第329章 【事業大發展】

  金秋時節。

  數碼港迎來了開業典禮，香港名流紛紛前來出席，而華督也親自來主持開業典禮，因為這裡的意義非常不一樣。

  1997~1998年，一場席捲亞洲的金融風暴，也打擊了香港的經濟。雖然最終憑藉『堅強後盾』和『本地財閥』暴揍國際炒家（虧損30億出局），但依舊讓香港經濟陷入低迷。

  但是港府迅速推出『文化興港』、『科技興港』等方針，讓香港在千禧年扭轉了局勢，這一幕和韓國利用出口有著一樣的優勢。

  去年（2001）香港的GDP高達2210億美金（前世同期1694億），可謂讓人震驚。

  當然明白人都知道，『文化興港』並不是1998年提出來的，而是早在90年代初，傳媒集團就喊出這個口號；而港流文化已經發展十幾年，早已經在亞洲所向霹靂。

  在數碼港的開業典禮上，大家都看著台上的華督和林正杰，兩人一個是政界，一個是商界的擎天柱，本身也是多年的好友。

  華督在台上驕傲的說道：「雖然有些成績或許不該我在這裡報告，但我還是忍不住向大家匯報一下數碼港取得的好成績。這裡已經有十幾家遊戲軟體企業入駐，員工多達三千多人，其中最大的當然是在遊戲界的世界性企業——第九城市，僅他們一家就擁有2000名員工.除了遊戲產業搬遷至這裡，香港的科技企業也紛紛在這裡設立總部或分部，最知名的當然是榮耀電子有限公司還有國際公司——微軟、英特爾紛紛來這裡設立分部.數碼港取得了令人震驚的成績！」

  掌聲雷動！

  很多人都看向一旁的林正杰，眼神里充滿了複雜的神情。

  香港的文化產業，包括『港流文化』、『遊戲產業』、『動漫產業』等，而締造這一切的就是林正杰。如今香港文化產業，占據GDP的17%份額。

  而香港的科技產業，也是林正杰一手扶持起來的，當然主要還是看榮耀電子，其發明了VCD、U盤等世界性開創性的產品，同時在手機、小靈通領域的產品大賣，還在半導體、液晶顯示器、鋰電池利長期投資。而榮耀電子的背後，正是林正杰家族的投資，雖然表面上是一個女創始人。

  香港的文化、科技產業，是林正杰打造的；而在其它領域，林正杰家族同樣非常傲人，包括金融、服裝、航運、能源、電訊等等，全方面帶動了香港的GDP。

  隨後，林正杰也上台做演講致辭，不過表現非常謙虛。

  「很感謝港府在1998年將『文化興港』、『科技興港』的戰略列為政府支持的政策，我們企業才能有良好的發展環境。數碼港的發展，更是離不開港府當年的支持.」

  雙方互相追捧一番，在場的人紛紛買帳，並送上掌聲。

  林正杰很有信心香港的發展前景，畢竟遊戲產業、文化產業、漫畫產業都才開始發力而已，後續前景非常大。另外一方面，如果榮耀能成為一家世界性科技企業，那麼帶動香港的科技自然也非常容易。

  總體而言，香港的前景非常好。

  回到泰富集團中心的辦公室。

  「老闆，北美事業部已經和切爾西地產達成收購協議，價格為41.5億美金。如果您這裡沒有問題，我們馬上可以進行簽約。」陳偉忠走進來，恭敬的匯報導。

  林正杰高興的抬起頭，說道：「這個價格可以，你親自去一趟完成簽約。」

  切爾西地產是一家專門從事奧特萊斯經營的地產企業。

  奧特萊斯，並不是一個品牌名稱，奧特萊斯是英文Outlets的中文直譯，指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也被稱為「品牌直銷購物中心」。最早誕生於美國，迄今已有100多年的歷史。早期有的工廠為了處理商品庫存，將一些餘量商品和殘損商品發給雇員，並打開倉庫就地銷售，這就是最早的單店奧特萊斯模式。而地產商扮演的角色，依舊是『收租婆』，建一個奧萊特斯，將裡面的鋪位租給工廠，進行收租和管理；所以奧特萊斯，又在美國叫『工廠直銷中心』。

  也就是說，後世在內地鼎鼎有名的『奧特萊斯』，並不是某家企業的品牌，可能是諸多嗅著奧特萊斯商機的地產商們，在全國多個城市複製著奧特萊斯這個舶來品。

  而目前，華夏沒有奧特萊斯，一家店都沒有；至於前世什麼時候有的，不得而知，看樣子應該還有很長一段時間才會出現。

  畢竟，內地現在才是『購物中心』搶占『傳統百貨』的零售地產時代。

  同理，大都會購物中心也不是品牌，大概就是以「快速、流行、平價和限量」為核心價值理念的時尚購物廣場，娛樂和時尚是非常占比大的。

  這個切爾西地產屬於REIT（不動產投資信託基金），也就意味著他沒有『老闆』，只要價格合理，他們就會出售。

  而此時，美國工廠直銷中心的所有權構成經歷了戲劇性的變化，REIT統治了直銷中心市場，切爾西地產、坦格爾工廠直銷中心、第一零售和地平線集團大約擁有這個市場總出租面積的75％。

  其中切爾西地產擁有總出租面積122萬平方尺，全球總計46個奧特萊斯，平均面積達2.65萬平方尺。

  「好，我馬上去安排！」陳偉忠認真的說道。

  隨著泰富集團的實力突飛猛進，老闆很多事情都放給他們老臣去做，現在哪怕是價值300億港幣的生意，老闆也不會簽字。

  當然，進軍奧特萊斯生意是老闆策劃的，老闆也考察過切爾西地產。

  「如今北美事業部規模龐大，管理層人才濟濟，所以我就不去完成簽約，你代表我就行。我更熱衷於去搜尋那些能投資的項目！」

  「嗯，泰富集團成立至今天，已經在美洲、歐洲、亞洲都擁有一個強大的管理人才網絡。」陳偉忠佩服的說道。

  為什麼說佩服呢？

  原來，不管是美洲事業部，還是歐洲事業部，都是那種『本地人管理制度』，僅少許華人管理層。而那些洋人高層，對老闆、對公司是非常負責和忠誠。

  在這一點，陳偉忠覺得老闆更像是一種信仰和精神偶像，激勵著大家為泰富集團效勞。

  待陳偉忠離開後。

  林正杰靠在椅子上思索，自從911後，泰富集團第一時間殺進美國商業地產，從購物中心，到摩天大廈，現在又到奧特萊斯，收購了上百億美金的資產。

  如今泰富集團在美國大概擁有200億美金的資產，而且還在繼續投資，直到2003年為止。

  與此同時，泰富集團在歐洲也擁有近200億美金的商業地產投資，十足的巨無霸一個。

  林正杰的想法是，雖然是做長期投資的打算，但在2007次貸危機時，還是會減倉3~4成的歐美商業地產，當然是售出那些非核心的商業地產。

  這樣一來，低點抄底、高點套現、低點再抄底，一套完美的組合拳下來，泰富集團進一步龐大。

  商業地產（含酒店）、發展地產、文化產業、食品飲料、成衣，共同形成了泰富集團的『五大支柱產業』。

  在發展地產領域，泰富集團不僅在香港和內地開發，還在英國、加拿大等國家開發住宅；

  文化產業，包括電視台、娛樂公司、傳媒出版、動漫製作、遊戲研發、電影投資等六大分類，已經成為泰富集團的重要收入來源。

  食品飲料，從1991年正式進入內地，目前的品牌有：康師傅（方便麵、飲料、德克士）、農夫山泉（礦泉水、飲料）、王老吉（買斷品牌）、紅牛（授權品牌）、調料製品等等業務，潛力非常巨大。

  成衣產業，擁有高檔品牌『鱷魚恤』、快銷品牌『SHEIN』、零售時裝IT，以及運動品牌『特步』和『斐樂』等等，已經形成全球發展的戰略。

  這五大產業雖然經營複雜，但林正杰已經將基礎打牢，且會時常提出自己的建議，所以發展會突飛猛進。

  當然，泰富集團還是會德豐集團、港燈、大酒店、中巴、九巴的母公司。

  持股56%的會德豐集團，則在發展：航運港口、電訊網際網路、能源、零售，會德豐集團絲毫不遜於母公司泰富集團。

  畢竟，僅赫斯基的未來，市值就是上800億美金也不足為奇，因為在1994年以前，赫斯基收購了大量的油氣資源，連美國的天然氣就買走很多很多口井。

  電訊產業不用說，巔峰時電訊資產高達5000億港幣以上，僅收購的香港電訊就估值3000億。

  「老闆」

  會德豐集團總裁袁天凡，也來到林正杰的辦公室。

  林正杰起身，手示意辦公桌，說道：「坐下來聊」

  如今的會德豐集團，資產值不輸給泰富集團，兩家都是萬億俱樂部的成員。

  那麼袁天凡這個行政總裁，其重要性就高於陳偉忠這個泰富大管家，某種意義來說，袁天凡是和林正杰平級，都是萬億俱樂部的行政總裁。

  當然，林正杰還身兼兩家公司的董事長，至於港燈的董事長，已經讓何方塘去擔任；當然，大酒店也是林正杰董事長。中巴和九巴，則是陳偉忠擔任董事長。

  「愛爾蘭的飛機租賃業務，發展順利，我們從去年911後開始介入，目前旗下已經有90架客機的實際權益，並收購一架擁有26架飛機組合的企業75%權益自進入這個領域以來，我們已經投資52.5億美金！」

  林正杰滿意的說道：「進展很不錯，客戶方面呢？」

  袁天凡說道：「目前內地的客戶占據75%的份額，主要是來自南方、東方等航空，其餘25%的客戶分布在亞洲、歐洲、美洲等地區整體租賃率已經達99%。」

  事實上，飛機租賃業務一直是朝陽產業，只不過會在某段時間進入低估，和航運是一個道理。林正杰對周期性的投資，是全球最擅長投資的商人，這是無需質疑的。

  他現在投資飛機租賃業務，只需要在2007年減磅權益就行，高拋低吸一波，獲利更多。

  值得一提的是，『千億賣橙』後，英國沃達豐不甘心失敗，直接收購了歐洲通訊老二曼內斯曼（德國企業），因為造成會德豐電訊獲利高達1680億港幣。

  而林正杰比李家成聰明的是，但會德豐電訊所持5%沃達豐股份解綁後，第一時間售出了股份。雖然沒有全部完全躲開網際網路泡沫，但肯定比前世李家成實際賺得多得多。

  與此同時，會德豐電訊除了放棄『最頂峰的德國3G』招標外，在歐洲其它國家，還是拿了好幾個3G牌照。

  林正杰知道3G不一定很賺錢，但他卻明白這個生意也虧不了，因為可以利用資本上手段，來達到收支平衡。更重要的是，不僅僅有一個不錯的前景，還有就是打通了歐洲各國的投資渠道。

  「數碼通集團，怎麼樣？」

  數碼通集團，這是『數碼通』和『香港電訊』合併後的上市企業，股票代碼為『8』。當然，香港電訊的品牌依舊還在，正常營業中，只是上市企業改名而已。

  袁天凡聞言，說道：「我覺得不會差到哪裡去，雖然網際網路泡沫和全球電訊貶值，但數碼通集團也憑藉不少增長點，各方面發展不錯其中我們利用門戶網站TOM網，在內地和台島大量購入廣告公司（公路廣告、高速廣告、汽車站廣告等業務）、出版社等，成績斐然，這是第一個增長點不過畢竟是整體形勢不行，所以數碼通集團資產縮水已經無可避免。好在當年，我們只付給了英國大通100億美金。」

  林正杰露出一個笑容，顯示他並不在意數碼通集團資產縮水。

  這一世他收購香港電訊，比前世少付了20億美金的現金，因為他知道一些底牌（例如大東電報局非常看好網際網路，恰恰數碼通手中有大中華區門戶網站；例如新加坡電訊最多只有50億美金的現金等）。

  因而，英國大東只拿走100億美金的現金走，代價比前世少20億現金。

  至於剩下的拿了很多數碼通集團的股票，林正杰根本不在意一個『泡沫資產』和『夕陽資產』，會德豐電訊目前持有數碼通集團的股份只有百分之三十幾，所以心安理得。

  當然，林正杰和袁天凡也是儘可能的讓『數碼通』不要陷入『債務危機』，所以第一時間償還了30億美金給各家銀行。至於剩下的100億美金債務，除了靠香港電訊、數碼港等業務的盈利償還。

  雖然經營困難，但不至於困難到像前世李澤鉅賣出香港電訊的核心業務——流動電話業務（賣給澳洲電訊）。畢竟少付20億美金的現金，以及數碼港的成功，都能緩解這方面的問題。

  「英國大東是不是一直在套現？」

  「是的，從今年開始就一直在套現，導致數碼通集團股價暴跌，原本5000多億的市值，如今已經不到1800億。」

  「好」林正杰滿意的說道：「他們走了，我們才好發展公司。這樣，你讓數碼通集團拿出10億美金投資黃金現貨，做長期投資吧！」

  袁天凡當即說道：「好的，我馬上去安排！」

  他不是數碼通總裁，但他是數碼通集團的董事長，袁天凡還身兼赫斯基的董事長，實權大得很。

  林正杰點點頭，如今黃金330美金每盎司，他讓數碼通長期投資10億美金，將來賺個20億美金就放盤。

  這樣一來，數碼通集團在2009年前，基本會擺脫債務的風險。

  要知道，前世的李澤鉅在2010年依舊沒有擺脫虧損累累的香港電訊，龐大的債務吞掉了太多的盈利。

  這一世不一樣，負債減少了30億美金，本身已經是個好事；再加上數碼港、數碼通、香港電訊可以實打實的提供高額盈利；最後又有TOM網這個『故事不斷』的企業——大肆收購廣告公司，投資遊戲產業等等。

  接著，林正杰和袁天凡又聊了電訊相關的業務，無非就是在歐洲經營3G業務。

  最後聊到航運，林正杰說道：「可以收購英國的鐵行渣華，增加我們的航運和港口的全球份額！」

  別人需要考察和考慮很久，林正杰卻僅做過簡單調查後，便開始著手安排。

  袁天凡沉思一下說道：「鐵行渣華航運業務倒還好，就是它持有美國的幾個港口，恐怕會有政治上的風險。當然，我們可以提前做一些準備工作。」

  林正杰點點頭，說道：「不試試怎麼知道行不行，我和小布十總統也有不錯的友誼！」

  「好，我馬上開始組織。」

  「嗯，具體向我匯報。」

  林正杰也想過政Z因素會導致收購受到限制，但不試試怎麼知道不行。他反正記得，前世鐵行渣華在2005~2008年期間，被馬士基和阿聯港口淪落收購。

  連阿聯這種可能是支持恐的國家都能成，沒道理會德豐航運的問題更大。當然，林正杰也早在小布十是棒球隊經理時，就已經有交際，算是很好的朋友。更何況，林正杰認為，布十家族算是對華夏很友好的總統了。(本章完)

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