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第356章 賺不賺錢不重要

2024-10-04 00:34:08 作者: 任豬飛
  泰富集團以18億的價格拿下『山頂加列山道12號地皮』的新聞,在香港引起很大的反響。

  外界認為,山頂這塊土地在短期內將成為全球最貴的一塊土地。

  香港一向以豪宅多而聞名全世界,據國際權威財經雜誌《福布斯》今年公布的亞洲十大最貴豪宅,排行榜上的第1位到第9位,均由香港豪宅囊括。

  而排在第一位的,正是林正杰名下的歌賦山顛的『雲峰居』,除了地皮昂貴外,更重要的是上面建築物的成本,初步估值是價值5億。

  如今泰富集團以18億港幣拿下『山頂加列山道12號地皮』,就有媒體評論,這幅地皮最終可能建成豪墅,再轉賣給林正杰家族,理由是林正杰先生對豪墅的喜歡,不太可能修建成多幢洋房。

  消息傳出,更加堅定了香港豪宅、豪墅的大漲趨勢。

  這天。

  林正杰來到加列山道12號,陪同他的是泰富集團豪宅領域的高層鄭智和。

  這幅地皮足足7.9萬平方尺,容積率是0.6,相當於可建4.8萬平方尺的建築樓面。前世新鴻基在上面建的是叫做『TWELVE PEAKS』的亞洲第一宅,但在世界上還算不上什麼,畢竟被新鴻基建了九幢洋房(別墅)在上面。

  如今林正杰打算作為『家族的城堡』,自然要考慮的更多!

  「整體要修建一個大平台(底座),保證安全和隱私北側修建別墅建築物,要組合建築物,將地積比(容積率)儘量都用上.南邊修建網球場、泳池、草坪.」

  「老闆,如果是組合建築物,那不利於後期的出售。畢竟地皮加建築物,以後的價格至少也得四五十億。」

  「我會買下的」

  「好的」

  鄭智和嚇一跳,感情是老闆的豪宅,事前唐總裁也沒有知會一下。

  隨後,鄭智和又提醒道:「老闆,如果北側修建組合建築的話,想要用完地積比,怕是得三層以上。」

  「先出效果圖,我看看再說!」

  因為不需要考慮出售的問題,所以肯定設計成『一戶人家』,除了要求房間多、大以外,還要求院子、草坪、網球場、泳池齊全。

  林正杰就比較喜歡洛杉磯、紐約的別墅非建築區的風格!

  一個標準網球場是7000平方尺左右,對於加列山道12號的地皮來說,還是可以的。

  聊了一陣後,林正杰才心滿意足的打道回府。

  這座別墅可以要2012年左右修建好,但可能在2009~2010年林正杰就出錢買下,讓泰富集團有得不錯的回報率就行。

  之所以不用自己的名義參加拍賣地皮,林正杰就是盡最大可能的保密,大家就算有猜測,也不會確定。

  電能實業(香港電燈)的董事局主席何方塘、總裁余德秋,兩人來到林正杰的辦公司匯報工作。

  香港電燈自九十年代開始,便充分利用每年的分紅,在全球投資發電廠、輸電網絡、配氣管道等資產。投資這些,港燈前前後後耗費資金近兩百億,後來便組建了電能實業替代港燈的上市地位。

  港燈依舊存在,在現在已經是電能實業的資產一部分。而電能實業的資產值已經超千億,海外資產占六成,本港的資產僅占四成,市值也已經高達700多億。

  林正杰雖然不擔任電能實業的職位,但電腦實業的董事局主席、總裁則需要定期向他匯報工作。

  余德秋是1976年加入香港電燈企業,已經在這家企業服務二十八年,同樣也是香港電燈有限公司的第一任華人總裁,以前都是英國籍總裁。

  今年才五十歲出頭的余德秋,可以繼續服務很長一段時間在電能實業,可以說是正值壯年。

  「林生,電能實業已經完成全額收購英國自來水供應商——劍橋水務,總計花費5138萬英鎊.與此同時,電能實業正在聯合泰富基建,對英國北方燃氣網的股權收購,相信很快可以傳回好消息.」

  在電能實業(港燈)之前的投資200億中,流入歐洲的並不多,反倒是東南亞、內地、澳洲投資更多。


  而如今,電能實業開始投資歐洲的資產。

  很顯然,此時林正杰早已經取代李家成的『香港第一人』身份(90年代開始),所以他才是投資歐洲最合適的華商。

  在英國,林正杰的地位也比李家成高多了,他不僅替英國完成了『歐洲華爾街』的投資,還將英國的巴林銀行從破產中發展起來,僅憑這兩份戰績,就遠比李家成前世的成就高。

  『歐洲華爾街』叫做金絲雀碼頭集團,如今是倫敦的新金融城,當初林正杰接手時,不過是一個爛尾項目而已;而巴林銀行,更是震驚世界的『破產銀行』。

  兩個產業都被林正杰順利發展起來,就足以讓他的影響力在歐洲影響巨大。

  「完成對北方燃氣的股權收購,電能實業的海外擴張就要停下來,鞏固現有的業務。」

  「好的,記下來了!」

  林正杰滿意的點點頭,他來把握大方向即可,畢竟05年以後不適合收購,全球的資產都大漲。

  與此同時,電能實業也要多存錢,為08年全球危機後的資產收購,儲存彈藥。

  接下來,大家又交流一陣,兩人才離開。

  何方塘雖然是電能實業董事局主席,但他依舊是泰富集團的副董事總經理。

  而在林正杰之下的,實際上是有三個副董事總經理,分別是陳偉忠、何方塘、唐仁堅。畢竟集團龐大了,管理上自然會多分權。

  烈日炎炎,金玉滿堂號遊艇停留在海面上,相當的宏偉。

  其實不管是『金玉滿堂號』超級遊艇,還是『大鵬展翅號』私人飛機,林正杰都已經享受十年出頭的時間。

  以林正杰的財富來說,都有些老舊,不過越是老舊的東西,越是讓人懷念;不過林正杰確實已經打算換新一代私人飛機、私人遊艇的想法。


  不過都打算08年金融危機後去訂購,第一是價格方面便宜一點(能省當然要省),第二是科技方面更發達。

  就算在2012年後交付,也是無所謂的,正好時間上也不浪費。

  對於超級遊艇,林正杰是真的喜歡,有時候談工作都喜歡在『金玉滿堂號』,他甚至可以一周都待在上面,遙控指揮他的商業帝國。

  今天,林正杰邀請傳媒集團的總裁們,來到金玉滿堂號聚會,實際上也是工作。

  傳媒集團總裁葉紹良(負責集團業務,併兼管現代通訊社、現代出版社等業務,包括漫畫在內)、電視業務負責人周梁淑怡(亞洲電視台、亞洲衛視、製作公司等)、萬達影業負責人江志強(院線、製片、發行)、SM娛樂總裁黎小田(HK-POP)、第九城市總裁何定文,這五大總裁齊聚一趟。

  在這五大總裁中,葉紹良當然是其餘四人的上司,而且葉紹良也兼管『通訊社』、『漫畫產業』這兩大核心業務。

  通訊社不用說,小小的香港養著一個通訊社,這就是林氏家族實力的象徵;而漫畫產業,可是相當賺錢的業務,特別是現代出版社擁有龐大、眾多的漫畫IP。

  今天初了五大總裁,還有一位客人陪同在林正杰旁邊,那就是從韓國來港的鄭志伊,也就是現代集團的長公主。她聽不懂粵語,也不需要聽懂,完全就是在一旁陪同。

  五大總裁也不奇怪,畢竟他們知道自家的老闆,是一個很風流的人物。

  「William,最近有什麼動作?」

  江志強馬上說道:「主要還是籌備萬達影業的大片《雪國列車》,最近還有替內地電影《十面埋伏》海外發行.還有參與和夢工廠合作的《功夫熊貓》後期製作(投資兼合作拍攝),明年就將登錄全球上映.」

  林正杰點點頭,香港電影並沒有沉積,傳媒集團每年斥資5~10億投資電影及相關人才,是那種不計票房的投資電話和培養人才。

  所以這些年,萬達電影不僅進軍科幻片,也涉獵災難片等,結果反而是盈利狀態。拍出《無間道》、《生化危機》(1998、第九城市在90年代初開發的遊戲版權改編)、《中環站》(喪屍電影)、《維多利亞港》(海嘯災難片)、《維多利亞港的怪物》(生化怪獸)等經典電影,而最近則在籌備《雪國列車》。

  這是改編法國上世紀的一個漫畫,萬達電影已經購入版權。

  萬達每年會投資1~2兩部大製作,製作費可能單部就達到兩三億港幣,在明知道可能會虧損的情況下,萬達已經是養成一種習慣,必須投資。


  哪怕是內地不上映,也會投資,目的就是提高香港電影的知名度。

  至於江志強所說的《十面埋伏》發行,那是另外的業務。

  因為江志強對好萊塢八大製片廠非常熟悉,也熟悉好萊塢的發行,所以他是李安、老謀子的電影海外發行人和製片人。也就是說,老謀子電影之所以能打入西方,靠的就是江志強的能力。

  正因為如此,不管是前世還是今生,江志強都有『一手締造了華語電影的大片時代』、『亞洲英雄』的名譽。只不過他比較低調而已。

  當然,這一世他是萬達影業的負責人,也和合伙人(10%持股),所以他將業務都算在萬達影業名下。

  「香港電影人北上很嚴重啊!」林正杰感嘆了一句。

  江志強沉重的點點頭,傳媒集團各種業務都能輕易跳出香港,海外發展異常龐大無比;反觀萬達影業,目前只能在勉強中發展。

  這個老闆也是奇人,每年堅持投資1~2部大片再加其它不少高成本電影,雖然不少都是他欽點的,但依舊給了其他人很多機會。

  「畢竟都是希望獲利,哪像我們傳媒集團龐大無比,以及萬達影業還是能拍出好電影,也能賺到一些錢。」

  萬達電影雖然說賺的不多,但卻能賺錢,這倒是真的。

  而整個傳媒集團就厲害了,一年比新鴻基這些地產商還賺得多不少,差不多是一百多億港幣。而傳媒集團最厲害的,當然是養活著很多文化娛樂產業的高薪收入者。

  「電影產業要堅持,畢竟這屬於整個香港文化產業的一環,不能跟不上。」

  「好的」

  其餘人很是佩服,老闆總是能從大局出發。萬達電影拍攝的電影,不是不夠好,只是本地市場的盈利支撐不起龐大的製作,而內地和海外有時候是『口碑好』,但是『賺錢難』。

  林正杰就直接說過,賺不賺錢不重要,重要的是香港電影口碑不能差,每年只要出一部口碑好的大片,那就是成功。

  實際上,要不是內地的DVD/VCD盜版嚴重,那麼賺錢就更多了!

  接下來,林正杰又和周梁淑怡討論起來,他先是給了兩份資料。

  「這裡是兩部劇集的大綱和想法,一部是《繼承者們》,一部是《來自星星的你》,排成什麼樣的劇集,上面都有備註這個《來自星星的你》,裡面要植入我們的化妝品廣告,後續可以對接一下。」

  周梁淑怡說道:「行,晚點我親自督促製作公司,認真對待!」

  說完,她還一邊閱讀起來,大家都看起來,反正都是自己人。

  《繼承者們》和《流星花園》是一個題材,但是卻完全不相同,《流星花園》強調的是校園生活和青春成長的過程,說白了是『幼稚』;《繼承者們》則以上流社會的男女、複雜的人物關係為背景,劇情更加複雜,涉及家族繼承、愛情、友情等多個方面。

  所以,《繼承者們》雖然可能不會取得當年亞視拍攝的《流星花園》那麼火,但絕對也不會差到哪裡去。

  當然,《繼承者們》和三年後美國上映的《緋聞女孩》倒是有些相似。

  不過話說回來,香港雖然小,但是上流生活確是世界上最精彩的地區之一,畢竟這裡是有錢人的天堂。

  至於財閥,自然也是不缺的,比如林氏家族這個大財閥。(本章完)

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