第686章 京城購房不易

  王文龍和董其昌一直聊到中午，董其昌拉著王文龍道：「建陽，說的肚餓，外邊吃飯去，我請客。」

  「何必勞玄宰破費？」王文龍笑道。

  董其昌笑道：「建陽這一上午的話頂得多少頓飯錢了？這算得了什麼？」

  王董其昌拉著王文龍出門找了家乾淨的酒樓，點些酒水、蠶豆之類，又叫小廝到樓下燙了頭肥雞來下酒。

  兩人邊吃邊聊，董其昌對於王文龍提出的找有錢人資助的法子稱讚不已，在京城能買他書畫的人都是附庸風雅的權勢之家，其中不少就是適合的人選，一餐飯吃完，董其昌心中已經有了計劃，和王文龍告別，去找人。

  王文龍回到家中，解決了甲骨文研究會的經費問題，接下來幾天他卻清閒，正好去找徐光啟，開門見山的說：「子先前幾日說認得京師中購房的牙人，我這幾日想買處房屋，不知可能將人請來？」

  「這時間太緊了，」徐光啟搖頭道：「怕是辦不下來。」

  王文龍疑惑：「我不在乎錢多錢少，只是要快，有什麼辦不下來的？」

  徐光啟笑道：「京城買房可沒建陽想像的那般簡單，建陽自己嘗試一番就明白了。」

  王文龍一頭霧水，還是麻煩徐光啟幫他請好牙人，第二天一早，牙人便找到王文龍的家裡。

  王文龍直接開門見山問道：「我聽人說如今京城一座三進宅子約末需要一百多兩，我正想找一處這樣的房屋，這個數字的房源你手上有嗎？」

  那牙人沒有直接回答，而是開口先問：「聽王老爺的口音，不是北直隸人？」

  王文龍道：「我是福建人。」

  那牙人道：「若如此時，一百兩的宅子是有，可老爺多半是買不到。」

  王文龍皺眉：「我拿錢買貨，明碼實價，你這話是什麼意思？」

  那牙人笑道：「老爺不要生氣，王老爺可知道為何京城的房價高昂麼？」

  王文龍搖搖頭。

  牙人介紹道：「我大明為了防止地方官在所任之處腐敗，故規定『凡有司官吏，不得於見任處所置買田宅』，官員們也遵守這條規矩，到異地為官多時老老實實住在當地分配給他們的官舍之中，但惟獨京官不在此列。

  朝廷不准官員在地方上買房，是防止他們在地方上收受賄賂，可在京城卻沒幾個官員有能力做這種操作，自然就沒有必要對京官買房加以限制了。

  在京城，朝廷防備的反而是京官們互相串聯，所以規定京官『不准投附勢要及京官之家』、『不准與本部官同巷比鄰而居』。」

  王文龍點頭道：「這些我知道，你有話直說。」

  嚴格說起來，王文龍之前住在徐光啟家裡都是犯法的事情，只不過因為王文龍受萬曆皇帝青睞，所以沒有御史找他麻煩而已。

  「老爺莫急，」那牙人笑道：「京官不能和同僚住在一起，就只能租房或者買房住，這是剛需，精誠百姓自然會收取高價，一來二去就把京城的房價給炒起來了。

  京師之民原無恆產，只以居房為業百姓們對於房屋也分外珍惜，輕易不賣房。

  京城民間的規矩是，若要賣房先問房親，房親不賣，次問四鄰，四鄰不要，他人並得交易。

  所以說王老爺您打聽到的一百多兩的宅子的確存在，但那是京城百姓自己交易的價格，您是福建來做官的，同樣的宅子賣給老爺您，那些京城百姓不翻著倍要價也不可能。」

  王文龍聽的目瞪口呆，這年代的京城爺們兒這麼坑外地人的嗎？

  王文龍不知道的是，京城百姓能夠靠房租過活，主要原因還是近兩百年間京城的人口一直在增長。

  經過元代末年的戰亂饑荒之後，原本人口百萬的元大都到洪武年間只剩下一萬多戶，六、七萬人，永樂遷都之後，哪怕帶來了大量的官員眷屬以及軍人、工匠，京城的人口也才二十萬左右。

  大明的上半頁，京城的人口一直不多朝廷手中甚至掌握著大量空房，一直到明英宗時朝廷給北地來的降人普遍待遇還是安置在京城、分給房屋，平均每人都能分到好幾間房。

  當時沒人能想到一百多年後當年分給百姓的房屋都值了大價錢，普通的京城家庭，只要有個七八間房，靠收租就能保證衣食無憂。

  不過這樣的高房價對於之後的外來人口就實在不太友好了，有權有勢的大官咬咬牙還買得起大屋，最可憐是京城中多如牛毛的小官。

  比如京城城區範圍包括大興宛平兩縣，兩縣的縣衙門可以說是京城最底層的存在，宛平縣總共就只有一套很小的官舍，只有縣官、縣丞、典使、主簿這宛平縣四巨頭一人住一間，下一等的吏員和班頭只能住在廂房裡。

  聽到此情況王文龍也是皺眉，只能對那牙人道：「你去尋找地段較好，居住條件也還可以的房屋，唯一的要求就是要大，先找到房子，問了價錢再說。」

  那牙人臉上雖不表現出來，心中卻有些輕視：他在京城做生意，見過的官員多了，聽徐光啟說王文龍只是個六品，而且還不是可以扶搖直上的翰林，他根本不放在眼裡。

  「回老爺的話，找房子倒是可以，只是不知老爺家打的是多少的算盤？其實照小人的意思，老爺也不一定在京城常住的，京城房屋叫價甚高，老爺年輕力壯，說不定哪日就外放了，照此情形租房便也可以。」

  王文龍抬抬眼皮，這貨就差沒把「你個六品官還買得起京城的房」說出來了，不過王文龍也不至於和這種人生氣。

  又不是交朋友還要看人的品行，能把事情辦好就行。

  王文龍道：「你就照著五百兩銀子給我找吧。」

  「五百兩！」那牙人瞬間瞪大眼睛，這大大超出了他對王文龍身家的判斷。

  王文龍給甲骨文研究會捐了三千兩銀子之後，身上帶著的銀票也就剩下七百多兩了，扣去生活費和路費，還能動用的也就是這個數。

  這年代遠程調錢不容易，他也懶得費這個事，如果能在五百兩內找到合適的房子王文龍就買，如果找不到，那就算那牙人沒本事掙這份錢。

  牙人離開後，王文龍原本以為要等待一陣，卻沒想到，第二天，那牙人便又上門求見。

  王文龍讓他進屋時就見那人臉上的笑容比起昨日要燦爛了不知多少：「建陽先生，您要的房子找到了，您真是吉人天相，我昨日出去一問便有了。」

  王文龍笑道：「你這廝，一天時間倒先把我名字給打聽出來了。」

  那牙人滿臉堆笑：「建陽先生大名鼎鼎，小子回去一打聽，才知道在下是有眼不識泰山。」

  牙人昨天回去先打聽了王文龍的身份，嚇了一跳，再不懷疑王文龍的身家。

  王文龍在京城的名聲不小，這位可是龍洋開海公司的謀主，那能差錢嗎？這牙人想到自己和王文龍見面，卻出言輕視，恨不得摔自己幾個大嘴巴。

  王文龍也懶得多聽他的奉承，問道：「你不是說京城的房屋難找嗎？怎麼轉天就有了？」

  牙人連忙笑道：「小的說京城的房屋難找，那是因為小的以為只是個幾十上百兩的生意，建陽先生能拿出五百多兩買宅子這選擇可就多了，此時出手正是好時機呢。」

  (本章完)

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