第218章 【總部大廈】（求月票！）

  第218章 【總部大廈】（求月票！）

  結束清水灣高爾夫球的活動後，林正杰帶著馬雅文、利芝從這裡的碼頭，登錄他的遊艇上。一登上船，實際上就有一種到家的感覺。

  這艘遊艇內部擁有寬闊的空間，不管是客廳還是餐廳，都是標準的12人空間，當然再多也是可以容納的；而臥室也有主臥、副臥，還有隻有單床的兩個小隔間。

  出行的時候，一般還跟著一艘安保艇，排場還是很大的。

  寬闊的大海上，寒風凜冽，而遊艇內部卻非常溫暖。遊艇駛進維多利亞港，然後停靠在海面上，享受著鬧中取靜的環境。

  一眼就能看見中環的美國銀行大廈，這幢大廈瀕臨大海，樓高37層，是後世『幻彩詠香江』的參與建築物之一。

  擁有這樣一幢中環大廈，對林正杰來說不算什麼，他也沒有引以為豪。前世，李家成在香港並沒有擁有多少優質大廈，依舊是香港，乃至華人世界最成功的商人。

  所以，林正杰不是刻意的去追求香港的摩天大廈，否則他當初就不會將幾幢大廈出售，至少也會保留下遠東金融中心。以當時的情況，無非是債務多個十億，債權銀行業不會逼債，畢竟連佳寧都堅持到今年的10月初。

  遊艇的客廳里，林正杰坐在沙發上看書，享受著這個周末。

  而馬雅文則拉著利芝，兩人在一邊交流，為今天晚上的活動預熱。

  「阿智，你怎麼想到一個人去美國留學來的？」

  「雅文姐，是老闆安排的，說讓我多學習學習，等學成歸來，再參選亞洲小姐比賽。不過我很喜歡這樣的安排，能很好的提升我自己。」

  馬雅文心裡腹謗起來，這個男人還挺喜歡這種『培養女人』模式，關鍵是他能厲害將女人收拾得服服帖帖。

  她直接摟著利芝，說道：「這樣啊，那你豈不是穩贏，亞洲小姐一定是你做冠軍了！」

  利芝嬌羞道：「哪裡有，老闆說他不會打任何招呼的，要憑真本事選的。」

  她感覺有些異樣，被一個女人摟著，而且馬雅文在她耳旁吐氣如蘭。

  馬雅文才不會覺得異樣，她可是和關嘉慧兩人一起共事一夫過，並不反感女人。

  「那也沒有問題！你跟著他做了一年的秘書，又在美國留學三年，所以在智慧上肯定能贏。而你的身材那麼好，臉蛋也漂亮，相信評委一定看好你的。」

  說完，她忍不住托起利智的大罩杯，頓時惹得利智面紅耳赤。她感覺好奇怪，這個雅文姐的眼神好曖昧，而且明明雅文姐也有不屬於她的身材，甚至更好，卻偏偏誇獎自己。

  過了好一會，她才說道：「雅文姐，你說我跟了老闆，去參選亞洲小姐，會不會有些.那個。畢竟我看那些選美小姐，都要穿著泳裝給很多人看。」說完，有些擔憂。

  馬雅文心裡說道：「你又不是正宮娘娘，這個男人哪裡會在乎太多。」

  她可是明白，林正杰將關嘉慧保護得有多嚴密，和那些家族裡的女人差不多。唯一不同的是，關嘉慧可以去I·T時裝上班，其餘基本都是在貴婦圈子裡交際。關嘉慧就不可能去拍戲，更不可能去選美。

  「別亂想！伱要是有亞洲小姐的頭銜，男人只會更喜歡你。這個男人風流著呢，林清霞和趙雅之都是他的情人，她們還在演藝圈演戲呢！」

  利芝有些意外，她一直只知道林正杰肯定很風流，女人不會少，沒想到一下子就已經有五個了。

  她有些不舒服的說道：「雅文姐，老闆如此風流，你也不吃醋嘛？」

  馬雅文笑著說道：「吃什麼醋，我們還沒有上床時，我就知道他這個男人風流得很。妹妹，這個世界上沒有另外一個男人，有他那麼優秀，所以我們做女人的，寧做鳳尾不做雞頭。你說呢？」

  利芝陷入某種回憶，說道：「我不太清楚，只知道老闆對我很好，也沒有想過其她的，就一直跟著他。」

  她只知道，當初自己在新藝城被人說土裡土氣，當時她覺得受到了很大的侮辱，正當她無地自容的時候，是老闆讓她找回自信。所以，自己的一切都是這個男人給的，她自然不會想背叛。

  過了一會，馬雅文說道：「阿智，走，我們去臥室換個衣服！」

  「啊」利芝驚訝的說道：「換衣服做什麼？」

  馬雅文拉著利芝朝臥室走去，說道：「還能做什麼，今天晚上，我們兩人要伺候她，現在自然要換個誘人的衣服，難道你跟了他這麼久，不知道他的喜好嘛！」

  利芝臉紅到脖子處，小聲的說道：「怎麼能兩個女人同時.」

  馬雅文說道：「那隨你了，不過你知道的，這個男人很霸道的！」

  利芝雖然覺得很荒唐，但還是老實的換衣服，她實在不想破壞老闆的雅興。更何況，她也想起老闆每次折磨得她夠嗆，若是兩個會不會好些呸呸呸。

  馬雅文見利芝褪下衣服，頓時圍了上來。

  「咦，你這個比我還大一點點好像！」

  空氣中，四隻燈籠高高掛，瀰漫著奶香味。

  利芝只感覺一直玉手覆蓋她的寶貝，她馬上也還以顏色、

  「哪有，我覺得你的更大點！」

  一時間，兩女打鬧一番。

  隨後，才換上『秘書裝』——包臀裙、黑絲襪、白襯衣、高跟鞋。

  「雅文姐，你更像女強人，我才像女秘書！」

  「要不我們換著穿！」

  「才不要呢，我換上也像女秘書！」

  利芝挽著馬雅文的胳膊，撒嬌道：「雅文姐，你告訴我，女人要怎麼才能像你這樣，在商場也有一番作為！」

  她學的就是商業經濟學，自然以後希望投資有道。

  馬雅文捏捏利芝的鼻子，說道：「只有一個辦法，那就是聽自己男人的話。不要亂去投資，他會告訴你的；不告訴你，也要去請教。」

  利芝連忙點點頭，說道：「嗯，老闆他那麼厲害，有這個資源不利於，那真是犯傻了。」

  「知道就好」

  當兩女來到林正杰跟前是，他放下書本，眼裡都是享受。

  「不錯，女老闆、女秘書，今天晚上我有福了！」

  隨後，他站立起來，來到兩女的身邊欣賞起來。

  馬雅文稍微高一些，臀部更挺翹，整體比利芝更大一碼，畢竟她的腿可是超過了1米，她的臉蛋有種高級感，不像是李佳欣那種高級感，更像是一名女職場精英的高級感。

  利芝很適合穿黑絲襪包臀裙，比例非常的好，她更有一種女人味，軟軟糯糯，一把捏出水的感覺。

  兩雙黑絲大長腿，讓男人有種充滿求知慾的感覺，包臀裙下到底隱藏著什麼不為人知的秘密？叢林沼澤地到底有著多大的深不可測？

  是夜，林正杰一一揭開了這些高深複雜的問題！

  當兩女迭羅漢在一起的時候，男人一定要做到公平。

  新的一年來臨。

  元旦過後。

  「老闆，港府宣布重啟金鐘二段地上蓋招標，投標截止1月底，2月初揭曉！」陳偉忠來到林正杰的辦公室，匯報一個重要消息。

  所謂的金鐘二段地上蓋發展權，便是恒隆當初領銜投資的那幅地皮，面積達到6.9萬平方尺，可建商業樓宇面積104萬平方尺左右。

  林正杰抬起頭，饒有興趣的說道：「這個標怕是有機會撿漏呢！」

  陳偉忠點點頭，說道：「恒隆、新世界在這個標上，和港府搞得不愉快，未必會去投標。而目前香港地產萎靡，特別是地價跌幅最大，可能沒有幾個財團會給價格。另外一邊，港府的財政情況不佳，去年出現了負數，今年肯定要大幅增加官地拍賣，本月就有一場官地拍賣會。」

  泰富集團一直購入的地皮，除了從外面私人購入外，去年也在官地拍賣會買進；目前已經買入約七八億的資金，還有資金在繼續購入土地。

  林正杰說道：「嗯，那我們爭取撿個漏吧，先準備標書，標價我會慢慢考慮的。這幅地皮我的想法是建一幢一流的總部大廈，將來和滙豐、長實、中銀在同一區域爭雄，而不落後。」

  陳偉忠高興的說道：「好」

  如今，港府招標是為這幅土地的『補地費』招標，不需要具體的設計藍圖。

  當然，這幅地皮開發商就算上交了補地費，但他土地還是隸屬香港地鐵公司，所以香港地鐵公司要占股10%。

  也就是說，香港地鐵公司什麼都不要出，就是占股10%作為長期收租。

  這種模式，讓香港地鐵公司持有地鐵沿線的大量物業股權，後續憑藉租金來償還債務；再後來，香港地鐵公司成為一家盈利豐厚的企業。

  假設泰富集團投中標，只能占股90%，不僅要出補地費，還需要接下來負責建築費、稅費等等。

  當然林正杰認為，當初18億的補地費，如今怕是4億港幣就能中標。

  因為目前香港敢抄底地皮的，就那麼幾家。而他們基本都是在抄底住宅地皮，對商業地皮興趣不大。

  畢竟如果補地費是4億港幣，那建築費至少需要6億港幣以上，所以總計投資是很大的。

  前世中標的是信和領銜的財團，信和為了節約建築費，所以設計成兩幢大廈（樓層越高，成本會更高），畢竟兩個35層的大廈，成本遠低於一個70層的大廈。

  而林正杰則不想搞『雙子大廈』，而是學前世的中銀、長實，來設計成一幢70層上下的大廈。

  很快，林正杰靈機一動。

  他想到了第二代紐約世貿大廈，一個約十多層高的正方形底座大廈，上面則是一個50層左右由八個三角形組成的大廈，頂層加一個鐵塔。

  想到於此，林正杰開心的笑了起來。

  雖然可能只有70層高，但是不管是在造型上，還是在風水上，都可以位居香港名廈、亞洲名廈之流，甚至在八九十年代，世界名廈也是可以爭取的。

  這幅地皮的斜對角，就是中銀大廈的『兩面三刀』，林正杰就用『鐵通底座』和『八面』、『自由塔』來做風水局，又能起到外觀好看的效果。

  這樣一來，建築費可能需要10億港幣以上，畢竟中銀大廈省著點都花了10億港幣。

  再加上補地費4億，總計投資需要15億港幣以上。

  泰富集團雖然擁有33億港幣的流動資金（負債20億），但這些資金不能投入太多在這個項目里，畢竟明年（1985）還有很多商業項目。

  而投資商業地產項目，在建設期不能得到回報（住宅則可以售樓花），而投入使用後，又一般情況下需要十年內收租才能回本。

  這也是恒基、長實不投資商業地產的原因，至少要90年代後才會考慮。

  很快，林正杰決定，讓中巴來占股三成，充分利用旗下企業的資金。至於發展地產，就不讓中巴參與了，畢竟業務重合了。

  為了不讓各子公司和泰富集團的業務重合，包括港燈也不會收購地皮，進行地產開發。最終，港燈只是開發完旗下的土地儲備，便結束地產業務。

  當然，商業地產不在這個範疇，泰富集團可以拉著旗下子公司一起投資，以後大家一起收租。

  當天，港府和香港電燈宣布：港府頒發1G牌照給香港電燈公司旗下的『數碼通』，組建香港的移動通訊網絡，數碼通將在今年的6月份發售摩托羅拉行動電話。

  此消息引起不少人的注意，摩托羅拉在去年6月份才正式推出第一部商業移動手機，而港燈卻可以第一時間將其引進香港。

  事實上，港燈早已經準備好技術方案，也獲得港府的初步同意，如今不過是正式確定。

  長實的辦公室，李家成看到這則消息後，頓時心知不妙——自己在通訊領域落後一步。

  他早知道香港電燈旗下成立一家『數碼通』的通訊企業，在短短不到一年時間，就收購了香港七家傳呼公司，擁有16萬的用戶。

  當時李家成還以為，林正杰是連這種小生意也想插一手，直到現在李家成才明白，林正杰是想拿行動電話的市場。

  他對新興產品是非常感興趣的，覺得摩托羅拉這個商業移動手機，似乎前途很不錯的樣子。

  「可惜，和記黃埔現在正值動盪，看來這次讓林正杰又搶了頭籌！」

  原來，自從韋理辭職後，李家成也與以李察信為首的和黃外籍管理層的矛盾也日益尖銳，李察信早於1972年便加入和記，經歷了韋理時代及長實的入主，職位日益提高，但他與韋理一樣，並不甘於只成為一個決策的執行者，而希望作為一個決策者。

  李察信希望長實像滙豐一樣，只承擔大股東的職責，完全不過問和黃事務。長實雖然取得和黃控制權，但在貿易、零售等方面仍需依賴原有人才，李察信等人便利用這段青黃不接的機會，積極擴張本身的勢力，同時排擠華籍高級行政人員，避免這些華籍高級行政要員與長實結成同一陣線，成為長實接管和記黃埔。

  在去年，部分華籍高級要員接觸長實，要求解決這一問題。當時，李家成和長實仍無法和李察信等人撕破臉，故只能安撫，但此事已經成為長實與和黃管理層決裂的伏筆。

  而此事的李家成，正在盤算趕走李察信等人，自然無力分心移動通信的事情。

  但李家成對於移動通訊的前景，卻有一種很看好的態度，現在可惜林正杰已經搶先一步。目前情況來看，港府不可能搬出第二個1G牌照。

  對於林正杰，李家成從一開始的不屑一顧，到如今已經有一種忌憚。

  他雖然早一步收購和記黃埔，但這四年時間他沒有真正意義上的掌權和記黃埔，只是對和記黃埔的地產業務很早抓到手。

  反倒是林正杰，自從收購港燈後，立即掌握大權，港燈也很快發生巨大的變化，包括豐澤電器的產品多元化和門店擴張、加強地產上的實力、進入通訊領域，一下子加強和進入了零售、地產、通訊三個業務。

  所以，李家成開始忌憚林正杰的成長速度，特別是這一次的『危機』，對於林正杰反而是個大機會。泰富集團憑藉『高拋』獲得資金上的實力，據說泰富又投資了美股和美元活力不菲，最近一年一直在收購地盤項目，實力呈現幾何數的增長。

  (本章完)

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