第243章 【舊仇得報】

  第243章 【舊仇得報】

  2月中旬伊始，春節前的一周。

  春節臨近，香港已經到處是農曆新年的元素，很多家庭都會選擇這個時候開始購置年貨。

  雖然說，最近一兩年移民比較多，但香港整體結構不受影響，絕大多數還是決定留在香港，能移民的畢竟只是極少數。

  除此之外，內地向香港的移民也是香港人口的來源，而且很快海外又會有一股『富豪回流潮』。因為華人移民海外，很難在當地展開事業上的發展，水土不服、當地排外等因素導致這種情況發生。

  所以如果不是『養老』，只要還想做事業的，都會在這一兩年又會回流香港，後世有不少富豪都是在這一時期回流的；與此同時，東南亞的政治動盪，也會導致東南亞華人富豪紛紛來港發展，並期望在合適的時候，回內地投資。

  星期一（2.11）。

  上午，林正杰來到泰富集團上班。

  他將會德豐集團交給袁天凡，所以他不需要經常去坐班，他的工作重心仍然是泰富集團。畢竟他不可能有分身之術，所以無論是港燈，還是會德豐，都交給了屬下去做。

  地產事業也可以做得很大，林正杰的目標是世界上最大的商業地產企業，將來不管經濟如何變化，泰富集團都能靠收租過上安穩的日子。當然，地產又可以延伸至酒店、基建等領域。

  辦公室里。

  陳偉忠、唐仁堅兩位連忙而至，想必是地產上的工作匯報。

  「老闆，泰富集團中心動土的日子已經初步敲定，是3月21日，你的意思是？」陳偉忠說完，還遞上資料。

  林正杰看著資料上，除了動土前的籌備工作事宜，還有風水師的堪輿報告。

  「就這一天吧！照這個進度，怕是趕在了中銀大廈奠基前。」

  「是的，據說中銀大廈是4月份奠基。他們1982年就拿到地皮，拖了快三年時間了。不是其它的原因，就是對香港前景的信心不足，其次是資金湊集的問題。」

  聽到陳偉忠的談判，林正杰也認為很有道理。

  香港中銀在1983年港幣跌至7.89的匯率後，還在市場上搶購美元，顯然他們也是一家企業，做的是企業做的事情，所以對香港的信心一開始也不是足的，擔心香港經濟崩潰。

  正因為如此，中銀大廈拖了三年時間才開始動土。

  「我們的資金呢，到位沒有？」

  「已經到位，日本興業銀行打款很及時，後續資金相信也不會拖欠。」

  整個泰富集團中心的造價，一共是15億港幣，其中建築費和稅費10.7億左右，全部由日本的銀行提供美元貸款。

  隨即，大家聊了一下發展地產的工作，兩人才離開辦公室。

  林正杰如今也會去地盤上視察，但頻率已經很低，畢竟他掌控的是整個集團系。

  聯邦地產，是會德豐集團的『孫公司』，置業信託的『子公司』。

  在泰富集團收購會德豐集團後，立即掌握會德豐集團、置業信託，但是聯邦地產的董事會卻一直沒有來得及變動。

  但很快就迎來了改變，年前的一天，袁天凡以置業信託董事局主席兼總裁，迅速召開聯邦地產的股東大會，重新選舉了董事會成員。

  這一次，主要是清洗張氏家族的董事會成員，由於在聯邦地產中，張氏家族還有一些股份，所以保留了2個董事席位。

  但接下來的董事會，張玉良才知道，林正杰對他的打壓才開始。

  在聯邦地產的董事會上，袁天凡直接以董事局主席的身份說道：「港燈有意收購聯邦地產手中的10%國際城市股權，出價1.4港幣每股，總價4.2億港幣。」

  張玉良一聽，連忙說道：「這不可能！當初，聯邦地產購入的成本價是1.6港幣每股，不能以低於這個價格出售。」

  他在聯邦地產還擁有18%的股份，所以這也事關他的利益。

  袁天凡很平靜的說道：「當初地產回落，聯邦地產卻以1.6港幣每股從張生你旗下的錦興置業購入這10%的國際城市集團股權。一眾小股東本身已經是怨聲載道，所以1.6港幣的價格，很明顯是不合理的價格，現在港燈也不可能給出這個價格。」

  其餘剛當選的董事，紛紛點頭附和。

  當初一開始，是張玉良的私人企業投資的國際城市集團，結果沒想到1982年地產回落，前途危機初現時，張玉良已經沒有信心。於是，他安排擁有大量現金流的聯邦地產（出售兩座大廈的資金），以每股1.6港幣買入10%國際城市集團的股權。以當時的情況來看，國際城市根本不值1.6港幣每股，所以此舉搞得聯邦地產的小股東怨聲載道。馬登當時也沒有在乎，因為他還可以順理其章成為國際城市集團的董事局主席。

  如今，袁天凡作為會德豐集團總裁、置業信託董事局主席兼總裁，他需要做的是——將聯邦地產和夏立文發展的資產儘快回籠之置業信託，這兩家企業逐步成為『空殼上市公司』。

  而此舉，也是林正杰示意下，將港燈擁有國際城市集團持股增至55%，徹底超過長實集團，然後掌控國際城市集團這個大肥肉。

  張玉良頓時有些無地自容，很快也停止『反抗』。

  此時香港地產雖然回暖，但卻沒有明確的標誌性事件（比如地王拍賣熾熱），所以1.4港幣的出價非常合理。

  董事會，很快通過出售『國際城市集團10%股權』的決定。

  張玉良離開時，頓時有些狼狽，當年他將來兩座中環大廈和其它物業，兌換成會德豐集團的股票。如今呢，他得到的僅僅是十幾億資產。

  而聯邦和國際大廈，巔峰時期的價值就高達二十多億港幣，簡直是虧大了。

  當然張玉良家族還在香港擁有很多物業，僅僅是在百德新街，就擁有半條街的物業，差不多是時裝樓。在香港中環，亦還有兩幢大廈。

  但無論怎麼說，張玉良得罪林正杰，將是他最後悔的一件事。

  港燈的辦公室里，林正杰也翻閱起港燈的財務資料。

  去年港燈的盈利突破8億港幣，達到了8.8億港幣，正常性盈利的增幅，達到40%以上（1983年有一筆非經常性盈利2.5億，實際利潤只有6億多）。

  堪稱奇蹟！

  （前世，港燈在1984年盈利為8.22億，前一年盈利為6億出頭，增幅不到40%）

  林正杰很快就明白，港燈較前世相比，業績有兩個突破：

  第一，豐澤電器的業務多元化；

  第二，數碼通的成立。

  當然，較前世港燈也有盈利少的地方，那就是國際城市集團目前才出售6幢住宅大廈，沒有前世出售得多。這樣一來，港燈自然也分的利潤減少。

  這樣一來，豐澤電器這兩年的發展，才是真正利潤增長的一個重要原因。

  與此同時。

  港燈的現金流，也已經達到20億出頭，，是一個十足的現金企業。

  所以今年的分紅，倒也可能會稍微多分一點點。

  但考慮到港燈意圖收購加拿大的赫斯基，所以也得擁有充足的現金流。

  當然，接下來港燈的地產業務將迎來暴漲，電力業務的盈利也會暴漲，可謂十足的現金流企業。（前世港燈在1985年的利潤突破15億港幣，增速可謂非常看，這一世增長自然更快）

  港燈行政總裁布魯加，來到林正杰的辦公室，恭敬的說道：「林先生」

  林正杰點點頭，隨即說道：「港燈需要安排購入聯邦地產手中10%的國際城市集團股權，收購成功之後，我們要主導國際城市集團的經營，因為大股東已經變成我們。」

  布魯加連忙高興的說道：「好的.說起來，國際城市集團要不是有您，不知道早已經賣掉多少幢物業，如今倒是避免了不少損失。」

  林正杰說道：「地產畢竟還沒有上漲起來，說那些還有些早。但不管怎麼說，當初捂盤總歸是對的！」

  國際城市集團的蛋糕，就包好比是泰富集團的發展地產實力，都擁有900~1000萬平方尺的土地可建樓面儲備。

  當然，泰富集團還在購入，而國際城市集團做完手中的項目，就準備散夥。

  當李家成從張玉良口中得知，港燈已經準備按下聯邦地產手中10%的國際城市集團，頓時明白林正杰的真實想法，那就是占據國際城市集團的主導。此人本來就有些『爭強好勝』，這是李家成的看法。

  其實他的利益並不會受到太多損失，最多就是沒有主導權而已，分紅還是一樣多。

  但是有些事情上，主導權還是有不少好處的；同時，原本股份一樣，大家賺得一樣；但如今，港燈反而要比長實多賺45%。

  想到這種上的不爽，李家成也只能吃下這個暗虧。

  他沒有想到，林正杰收購會德豐集團後，勢力瞬間一下增長很大。

  早知道.好吧，早知道也不能做什麼！

  兩人的競爭已經不可避免，香港就那麼大，蛋糕就那麼多。

  周六中午，林正杰來到亞洲證券的辦公室。

  他是亞洲證券的董事長，所以員工們也習以為常林正杰某個中午，回到公司來，和老闆交流投資心得。當然是『正經的心得』，否則亞洲證券絕不可能發展如此快。

  不對，現在叫做亞洲投資發展集團，下設『亞洲置業』和『亞洲證券』兩個部門。

  所以在所有亞洲投資發展集團的管理層心中，林正杰是公司背後最大的BOSS，畢竟這位本來就是金融大亨。至於老闆雖然有能力，而且還身為女性，沒有林正杰，是絕對不可能發展到如此龐大的企業。

  這一點，別說內部的人知道，香港商界的人也知道。

  「林生好」

  林正杰點點頭，算是和大家打過招呼，隨即也不需要誰帶領，直接推開了馬雅文的辦公室。

  這也是他的辦公室，兩人共用一個辦公室而已，所以不算沒有禮貌。

  馬雅文隨即迎了上來，說道：「午餐準備好了！」

  林正杰看著茶几上的豐富午餐，顯然這女人精心準備了。

  就算如此，林正杰也是一巴掌拍在她碩大的臀部上，調侃道：「這麼多，你想撐死我！」

  馬雅文只感覺渾身一癢，馬上露出嫵媚的表情，說道：「吃不完，扔掉唄，就當時我浪費的。」

  好傢夥，這個『浪費糧食』罪名都主動承擔下。

  林正杰坐在沙發上，望著茶几上的七八道美食，也是胃口大開。他喜歡享受吃的樂趣，但幸好他吃不胖，所以沒有什麼煩惱。

  「要不要喝點，反正你下午一般是放假休息！」馬雅文詢問道。

  她了解林正杰，以前下午還會工作，但最近兩年開始一周休息一天半了，大概是女人多了。

  林正杰說道：「也行，今天陪你們去逛逛街！」

  馬雅文驚喜的說道：「我們？」

  林正杰點點頭，說道：「當然是我和你及我們的孩子，一家人。」

  馬雅文頓時開心的不行，這個待遇一個月未必有一次，林正杰女人多、工作忙，真的機會難得。

  隨即，她連忙從柜子里拿出紅酒，然後徑直來到林正杰的面前，直接跪在地上。

  「主人，我給你倒酒！」

  林正杰還沒有動筷子，立即看著馬雅文，眼裡有些興奮。

  COSPLAY，誰不喜歡玩！

  「你這個臭女人，當年當上司的時候，可沒少罵我！」林正杰故意入戲道。

  倒也是實話，當年馬雅文至少罵了他一兩個月，直到九龍倉漲起來後，她才態度好一些。當然，前前後後林正杰也就做了她四個月手下。

  馬雅文倒上紅酒，立即趴在林正杰的腳上，可憐兮兮的說道：「主人，當初是我有眼不識泰山，現在我好後悔，要不伱狠狠的懲罰我吧！」

  林正杰一把捏住馬雅文的下巴，欣賞著這女人的嫵媚和知性，果然是反差巨大。

  可以想像，在外面那些人眼中，這個女人就是『女魔頭』、『冷血女老闆』、『母暴龍』；但現在，這個女人就像『狗』一樣趴在他的腳下。

  這當然讓他這個男人得到很大的低趣味滿哫感，特別是這個女人，當年是自己的上司，也沒少罵自己。

  「會的，我會狠狠的懲罰你。現在，你先站起來伺候我吃飯！」

  馬雅文馬上說道：「好的主人」

  隨即，馬雅文站起來彎腰為林正杰夾菜，她很快感覺到，自己的得意的臀部，正在被這個男人拿捏，她差點控制不住筷子。

  那種感覺，就像是有很多螞蟻在爬自己的身體上。

  「啪」

  又突然感覺，被螞蟻蟄了一下。

  此時的林正杰，沉浸在這種遊戲中，他甚至像鄭則仕扇葉子楣的奶奶一樣，給馬雅文也來了一遍，當然是隔著白色襯衣來的。

  這頓飯吃得，林正杰的火氣很大。

  所以在差不多之後，林正杰帶著馬雅文離開公司，最終還是沒有選擇在辦公室里玩過分的。

  兩個女助理第一時間走進辦公室收拾，一名女助理嗅了嗅。

  「要死啦，想什麼呢！」

  「沒，我就是聞聞這辦公室的味大不大，好準備清除。」

  兩人對視一下，很明顯都在一個頻道，卻不敢亂說。

  事實上，確實沒有那回事，林正杰很久不在辦公室真玩馬雅文了。

  (本章完)

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