第172章 融資入股置地集團的條件
2024-10-14 22:52:48
作者： 檸檬炒辣椒
第172章 融資入股置地集團的條件
「林先生，不知道你們有什麼條件？我們是帶著非常大的誠意來的，合作都是談出來的，我相信經過洽談後雙方一定能夠達成一致。」鮑富達耐心地說道，將問題拋給林浩然。
條件？
林浩然皺了皺眉頭，鮑富達突然到訪，且目的他剛剛才知道，這件事情他並沒有仔細考慮過。
所以一時之間，讓他提出什麼條件，他還真不好回答。
「鮑富達先生今天忙嗎？」林浩然並沒有急著回答，而是如此問道。
雖然不清楚林浩然這句話是什麼意思，但鮑富達還是老實地回答道：「我今天最大的任務，就是過來與你們港燈集團談這次的合作，這是我與扭壁堅先生乃至整個置地董事會商量過之後決定的，希望能盡力與你們達成合作。
我們置地在房地產開發這塊擁有近百年的歷史經驗，此外還有香江最好的營銷資源，如果港燈集團答應與我們合作，我相信你們一定不會後悔的，這是一件互利共贏的合作。」
話中，都還在試圖勸說林浩然選擇與他們置地集團合作。
畢竟，北角電氣道發電廠舊址這塊地皮的價值太大了，大到置地捨不得放棄。
「既然鮑富達先生今天不忙，那你在這裡休息一下，我想和我們港燈集團的執行董事陳壽麟先生商量一下此事，再做決定，如何？」林浩然笑著說道。
「當然沒問題，我可以等待！」鮑富達直接答應了下來。
一旦能達成合作，對置地集團來講，又多了一個重大項目。
這塊地皮如果開發成功，起碼頂得上幾十個其它普通的項目，置地集團能在這其中獲利數億港元以上。
而且，這還是扭壁堅與鮑富達謹慎預估的，他們心中甚至覺得，如果香江房地產業繼續暴漲下去，等到這塊地皮開發成功之後，房價早已經漲了幾倍，那時候利潤達到十幾億港元都有可能！
這麼大的利潤，誰不想啃上一口？
然而，不管是扭壁堅還是鮑富達，此時都還不知道，再過兩年，香江的房地產業就會迎來大跌。
如此一來，別說是賺十幾億港元了，能保本就不錯了。
在鮑富達還在想著合作成功之後的事情時，林浩然與陳壽麟已經走出會客室，來到了陳壽麟的總經理辦公室。
走進辦公室之後，關上門，兩人才坐了起來。
「陳董，您是商界前輩，您覺得，如果要讓港燈集團獲取最大利益，提出什麼條件好？」林浩然將問題拋給陳壽麟，想從陳壽麟這邊獲取更好的主意。
陳壽麟這種經商老油條，肯定有他自己的想法。
「老闆，這件事情在扭壁堅先生與我談的時候，我就有考慮過，其實我覺得與置地集團合作完全沒有問題，他們在房地產開發這些領域，有著最好的開發能力，等開發完之後，我們更是可以利用他們的營銷渠道從而將開發好的項目對外推售。
不過，顯然這塊地皮的確吸引了不少的地產公司，所以要更多利益是應該的，我暫時有兩個主意：一個是提高咱們的地皮估值，比如10億港元的估值提高到12億港元，他們置地想要合作，就需要入資6億港元，如此一來咱們可以多賺1億港元，這個條件他們應該也能接受，北角電氣道發電廠舊址那塊地皮在經過開發之後利潤絕對不會低，這也是這麼多人打它主意的原因。
另一個想法就是，香江房地產市場目前一切都在向著好的方向發展，代表著置地集團的前景會非常好，畢竟置地集團本身就是香江最大的房地產企業，旗下擁有著最多的香江物業，這些是華資地產企業無法比擬的，所以我們可以提出對置地集團融資換股的模式來進行發展。
這個融資換股，其實也就是讓置地集團將資金注入換成它們的股份，比如按照目前置地集團總市值78億港元來算，5億港元相當於6.4%左右的置地集團股份。
如此一來，咱們港燈集團也是置地集團的股東了，未來我們不僅僅能夠成功開發北角這塊地皮，更是成為置地集團的重要股東之一，未來他們在地產業中獲利匪淺，咱們也能得到應有的分紅，而且這個分紅還是長期的！」陳壽麟說出了自己的想法。
現在，誰都沒有看出香江地產界將會在兩年後迎來大危機，所以陳壽麟有這樣的想法很正常。
別說是陳壽麟了，就算是李加誠，如今都不會想到房地產危機很快就會到來。
他們知道房地產危機可能到來，應該是一兩年之後隨著房地產的發展出現各種危機徵兆的時候，才會有察覺。
至於如今，房地產市場都還沒發展到這波繁榮的最高點，自然還不會出現什麼危機徵兆了。
林浩然知道房地產危機的存在，但是陳壽麟的想法，卻是讓他靈機一動。
他如今本身就在暗中吸納著置地集團的股份，可吸納達到30%甚至更多的股份，可不容易。
越到後期，隨著股民持有的置地集團散股越來越少，那麼他們環宇投資公司想要吸納的難度也會加大。
但是如果靠著這次的合作，讓港燈集團成為置地集團的股東，掌控著置地集團的一部分股份，那對林浩然而言，絕對是一大助力。
畢竟，雖然港燈集團不是林浩然的私有化企業，可港燈集團卻是他的控股企業，相當於港燈集團所控制的股份，是由他說了算。
也就是說，一旦港燈集團真的能夠成功如此操作，未來他想要入主置地集團的時候，港燈集團所持有的置地集團股份，也是可以算到他的身上的。
如此一來，林浩然甚至還能光明正大地讓港燈集團持有置地集團的股份。
在香江，企業之間互持股份，是非常正常的事情。
比如匯灃集團與怡和集團之間，就有互持股份的，扭壁堅這位怡和洋行大班，甚至還是匯灃銀行的董事會成員。
像這樣的股份互持，在香江頂級企業中，是一件非常常見的事情。
特別是英資大行之間，基本上相互之間都有各種複雜的關係。
在這些英國財團看來，只要對方持有的股份不會對他們主體控股造成威脅，便不是什麼壞事，反而能夠加強雙方之間的合作關係。
「陳董，你說的第二個主意，我覺得非常不錯，咱們港燈集團如今也不缺資金，沒必要拿那筆幾億港元的資金，反而能夠成為置地集團的股東，從而進入置地董事會，也是一個不錯的機會。
置地在中環擁有眾多的商廈物業，這些物業都只租不售，簡直就是一隻只能生金蛋的金雞，如果不是置地集團大廈擴張，不斷將利潤投入新的項目，甚至不惜向銀行貸款，它們置地集團憑藉著如今手持的商廈物業，每年就能獲取不菲的收益了！
短期來看，我們拿現金更划算，可從長遠來看，我們如果能持有置地集團股份，絕對是一個更好的主意！」林浩然也說出了自己的看法。
港燈集團的資金流是非常大的，利潤也不低。
林浩然拿下港燈集團的控股權時，港燈集團已經持續一年多時間沒有分紅了。
雖然港燈集團也會拿利潤不斷投資，可也有不少的資金留在集團內。
比如，在林浩然入主港燈集團之後，他就發現港燈集團的帳戶資金居然達到3.92億港元。
這筆資金，可不小了。
如果他現在就選擇讓港燈集團拿這筆資金出來分紅，以林浩然持有的49.9%的股權，他可以直接分到其中的一半，也就是將近兩億港元。
不過，林浩然暫時也沒打算有分紅的想法，他如今不缺這一兩億港元的資金。
另外他也不會向陳壽麟解釋自己想讓港燈集團對置地集團持股，是為了布局置地集團，為將來入主置地做準備。
這種事情，除了他與蘇志學之外，誰也不會說。
甚至連環宇投資公司的操盤團隊，雖然在吸納著置地集團的股份，但也只是以為林浩然想要炒股賺差價罷了。
這種事情林浩然也不是沒做過，當初吸納九龍倉的股份，最終就是為了炒股賺差價，那一次，老闆可賺了不少。
這些操盤手自然不會想到，老闆居然有如此大的野心，想要吞併置地集團這樣一個龐然大物。
畢竟，在他們看來，這根本不可能，置地集團啊，這可是一家市值規模比老闆如今擁有的港燈集團還要高兩三倍的龐然大物。
拿下港燈集團，已經很不容易了，還繼續拿下置地集團？這得有多少的資金啊！
「如今擔心的是，對方不會同意這個辦法，畢竟如果按照現在市值來算，6.4%的股份，算是比較高了，據我了解，怡和洋行以及旗下的怡和證券也僅持有置地集團20%左右的股權而已。」陳壽麟繼續說道。
林浩然點了點頭，這個的確很有可能，九龍倉被包裕剛強奪過去，肯定已經讓怡和擔心連置地都會失去了。
這或許也是扭壁堅為什麼最終選擇將怡和洋行和置地集團加強相互之間的控股權了。
「不管如何，我們可以試一試，從鮑富達的話中我們可以感受得到，對方是真的想要拿到北角電氣道發電廠舊址的合作權，我相信他們也不會甘心就此放棄的！」林浩然笑著說道。
對於置地提出來的合作意向，本身在林浩然看來，就是一個意外。
如果他們答應，林浩然倒是可以同意與置地合作。
如果不答應，那就不給置地這個合作機會就是了，還不如讓萬安集團未來去開發這個項目。
兩人又經過了一番商量之後，便結束了此次的商議，再次回到會客室。
此時，鮑富達正在會客室中等待著，時不時皺著眉頭，似乎是想到了什麼難題。
「鮑富達先生，經過我與我們老闆商量過之後，我們決定給置地集團一個合作的機會，不過這個合作並不是完全按照你剛才所說的那樣來進行合作，我們希望置地集團能夠以股權融資的形式換取我們的合作，按照市值……」陳壽麟將他和林浩然所商量之後的想法原原本本地告訴了鮑富達。
鮑富達聽完之後，神色驚訝。
沒想到，對方居然會提出這樣的要求。
不過沒多久，鮑富達便回答道：「林先生，陳先生，此事事關重大，我無法輕易下決定，需要回去與扭壁堅先生商量，以及召開董事會議之後再做決定！」
鮑富達對這個建議倒是無所謂，但是他是從置地集團這邊考慮的，自然沒什麼問題。
可鮑富達知道，他代表置地集團答應沒用，得怡和洋行答應。
這可能關係到怡和洋行對置地集團控制權的複雜因素。
雖然看起來港燈集團根本不可能有機會收購置地集團，可俗話說不怕一萬就怕萬一。
自從九龍倉被包裕剛收購之後，怡和洋行早已經成了驚弓之鳥。
所以，鮑富達覺得，將此事交給怡和那邊決定就足夠了，他無須考慮太多。
「好，鮑富達先生，你們可以回去好好商量，我等你們的答覆。」林浩然笑著說道。
對於與置地集團的合作，不管是成與不成，他都接受。
成，他收購置地集團又多了一個幫手。
不成，北角電氣道發電廠舊址那塊地皮，就讓給萬安集團開發，讓自己從中獲利更多！
(本章完)
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