第9章 首套？二套？

  第9章 首套？二套？

  這套房子還封了陽台，張齊元有把握去實地就能根據陽台的造型和陽台上的布置推斷出到底是幾層，不過現在馬上要吃飯了，就不用專門跑一趟四期了，他找飄姐要了一份藍天國際四期的樓單。

  他之前跑過四期的盤，知道靠著四期遊樂場地的樓棟，應該是5棟和6棟，而5棟是高層，6棟則是小高層，找到5棟1單元的樓單，張齊元找到302號房的業主電話。

  電話打過去後，很快就被接通了，不過這個業主的房子是自住的，並沒有打算賣。

  張齊元繼續撥打402的電話。

  「喂，請問是藍天國際四期的萬先生嗎？」

  「你是？」

  「您好，我是世家地產的中介，請問您的房子是不是在出售呀？」張齊元朗聲道。

  「是的，你有客戶嗎？」萬先生很是客氣。

  「萬先生，我這邊有個准客戶想買藍天國際97平的房子，不過您也知道現在這個行情，加上客戶的預算有限，而且您這個是四樓，產證還沒有滿二，這個價格……」

  「價格都可以談嘛。」

  「那您能給個誠心賣的價格嗎？這樣我心裡也有底，也好跟客戶談。」

  電話的另一頭沉默片刻後，說道：「我的底價是165萬。」

  「行，那您這個房子怎麼看房？」

  張齊元也沒有跟業主糾結價格的問題，還是先問下怎麼看房，等客戶看中之後，再來談價格。

  「看房的話有點不方便，要跟租戶聯繫。」萬先生說道。

  「您看要不這樣，我先加您一個微信，您把租戶的電話或者是微信給我，我來跟租戶聯繫。」

  「可以。」

  「這個號碼就是您的微信嗎？」

  「嗯！」

  「那我馬上加您，您通過一下哈。」

  掛了電話後，張齊元立即加了業主微信，很快業主就推了一個微信名片過來。

  加上了租戶的微信後，張齊元又跟租戶聊了起來，知道他們只有晚上六點鐘之後才有時間。

  搞定租戶後，張齊元又找業主要了產證和身份證，然後在世家地產的系統里錄入了這套房源，接著他又在系統里找了套同樓棟滿二的房子作對比，免得到時候喊客戶過來就看一套房子，不過價格就稍微高了點，掛牌價要190萬。

  隨後張齊元又跟李薇發微信。

  「姐，我剛剛跟業主約好了，六點鐘之後可以看房，兩套都是藍天國際四期的，一套4樓一套10樓，都不臨高速，而且前面就是11層的小高層，採光完全沒有影響，四樓這套房東掛價176萬，產證不滿二，不過業主賣的很誠心，價格應該還有談的空間，另外一套10樓的，產證滿二，價格稍微貴一些。」

  「行，等會我下班後過來看。」李薇很快回復道。

  「到時候我去接您。」

  「不用了，我這邊離藍天國際四期也不遠，我們六點鐘在小區門口碰面就行。」

  「好的！」

  約好客戶後，張齊元又跟4樓的租戶說了一聲，10樓那套空置著，要看房的話，需要在小區門口的戀家借鑰匙。

  等張齊元將兩邊都溝通好後，黃義也提著點好的飯菜回來了。

  「吃飯了，付賭神。」黃義沖樓上喊道。

  「來了！」

  等付強下來後，門店所有人都圍著前面的小圓桌吃起飯來。

  看著付強，張齊元心中一動，忽然想起付強就是負責二手房後期的，他拆著飯盒的手微微一頓後，問道：「付總，我這邊這個客戶，她跟他老公沒有領證，但是在漢南那邊有套房子，房產證上也有她的名字，不過貸款一直是她老公在還，而且在手機上查了，她名下有一套房，她買房的話算是首套還是二套？」

  「我中午不是說過了嗎？這肯定是二套，你這是不相信我八年的從業經驗？」正在夾菜的熊偉頓時不悅道。

  「我就是問問。」張齊元訕訕道。

  「名下都查到有一套房了，那肯定是二套了，小張啊，這不是常識嗎？」黃義也說道。

  付強微微思索道：「這個倒不一定，如果只是確定首套二套來貸款的話，其實還是以銀行的審查為主，伱這個客戶沒有跟老公領證，而且也沒有參與還貸款，房產證上有她的名字，其實可以算作是她老公贈與她的，這樣吧，我幫你打個電話問下。」

  說著就放下筷子，出門打起電話來。

  不一會兒，付強走了進來，對張齊元說道：「我剛剛問了，那邊的銀行經理說，只要你客戶的徵信流水以及工作沒問題的話，他那邊有機會操作成首套，不過到時候可能要你客戶購買他們銀行的理財產品。」

  「什麼理財產品？貴不貴？」

  「也沒什麼，應該就是那種1克的金鈔，估計八九百塊錢，不過你也別跟你客戶說的太肯定，就說有機率，能做成首套更好，不能做的話，就只能按二套來執行了。」付強笑著道。

  「還有這種操作，還是付賭神專業啊。」董輝瞥了眼熊偉贊道。

  熊偉只覺得臉上一陣火辣，被付強啪啪打臉，卻又發不出火來，只能悶聲乾飯。

  聽完付強的話，張齊元心中頓時又了底，他相信李薇要是知道這個消息，肯定會很高興，畢竟首套和二套的區別還是很大的，一是首付降了不少，二就是利率也不一樣，還的利息也會少些。

  約莫到了十二點半左右，付強的朋友們過來了，付強直接領著他們去了旁邊的棋牌室。

  到了下午上班的時候，熊偉就好像吃了火藥一樣，看誰都不順眼，安排這安排那，王勇實在是有點受不了，就拉著張齊元去這邊的小學門口擺展去了。

  「你看把他能的，不知道的還以為他是哪裡的領導呢？要不是賭神喜歡打麻將，董輝又比較懶散，這店長的位置哪輪到他坐。」一出門，王勇就開始吐槽起熊偉來。

  「可能是最近店裡都沒怎麼開單，才心情不好吧。」張齊元含糊道。

  「我們去年年底也做了二三十萬的業績好吧，再說了，現在又不止我們門店沒開單，這邊其他門店也沒開單，我們能坐在店裡就不錯了，人家其他店的都跑去釣魚了，人影都沒有，」王勇憤憤不平道。

  「我看啊，就是剛剛賭神打了他的臉，他把火發在我們身上，小張啊，教你個乖，以後碰到這種事情，就直接拿著展牌去擺展，眼不見心不煩。」

  (本章完)

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