第356章 賺不賺錢不重要
2024-10-04 00:34:08
作者： 任豬飛
泰富集團以18億的價格拿下『山頂加列山道12號地皮』的新聞，在香港引起很大的反響。
外界認為，山頂這塊土地在短期內將成為全球最貴的一塊土地。
香港一向以豪宅多而聞名全世界，據國際權威財經雜誌《福布斯》今年公布的亞洲十大最貴豪宅，排行榜上的第1位到第9位，均由香港豪宅囊括。
而排在第一位的，正是林正杰名下的歌賦山顛的『雲峰居』，除了地皮昂貴外，更重要的是上面建築物的成本，初步估值是價值5億。
如今泰富集團以18億港幣拿下『山頂加列山道12號地皮』，就有媒體評論，這幅地皮最終可能建成豪墅，再轉賣給林正杰家族，理由是林正杰先生對豪墅的喜歡，不太可能修建成多幢洋房。
消息傳出，更加堅定了香港豪宅、豪墅的大漲趨勢。
這天。
林正杰來到加列山道12號，陪同他的是泰富集團豪宅領域的高層鄭智和。
這幅地皮足足7.9萬平方尺，容積率是0.6，相當於可建4.8萬平方尺的建築樓面。前世新鴻基在上面建的是叫做『TWELVE PEAKS』的亞洲第一宅，但在世界上還算不上什麼，畢竟被新鴻基建了九幢洋房（別墅）在上面。
如今林正杰打算作為『家族的城堡』，自然要考慮的更多！
「整體要修建一個大平台（底座），保證安全和隱私北側修建別墅建築物，要組合建築物，將地積比（容積率）儘量都用上.南邊修建網球場、泳池、草坪.」
「老闆，如果是組合建築物，那不利於後期的出售。畢竟地皮加建築物，以後的價格至少也得四五十億。」
「我會買下的」
「好的」
鄭智和嚇一跳，感情是老闆的豪宅，事前唐總裁也沒有知會一下。
隨後，鄭智和又提醒道：「老闆，如果北側修建組合建築的話，想要用完地積比，怕是得三層以上。」
「先出效果圖，我看看再說！」
因為不需要考慮出售的問題，所以肯定設計成『一戶人家』，除了要求房間多、大以外，還要求院子、草坪、網球場、泳池齊全。
林正杰就比較喜歡洛杉磯、紐約的別墅非建築區的風格！
一個標準網球場是7000平方尺左右，對於加列山道12號的地皮來說，還是可以的。
聊了一陣後，林正杰才心滿意足的打道回府。
這座別墅可以要2012年左右修建好，但可能在2009~2010年林正杰就出錢買下，讓泰富集團有得不錯的回報率就行。
之所以不用自己的名義參加拍賣地皮，林正杰就是盡最大可能的保密，大家就算有猜測，也不會確定。
電能實業（香港電燈）的董事局主席何方塘、總裁余德秋，兩人來到林正杰的辦公司匯報工作。
香港電燈自九十年代開始，便充分利用每年的分紅，在全球投資發電廠、輸電網絡、配氣管道等資產。投資這些，港燈前前後後耗費資金近兩百億，後來便組建了電能實業替代港燈的上市地位。
港燈依舊存在，在現在已經是電能實業的資產一部分。而電能實業的資產值已經超千億，海外資產占六成，本港的資產僅占四成，市值也已經高達700多億。
林正杰雖然不擔任電能實業的職位，但電腦實業的董事局主席、總裁則需要定期向他匯報工作。
余德秋是1976年加入香港電燈企業，已經在這家企業服務二十八年，同樣也是香港電燈有限公司的第一任華人總裁，以前都是英國籍總裁。
今年才五十歲出頭的余德秋，可以繼續服務很長一段時間在電能實業，可以說是正值壯年。
「林生，電能實業已經完成全額收購英國自來水供應商——劍橋水務，總計花費5138萬英鎊.與此同時，電能實業正在聯合泰富基建，對英國北方燃氣網的股權收購，相信很快可以傳回好消息.」
在電能實業（港燈）之前的投資200億中，流入歐洲的並不多，反倒是東南亞、內地、澳洲投資更多。
而如今，電能實業開始投資歐洲的資產。
很顯然，此時林正杰早已經取代李家成的『香港第一人』身份（90年代開始），所以他才是投資歐洲最合適的華商。
在英國，林正杰的地位也比李家成高多了，他不僅替英國完成了『歐洲華爾街』的投資，還將英國的巴林銀行從破產中發展起來，僅憑這兩份戰績，就遠比李家成前世的成就高。
『歐洲華爾街』叫做金絲雀碼頭集團，如今是倫敦的新金融城，當初林正杰接手時，不過是一個爛尾項目而已；而巴林銀行，更是震驚世界的『破產銀行』。
兩個產業都被林正杰順利發展起來，就足以讓他的影響力在歐洲影響巨大。
「完成對北方燃氣的股權收購，電能實業的海外擴張就要停下來，鞏固現有的業務。」
「好的，記下來了！」
林正杰滿意的點點頭，他來把握大方向即可，畢竟05年以後不適合收購，全球的資產都大漲。
與此同時，電能實業也要多存錢，為08年全球危機後的資產收購，儲存彈藥。
接下來，大家又交流一陣，兩人才離開。
何方塘雖然是電能實業董事局主席，但他依舊是泰富集團的副董事總經理。
而在林正杰之下的，實際上是有三個副董事總經理，分別是陳偉忠、何方塘、唐仁堅。畢竟集團龐大了，管理上自然會多分權。
烈日炎炎，金玉滿堂號遊艇停留在海面上，相當的宏偉。
其實不管是『金玉滿堂號』超級遊艇，還是『大鵬展翅號』私人飛機，林正杰都已經享受十年出頭的時間。
以林正杰的財富來說，都有些老舊，不過越是老舊的東西，越是讓人懷念；不過林正杰確實已經打算換新一代私人飛機、私人遊艇的想法。
不過都打算08年金融危機後去訂購，第一是價格方面便宜一點（能省當然要省），第二是科技方面更發達。
就算在2012年後交付，也是無所謂的，正好時間上也不浪費。
對於超級遊艇，林正杰是真的喜歡，有時候談工作都喜歡在『金玉滿堂號』，他甚至可以一周都待在上面，遙控指揮他的商業帝國。
今天，林正杰邀請傳媒集團的總裁們，來到金玉滿堂號聚會，實際上也是工作。
傳媒集團總裁葉紹良（負責集團業務，併兼管現代通訊社、現代出版社等業務，包括漫畫在內）、電視業務負責人周梁淑怡（亞洲電視台、亞洲衛視、製作公司等）、萬達影業負責人江志強（院線、製片、發行）、SM娛樂總裁黎小田（HK-POP）、第九城市總裁何定文，這五大總裁齊聚一趟。
在這五大總裁中，葉紹良當然是其餘四人的上司，而且葉紹良也兼管『通訊社』、『漫畫產業』這兩大核心業務。
通訊社不用說，小小的香港養著一個通訊社，這就是林氏家族實力的象徵；而漫畫產業，可是相當賺錢的業務，特別是現代出版社擁有龐大、眾多的漫畫IP。
今天初了五大總裁，還有一位客人陪同在林正杰旁邊，那就是從韓國來港的鄭志伊，也就是現代集團的長公主。她聽不懂粵語，也不需要聽懂，完全就是在一旁陪同。
五大總裁也不奇怪，畢竟他們知道自家的老闆，是一個很風流的人物。
「William，最近有什麼動作？」
江志強馬上說道：「主要還是籌備萬達影業的大片《雪國列車》，最近還有替內地電影《十面埋伏》海外發行.還有參與和夢工廠合作的《功夫熊貓》後期製作（投資兼合作拍攝），明年就將登錄全球上映.」
林正杰點點頭，香港電影並沒有沉積，傳媒集團每年斥資5~10億投資電影及相關人才，是那種不計票房的投資電話和培養人才。
所以這些年，萬達電影不僅進軍科幻片，也涉獵災難片等，結果反而是盈利狀態。拍出《無間道》、《生化危機》（1998、第九城市在90年代初開發的遊戲版權改編）、《中環站》（喪屍電影）、《維多利亞港》（海嘯災難片）、《維多利亞港的怪物》（生化怪獸）等經典電影，而最近則在籌備《雪國列車》。
這是改編法國上世紀的一個漫畫，萬達電影已經購入版權。
萬達每年會投資1~2兩部大製作，製作費可能單部就達到兩三億港幣，在明知道可能會虧損的情況下，萬達已經是養成一種習慣，必須投資。
哪怕是內地不上映，也會投資，目的就是提高香港電影的知名度。
至於江志強所說的《十面埋伏》發行，那是另外的業務。
因為江志強對好萊塢八大製片廠非常熟悉，也熟悉好萊塢的發行，所以他是李安、老謀子的電影海外發行人和製片人。也就是說，老謀子電影之所以能打入西方，靠的就是江志強的能力。
正因為如此，不管是前世還是今生，江志強都有『一手締造了華語電影的大片時代』、『亞洲英雄』的名譽。只不過他比較低調而已。
當然，這一世他是萬達影業的負責人，也和合伙人（10%持股），所以他將業務都算在萬達影業名下。
「香港電影人北上很嚴重啊！」林正杰感嘆了一句。
江志強沉重的點點頭，傳媒集團各種業務都能輕易跳出香港，海外發展異常龐大無比；反觀萬達影業，目前只能在勉強中發展。
這個老闆也是奇人，每年堅持投資1~2部大片再加其它不少高成本電影，雖然不少都是他欽點的，但依舊給了其他人很多機會。
「畢竟都是希望獲利，哪像我們傳媒集團龐大無比，以及萬達影業還是能拍出好電影，也能賺到一些錢。」
萬達電影雖然說賺的不多，但卻能賺錢，這倒是真的。
而整個傳媒集團就厲害了，一年比新鴻基這些地產商還賺得多不少，差不多是一百多億港幣。而傳媒集團最厲害的，當然是養活著很多文化娛樂產業的高薪收入者。
「電影產業要堅持，畢竟這屬於整個香港文化產業的一環，不能跟不上。」
「好的」
其餘人很是佩服，老闆總是能從大局出發。萬達電影拍攝的電影，不是不夠好，只是本地市場的盈利支撐不起龐大的製作，而內地和海外有時候是『口碑好』，但是『賺錢難』。
林正杰就直接說過，賺不賺錢不重要，重要的是香港電影口碑不能差，每年只要出一部口碑好的大片，那就是成功。
實際上，要不是內地的DVD/VCD盜版嚴重，那麼賺錢就更多了！
接下來，林正杰又和周梁淑怡討論起來，他先是給了兩份資料。
「這裡是兩部劇集的大綱和想法，一部是《繼承者們》，一部是《來自星星的你》，排成什麼樣的劇集，上面都有備註這個《來自星星的你》，裡面要植入我們的化妝品廣告，後續可以對接一下。」
周梁淑怡說道：「行，晚點我親自督促製作公司，認真對待！」
說完，她還一邊閱讀起來，大家都看起來，反正都是自己人。
《繼承者們》和《流星花園》是一個題材，但是卻完全不相同，《流星花園》強調的是校園生活和青春成長的過程，說白了是『幼稚』；《繼承者們》則以上流社會的男女、複雜的人物關係為背景，劇情更加複雜，涉及家族繼承、愛情、友情等多個方面。
所以，《繼承者們》雖然可能不會取得當年亞視拍攝的《流星花園》那麼火，但絕對也不會差到哪裡去。
當然，《繼承者們》和三年後美國上映的《緋聞女孩》倒是有些相似。
不過話說回來，香港雖然小，但是上流生活確是世界上最精彩的地區之一，畢竟這裡是有錢人的天堂。
至於財閥，自然也是不缺的，比如林氏家族這個大財閥。(本章完)
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