第379章 東京攻略
2024-10-10 11:48:34
作者： 天不負01
第379章 東京攻略
清晨，邵維鳴迷迷糊糊的從邵一夫的辦公室走出來。
回到了自己的辦公室之後，邵維鳴有些茫然的坐在辦公桌上。
什麼情況？
一大清早，老頭子失心瘋了吧。
竟然說要把邵氏影業和院線的大權，都轉給他？
最重要的是，那個方逸華，竟然沒跳出來反對。
到底發生了什麼？
邵維鳴剛回到辦公室，桌上的電話就響了起來。
「餵」
「阿伯」
「好，我馬上過去！」
聽到是自己的三伯打過來的電話，邵維鳴立刻趕到了邵仁枚的家裡。
「你阿爸今天應該跟你說了吧？」
沙發上，邵仁枚喝了一口涼茶，然後微笑著跟邵維鳴說道。
邵維鳴有些詫異：「阿伯，您知道了？」
「把桌上的協議簽了吧。」
「簽完了，我跟你說怎麼回事！」
邵仁枚微笑著說道。
而邵維鳴好奇的拿起了桌上的文件，隨後一看，面色一變。
「阿伯，這？」
「你先簽了，我慢慢跟你說。」
邵維鳴猶豫了一下，不過還是簽上了名字。
「回頭，你拿著協議，然後帶著律師，去東方置地，找包澤陽！」
「包澤陽？」
「就是收購了置地公司的那個人？」
邵維鳴這時候驚奇的問道。
「對，包鈺剛的侄子，這可是個商業奇才啊。」
「今天你父親能把邵氏影業交給你，還多虧了他。」
說罷，邵仁枚就把前兩天浙商聚會的事情，跟邵維鳴講述了一遍。
由此，邵維鳴才明白了今天的變故。
合著是因為包澤陽要收購邵氏院線，所以父親和三伯才把邵氏影業和院線的股份，都轉到了他的手上？
「他想邀請你繼續做院線的負責人。」
「不過我跟你父親覺得，如果只用邵氏院線，你對公司的話語權就太低了。」
「所以，我們把邵氏影業也放給了你，不過清水灣影城，你父親剝離了出來。」
「這是港島最大的拍攝基地，也是我們邵氏的根基，我跟你父親商量，把它獨立出來，以後獨立運行。」
當然，最重要的是，邵一夫考慮到，TVB也是很需要影視基地的，所以清水灣影視基地，不可能交給邵維鳴。
「你選個時間，然後去跟包澤陽談，看看願意出售給他多少股份，你們倆自己談。」
「既然他想讓你幫他運營院線，那麼我想，在談判的時候，他不會咄咄逼人。」
「再說了，你們也算是同輩人，接觸一下挺好。」
邵仁枚這時候溫和的衝著邵維鳴說道。
看邵維鳴還在思索，邵仁枚這時候又認真的說道：「維鳴，不要小瞧包澤陽。」
「包家這個子侄，在我看來，很不一般，他的眼光，異於常人。」
「這一點從他收購我們的邵氏院線就能看出來，我都沒想到，他會這麼說服我，甚至在你不知道的情況下，把你當成了一張牌。」
「我之前還想不通，他為什麼能夠收購置地。」
「置地公司在港島輝煌了那麼多年，結果最後，落到了他一個年輕人的手中，想想都覺得難以置信。」
「但是現在看來，他恐怕是用了同樣的手段，讓怡和陷入了困境。」
「要不然，怡和不會那麼輕鬆地就放手置地，雙方的交易速度，超乎了所有的人預料。」
「所以，我支持你跟他接觸，甚至可以配合他，看看能不能把邵氏的電影基業，繼續做大！」
「我明白了！」
邵維鳴點點頭，心中若有所思。
與此同時，置地總部。
「這就是卡拉OK？」
李長河看著桌子上的一個四四方方的盒子，帶著話筒，有些詫異。
韋理點點頭：「boss，我在日本那邊查了，他們那邊，能唱歌的只有這個。」
「路邊很多人給機器裡面投個幣，然後拿著話筒唱，這東西沒有專利，生產的廠家很多，感覺跟咱們港島的大舞台，沒有太大的區別。」
韋理這時候皺眉說道。
李長河思索著點點頭，這玩意兒，跟他設想的KTV，還是有區別的。
如果只是這樣一個播放機，對於年輕人來說，吸引力確實不大。
「這東西回頭等我再研究研究！」
「先說別的吧。」
「那邊地產，我們有沒有機會進去？」
李長河這時候好奇的問道。
韋理點點頭：「boss，我去了解過了，理論上來說，我們是可以進，但是實際上，我們進的沒有太大意義。」
「怎麼說？」
李長河這時候好奇的問道。
韋理則是認真的說道：「我在那邊，聘請了日本的資深地產公司了解過了，目前日本的房地產，其實已經很繁榮了。」
「整個日本的城鎮化率，已經超過了百分之七十五，而且核心的地塊，基本上都被各大財團收購了。」
「東京，有三菱地所和三井物產兩家公司，持有大片的土地，還有住友，富士等財團的地產公司在擴張。」
「我們即便是過去，也會面臨著一種情況，那就是無地可買！」
優質的土地基本上都被各大地產商下手了，置地就算過去，也很難在東京大阪這種核心城市獲取地塊。
「這樣啊！」
李長河思索著坐在那裡，沒有說話。
他知道日本的房市會爆發，但是那得等到85年廣場協議之後了，85年之前的房市，他還真的不了解。
現在看來，鬼子本土，早就把肥肉分完了啊。
「boss，其實如果真的想要介入東京房市，也不是沒有機會，但是，利潤可能沒有我們想的那麼高！」
韋理這時候又衝著李長河說道。
李長河聞言，笑著看向韋理：「看來你這次不是一無所獲，說吧！」
韋理點點頭：「boss，我們自己進去，有些困難，但是如果跟當地的地產公司合作，那我覺得還有機會。」
「我在東京，約見了三菱地所的會長三杉會長，我跟他聊了，他對於跟我們的合作，很有興趣。」
「三菱地所在東京的丸之內地區，繼承了大片的土地，這裡面有很多的地產，趨於老化，三菱想要拆掉重建。」
「但是如果全靠三菱地所自己做，一來他們耗費的資金太大，二來，他們的工程時間會很慢。」
「所以，三菱有意跟我們合作，借置地的資金和金門建築公司，加快他們翻整丸之內的計劃。」
「作為回報，三菱在新修的商業大廈上面，給我們一部分樓層！」
韋理認真的說道。
東京丸之內是三菱地所的總部所在，那邊緊挨著鬼子的皇宮，大片土地，都歸三菱地所所有。
丸之內就相當於港島的中環市區，而三菱地所對丸之內的掌控，跟如今置地對中環的掌控差不多。
跟港島不同的是，三菱地所掌控的丸之內地區的很多樓宇都老化了，三菱地所想要拆了重建，把原本的一些老樓，重建成摩天大廈。
這樣不管是持有面積，還是新收的物業租金，都會得到巨大的增幅。
不過這個計劃單靠三菱自己，比較費力，一個是資金，一個是人力物力。
而國內的其他地產，三菱又不想合作，畢竟本質上，幾大財閥內部也是互相競爭。
然後韋理代表的置地出現，給了三菱一點靈感。
他們可以跟置地合作，藉助置地的資源重修丸之內，而最後，只要給置地一部分樓層就行了。
土地的所有權，依然歸三菱所有。
韋理之前覺得這樣意義不大，但是看李長河似乎很看重日本，所以又說了出來。
「答應他們，韋理，先藉助三菱的關係，在東京穩住腳跟，然後我們再往外擴張。」
李長河這時候認真的說道。
韋理聞言，有些不解。
「boss，我們沒有合適的土地擴張的，除非是去那些小城鎮。」
韋理不得不善意的提醒說道。
李長河笑了笑：「不，我們有！」
「韋理，我們到那邊，改變思路，不做住宅和商業地產，我們可以做另一種。」
「另一種？」
韋理有些不解，不做商業和住宅，還能做什麼？
「現在先不著急，先跟三菱合作，讓我們在那邊站穩腳跟再說。」
李長河此刻笑著說道。
「boss，那我們劃多少資金過去，我們帳上雖然還有些錢，但是我們自己的地產項目，也要運行的。」
「而且您還要在銅鑼灣那邊做城市商業綜合體，我們拿多少資金過去？」
「除此之外，置地還要回購港燈的股份，還有您說的超市改革，也需要用錢。」
韋理這時候善意的沖李長河提醒說道，實際上他是在告訴李長河，置地沒多少錢了。
「這樣，港燈的股份，由我個人在市面上繼續回收，跟三菱那邊的合作也是，置地註冊一家公司，由我來注資兩億美金！」
李長河這時候果斷的說道。
為什麼非要跟三菱合作，賺錢啊！
別的不說，只要資金現在進入日本，哪怕什麼都不做，等日元一升值，兩億美金都會變成四億！
更何況還有地產的溢價，以及地產借貸滾雪球帶來的收益。
至於資金，他還真不缺，他的支出，目前也就怡和那邊的那筆不到2.5億美金的支出（先付一半），餘下的還要等三年。
給國家預備了兩億美金，但是包鈺剛那邊，回購九龍倉的股份，又給他回了1.5億美金。
再就是之前收購置地，從曼哈頓銀行那邊，花了差不多3億美金左右。
即便是加上博薩克集團的七千五百萬美金，李長河實際上總共也就出去了6.7億美金左右。
他的手裡，拋開日本已經存放的三億美金，還有5億美金。
所以不管是收購港燈，還是往日本繼續轉移資金，李長河手裡的錢，都是足夠的。
而聽道李長河的話，韋理心中忍不住震驚。
自己這個boss，手裡到底多有錢？
港燈收購要差不多10億港幣，這算下來，1.8億美金，如果再加上往東京這2億。
也就是說，李長河一口氣還能拿出差不多三億美金。
這也太多了？
洛克菲勒家族能給他留這麼多的錢？
還是說，這些錢，是他自己的？
韋理心中此刻滿是驚嘆，本來心中有的一點不滿，也隨之消散。
主要是在韋理看來，往東京投資房地產，完全是莫名其妙，如果真的把置地大筆的資金往東京轉移，那韋理必然要考慮勸誡。
但是現在，既然boss要用他自己的錢，那韋理就完全無所謂了。
「咚咚咚！」
就在這時候，凱薩琳又走過來敲門。
「boss，下面來了位邵維鳴先生，說是邵氏影業的負責人，想要見您？」
「嗯，讓他上來吧！」
李長河沒想到，邵維鳴這麼快就來了，看來邵氏那邊決策做的很果斷嘛。
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