第105章 【太過保守】

  第105章 【太過保守】

  黃大仙杏林街的一個地盤，林正杰帶著安全帽，正在視察工作，身邊還跟著陳偉忠、唐仁堅兩位大將。

  做發展商不是一件容易的事情，如果地盤上的事情不搞清楚，很容易出大問題。

  例如：建築材料的質量和價格，質量若是出了問題，那就虧損或法律風險。比如王德輝旗下的華懋地產，就有過大樓傾斜等事故；還有建築上的沙子，可不要別人坑了，用海沙給你使用，出了事情要人命的.

  做發展商又何止是地盤上的事情，從策劃開始，便是有各種各樣的學問。就是到了最後一關『銷售』，這裡面的學問都很大，大型地產商都有『代理商』捧場，造成銷量大旺的結果，而小型地產商若是不好好包裝，僅僅是信譽就不過關；當然，在地產旺盛的時候，可以抵消一些銷售問題。

  總而言之，林正杰既然選擇做了發展商，就會認真去學，去監督等。

  好在這次杏林街的『淘寶花園』項目，是交給鄭裕彤旗下的建築公司做，彤叔也是特意叮囑，讓手下的人多幫襯一下泰富集團的地產開發部。

  泰富集團的第一個項目可不小，總投資1.2億港幣，總計48.5萬平方尺的樓面，600多個住宅單元，這已經是一個中型地產項目了。

  「這個『淘寶花園』樓花最快可以什麼時候銷售？」期間，林正杰問這樣一個問題。

  本想等到1980年底~1981年中，進行銷售樓花。

  但林正杰想了想，做地產『貨如輪轉』才是關鍵，反正也會漲很多，何必非要拖到地產最高峰的時候。他拿到錢，一樣可以尋找新的投資，香港沒有，就去海外投資。

  唐仁堅立即說道：「一般動工九個月後，就可以銷售樓花。當然，得拿到港府的預售許可證才行。」

  林正杰盤算了一下，明年第二季度差不多就可以銷售『淘寶花園』，穩當一點，明年中開始銷售樓花。

  這樣一來的話，假如能賣到650港幣左右的單價，預計也能賺個1.5億港幣以上（扣除利息部分）。

  一半年的功夫，淨賺一倍以上的利潤。

  「好，唐經理，你們地產開發部可要把工地給我盯住了，不要出現什麼紕漏。經驗不足，我們可以謙虛的學等到以後，我們也可以蓋摩天大樓、大型屋邨。」

  時不時的拋出遠大目標，給手下們一個盼頭。

  唐仁堅激動的說道：「老闆放心，我們地產發展部的二十多名同事，已經把公司當成家一樣，全身心的投入到這份事業當中。」

  他不覺得老闆是在『吹牛』，畢竟老闆才多大的年齡，又是白手起家；更重要的是，老闆現在已經是一家中等上市公司的主席，發展速度相當的快。

  「不錯，這就是我們的事業！」林正杰高興的說道。

  隨後，他在工地仔細視察一番，並請教一些『判頭』問題，直到很晚才結束一天的工作。

  沈威廉來到滙豐大班沈弼的辦公室，匯報導：「沈弼大班，那位華人年輕大亨林正杰，旗下泰富集團本周又在外面銀行存放價值8000萬港幣的黃金現貨。」

  知道沈弼挺關心這位華資新晉大亨，所以沈威廉特地來匯報情況。

  沈弼驚訝起來，隨即說道：「黃金已經300美金每盎司，他居然還敢投資，不怕擔風險嘛？」

  林正杰在滙豐銀行已經是存放第五批黃金，前面四批黃金成本價不相同，但都不算高：

  第一批第二批合計『實時成本值』1億港幣，成本價225美金每盎司左右，是私人企業的名義；第三批是泰富集團存放的『實時成本值』3000萬港幣黃金，成本價246美金每盎司；第四批也是泰富集團存放的『實時成本值』3200萬港幣黃金，成本價280美金每盎司。

  如今已經是第五批，『實時成本值』8000萬港幣黃金，成本價已經高達292美金每盎司。

  沈威廉說道：「和他接觸了一下，他似乎非常沉著、冷靜，不像是一位賭徒！」

  沈弼點點頭，說道：「能如此快速崛起的白手起家富豪，其自身的本領是非常大的，前景也是非常好的。對了，他有沒有說——希望利用這批黃金抵押，從我們滙豐銀行貸款？」

  沈威廉搖搖頭，道：「這次並沒有！林正杰如今已經成為銀行家的寵兒，據說不少外資銀行都希望貸款給他。」

  沈弼馬上說道：「這很正常，他表現出來的能力，銀行家不會視而不見。這樣，你去聯絡他，詢問是否需要抵押黃金貸款，我們滙豐銀行可以給他11厘的利息，1年期的貸款。8000萬港幣的黃金，可以給予5000萬港幣的貸款。」

  沈威廉驚訝起來，大班主動拋出『貸款』橄欖枝，顯然是看重林正杰的能力。但，居然給8000萬港幣的高成本黃金現貨，估值5000萬的貸款，這不得不說——林正杰現在是個香餑餑。

  「好，我相信他這樣的野心勃勃之輩，一定不希望錯過機會，趁著香港經濟發展旺盛，放過投資的資金！」

  沈弼感嘆道：「如今華資大亨個個實力充沛，又新晉這樣一位厲害的年輕人，華人果然不愧是是『東方猶太』，其商業基因非常厲害。當然，華人的商業基因，也只有在我們這樣的社會制度.」

  他也明白，如今的遠東，華商已經超過英商，所以他結交華資大亨、扶持華資大亨，便是為滙豐銀行增加盟友。

  而這些華資大亨，又離不開滙豐銀行的支持。

  所以，大家形成一個捆綁的利益鏈。

  8月15日，星期三。

  當林正杰聽聞，滙豐銀行主動尋求貸款時，他非常高興。

  他前世便聽聞，陳青松一開始寂寂無名，連怡和大班紐壁堅見都不想見他。後來通過大做廣告，宣傳自己的豐功偉績，紐壁堅便立馬改變態度，親自和陳青松談判『金門大廈』交易。

  再後來，陳青松又折騰一番後，滙豐銀行竟然主動上面給予貸款。

  據說後來佳寧倒台，滙豐銀行也是損失不少。

  這就是『名氣』的好處！

  「沈威廉經理，你們滙豐銀行可以幫我們進行『本地倫敦金』對敲交易吧？」泰富集團的辦公室里，林正杰對到訪『推銷』貸款的沈威廉，說道。

  香港已經是世界第四大黃金交易市場，和倫敦、紐約、蘇黎世並列為世界四大黃金市場。

  追溯歷史：早在戰前（二戰），香港就是東南亞地區的黃金集散地。二戰後，黃金進出口一度受到港英政府的管制，1969年4月開始放寬。直到1971年，香港政府取消管制，歷史悠久的金銀貿易頓時大為活躍，外國金商雲集香港，是香港迅速崛起為世界四大黃金市場，每年進口黃金高達100萬噸以上。

  而香港黃金買賣主要分為三個市場進行：

  第一，成立1910年的金銀貿易場，會員商號保持在195名，該市場以99.9%純度為準，故稱作為『99金市』，黃金以兩為單位（37.5克），報價港幣。

  第二，香港期金市場，目前還在籌備中，明年（1980）將在『香港商品交易所』同一大廳進行，期金純度不低於95.5%，每手100盎司（一盎司28.4克），美元報價，粵語為官方語言。

  第三，開始於1974年的『本地倫敦金市』，參與交易者多為外國知名金商、少數為本地銀行和華人大金商。與『99金市』不同，『本地倫敦金市』沒有特定交易場地，而是通過一種類似『外匯對敲』的方式，主要通過電話、電報、電傳進行。

  當然，香港還有銀行及上千家金鋪金店，通過各種方式參與零散黃金買賣業務。

  如今，既然滙豐銀行有意『成全自己』，林正杰便向在『本地倫敦金市』投資，畢竟他在金銀貿易場已經投資太多了。

  沈威廉也是滙豐銀行的高級經理，立即說道：「我們滙豐銀行一直參與倫敦金市場的交易活動，本地倫敦金市亦可以參與對敲交易。林先生莫非感興趣？」

  林正杰點點頭，說道：「既然滙豐銀行有意貸款給我，而我又比較看好倫敦金，所以我的想法是，滙豐銀行給我貸款1個億，用於『本地倫敦金』買入。這樣，我即可以加大投資，滙豐銀行亦可以監管我的投資。如何？」

  要玩，就玩大一點。

  此時，林正杰投資的黃金、證券，都有相當大的盈利，再加上手中投資的又是現貨黃金，可以說上了很多保險。

  另外一方面，林正杰覺得自己還是保守了點！

  據林正杰前世的了解：

  陳青松在這一時期（估計是去年1978）購買一幅1850萬港幣的土地，可以向馬來財務公司貸款6000萬；購買一幅價值180萬港幣的土地，幾個月後向交通銀行貸款2000萬港幣，比成本高10倍。就這樣，陳青松以『滾雪球』的方式，迅速在很短時間購入幾十個地盤。

  不僅僅如此，陳青松這個月向市場推出8幢赤柱別墅，全部以800萬港幣賣出，高於市價的兩倍。在外人看來，這是『點金之手』、『神來之筆』、『點石成金』之本領。

  但林正杰知道，這些800萬的別墅，都是陳青松自己旗下其它公司買的，屬於左手倒右手。目的很簡單，就是造成業績轟動。他也沒有虧損，別墅放在手裡還能升值，順便還炒高別墅的價格。

  如今。

  林正杰仔細思考下，覺得自己若是過分保守，八十年代的優質資產，怕是吃不下幾個了。

  沈威廉少做思考便說道：「雖然1億港幣的貸款稍高，不過既然是委託我行交易，我覺得問題不大。這樣，我明天給你答覆！」

  林正杰點點頭，說道：「沒問題，我等沈威廉經理的好消息！」

  滙豐銀行不僅賺了利息，還賺了手續費，又何樂而不為呢！

  翌日，林正杰帶著人來到滙豐銀行，簽署貸款合同，滙豐銀行很爽快的答應借貸給泰富集團1億港幣的炒倫敦金。

  沈弼親自接見了林正杰，算是看重林正杰的體現。

  「林先生，如果炒倫敦金，只要跌至200美金每盎司，我們就會向你追加保證金；若是你拿不出保證金，那可就只能平倉了。」沈弼事先提醒道。

  「當然，關於『本地倫敦金』的交易規則等，我已經事先了解清楚。這一點請沈弼大班放心，我們泰富集團目前的投資都非常的賺錢。」林正杰自信的說道。

  滙豐銀行的沈弼不是不知道，僅林正杰個人投資的黃金現貨，就已經升值近四成。泰富集團的黃金現貨，亦有不菲的增幅。

  沈弼笑道：「林生倒是對投資黃金情有獨鍾，泰富集團今年發展迅速，地產、證券、黃金都有好消息傳出。」

  「沈弼大班過獎了！」

  簡單的閒聊幾句，沈弼便離開會議室，由沈威廉這個高級經理人簽署合同。

  陳偉忠、何方塘等泰富集團的人，臉上露出自豪的表情，自家老闆年紀輕輕，已經獲得香港『大班王』的青睞（滙豐銀行的大班，又稱之為『大班王』），今天還特意過來打個招呼。

  合同簽署好之後，沈威廉問道：「林先生打算怎麼炒作？」

  林正杰直接說道：「今天的倫敦金價格是298美金每盎司，當然這和我操作無關，我一般做長線投資，所以最近幾天按照市價，直接買入這筆資金就行。」

  『本地倫敦金』也是期貨黃金，真正的黃金在倫敦金庫。甚至明年成立的『香港期貨黃金』一開始也是在倫敦倉庫交收，後來才交給本地『永亨銀行』交收。

  炒『期貨黃金』最大的特色就是，可以『賣空』。當然因為屬於是『對賭』、『對敲』性質，所以你賣空的話，也得有人買入。

  「好，我明白了，我們電話聯繫！」

  此時的滙豐銀行，相當於做了泰富集團的『本地倫敦金』經紀，所以後續只需要電話、電傳、電報等方式聯絡。交易達成後，會有憑證。

  所以，接下來泰富集團的投資部，只需要時刻關注行情即可。

  當然，這種交易方式也不是100%安全，但滙豐銀行至少是目前最有信譽的本地銀行。林正杰記得，八十年代『謝利源金鋪』吸納客戶炒黃金的2000萬資金，倒是真沒有去買黃金現貨，結果黃金上漲導，導致破產。

  (本章完)

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