第363章 開始出售資產

  時間又過去3個月，來到2006年10月。

  這天，林正杰召集陳偉忠、唐仁堅、何方塘、李國基、林文棟、陳繼皓六名董事，他們都和地產業務相關。

  七個人坐在會議桌，進行小範圍的內部會議。

  林正杰靠在椅子上，說道：「美國的住房市場，持續繁榮了幾年時間？」

  大家聽到這個問題，立即知道老闆不會無緣無故問一個不相干的問題。

  「五年時間」

  「嗯，自2001年『911』開始，有五年時間了。」

  大家都是出身地產領域的人材，不可能連這個都不知道，所以紛紛答道。

  林正杰點點頭，說道：「在美國，購買住房貸款是非常普遍的現象。當地人很少全款買房，通常都是長時間貸款。可是在那裡失業和再就業是很常見的現象，這些收入並不穩定甚至根本沒有收入的人，買房因為信用等級達不到標準，就被定義為次級信用貸款者，簡稱次級貸款者.美國次級抵押貸款市場通常採用固定利率和浮動利率相結合的還款方式，即：購房者在購房後頭幾年以固定利率償還貸款，其後以浮動利率償還貸款.我這兩年經過長期的關注和分析，得出一個結論，這些次貸已經積累了一個相當風險的定時炸彈。同時，自從911發生後，歐美地產也已經上漲了五年時間，預計明年可能就是轉折點。」

  給這些人講講理由，是因為大家都是林正杰信任的人，也是集團的高層。

  何方塘第一個反應過來，說道：「次貸危機如果爆發，那麼金融就會爆發大問題，進一步可能影響整個西方世界的經濟。當然，如今全球經濟息息相關，亞洲也會被波及。」

  眾人終於完全明白董事長召開會議的真正意圖，意味著這個『周期』結束了。

  陳偉忠也馬上說道：「我們可以減輕非核心的資產，畢竟我們在2001年開始購入數百億美金的商業地產，如今也已經漲幅超過100%」

  漲幅超過100%不說，期間還產生了高額的租金收益，歐美目前一般在7%~8%回報率左右，當然這是市場好的時候。

  若是碰到市場不好，空置率超過20%，那麼能不能盈利都是一回事（在有貸款、需要維修等情況下）。

  林正杰果斷的說道：「從現在開始，你們馬上統計處美洲、歐洲、亞洲的非核心資產、收租效益不高的資產，預計本次要減磅西方30%~40%的商業地產.但記住，不要把某項業務全部出售，畢竟我們還會捲土重來的.時間上，要在一年時間內套現，分批套現，避免造成市場轟動。」

  「好的，董事長！」

  會議達成協定後，泰富集團很快就高效的運轉起來。

  當然，拋售部分的商業地產只是第一步。

  明年還會套現航運、飛機租賃這樣的周期性強的資產。

  一周後，林正杰乘坐私人飛機來到紐約，併入住了華爾道夫飯店的總統套房。

  他剛剛入駐套房不久，房門就被敲開，門口站著一對金髮碧眼的美女。她們可不是雞，而是希爾頓姐妹——姐姐帕里斯·希爾頓、妹妹妮基·希爾頓。

  兩人一見林正杰，臉上的笑容就止不住，隨後擠進房間，門也應聲關閉。

  「嗚嗚」

  一時間，大家都不廢話，直接就是上來就是干。

  當年林正杰征服帕里斯·希爾頓後，這女人立即嘗到作為頂級男人的滋味，各方面的享受以及靈魂上的滿足，都讓她成為林正杰的一個情人。

  後來不知道怎麼回事，這女人主動介紹她妹妹認識林正杰，結果可想而知，這個世界只要林正杰想，基本上女人就逃不脫他的掌心。

  所以僅見過一面，兩人也就搞到一起，後來乾脆三人一起。

  實際上，妮基·希爾頓長得更漂亮的！

  「先別急！」

  正當林正杰準備刺中她們時，這兩個女人異口同聲的說道。

  此時，她們已經是丟盔卸甲，不著片縷的狀態，身材都很高挑，膚白貌美，特別是金髮碧眼，真的是極了金絲貓一般。

  是男人都想!

  「等什麼？」林正杰好奇的問道。

  他倒是可以等，就算女人此時反悔，他也不會衝動的去強迫。

  只見兩個女人緩緩的彎下腰，背對著林正杰。

  一瞬間，林正杰差點心神心神失守。

  或許是見林正杰依舊無動於衷，兩女馬上又同時如貓甩動尾巴一般，甩動著自己的PG。

  林正杰知道，自己不能一點不表示，浪費美人的心意。

  「啪啪」

  一個兩巴掌賞賜！

  「嘻嘻」

  兩女同時笑出來，這個男人雖然功夫很好，但有的時候故意充當紳士，這讓她們覺得不夠放肆！

  如今她們知道，男人是逃不過她們任何一個人的，更不要說兩個人。

  其實她們私下裡也討論過，為什麼這個男人有如此的魅力，最後得出的結論是——首先這個男人的眼神是能放電的，那屬於很可怕的魅力；其次，這個男人身體確實是人類中超人，沒有女人不喜歡；最後，這個男人還有其它方面的魅力，比如言談，還有大方等。

  總之，這樣的男人值得她們姐妹享受一段時間。

  只是沒想到這個事情上癮，以至於她們完全喪失對其他男人的好感，哪怕是這個男人一個月可能就陪她們一兩天，但依舊深陷其中。

  有魔法！

  「噹噹當，這個.聖誕老人」

  林正杰看著兩女一人一件『聖誕老人裙』，一條包臀裙，一條連衣裙，都是紅色搭配白邊。

  「期不期待？」

  「很期待」

  林正杰這一刻，終於決定先熄火，然後慢慢收拾她們。

  他開了一瓶紅酒，一邊欣賞著兩女穿上，驚艷！

  不管是包臀裙，還是連衣裙，實際都很短，所以大長腿一覽無餘。

  「還有你的.」

  林正杰差點噴出紅酒，這兩個女人拿上一套聖誕老人的服裝給林正杰，看來今天是要玩得很出格啊！

  不過，林正杰年齡越大，反而越喜歡這樣的較量。

  第二天一早。

  林正杰甦醒過來，望著左右懷裡的女孩子，心情很不錯！

  玩這兩個，也不需要負責的，反正兩個女人都喜歡追求名氣。

  當然他也沒有虧待別人，他曾經各一次性贈送她們500萬的美金，又讓她們去投資蘋果公司。僅這一筆，她們就各賺了3000多萬美金。

  而蘋果市值才六百多億美金市值，等到明年就能突破1200億美金。

  所以說，她們的b再值錢，這筆資金也足夠林正杰鼓搗爛了。

  像是帕里斯前世雖然在聯名香水、包包等當中銷售三十億美金，但這玩意總利潤才3億多美金，能分她20%~30%就不錯了！

  僅憑她的本事，最多也就是賺個一兩億美金！

  當然像是妮基·希爾頓，確實算值錢，後世居然嫁個了羅斯柴爾德家族的成員。不過林正杰覺得，羅斯柴爾德家族應該財富早已經不算富裕，而且家族成員那麼多，怕是妮基前世的老公也沒有幾個錢。

  就好比林正杰的財富，等到第三代，家族成員上百的時候，那平均下來，每個家庭成員的財富也就幾百億。

  當然，很多財富是不會攤薄的，比如『林正杰家族辦公室』、『信託基金（每一房都有一個）』。

  那么正因為不攤薄，所以大家也只能拿生活費，比如一年5000萬的樣子。

  不一會。

  兩個女人都甦醒過來，她們雖然是歐美人體質，但在林正杰的強勢下，依舊是丟盔棄甲，連連求饒在昨夜。

  帕里斯·希爾頓調皮的說道：「林，如果我生下你的孩子，你會怎麼對我？」

  林正杰並不高興的說道：「你緋聞那麼多.所以，我不想發生這件事！」

  帕里斯馬上很認真的說道：「我都說過很多次，那些都是被我利用，僅僅是給媒體拍照用的。事實上，他們都沒有機會親吻我。」

  妮基馬上也說道：「我作證，姐姐說的絕對是真的。她一開始就告訴我，需要一些人來掩飾自己的感情生活。」

  其實，林正杰也信，他主要是信任自己的『魔法』。

  這種『魔法』就是潛默移化的讓人對他保持忠誠，但這種『魔法』不是控制木偶，完全是不一樣的。簡單來說，就好比是太祖、皇帝的那種，在有共同利益和一眾信仰的情況下，是能讓人保持忠誠的。

  但比方說，如果林正杰故意疏遠希爾頓兩姐妹，可能半年她們還會思念，但後面可能就會逐漸走出來，幡然醒悟的情況。

  但如果林正杰期間又勾勾手，這兩個女人又會來忠誠他。

  「如果是這樣，恭喜你會得到世界上最優秀、最聰明的種子基因。當然，如果你願意生的話，我會繼續教你們投資之道，你們兩姐妹將來的財富，比你們家族的信託基金還多得多！」

  希爾頓家族的信託基金，目前在二三十億美金，壓根也不怎麼增值。

  帕里斯相信這個男人的承諾，毫無懷疑的相信。

  「那我要生」

  「我也要生」

  好傢夥，原本打算玩玩，沒想到又收了兩個。

  沒關係，對於一個在十五年後擁有上萬億美金財富的人來說，區區的一筆『三十億美金』的『姐妹基金』，都不用等到十五年後，十年就夠了。

  「好，既然你們願意跟我，那我讓你們在三年時間內，逐步退出娛樂圈，減少曝光。」

  帕里斯馬上說道：「我們要你多陪我們一些，可以不是美國，但其他地方我們要一起旅遊.」

  妮基也補充道：「還有，要馬上建立我們的子女基金」

  提出來，總比憋在心裡好。

  林正杰很大方的說道：「晚點，我給你們轉帳5000萬美金，你們去購入蘋果和谷歌的股票，今年就全部買進去。」

  妮基好奇的問道：「這兩家公司前景真有那麼好？」

  林正杰笑道：「這才僅僅是開始，未來是科技公司的天下，我們做傳統業的，已經越來越不好做了！」

  「切，今年你賣一家公司，就賺了上百億美金呢！」

  好傢夥，關心著他事業呢！

  不管怎麼說，這兩個女人不管是血統，還是長相，都值得林正杰在美國再下兩枚旗子。

  當然生孩子這種事，最好是不要暴露出去，可以秘密生子。

  雖然混血有些出眾，但至少避免曝光，問題依舊不大。

  下午，林正杰約見了巴林銀行總裁布魯斯、副總裁喬納森，以及希爾頓酒店的行政總裁克里斯納塞塔。

  經過三年的發展，希爾頓酒店的經營明顯取得了很大的發展，國外評級機構也紛紛提升等級。

  四人在一間會議室里，展開秘密會議。

  克里斯納塞塔，雖然是希爾頓酒店集團的行政總裁，但希爾頓酒店算是巴林銀行的全資子公司，所以他們擁有絕對的管理權。

  當然，正常情況下是完全放權給克里斯納塞塔的，巴林銀行不會幹預具體的管理，只做大方向的指導意見。

  「如果希爾頓酒店重新上市，估值能達多少？」

  克里斯納塞塔思考一番後，說道：「希爾頓酒店的布局，才開始有效果，但具體可能還需要五年後再看。不過目前世界經濟和美國經濟發展很好，再加上希爾頓集團經營得到很大的改善，我覺得估值能上250億美金以上。」

  喬納森也點點頭，說道：「差不多，巴林銀行已經獲利不菲！」

  為什麼說獲利不菲，因為巴林銀行將很多收購的債務，要麼轉換成希爾頓酒店的可換股證券，剩下的全部放在希爾頓酒店的名下。

  巴林銀行本身就投資50億美金而已，其餘錢都是借來的，而且都是希爾頓酒店集團借來的。

  當然酒店的盈利本身很低，所以如此高的負債，只能做很多的財務安排，將借貸轉成證券。

  林正杰知道，目前上市的機會還不成熟，而且還有一年多就是金融危機。

  「這樣，你們看看能不能在未來的一年時間，高價出售部分物業，比如華爾道夫酒店這樣的昂貴物業。當然，出售掉物業的同時，至少也要和對方簽署五十年至一百年的管理協議。」

  前世的內地某保險公司，就斥資16.5億美金買下華爾道夫酒店的業權，同時還簽署了一百年的管理協議。

  也就是說，雖然這家酒店的業權是你的，但管理權還是我的。

  管理費，一年一般是酒店的營業額4%上下。

  而內地的那家保險公司，最後給人干黃了，好像叫做安邦什麼的。

  如今地產正值高峰，相信希爾頓酒店出售一些酒店的業權，不僅可以收取高額的資金，同時也可以進一步加強『輕資產占比』的大戰略。

  喬納森馬上說道：「我覺得可行的，畢竟現在是個機會！」

  克里斯納塞塔見狀，稍微思考一番，也沒有多少猶豫的說道：「行，我晚點統計一下可出售的資產！」

  目前，希爾頓酒店集團擁有48萬間客房，但其實大多數業權都不是希爾頓的。

  見目的已經達到，林正杰也不再參與。

  他的想法中，等到2011年，希爾頓酒店就可以重新上市，屆時巴林銀行帳面盈利絕對就可以100億美金。

  那麼，接下來就可以套現了。(本章完)

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