第169章 【高峰套現】

  第169章 【高峰套現】

  一個月後。

  在5月26日這一天，恒生指數再次突破1600點，此時香港股市可謂火得發燙。在5月初旬時，恒生指數還只有1400多點，不到一個月時間便暴漲200點左右，日均交易量更是突破8億港幣以上。

  當天，林正杰得知股市的火熱情況後，立即來到亞洲證券安排。

  馬雅文高高興興的將林正杰迎到座位上，並奉上茶水。

  林正杰也不廢話，說道：「這次應該可以衝上1800點，可能就在最近兩個月時間。不過我要全部套現證券投資，所以從現在開始，你先替我套現維港投資的證券投資，就分成24個交易日，1600點以上就套現。」

  按照目前的情況，原本該套現10億的證券資金，應該能套現出11~12億現金。而維港投資的現金流，最終可能達到20億港幣。

  多麼龐大的財富，想想都夠刺激。

  馬雅文驚喜的說道：「居然還能上1800點.不過泰富集團的證券投資，你打算什麼時候套現，那邊資金量更大？」

  目前香港股市的總市值還不到3000億港幣，而維港投資加泰富集團的『投資股票的市值』已經是25億左右。

  林正杰很隨意的說道：「至少也得等維港投資套現差不多了，才能套現泰富集團的股票。更何況，股市又不會馬上暴跌，所以那邊不急，重要的是不能造成市場大幅下跌。」

  如此龐大的投資，買入和套現都會引起波動，只是這個時代消息還不夠靈通，所以目前影響都不是特別大。再加上林正杰每次套現，都會花大量時間去處理，儘可能降低影響。

  「這倒是」

  馬雅文沒有提及『亞洲證券』的投資如何處理，但林正杰知道這女人精明著呢！

  她從林正杰口裡得到那麼多的『內幕消息』，又對林正杰崇拜信任，是不可能讓亞洲證券吃虧的。

  林正杰臨走前，對馬雅文說道：「亞洲證券套現完成後，就去將資金兌換成美元，存入銀行的美元帳戶。不要問太多，反正就是慢慢的等待機會。」

  馬雅文認真的點點頭，說道：「你都如此謹慎了，我怎麼敢亂投資。我肯定按照你的意思去做，將近2億的資金全部兌換成美金，存入美元帳戶。」

  林正杰點點頭，隨即離開，並沒有逗留太久。

  隨著這個周期的結束，林正杰也是非常興奮，因為『周期』才是他最重要的崛起。

  一個周期下來，他的實力會瘋狂擴張。

  回到泰富集團。

  林正杰找來幾位管理層，在自己的辦公室里開會，包括副總經理陳偉忠、財務經理袁天凡、地產投資部李國基、投資部何方塘。

  「何經理，我們目前已經擁有多少港燈的股份？」

  何方塘隨即說道：「已經持有5.8%港燈股份。在最近三個月時間內，我們總計買入2.9%，每股成本9.6港幣每股（總股本6億股），總計耗資1.7億左右。不過現在港燈的股價已經漲至11港幣每股，總市值更是已經達到66億多。」

  1.7億的資金里，有大部分是從淘化大同、中巴、九巴分紅得來的；至於泰富集團的分紅，股息是送紅股，再加部分現金（今年支出6000萬港幣）。

  林正杰當機立斷道：「港燈的股票暫停收購，等到以後再說。」

  在場的高層都明白，老闆是打算收購港燈，否則不會暗購這麼高的股權。

  何方塘點點頭，說道：「好」

  為什麼要等等，自然是目前股市太高了，不適合繼續暗購下去，老闆要趁股市低潮時收購。別的老闆判斷不一定準，但自家老闆在這方面的實力不用懷疑。

  林正杰說道：「收購港燈，是泰富集團未來的一個重大決策，大家要絕對保密。」

  眾人連忙說道：「是，老闆！」

  林正杰接著說道：「鑑於收購港燈需要龐大的資金支持，所以我打算出售『遠東金融中心地盤』，以及泰富集團的其它收租物業。即僅保留尖東的泰富·洲際酒店項目即可，其它物業一律都要高處套現.我也可以說出自己的擔心，那就是英國和華夏要在這一兩年解決香港的問題，所以我很擔心這個周期已經快要結束了。當然我對香港又抱有信心，所以我們的業務調整一下，去收購港燈這樣的優質企業。」

  在場的人無不震驚起來，這是他們第一次明確的聽到老闆的想法。

  陳偉忠第一個表態道：「我們若是成功收購港燈，便因此控制著香港的一半電力、全部巴士業務，再加上集團旗下的出版、電影、電視、食品等產業，反而是一個非常健康的企業。」

  其實，就是一個資產上的調整。

  林正杰為什麼要明年收購港燈，哪怕是和置地競爭，也要照常進行。這是因為：

  第一，林正杰認為只有掌控主動權，才是最好的獲得優質資產方式。若是明年不收購，以後等置地出售時，他的競爭對手變成了李家成，也就是和記黃埔，一樣是未知的。

  第二，出售那麼多資產，資金需要一個去處，而不是存在帳戶上，這樣很難對股東們說清楚。

  如今，泰富集團帳戶上還有8億港幣的現金流，出售遠東金融中心可能有15億、出售其它物業可能有2億、出售股票能有13億（港燈的不套現），這是足足38億港幣的資金。

  後面收購港燈就算花費25億，也還有十來億的現金流，可以用於抄底之用。

  林正杰說道：「好，就這樣決定，出售物業的事情需要大家多上心。另外，袁經理你策劃一次供股集資，最好是能湊集5億港幣的資金。」

  在高峰時供股集資，錢可以留著後面投資只用。

  而這次林正杰本人打算不供股，讓自己的持股稀釋10%（40%將至36%），等到1983年後再增持。

  袁天凡新上任財務大管家，沒想到就接到如此大的一個任務，畢竟供股集資5億是非常困難的，連恒基、信和地產上市，集資也才10億港幣左右。

  「好」

  雖然困難，但也要努力去完成。

  實際上，泰富集團還是有優勢的，每一次集資供股都讓參與者賺得盆滿缽滿。在影響力上，還是超過了信和、恒基地產的。

  恒隆領導的財團，奪得香港九個地鐵站上蓋的發展權，一時間威風凜凜。

  就連一向低調的陳曾熙，也打破一貫不接受採訪的作風，對媒體暢談恒隆的發展大計。

  「九個站上蓋發展權，一共由恒隆為首組建的三個財團獲得，恒隆占最大的股權。」

  「九個站上蓋發展權，總計需要投資70億港幣的建築費。預計可以銷售180億港幣，而恒隆可獲利逾40億港幣。」

  「恒隆擁有的土地儲備，足夠發展至1987年，全部完成後擁有的樓面面積接近1000萬平方尺（將地鐵站上蓋列為在內）。」

  消息傳出，全港為之轟動！

  有媒體形容這是恒隆地產的第二個高峰，而第一個高峰是當年上市的第二年。在1972年恒隆上市時，是『地產五虎』，並在上市的第二年盈利達到6570萬港幣，超過合和地產，比新鴻基還高出28%。

  不過由於恒隆地產在1973年地產高峰時，耗資1.15億港幣買入九龍旺角的邵氏大廈和新華戲院，這兩項物業需要在1973年底才能交吉。由於購入價格太高，導致恒隆錯過1974~1976年的地產抄底。因此，新鴻基地產和長實地產後來居上。

  在一間會議室里。

  恒隆地產陳曾熙、新世界發展主席鄭裕彤、信和地產黃廷芳、華懋地產王德輝、廖創興企業廖烈文等聚在一起，商談地鐵站上蓋合作事宜。

  大家都非常興奮獲得這次的競標成功，認為各股東都將大賺特賺。

  陳曾熙說道：「金鐘二段地鐵上蓋，須向政府補地價18.2億港元，需要先支出4億多港幣的撻定（定金）。補地費雖然高，但我雖然這幢生意賺梗了（賺定了）。這幅地皮有6.9萬平方尺，可建兩幢一流的寫字樓大廈，超過100萬平方尺的樓面，以現在的行情來看，都有不少帳面的盈利。」

  眾人紛紛認可這個觀點，鄭裕彤說道：「按照目前地價的漲幅，不出兩年，這幅地的價格至少會翻番，就等於『白賺』到這幅寶地。」

  黃廷芳也說道：「林正杰將德輔道中的聯邦大廈、國際大廈數次倒賣，最後一次以24.35億的天價售給永安集團，便是最好的例子。金鐘二段站上蓋項目，就目前的價格都應該是高於那兩幢大廈不少，所以我們現在都有得賺。」

  眾人可謂一直看好這個項目，事實上，地鐵站上蓋九個項目中，這個項目已經是第二個項目；第一個項目是中區美利道地段的『紅棉大廈』，這個項目的股東又略微有些不同，恒隆和新世界發展依舊是主力，小弟則是凱聯酒店、華光地產等。

  第一個項目較小，第二個項目則大得多，僅補地費就要18.2億港幣。

  陳曾熙說道：「那好，我們就先籌備繳納定金，並一邊和港府談判。鄭生和港府合作過多次（新世界中心），就麻煩和我一起跑地鐵公司和港府。」

  涉及到中環的地鐵站上蓋發展權，立項手續繁多，越是市區黃金地段的大型物業，審批越是挑剔。

  正因為如此，前世『金鐘二段站上蓋』拖到了中英談判，這一世想必也是如此。

  鄭裕彤在開發新世界中心時，和政府溝通非常良好，甚至可以說是占了政府很大的便宜，這是陳曾熙看重的地方。同時，陳曾熙口才不佳，鄭裕彤雖然也不算好，但比他卻好得多。

  「沒問題啦！」鄭裕彤爽快的答應。

  這個項目雖然他不是首腦，但也占股25%，是僅次於恒隆的第二大股東，自然要出力。

  會議散去，各大股東都非常開心。

  大家的觀點是一樣的，香港商業地產還會上漲，甚至兩年翻一倍。

  如今中環寫字樓的租金高企，甲級寫字樓已經可以達到28~30港幣的每平方尺每月的『天價』。

  就拿聯邦大廈來說，總計32萬平方尺的樓面，就算是25~26港幣每平方尺的月租，一年租金也高達1億港幣以上。

  非常的誇張！

  這是因為這幾年很多跨國公司來港開設辦事處和分公司，造成中區的寫字樓緊張。

  黃廷芳剛剛回到信和地產，兒子黃志祥就匆忙來到辦公室。

  「爸，泰富集團散出消息，有意出售『遠東金融中心』，其集團準備調整投資的方向。」黃志祥很興奮的說道。

  去年，丟掉這個項目後，父親和他都一直很後悔。

  當時的成本價才27000港幣每平方尺，現在看來是實在太低了。僅今年3月份拍賣的商業地皮價格，已經達到了34000多。

  黃廷芳也立即表露出興趣的說道：「確定是出售？泰富集團還挺重視這個項目的，地皮拿到半年時間出頭，就開始奠基開工，居然現在又拿出來出售。他們連鐵行大廈都已經出售，難道不準備將遠東金融中心作為總部大廈。」

  黃志祥說道：「確定是出售，我已經諮詢過泰富集團的人。林正杰本來就擅長炒樓，恐怕也是想大賺一筆。所以這個項目可能不便宜！」

  黃廷芳當機立斷的說道：「那就去正式接觸一下，我們若是投資，可以以信和地產和黃氏家族的合資來投資。比起尖東，金鐘這個地區的商業地產更有投資價值。」

  在今天的眾多地產商會議中，大家都看好金鐘這一區域的商業樓宇，所以黃廷芳自然很想投資遠東金融中心大廈。

  這個地盤就在『金鐘二段地鐵站上蓋』的北邊，還是濱海地段，更加的理想。

  『金鐘二段地鐵站上蓋』的補地費是18.2以，看似地價僅2.6萬每平方尺；然而實際上，這是因為地鐵公司已經占了一部分權益，即前面的土地也非常昂貴，讓地鐵公司已經占股不菲。

  補地費是給港府的，港府將地鐵站上的土地撥給撥給地鐵公司，並不是免費的。否則政府的開支就沒有著落了，而且地鐵公司也是一個獨立運營的企業。

  所以『地鐵二段站上蓋』的土地費用，實際上單價是3.5萬平方尺以上。

  「好」

  (本章完)

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