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第378章 可以拿letterB換!

2024-10-10 11:48:31 作者: 天不負01
  第378章 可以拿letterB換!

  李長河回到了宴會廳,此刻宴會廳裡面,少了一部分人。

  有些人來,是有自己的目的,而有些人來,則是單純的為了聯絡一下感情,混個臉熟。

  不過包鈺剛依然是人群的中心,畢竟如今的包鈺剛,可以說是港島華人裡面最頂尖的那幾位。

  「阿陽,你這去哪了?」

  「我這一不留神,你就沒蹤影了。」

  李長河正打算找個地方坐下,還沒找到,就被人拉住了。

  扭頭一看,正是陳廷驊。

  「陳伯父啊,我剛才出去了一下。」

  李長河看到是陳廷驊,笑著隨口應付了一句。

  「來,咱們爺倆坐下聊會。」

  「我剛才聽起然說,你還收購了歐洲的博薩克集團?」

  「怎麼,你還打算做紡織這一行?」

  陳廷驊並沒有直接談買地的事情,而是先聊起了其他。

  「是有這個考慮,衣食住行嘛,人總是要穿衣的,紡織還是有前景的。」

  李長河微笑著說道。

  「你說的不錯,但是紡織市場現在不太行,想必你也知道,我之前就是做紡織的,南豐紡織每個月產紗640萬磅,港島我論第二,沒人敢論第一。」

  「但是說實話,我覺得紡織行業這些年,恐怕到頭了,市場不好了,要不然,我也不會把重心轉入房地產。」

  「其實從你收購的博薩克集團也能看出來,歐洲的市場也很差。」

  「你這個時候入局,說實話,不是好時機!」

  陳廷驊認真的說道。

  李長河笑著點點頭:「伯父,從市場上來看,確實如此,不過市場總歸是變動的,對了,您的南豐紡織如今既然重點做房地產。」

  「那您能不能給我介紹幾個紡織行業的高端人才,我現在,手裡可是非常缺人啊。」

  衛爾思固然有能力,可是他是學金融出身,對於紡織行業,了解不夠,李長河不能全指望他。

  下面還是要有一些更專業,浸淫這一行的人才的。

  而如今,瞌睡了就有人送枕頭,南豐紡織這不是就把人才送上門了?

  聽到李長河的話,陳廷驊笑了笑:「你啊,還真是見縫插針。」

  「也罷,等回去,我給你推薦幾個不錯的管理人員,這都是以前我的老下屬,能力是絕對沒問題的。」

  南豐紡織轉型,有的人能適應的了跨界,有的人自然適應不了,被淘汰出局。

  這些人做別的行業不行,但是在紡織行業,還是很有水平的,如今李長河既然需求,陳廷驊自然樂得賣個好。

  「那就多謝陳伯父了!」


  李長河認真的沖陳廷驊道謝。

  陳廷驊擺擺手:「這點小事,不算什麼。」

  既然對人家有所求,當然要先示好了。

  「阿陽,伯父再問你一句,剛才咱們來的時候,你答應的事情,不是跟我說笑的吧?」

  「置地真的可以賣我一塊地?」

  陳廷驊見時機到了,好也賣了,果斷的切入了正題,衝著李長河問道。

  李長河聞言笑了笑,隨即正色的說道:「伯父,這種事情我可不會跟你開玩笑。」

  「置地在旺角那邊有一塊地,是以前牛奶公司的製冰工廠,面積大概有個五萬平尺,已經規劃成了商業用地,賣給你如何?」

  置地雖然號稱中環之王,是指他在中環持有最核心的地塊,但是不代表他只有中環的土地。

  置地在九龍也有一些沒開發的地塊,只不過這些地塊都是旗下其他公司的工廠土地這一類的,對置地來說,這些土地算不上最優質,丟在那裡一直沒開發,有的時候還會往外賣。

  對於當時的怡和來說,跟港府搞操作把這些土地更改性質並不是什麼難事,畢竟怡和強收牛奶國際,為的就是牛奶國際旗下的工廠牧場的土地。

  對於置地來說,旺角這種地方的土地不算什麼,但是對於南豐集團這樣的小地產商來說,旺角的一塊地,已經是非常不錯了。

  要知道他們之前搞得地塊,可以說都是窮鄉僻壤,哪怕是在港島本土,也只是喝口湯。

  像前幾年陳廷驊斥巨資,從太古集團和長江實業在港島本島買了一塊地,建了南豐新村,那位置,都偏到英皇道那邊去了,位於港島的最東邊。

  不過就算如此,房價的上漲,還是讓他大賺了一筆。


  而現在,李長河給的旺角雖然是在九龍,但是卻算是九龍繁華的商業區,這裡的地產,更好賣,最重要的是,商業地塊,是可以做商業大廈啊。

  商業大廈建成了收租,那就是一項穩定的下金蛋的金雞啊。

  不過欣喜之餘,陳廷驊臉上又浮現出一絲尷尬的神色。

  「阿陽,旺角那邊,價格不便宜吧!」

  如今港島的土地價格,以商業地產最貴,港府拍賣中環和尖沙咀等地一平米的價格,最高能到13萬一平米。

  旺角雖然比不了中環,尖沙咀這些區域,但是也是港島如今的商業繁華之地,就算不按頂格價格算,一平米也得在十萬左右。

  五萬平尺,差不多在5500平米左右,算下來這一塊地的價格在5.5億港幣左右。

  陳廷驊雖然號稱棉紡大王,也投資了地產,但是這麼多的資金,他想拿出來卻很困難。

  要知道他的南豐新村,賣的價格才450港幣一尺,算下來也就是四千塊錢一平。

  「陳伯,這個走正常市面的價格就可以了,這已經是我能給您的最大優惠了。」

  「要知道現在的地產行情,尤其是商業地塊,每天的價格都在上漲。」

  李長河此刻認真的衝著陳廷驊說道。

  陳廷驊也是無奈的嘆了口氣。

  李長河說的不錯,如今李長河能按市價賣給他一塊地,已經是很優惠了。

  現在的房地產價格,其實正處在一個超級牛市。


  那個騙子佳寧集團9.96億買了置地的金門大廈,等到年底就會以16.8億賣出去。

  雖然這裡面有佳寧公司自吹自擂造假的原因,但是毫無疑問,這個價格,市場上其實是認可的。

  這也代表了港島地產的輝煌。

  1980年到1981年這段時間,是港島地產的超級牛市,人口湧入,價格瘋漲,做什麼地產都賺錢。

  也因此,陳廷驊非常清楚,李長河給他的,確實是一塊肥肉。

  不過想要吃下這塊肥肉,他拿不出這麼多的現金,除非傾家蕩產找銀行借貸。

  可是那明顯是不可能的。

  「陳伯父,是手裡資金不足嗎?」

  看陳廷驊這幅姿態,李長河笑著說道。

  他就是故意的,把旺角這塊地拿出來,引誘陳廷驊。

  置地在九龍這邊的土地剩餘的不算多,旺角這塊地算是其中最優質的一塊。

  一直留著就代表置地也看好它的位置和價值,只不過對比交易廣場這些地方來說,還是差了些,所以置地留在了手裡。

  「哎,阿陽,你這可真的是給我出了個難題,這筆錢,南豐現在確實很難拿出來!」

  陳廷驊此刻滿是尷尬地說道。

  他想提出分期付款或者用股票質押,可是那樣他又覺得太不要臉了。


  本身他一個長輩,開口問李長河買地,就是舔著臉占便宜了,要是繼續再占下去,那真的說不過去了。

  甚至李長河就算是翻臉,也沒人會責怪李長河。

  畢竟面子都給了,也給了優惠,你還要繼續占便宜,那也不怪人家不給面子。

  「陳伯父,我聽說,南豐集團的手中,有很多乙種土地權益書是嘛?」

  李長河看胃口掉的差不多了,這時候也開始直入正題。

  「是啊,我這邊參與不了土地拍賣的路子,又沒有渠道買優質地塊,只能收購一些letterB了。」

  letter B就是乙種換地權益書!

  港府把新界的土地換地權益書分成了兩種,一種是letterA,也叫甲種換地權益書,這種是因為土地本身的性質就是建築用地,比如說個人的房屋,所以到時候跟港府兌換商業建築的時候,面積比是1比1,一平換一平。

  而另外一種,就是letterB,又叫乙種換地權益書,這種主要指的是農田,港府開發農田,到時候拿這個證明去換地,商議的比例是5比2,即5平農田換2平建築,其餘的三平,充當公用土地。

  陳廷驊下意識的說完之後,忽然間反應了過來。

  他能做到這麼大的企業,自然也是十分精明的,李長河絕不會無緣無故的提出這件事情。

  所以?

  「阿陽,你想要letterB?」

  陳廷驊這時候認真的問道。

  「如果伯父手裡的資金不趁手,可以用letterB頂價的。」


  「我這邊可以收letterB!」

  李長河微笑著說道。

  「這樣嘛?」

  陳廷驊這時候則是思索了起來。

  說實話,letterB對於他們這種小地產商來說,屬於無奈之舉。

  畢竟好的地塊買不到,也沒錢沒那個資本,就只能想方設法的從農戶手裡買換地權益書,變相的從港府手裡買地。

  但是現在,換地權益書雖然價格漲了一些,可是也遇到了困境。

  這個困境就是,港府不兌付!

  換地權益書沒有時間限制,但是不是你隨意能兌付的,它的兌付前提是港府手中有足夠的開發樓面,才能給你兌付。

  但是現在,港府這邊也遇到了一個問題。

  農地當初設置的兌換比例是5比2,這個比例在當時,是合適的。

  但是這幾年地產的發展,公用占地面積越來越大,5比2的比例已經不合適了,也就是說,每開發一塊土地,如果用5比2的比例去兌換換地權益書,那港府手中實際的兌付樓面是不夠的。

  它是虧損的,兌換的越多,港府虧損的越多。

  這種虧自己的事情,港府是絕對不會繼續做的。

  所以後續,港府對新界的土地就不開發了,哎,它不玩了!


  現在就導致了,換地權益書名義上可以兌換土地,但是實際上,它沒什麼效用。

  畢竟開不開發的主動權,在港府手中,港府裝聾作啞,你拿著換地權益書,也沒什麼卵用。

  而且換地權益書目前只能兌換新界的土地,搞不了其他地方。

  像九龍港島這些隸屬於港府自己持有的土地地產,傻子都知道商業價值高,它不可能允許你兌換。

  所以換地權益書這玩意兒,有價值,但是又沒太有價值。

  對於陳廷驊來說,這東西現在有些雞肋。

  目前南豐集團的手中,持有大概60萬尺的權益書,一部分是甲種,絕大部分是乙種,這些換地權益書的價格合計起來,能價值一億左右。

  可是即便是如此,陳廷驊估計了一下,還是不太夠。

  他自己目前能拿出1.5億的現金,如果公司再抵押一部分,也可以貸款一部分資金,不過這樣一來,風險太大了。

  「伯父,如果還是不夠,你可以找人合夥!」

  「不過我這邊,優先收購換地權益書!」

  李長河這時候主動沖陳廷驊說道。

  說白了,他也是透過陳廷驊的口,把自己收購換地權益書這個口風放出去。

  換地權益書這東西基本上都在華人地產公司手中,英資地產是看不上這些鄉下農地的。

  李長河現在要做的,就是拿九龍港島一些優質地塊,去吸引這些華人地產商,讓他們拿換地權益書來換置地手中的優質地塊。


  從長遠的經濟效益來看,其實置地是虧得,港島和九龍的土地未來升值潛力,比起新界那些新市鎮要大的多。

  但還是那句話,換地權益書對李長河來說,代表的不僅僅是土地,而是未來新界土地的開發權。

  房價是未來影響港島生態的重要問題,而新界土地的難以開發又是阻礙港府生態,炒高港島樓價的重要推手。

  李長河記得,未來光新鴻基和恒基兆業,聯手持有了接近六千萬平方尺的新界農地,算下來,這是足足六百六十六公頃的土地。

  而未來京城天通苑的面積是11平方公里,也就是1100公頃左右。

  天通苑的居住人口是60萬人,那還是京城的規劃。

  如果以港島這種公屋性質的規劃,李長河覺得這個人口容納數量能再翻個倍。

  李長河不要求掃光市面上所有的換地權益書,只要他持有的換地權益書面積超過新鴻基和恒基,那麼未來理論上來說,他能給國家提供最少供五十萬人居住的可開發公屋土地。

  這對於高層滲透進港島,影響港島民生是非常重要的一張王牌。

  而且,哪怕是修建公屋,工程和產權,也大概率是落在李長河自己的手中,畢竟他只要把這些地塊拿出來配合高層的政策就可以。

  並不是說一定要把土地交給國家。

  而陳廷驊聽完之後立刻明白了,李長河這是在暗示他,可以拉其他的地產商入場。

  「阿陽,你等我回去找人商量一下,然後到時候我再聯繫你。」

  得到了李長河的保證,陳廷驊也沒什麼心思留在這裡了。

  畢竟吃飯喝酒,哪有搞一處優質大廈重要。


  隨後,陳廷驊又去跟包鈺剛他們打了個招呼,然後便急匆匆的離去。

  他得找合作夥伴去了。

  而此刻,包鈺剛也走了過來,看著李長河,笑著問道:「你這是把老陳也談妥了?」

  「看他這焦急的模樣,同意拿換地權益書跟你換了?」

  李長河點點頭:「伯父,我把旺角那邊一塊地拿出來當肥肉,他們肯定要吃下的。」

  「邵家兩位老哥也走了,看來院線那邊,你也談妥了?」

  包鈺剛這時候又好奇的問道。

  「差不多吧,我覺得邵家三伯那邊起碼是動心了!」

  李長河笑著說道。

  包鈺剛這時候來了興趣。

  他還以為,李長河會拿TVB的事情去影響邵一夫,但是沒想到,他竟然說服了邵仁枚?

  「來,你跟我說說,怎麼說服的邵仁枚?」

  李長河隨後,便將自己的思路告訴了包鈺剛,包鈺剛聽完,驚奇的看向了李長河。

  「你竟然能把主意打到邵維鳴的身上,還真是」

  他還是第一次見商業談判,利用人家兒子當籌碼的。

  (本章完)

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