第106章 【個人投資】（爆更）

  第106章 【個人投資】（爆更）

  「老闆，南灣島這幅地皮2.58萬平方尺，可建高級住宅洋房，預計樓面可建8萬平方尺業主要價1800萬港幣。」陳偉忠拿著一份資料，遞給林正杰。

  泰富集團準備拿出5000萬港幣買入地皮，林正杰的要求是『儘可能的單幅地皮價格低』。所以前兩天，泰富集團甚至斥資500萬港幣，買下一幅荃灣的小地皮。

  而香港的住宅也不一定是住宅高層大廈，還有別墅、高級洋房，甚至是村屋等，所以地皮也分很多種。

  最好的區別辦法就是『地段』、『地積比』，『地段』決定這幅地皮的前景和樓價，『地積比』則決定著可以建多少樓面，這兩個要素都影響單幅地皮的價格。

  而林正杰之所以要求『化整為零』，想法當然是希望可以通過這種方式，後續能貸款更多。亦或者，聽起來能『唬人』，比如泰富集團宣布旗下有十幾個地盤，這樣哪怕是一幢唐樓（幾層高的住宅一種），也算是一個地盤。

  林正杰看完資料，說道：「晚點我去現場看一下，再做決定！」

  購買地皮，也是有陷進的，一定要擦亮眼睛。

  雖然說，如今泰富集團風頭正勁，也未必沒有人敢太歲頭上動土。

  「好，如果這份地皮買下，我們這個月已經買下三幅地皮，資金也剩下不多了。」陳偉忠說道。

  林正杰看著手下的表情，知道陳偉忠是想多發展地產項目，但林正杰卻不想耗費過多的精力在這個上面。

  當然，泰富集團也不能少了『拿得出手』的物業和地盤，否則如何維持股價？

  林正杰思考一番後，說道：「計劃不變，5000萬港幣儘可能在這兩個月全部買入地盤地皮，物業也可以備選。若是今年官地拍賣會，出現尖東的商業用地話，我倒是想試試！」

  陳偉忠被震驚的不行，提醒道：「尖東的商業地皮，就算不臨海的，單價怕是已經突破7000港幣沒平方尺，動輒便是兩三億港幣的大交易。除非，我們投資的黃金、證券，能及時回報。」

  林正杰笑道：「這個你不需要操心，資金我自有安排，而且也不是非要買不可。」

  陳偉忠點點頭，說道：「好的，我先去忙了！」

  如今泰富集團的發展，已經是日新月異，他已經非常佩服老闆了。

  所以就算老闆只是說說——購買尖東商業地盤，他也覺得很了不起，至少有這種目標。

  「嗯」

  待陳偉忠離開後，林正杰眼中閃過一絲興奮。

  他突然想到，今年肯定有尖東商業地皮出現在官地拍賣會上，屆時他想辦法拿下。

  假如地皮是4萬平方尺，就意味著需要三億港幣。

  證券投資、黃金投資，肯定今年拿不出來，要明年初。所以這筆資金，只能是通過貸款來湊集。

  當然，林正杰只是如此『想』，未必能拿的出錢。

  但是林正杰想過，尖東商業地皮的升值潛力，怕是還有100~150%漲幅。因為他記得，前世美麗華酒店舊翼的8.8萬平方尺地皮，足足賣出28億的天價。

  那麼以此類推，尖東的地皮在1981年巔峰時，1.5萬~2.5萬平方尺的單價。

  如果拿著這樣一幅地皮，泰富集團不需要開發，只需要先抵押去貸款，再在地產高峰時『炒高價格』賣出去。

  不僅不占用資金，還能刺激股價，最終還能獲利一筆利潤。

  巧婦難為無米之炊！

  林正杰雖然比陳青松提前一年完成『借殼上市』，但規模和陣仗都還是差了很多。

  陳青松前世在這一時期，上市前已經可以購買價值10億的金門大廈、以及高價收購『漢美公司』作為殼（市價的兩倍）。

  所以說，林正杰到明年初時，怕是實力也就和陳青松差不多。

  想到這些，林正杰有些魔怔了，他怎麼就沒有一個『提款機』呢？

  「算了，我的發展已經夠快了。再快下去，未必把握得住。」

  禮拜五的下午，泰富集團舉行了『臨時股東大會』，由董事長林正杰提議：由李國興、馮慶紹替補黃創明、陳高演的董事席位。

  林正杰的決議，自然以高票獲得通過，他就是泰富集團的『神』，現在不過是走過場而已。

  自從鐵行大廈注入泰富集團之後，黃奇松的股權大大被稀釋，已經是不滿16%（約13%）；林正杰便乘機踢出黃氏一個董事席位，同時，再踢出當初『棄權』支持林正杰的董事。

  正好，李國興、馮慶紹替補上。

  當然能做到這一點，是林正杰在泰富集團的影響力，以及黃氏父子當初無能的後果。

  目前，林正杰持有泰富集團的股權是40%，這個股權處於『安全線』，基本不可能被人惡意收購成功；就算包宇剛來，只要價格高，林正杰乾脆就套現，幾乎沒有低價收購成功的可能。

  同時，泰富集團的資產值和市值太過接近，也沒有可能被收購。

  最後，林正杰的『合伙人』泰安發展原五位股東，總計還持有22%，這也是一道防線。

  總而言之，言而總之，最近三年林正杰都不會增持股份。

  接下來。

  泰富集團新的董事局成員選舉成功後，立即召開例行董事會。

  會議上，黃奇松的表情有些僵硬，林正杰翻臉太快了。當初林正杰初掌『伊人置業』大權時，還知道做做表面文章——任黃奇松為『榮譽董事長』兼任副主席，可謂貓哭耗子。

  如今倒好，直接將他兒子董事席位替代，將將黃氏排除在『泰富集團』管理之外。要知道，以前林正杰還會通告一下公司的投資方向。

  會議後不久，黃奇松便『發難』道：「林生，目前泰富集團兵強馬壯，卻未見在地產上發力，不知道公司最近的投資方向是什麼？」

  雖然知道兩人不對付，但其他董事自然也關心這個問題。

  林正杰說道：「地產只是泰富集團的一個業務，我們還有出版、證券、黃金等。今年我們再證券商的收益，已經非常的理想，大概接近翻倍的規模（配資不算）。至於黃金投資，是我們最近重要方向，我們持有較多的黃金現貨，亦產生帳面上理想的利潤，當然，地產上我們並沒有停下腳步，本月我們已經連續收購三個地盤（地皮）」

  現場立即響起一片掌聲，簡直是非常理想的業績啊！

  黃奇松頓時也無話可說，畢竟賺錢也是好事。關鍵是，現在林正杰在董事會的霸道，可比他當年還厲害。

  當然，也是這些董事信任。

  林正杰接著說道：「除了這些業務之外，我們最近還打算投資戲院、製片，進一步加強傳媒業發展。不過大家請放下，這部分投資對我們公司的資產調撥，是灑灑水而已！」

  「哈哈」

  眾人紛紛笑了起來。

  黃奇松很好奇，泰富集團哪裡來那麼多資金，林正杰到底借了多少債務。

  不過這一次，他選擇沉默，畢竟林正杰隨便說個大概，就當時沒有統計。所以，他問了也沒有意義。

  這次會議結束，林正杰總算進一步加強自己在泰富集團的影響力。

  他和他的『盟友』足足持有百分之六七十的股權，相當的牢靠。這樣一來，他大肆收購和狙擊別的公司時，便可以後顧無憂。

  當然，雖然盟友未必靠得住，但至少林正杰風頭正勁時，盟友不會背叛。

  翌日。

  林正杰從現代出版社離開後，徑直來到亞洲證券公司，他的事業依舊離不開馬雅文。

  馬雅文本來就是金融高材生，父親又是大律師，自身的能力又好，否則也做不到英資大證券公司的中層管理。

  更重要的是，這一年多來，經過林正杰的調教，馬雅文職業水平非常的高。林正杰的大小收購戰役，她都參與其中，證券水平已經是相當的有造詣，對資產重組、股權結構調整等業務，亦有研究。

  當然，馬雅文的進步，也是跟著林正杰進步節奏。

  「中午叫了盒飯，你可以吃了在這裡休息一下！」馬雅文看見忙碌的林正杰到來，安排道。

  她知道這個男人事業忙，更重要的是一直在學習，她太佩服林正杰的努力了。

  林正杰坐在她的位置上，說道：「我在這裡休息，你也不怕公司員工說閒話！雖然大家都知道你和我的關係，但」

  他露出一絲壞笑！

  馬雅文站在辦公桌前面，隨後示意一下，說道：「我也學你，把門虛掩不就行了嘛！」說完，沒好氣的看著林正杰。

  這男人，她去泰富集團公務，林正杰的助理從來是把門虛掩，留一道門縫；同時，林正杰不會有任何過分的舉動，相當的守規矩。

  到了亞洲證券，林正杰就換了一個人，想怎麼玩就怎麼玩，當然也守住了底線。

  林正杰笑道：「欲蓋彌彰」

  馬雅文回敬道：「你才是」

  隨後，或許是坐了半天辦公室，這女人活動著筋骨。

  一時間，林正杰大飽眼福。

  只見馬雅文伸個懶腰，那白色襯衣的紐扣就感覺遭難一樣，隨時就會崩開，裡面的凶物就要跳出來一樣。

  她轉過身去，雙手叉腰，扭動腰肢，高挑的身材，S型的曲線，頓時完美呈現，臋瓣將西褲勾勒出靚麗風景線。

  「看什麼！」

  「好看！」

  兩人笑了起來。

  他們之間的感情，超脫了男女之情，更有事業上的志同道合。

  若不是馬雅文離婚帶著娃，肯定是林正杰的良配。

  若不是馬雅文不介意只做『紅顏知己』，兩人也走不下去。

  終究說來，是馬雅文的代價更大！

  當然，若不是林正杰這個強大的男人，闖進她的心扉，這女人這輩子未必還會相信男人。

  「下周恒生指數會不會調整？」馬雅文活動完筋骨，來到林正杰旁邊。

  「我又不是真正的股神，豈能分析出不過，若是調整的話，至五百七八十點也不是不可能。畢竟要符合『大漲小回、整體向上』的規律但有一點，9月份肯定會大漲，我猜測李家成差不多得到了滙豐銀行的信任，預計和記洋行怕是快姓『李』了。」

  馬雅文震驚的坐在辦公桌上，不可思議的說道：「華人真的可以收購英資大洋行？」

  林正杰笑道：「英資不再是神話，沒有什麼了不起的。」

  震驚過後，馬雅文相信林正杰的判斷。滙豐銀行不可能一直持有和記黃埔的股權，畢竟這不符合銀行經營條例，那麼華資收購就有可能了。李家成又是近幾年崛起最快的華資商人，確實最後可能被選中。

  「如果真跌至580點，我打算再湊幾百萬資金入市！」馬雅文下定決心說道。

  「公司有多少現金？」

  「一百多萬」

  「我給你湊足300萬，再配資一倍，600萬去購買長實吧！」

  長實已經從年初的10億市值，漲到如今的14億多市值，一旦收購和記黃埔，勢必會漲勢喜人，超過恒生指數的漲幅。

  而本周五，恒生指數是612點，林正杰預測年底900點都有希望（880），大盤還有五成的空間，長實怎麼也得有八成的漲幅。

  不過股市漲幅雖然不錯，林正杰則只是安排泰富集團1億港幣在年初入市，其餘並沒有投資。更多的是在黃金上投資，因為林正杰最有把握今年和明年初的黃金漲勢。

  「公歸公，私歸私，我們各出100萬注資吧！」馬雅文毫不猶豫的拒絕道。

  林正杰也沒有在意，說道：「下午我就轉帳！」

  看來，今年亞洲證券的資產值可以上2000萬，林正杰猜測，也算了不起了，畢竟才發展兩年時間。

  接下來，林正杰說道：「亞洲證券的投資是小錢，你得幫我投資一筆大的，是我個人的投資！」

  馬雅文頓時好奇的說道：「伱個人投資的黃金，不是不能動嗎？」

  她林正杰的財務情況，年初投資價值1億的黃金，如今價值1.4億不到一點。

  林正杰說道：「我抵押在東亞銀行的股票（泰富），市值已經是2.6億，而我年初只借了5000萬港幣，所以我打算下周再想東亞銀行借5000萬，用於個人投資。這一筆錢，你替我去金銀貿易場炒黃金期貨，把資金放大至1個億。」

  馬雅文擔憂的說道：「你在黃金投資上的押注太大了！」

  林正杰坦然說道：「黃金是硬通貨，而且我槓槓不大，你儘管放心。」

  他不搏一把是不行的，他現在連供股集資都不敢，因為他個人沒有錢。

  所以，林正杰打算試一下，看看能不能多賺一點，晚點去擴大泰富集團的實力。

  「好不管怎麼說，你走到今天，已經比去年更『穩』一點了。」

  隨後，馬雅文的助理敲門，將差不多十個食盒擺在茶几上。

  這女人知道林正杰胃口大，連吃個盒飯都不一般。

  「今天是順德菜呢！」

  林正杰胃口大開。

  正所謂『食在廣州，廚出鳳城』，其中鳳城便是順德，粵菜起源於順德。

  馬雅文見林正杰胃口大開，高興的說道：「要不要來點酒！」

  林正杰說道：「酒後容易亂性！」

  正在擺菜的助理一聽，差點拿不穩，沒想到大名鼎鼎的『林正杰』是這樣一個性格。

  馬雅文立即擺臉，說道：「那就不要喝！」

  林正杰也不在意，自顧自的大快朵頤，他知道馬雅文是給小助理說的。

  這女人，還是很在意形象的，辦公室不會允許林正杰過分的舉動。

  「這個滷味拼盤不錯，你嘗嘗！」林正杰嘴裡咀嚼道，吃相還是很男人的。

  馬雅文就比較優雅了，夾起一塊金錢肚嘗起來，然後點點頭。

  她不會吃有骨頭的菜，比如鵝掌等。

  林正杰可就沒有顧忌了，胃口大開的他，很快消滅很多食物。

  「看你吃飯，我都比平常多吃了好多！」馬雅文不滿的說道。

  「你就應該多吃一點，然後稍微鍛鍊鍛鍊，身材會更好！」

  「我才不信，身材走樣了，你又不負責！」

  林正杰打量馬雅文一番，說道：「吃飽點，不要餓了我的奶奶！」

  「德行.餓不著她們！」

  兩人有說有笑的吃著飯，葷段子也可以隨便開。

  吃完飯，馬雅文助理進來收拾，不由得心裡暗暗咂舌，兩個老闆的胃口未免太好了吧。

  殊不知，是林正杰的新陳代謝系統好，吸收的能量大，自然也可以釋放更大的能量。

  (本章完)

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