第72章 072【兆安地產 新昌地產】

  第72章 072【兆安地產 新昌地產】

  羅齊鴻是耍了一些小手段，不過都是正常商業手段，而且他又是新人，李家成是不太會放在眼裡的，畢竟傳出去，對這位喜歡名聲的李大亨很不好的影響。

  香江實在是太小了，不偷不搶是很難發跡的，與一些大亨有所碰撞是不可避免的。

  羅齊鴻自認為只要自己不像劉鑾熊一樣，到股市上狙擊，做這些搶劫的生意，那些大亨應該不會放在心上。

  至於洪小蓮這樣的高管，對他不會有太大的影響，只要注意、謹慎一些，是無法造成什麼實際性的損失的。

  從長江實業公司身上賺到的1200萬元，不僅僅是利潤，也是提升百樂門公司股價的關鍵，羅齊鴻不相信消息宣布，股價還是漲1毛錢。

  百得置業公司如期推出7幢住宅大廈，引起了地產代理商的積極響應，如上次一般被瞬間搶售一空，住宅單位的價格漲了不少。

  「新推出的7幢樓都被認購了，單位價格也漲了4%。」林洛奇靠在辦公室沙發上，語氣有些埋怨。

  羅齊鴻說道「你為什麼不讓伊人置業公司跟進？要是跟進了，你現在都能賺10%的利潤了。」

  「這這不是相信你嘛。」林洛奇頓時有些語塞，實際上他也擔心會如羅齊鴻所料，虧幾十萬沒什麼，重要的是知道會虧，還是入坑的心理作怪。

  「這次我們在拱北行大廈炒作項目上獲利1千2百萬元，不過我會對外宣傳這是百樂門公司的盈利，拉升百樂門的股價，你覺得如何？」羅齊鴻詢問說道。

  林洛奇笑道「行，沒問題！這1千2百萬的利潤要分紅嗎？」

  「當然分紅，你我都缺錢。」羅齊鴻抿嘴笑道，他還等著這筆錢填補恒基照業地產公司上市認購股票的窟窿呢。

  德合地產公司預計能分潤450萬元（扣除20萬的廣告費以及利息），占比38%左右，羅齊鴻私人能分到225萬元，完全可以填上112萬元的認購股票窟窿。

  「嗯！那我們接下來還炒作物業嗎？具體炒作哪一種？」林洛奇有些興奮的問道。

  「我打算將聚集的2千1百萬原路退回各家公司，我們要分開來炒作，因為每家公司都可以炒作一些小的物業，德合地產公司也可以獨自進行了，沒有必要扎堆。如果有大的項目再合作吧。」羅齊鴻建議說道。

  林洛奇起初覺察羅齊鴻想要單幹，拋棄他，可是想到德合地產公司還有他的50%股權，羅齊鴻要是想拋棄他，首先要做的是將他清理出德合地產公司。

  伊人置業公司擁有不錯的現金流，他林洛奇完全可以靠著伊人置業公司單幹，不用依賴羅齊鴻的。

  「你的建議我贊成！」林洛奇說道「那你打算讓德合地產公司做什麼項目？」

  羅齊鴻微微思量一下，道「還是會炒作商廈，計劃從灣仔地區下手，不過目標還沒有選好。」

  「既然德合地產炒作灣仔商廈，那我讓伊人置業公司炒一炒銅鑼灣的商場吧，應該會有不錯的收益。」林洛奇說道。

  「銅鑼灣的商場物業確實不錯，你有門路拿下優質的商場？」羅齊鴻喝了一口茶水，看著林洛奇問道。

  「剛做的決定，現在很難說。現在的地市這麼旺，未必會有業主肯出售。」林洛奇也覺得事情沒有那麼樂觀。

  「銅鑼灣的商場少了一點，或許可以試一試九龍市區的商場，不過盈利應該比不上銅鑼灣的商場。」羅齊鴻淡淡笑道，原因是銅鑼灣剛發展起來不久，商場都是近幾年建成的，數量比不上九龍市區。

  「嗯！我先去銅鑼灣試試，不行再轉到九龍市區。」林洛奇點頭說道「你的百樂門公司打算炒什麼？」

  「半山區的豪宅！」羅齊鴻沒有絲毫的隱瞞，這些物業的市場都很大，不是一個人吃得下的。

  第二天下午，羅齊鴻便與洪小蓮簽約，當場拿到4千2百萬元的支票。

  接著羅齊鴻讓手下人對外宣布與長江實業公司的交易，以及百樂門公司獲利1千2百萬利潤的消息，坐等明日的新聞紙幫忙宣傳，股價有好的漲勢。

  在同一天，羅齊鴻將這4千2百萬拆分開，1千1百萬償還銀行的貸款，各自的利潤和本金返還給另外兩家公司，百樂門公司僅留下1250萬元，其中利潤450萬元。

  目前的百樂門公司帳上有現金流1千5百萬元，炒作半山區的豪宅綽綽有餘了，不過羅齊鴻突然想起之前與梁博韜商量的收購項目，這比炒作半山區豪宅更加能增加百樂門公司的股價以及資產值。

  但區區1千5百萬元的資金是很難收購成功的，最終羅齊鴻決定由他私人聯合百樂門公司進行對那些公司的收購案，如此既能讓百樂門得到益處，也有利於將來的百樂門公司出售獲利。

  於是羅齊鴻來到了獲多利公司，找到梁博韜。

  「羅生，已經有4家公司的資料搜集完畢了，只剩下偉益置業公司還沒有搜集完畢。」梁博韜對羅齊鴻匯報說道，同時將目前搜集到的資料遞給羅齊鴻。

  「辛苦梁生了！」羅齊鴻接過資料，慢慢的看了起來。

  梁博韜多看了幾眼羅齊鴻，眼前之人居然在短短的幾個月時間內身價幾千萬，剛從長江實業公司這樣的大公司手中獲利1200萬元，實在是不得不佩服。

  他對接下來的收購案更加有信心了，畢竟錢能壯膽嘛。

  羅齊鴻將文件大致瀏覽一遍，對著梁博韜問道「梁生覺得百樂門對哪家公司下手比較穩妥？」

  「我比較看好兆安地產公司和新昌地產公司，這兩家都是上市公司，兆安地產公司旗下有不少的優質物業，如擁有50%權益的鹿島大廈，這座大廈位於灣仔告士打道138號，樓高25層（算上兩層地庫），樓面面積21.87萬平方尺，3、4樓為零售商鋪新昌地產公司則以地皮開發為主營業務，現在手中開發的地盤有4個，都在九龍市區附近，不過是小面積的地盤，最大面積的地盤只有3.4萬平方尺」梁博韜將自己的看法全盤托出。

  兆安地產公司目前市值4千8百萬元左右，最大股東即實際經營人持有股權36%，而新昌地產公司的市值是5千7百萬元上下，最大股東持有38.3%的股權。

  若是輪收購難度，兩家公司都相差無幾，但是羅齊鴻更喜歡兆安地產公司，因為收購成功之後，兆安地產公司的物業是實打實的耀眼，可以儘可能的提高百樂門公司的股價，新昌地產公司卻需要好好運作一番才能收到效果。

  「我比較看好兆安地產，如果我收購它，需要準備多少資金合適？」羅齊鴻直接了當的說道。

  「3千萬的資金較為穩妥一點。」梁博韜回答說道。

  3千萬的資金，百樂門公司現有1千5百萬，那麼剩餘的一半需要羅齊鴻來籌集。

  羅齊鴻思考良久，才開口說道「那就兆安地產公司吧，我的計劃是百樂門公司和我私人各出資一半，先會有1千萬的資金入場暗購，梁生覺得如何？」

  梁博韜想了想，道「我覺得可以，羅生的資金要快點籌集，我擔心出現資金短缺的問題，如此的話，會給對方反應的時間，對你和百樂門公司反而不利。」

  (本章完)

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