第386章 喜得幼子

  泰富集團中心。

  林正杰在辦公室里翻閱泰富集團旗下的樓盤信息，他現在不會直接去參與拿地、策劃、動工等工作，但他會翻閱旗下樓盤的詳細信息。

  如果有意見，他就會提出來；如果沒意見，相當於這個項目他幾乎沒有參與過。

  比如他手中的這份關於『滬市普沱區高尚領域綜合體項目』，這是在2006年拿的一幅地，當時價格是22.5億港幣。整個項目泰富集團占股70%，另外30%的股東則為內地國企，當然國企只是占股，並不會參與具體的看法。

  在拿地3年後的今年，『高尚領域綜合體項目』正式動工，前去參加開工典禮的是林文棟。三年時間策劃這個項目，自然有拖延時間的成份，這已經屬於他們港商慣用的手段。

  而且這個項目要2018年正式完工，工期足足有9年時間，相當於是分期開發的。

  『高尚領域』總建築面積約117萬平方米，其中地上約74萬平方米，地下約43萬平方米，包含商場、寫字樓、住宅、酒店式公寓及酒店物業等。

  而且重要的是，『高尚領域』是先開發商業部門，在開發住宅領域。意思就是，要將周邊的商業先配套，再高價出售住宅部分。

  這也是他們港商喜歡『囤地』的一個原因，內地地產商追求的是『周轉速度』、『快進快出』，先把這個項目的錢收到手，再去投另外的項目（所以爛尾樓多）。

  而他們港商則喜歡追求『單個項目的利潤高』，所以在拿下地皮後，會慢慢的策劃和開發。一般周邊都會有內地地產商的樓盤，他們會先開發出來，再加上政府的基建配套設施上來，這樣一來周邊的房價自然上去，港商這才會開放出來，從而追求這個項目的高利潤。

  說白了，內地地產商學的是香港地產商在50~70年代的手法，而香港地產商在80年代以後，就已經學會『捂盤』；有時候建得差不多了，才會放出去，更多的是分期開發。

  「董事長」

  不一會，唐仁堅、何方塘、林文棟、陳繼皓四個高層來到林正杰的辦公室，他們都和『發展地產業務』相關。

  泰富集團目前在香港、內地、英國都有開發『住宅』，當然英國只是在開發金絲雀碼頭及附近的公寓。

  總體來說，以香港和內地為主。

  「坐，我們聊聊內地的業務！」

  隨後，五人坐在會議桌上開會。

  接下來，林正杰說道：「接下來的十年，內地地產肯定進入高速發展期，但已經不再是我們港商獨霸的年代，而是進入一個群雄爭霸的時代，包括很多大國企紛紛進入這一行業。我記得我以前給你們說個一件事情，在內地的所有地產項目，住宅領域是一定要在2020年之前開發完，並出售。」

  隨後，陳繼皓馬上發言道：「都記在心裡的，所以目前我們內地的項目基本都是在2018年前完工另外，關於類似『高尚領域』這樣的樓盤，我們都是打算將住宅放在2018年後出售，追求更高的利潤。」

  言下之意，他們賣的將基本是現盤。

  林文棟點點頭，說道：「不錯，而且我們還記得你說2012年後就不要拿地。再加上我們今年和明年打算加大力度拿地，實際上從2011~2012年就會逐步減少拿地，直到2013年不再拿地.」

  這樣的安排，直到2020年肯定都能開發完。

  至於出售商業樓盤，林正杰打算2014年後再開始。泰富集團不會全部出售，首先要保留一些核心的商業地產，像滬市的兩座泰富廣場，整體大概會出售7成的商業地產；其次要優先保留北上兩座城市的核心商業地產，深成廣的一些商業地產也可以保留部分。

  「嗯，你們整體的節奏是對的.內地從1992年開始，憑藉改開的國策，發展已經快二十年時間，那麼在發展到第三十年後，可能遭遇發展中國家的陷阱，進入經濟周期中。而這個經濟周期的話，是短時間很難走出來的，這就是我為什麼要說2020年一定要賣出所有的住宅項目，2014年後也要開始陸續出售商業地產，僅保留幾座城市的核心商業。」

  林正杰最看好的未來城市分別是：滬市、京城、深鎮、蜀都、粵城，住宅肯定後面都會跌，但是商業領域肯定還有不錯的環境，再加上這五座城市也會留核心商業項目。

  「明白了」

  大家紛紛回應。

  董事長既然已經給大家分析好未來的趨勢，剩下的就是他們的工作。

  8月下旬，林正杰來到義大利的米蘭。

  莫妮卡為林正杰再產下一子，成為家族辦公室第二代最小的一員（29子7女）。

  她生產時，林正杰並不在米蘭，而是等到莫妮卡回到米蘭的別墅後，他才匆匆趕到。

  而莫妮卡在米蘭的別墅，位於靠近市中心地段，面積有2000多平方米，居住面積也有2000平米，總計四層建築，是典型的義大利文藝復興晚期風格。

  這幢別墅內部裝飾豪華，別墅內部連接各樓層的電梯，而在主樓和其他建築之間還有地下通道相連。與此同時，這棟別墅在功能性方面可以說也是一應俱全，別墅內設有露天客廳、私人圖書館、游泳池等。

  而這幢別墅早在九十年代中期便已經買下，然後經過大裝修後，莫妮卡母子才正式入主，距今已經有十一年時間。

  待林正杰來到別墅時，莫妮卡的其他三名子女都守在身邊，見老闆第一時間趕過來，大家也是紛紛上前親近。

  林正杰打過招呼後，就和莫妮卡擁抱在一起，此時距離她生產已經過去五天時間。

  「很抱歉，在你最需要我的時候，我總是沒有到！」

  「不用抱歉，我知道你有顧慮，而不是你不想來。」

  林正杰點點頭，莫妮卡生老大的時候，他還是守在身邊的。

  這一次他不太可能去醫院守著，畢竟林正杰現在是世界首富多年，在每一個國家都擁有很大的知名度。

  最後，林正杰看了看他和莫妮卡的第四個孩子，身體健康，活力四射，一看就是他的種。

  一家人其樂融融，坐在客廳聊天。

  「文利，馬上就要上大學了，有什麼感受？」

  林正杰和莫妮卡的長子叫做林文利，當然這是中文，其實也是家族才知曉的名字。其實林正杰在外面的時候，也喜歡叫自己兒子英文名，包括香港的幾個兒子，唯有在家的時候會叫中文名。

  很簡單的一個道理，那就是香港工作中真的很常用英文名。

  林文利說道：「很興奮，覺得又踏入一個新的環境，認識新的朋友，也能學到更高層次的知識。」

  他其實今年才17歲多，但林正杰會根據情況，特意安排子女入大學的時間；所以有的是21歲大學畢業，有的是22歲大學畢業。

  林文利是莫妮卡的長子，他很早就香港古馳集團需要接班人，所以自然會培養林文利。

  「好，多多社交，畢竟我們是做奢侈品集團的。等你畢業，到古馳集團幫你媽媽！」

  「嗯，我聽父親的。」

  哪怕是外國人一半的血脈，也生活在西方，但依舊擁有很大的東方基因。

  在林正杰的想法中，林文利可以在2013年加入古馳集團，好好工作，憑藉林正杰的聰明基因，2016年就可以擔任董事，正式進入接班人行列。

  古馳集團未來的發展，可不僅僅只是目前的品牌，將來收購美國的蒂芙尼，增加珠寶領域的短板，是他樂意看到的。

  但前提是，莫妮卡這一房的子女成才，他才會斥巨資壯大古馳集團。(本章完)

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