，我們看得出來，第二期似乎也接近尾聲.」

  電視台里直播著宣傳廣告，泰富廣場投入很大的宣傳力量，雖然錢還是流進自家口袋裡了。

  而在泰富廣場的現場，林正杰邀請港督衛奕信、新社駐港負責人等，一同剪彩，宣布泰富廣場正式營業。

  剪彩結束，衛奕信恭喜道：「林先生的眼光很長遠，投得這兩幅風水寶地，一定可以成為亞洲最成功的購物中心。」

  這裡是中環，而這兩幅土地又高達28萬平方尺，他不是商人都知道這個項目前景非常好。

  林正杰謙虛的說道：「我不過是一直堅持香港是核心的投資地區，好運拿下這兩幅土地，承港督閣下的吉言。」

  周圍的人紛紛露出笑容，這位可真是在謙虛，這兩幅土地的投標情況，他們都有所耳聞，當時林正杰是勢在必得，每一幅土地都是如此，最終才有今天的場景。

  當然，這兩幅土地分別拍賣1985、1986年，那個時候地產才剛剛恢復，故現在看來是非常值得的。

  隨後，林正杰也招待了新社等內地官方代表，絲毫沒有把最近的事情放在心上。

  他就是要這個時候湊上去，主動示好。

  林正杰甚至已經安排好內地之行，此次他打算捐巨資助學，以此示好。

  一直以來，林正杰和內地的關係上，肯定輸給李家成、包宇剛。

  但這個時候林正杰若是用行動表示，自己堅決信任對方，並且捐款助學，並投資的話；那麼，取得的效果是雙倍的。

  隨後。

  林正杰帶著大家視察了購物中心，中午則在這裡的五星級酒店『萬豪』舉行酒宴。

  泰富廣場一期的酒店大廈高50層，27層以下為萬豪酒店；27~36層則為豪華酒店品牌『奕居』，37~50層則為酒店服務式高級住宅。

  而林正杰本人，也租賃了50層的一套3388平方尺的高級住宅，用於享樂。

  一個月後，恆豐金融集團以29.88億的價格投得面積為9.2萬平方尺的『花園道地王』，比第二名鷹君高出2.88億價格，即鷹君的價格在27億港幣。

  消息傳出，港九震動！

  大家震驚的不是這個標價如何如何，而震驚的是恆豐金融集團發展速度實在太快。這個金融集團在1983年收購恒隆銀行開始，如今才過去六年的時間。

  而在這六年的時間，恆豐金融集團成立了『恆金投資發展』，進入投資銀行領域；將恒隆銀行『扭虧為盈』、『抹平積累虧損』，然後更名為恆豐銀行；斥資44億多港幣，收購海外信託銀行，一舉成為香港第四大本地商業銀行。

  如今，更是將斥資50億港幣以上，打造『恆豐金融集團大廈（恆豐廣場）』。

  也就說說，林正杰憑藉個人的財力，至少在恆豐金融集團花費百億。當然大家認為，不排除貸款的商業行為。

  但就算如此，恆豐金融集團為林正杰家族獨資，在香港投資百億，也是一個非常巨大的財富。

  所以難免大家對林正杰的財富，有種重新了解的想法。

  而林正杰也是在一次採訪中，透露出一個明確的信號：他不會選擇遷冊，更不會選擇遷資，海外投資只是在財力允許的情況下，有不錯的機會下的一種選擇，主要還是以香港投資為主。

  他在表明自己的態度。

  林正杰家族得到花園道帝王后，在中環的商業物業面積，將達到八百多萬平方尺，一舉成為中環的新霸主。

  7月中旬，溫哥華。

  在一幢別墅里，林正杰抱著王祖嫻誕下的女兒，充滿了喜愛。

  截止目前，林正杰的子女情況是：關嘉慧誕下3子、馬雅文誕下2子、林清霞誕下1子1女、趙雅之誕下2子、王祖嫻誕下1女、利芝誕下1子、高麗紅誕下1女，總計12名子嗣（9子3女）。

  客廳里的王祖嫻父母、兩個哥哥，見到林正杰如此喜愛這個女兒，頓時也鬆一口氣。本來女兒給林正杰做情人就夠委屈了，如果因為生女兒不受重視，他們可就擔心王祖嫻受氣了。

  這是大家第一次見面，始於一周前，林正杰初次見到王祖嫻父母，也是謙虛的道歉，並做出保證；因為事情已經成為定局，再加上林正杰的態度，所以大家也和和氣氣的。

  實際上，林正杰和各女友們的父母兄弟姐妹都見過面，當然他採取的策略是——一開始不見面，等各女友們懷孕生子時，才安排見面。

  即『生米煮成熟飯』，你能奈我何的意思！

  王祖嫻坐在沙發上，幸福感爆棚，她生孩子的時候，這個男人已經第一時間飛到溫哥華，據說香港還有好幾十億的生意在做。

  她故意朝林正杰說道：「可惜是個女兒呢！」

  林正杰馬上責怪道：「女兒怎麼啦，女兒長大後，也有一百億。」

  這句話是真心的，畢竟林正杰未來身家幾萬億，給女兒一百億算什麼！

  王祖嫻父母和兩個哥哥大吃一驚，別說一百億，就是一億對他們來說也是天文數字。

  更何況，在他們的意識中，林正杰身家也就上百億而已。

  所以他們馬上認為，林正杰是非常愛自己的女兒/妹妹，才會愛屋及烏，頓時心中非常高興。

  王祖嫻一邊吃著水果，一邊笑道：「才不要給她那麼多，我還要生兒子呢！」

  她有信心完成這個任務，因為根據她的了解，林正杰的基因更容易誕下兒子；所以一胎不行，就生第二胎，甚至是第三胎。

  林正杰回道：「別亂說，我女兒還在聽著呢！是不是，乖女兒！」

  玩了一陣後，將孩子交給華人女傭，隨後林正杰和大家聊起來。

  「伯父、伯母，我讓人陪你們物色溫哥華的別墅，這邊挺適合養老、度假的，給你們也來一套！」

  發揮鈔能力，打好關係，這是林正杰擅長的。

  王爸爸連忙說道：「這怎麼行，我們又不是賣女兒！」

  他之所以對林正杰有好臉色，實際上見事情已經發生，再加上女兒態度堅決。

  林正杰笑道：「那好，讓你女兒孝敬你吧，這樣沒有問題咯！」

  王爸爸頓時語塞，王媽媽連忙示意他不要和林正杰爭論，避免女兒失寵。

  至於王祖嫻的兩個哥哥，雖然從小寵愛她，但現在長大了，大家都會為自己的利益考慮。如今王祖嫻跟著林正杰，他們也可以占便宜，所以對林正杰是必恭必敬。

  當得知王祖嫻在台島的投資，已經高達2000萬美金時，大家都嚇一跳，更加堅定妹妹跟對人了。

  晚上。

  林正杰摟著王祖嫻，躺在床上。

  「過段時間，還是回香港居住，溫哥華這邊作為度假的地方就行。而且你姐姐妹妹們，也都想你。」

  王祖嫻享受著林正杰安穩的懷抱，調皮的說道：「我還以為，你把我發配溫哥華了呢！還有，我才不行她們會想我，少一個人在香港，大家就多分一天時間呢！」

  林正杰勾勾她的瓊鼻，笑道：「是真想你，我也想你回香港。」

  王祖嫻這才說道：「嗯，其實我也想住在香港，有我的男人，有我的好姐妹，有我的朋友，唯獨沒有傷悲的事情。」

  好傢夥，這女人前世可是遠遁溫哥華，主要是在香港被林百欣二夫人余寶珠大罵一通，回台島又被秦狼給傷害了。

  而對於林正杰來說，女人是來保護的，自然不允許有人中傷自己的女人。

  現在林正杰對林清霞、王祖嫻的安排是：居住在香港，但分別拿美國、加拿大的護照，且子女有著兩國的國籍；投資方面，以投資美國、台島的證券為主，再投資香港、美國、溫哥華的物業。

  九十年代，這些女人憑藉投資微軟、蘋果，相信也能躋身幾十億財富；等到千禧年後，身家百億毫無問題，將來幾百億身家是基本的，甚至上千億都正常。

  等這些女人和孩子有自己的財富時，自然也不會和主家鬧，大家和平相處。

  更重要的是，林正杰打算成立『家族辦公室』，將這個家族的所有成員，都緊密聯繫在一起。

  「別捏了，都溢出來了」王祖嫻抗議道。

  林正杰也感覺自己手上濕了，油滑油滑的，這女人經過他的努力，這幾年也長成B+，而此時更是有C-。

  已經很不錯了，畢竟前世都是平A。

  林正杰縮回手，出來一周了，也沒有碰過女色，難免的。

  王祖嫻似乎看明白了，緩緩的說道：「你明天就要了回港了，為了避免你被那些空姐誘惑住，我覺得幫你解決一下。你不准故意加長時間啊！」

  說完，她緩緩的下滑，親啟小嘴。(本章完)

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