第171章 鮑富達的目的

  第171章 鮑富達的目的

  半個小時後，林浩然已經出現在堅尼地道44號的港燈集團總部。

  走進港燈集團總部的會客室，只見陳壽麟正與一位中年洋人在聊著事情。

  顯然，這位就是大名鼎鼎的置地集團總經理鮑富達。

  「林先生你好。」看到林浩然，鮑富達主動站起身來與林浩然握手打招呼。

  「鮑富達先生你好。」林浩然微笑著回應道。

  雖然不知道鮑富達過來是為了什麼，但很顯然肯定是對港燈集團有目的。

  此前，置地集團就想收購港燈集團，可惜剛動手就被林浩然搶先了一步，無奈他們只能將目光轉移到其它企業去。

  三人再次坐下之後，陳壽麟給林浩然解釋了起來：「老闆，剛剛我與鮑富達先生聊過了，他過來的目的，是希望能夠與我們港燈集團共同開發北角電氣道發電廠舊址的那塊地皮。」

  林浩然聽了陳壽麟的話，恍然大悟。

  難怪置地集團想要收購港燈集團，最大的原因看來就是盯上這塊地皮了。

  其實也是，港燈集團除了售電這個穩定的收入來源之外，港燈集團最值錢的就是北角那塊地皮了，按照如今的地價，僅僅是北角電氣道發電廠舊址這塊地皮，就值10億港元左右，等到年末，20億港元都值得。

  如此一塊價值連城的地塊，置地自然會想辦法從中獲利。

  這或許也是它們此前想收購港燈集團的最大動機，可惜錯過了收購機會，被林浩然提前拿下了，如今不得不以合作的方式，希望能夠參與到這塊地皮的開發。

  進入八十年代之後的置地，仿佛恢復了對香江前景的信心，在執行董事兼總經理鮑富達的主持下，與許多地產商一樣，看到香江房地產行情如此好，便大肆擴張，從一名保守、穩健的地產投資商迅速轉變為一名活躍、冒進的地產發展商。

  置地不僅步華資企業的後塵，積極尋求並成功吞併了一系列優質上市企業的股份，更是在地產界樹立了「超級合作夥伴」的形象，廣泛尋求與其他企業的合作機會，共同投資開發房地產市場。

  如今，置地集團正全速推進其雄心勃勃的擴張計劃，即將攜手遠東發展、佳寧集團、恒隆地產、長江實業、僑光置業、油麻地小輪等眾多知名公司，攜手共進，合作開發超過70個地產項目。

  所以，置地集團找上港燈集團，希望能夠與港燈集團合作開發北角電氣道發電廠舊址這塊地皮，也是一件很正常的事情。

  不僅僅是置地集團，估計盯上這塊地皮的房地產企業也不少，比如長江實業集團，這是已知的，此前就與陳壽麟多次細談此事了。

  「是的林先生，我們是帶著非常大的誠意來的，我知道港燈集團有計劃開發那塊地皮，但是應該沒有開發的能力，畢竟你們港燈集團在地產業中還處於新人，肯定無法獨立開發這麼大的一塊地皮。

  而我們置地集團在地產開發這塊非常有實力，如果港燈集團與我們合作，那麼我相信那裡將會開發出一個大型的小區，香江的房價如今越漲越高，等開發完之後，我們的房價說不定已經漲高一兩倍了，到時候從這塊地皮上，我們便可以賺取足夠的利潤。」鮑富達認真地說道。

  「噢？不知道鮑富達先生所說的誠意，是什麼？」林浩然微笑著問道。

  北角電氣道發電廠舊址這塊地皮，林浩然是計劃自己開發的，打算讓港燈集團與萬安集團共同開發，如此一來，便能夠獲取最大利益。

  還是那句話，肥水不流外人田！

  不過，置地集團這邊過來需求合作，林浩然倒是想看看，他們能給出什麼樣的條件。

  對於置地集團這家香江最大的房地產企業，林浩然已經打算吞併了，也就是說，他內心甚至將它視為自己的了。

  以他如今掌握的資金，再加上暫時其它華資都還沒有對置地動手的情況下，只要他的野心不被外界知道，不被怡和洋行那邊發現，成功入主置地集團的概率還是很大的。

  前提是他要在置地與怡和開始進行互持政策之前，就要將它拿下。

  否則，等置地集團與怡和集團互持政策開始之後，雙方互持的股份將近40%，那個時候，他想要收購，基本上不可能，因為想要從股市上吸納超過40%的股份，基本上不可能。

  不過，即使置地集團與怡和洋行互持股份之後，林浩然也還有機會掌控這家企業的，那就是等待1983年地之後，那時候新任的怡和大班，會徹底取消這種互持的行為，大幅降低雙方之間的持有股份。

  那個時候，是林浩然第二次入主置地集團的機會。

  這些，都得隨機應變，沒到那個時候，不清楚環宇投資公司的吸納情況如何，過程是否順利，他都無法準確地預判未來的事情，一切不過都是猜測罷了。

  「林先生，是這樣的，我們置地集團打算與港燈集團一起合資成立一家地產開發公司，經過我們詳盡的市場評估，當前這塊地皮的價值區間基本在9億至10億港元之間。

  為了表達我們的誠意，我們提議以10億港元作為基準估值，雙方各自承擔5億港元的投資，共同以這10億港元的價格購入地皮。

  隨後，我們將以這家合資公司的名義，向你們港燈集團正式收購這塊地皮。

  項目開發完成後，所得利潤將按照五五比例分配，這樣既確保了港燈集團無需獨自承擔開發壓力，也為我們雙方帶來了顯著的共贏機遇。」鮑富達將他們的計劃說了出來。

  這種合作模式，在香江當前的地產界頗為流行，其優勢顯而易見，首先，它有效分散了資金壓力，使得項目能夠更順利地啟動；

  其次，集合雙方資源，開發效率得以提升，有助於項目更快推向市場；

  再者，利潤共享的機制確保了雙方都能獲得可觀的回報；

  最後，通過合作，還能有效降低單一方承擔的風險，實現真正的風險共擔、利益共享。

  比如鮑富達所說的，大家一起出資10億港元，實際上就是還沒開發之前，港燈集團就能提前獲得鮑富達注資的5億港元的資金，而他們自己並不需要投入那五億港元，畢竟不過是左手轉右手罷了，而且將地皮進行房地產開發之後，港燈集團還能獲取50%的利潤。

  假如林浩然沒有收購港燈集團，在年尾的時候，港燈集團、長江實業集團、會德豐集團三家企業也會走這樣的合作模式，共同成立一家地產開發企業，只不過合作方由兩家變成三家罷了。

  「鮑富達先生，其實在你來之前，就已經有不少開發商盯上這塊地皮了，其中不乏頂級英資企業和頂級華資企業，可是我們都沒有答應。

  因為我自己就有一家萬安集團，這家集團也是以開發房地產業為主，想必鮑富達先生應該也知道，我們之所以還沒有開發，是因為萬安集團暫時還沒有足夠多的資金，此外北角電氣道發電廠舊址這塊地皮也還不急著開發。

  以目前的香江市場行情，未來價值只會越來越高，這點我相信你們置地集團應該也能看得出，否則也不會來找我們合作。」林浩然不慌不忙地說道。

  想要合作，得對方出得去足夠多的利益。

  像置地集團提出來的這種合作方式，太普通了，他們沒有太多的優勢可言。

  這麼普通的合作方式，說實話港燈集團找誰合作都可以，像華資地產界五虎將，雖然總規模比不上置地集團，但是開發能力完全不輸置地集團，所以為何一定要找置地集團合作呢？

  北角電氣道發電廠舊址的位置，註定了它價值連城，這塊地皮就位於銅鑼灣東北不到兩公里的位置，也緊挨著紅磡海底隧道，且就在維多利亞港灣海邊，地理位置優越，這塊地皮的對面，正是如今萬安集團正在建設當中的香格里拉酒店大廈項目。

  這麼好的地理位置，完全不輸紅磡、銅鑼灣等地塊的價值。

  這是一塊肥肉，誰都想來啃一口，置地集團自然也是如此。

  鮑富達聽了林浩然的話，倒也沒有任何表情，因為他知道，想要談下這筆合作，肯定不會那麼容易的。

  別看林浩然年輕，但能在如此小的年齡下成功拿下港燈集團的控股權，且還是他們置地集團眼睜睜地看著拿下的，就這，便足以代表這位年輕華人的不凡。

  而且，林浩然也已經入主港燈集團將近十天時間了，在這段時間裡，港燈集團的股價並沒有因為林浩然的入主而下跌，反而不斷上漲。

  如今，港燈集團的每股已經達到4.1港元左右的單價了，按照總市值來算，港燈集團的市值已經超過25億港元。

  這樣的漲幅，甚至比此前他們置地集團嘗試暗中吸納時的速度還要快。

  所以，從這也足以看得出，就連市場上的股民們，也都對林浩然入主後的港燈集團產生了信心。

  他們置地集團乃至怡和洋行，早已經調查過林浩然的底細。

  調查的結果，與《東方日報》報導的相差不大。

  能猜得到出九龍倉股價會大漲，能在李加誠手中奪過靑洲英坭公司，能在別人都還在猜測石油危機是否會來的時候大膽投資石油，能在他們置地打算收購港燈集團之前迅速入主港燈集團，這一切，都足以表明，林浩然不簡單！

  所以，實際上經歷過這麼多的事情之後，香江不管是英資財團還是華資財團，沒有一個人敢小看林浩然了。

  在商界，年紀的增長往往伴隨著更為豐富的經商經驗，這無疑是一種寶貴的資產。

  然而，在一些商業天才面前，單純的年紀大與經驗積累並不總能構成絕對的優勢。

  因為天才往往能以超凡的洞察力、創新思維和快速學習能力，迅速跨越經驗的積累階段，甚至在某些領域創造出前所未有的成就。

  就如林浩然，如今在很多大佬心中，他便是一位少有的商業天才！

  (本章完)

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