第246章 【炒高樓價】
2024-10-04 00:30:23
作者： 任豬飛
第246章 【炒高樓價】
4月15日，星期一。
泰富集團的辦公室，林正杰坐在位置上，掛掉手中的『大哥大』，隨後放在辦公桌上，異常顯眼。
碩大的摩托羅拉『大哥大』在香港非常暢銷，日前數碼通已經擁有『1G用戶』3萬多個客戶，相當於賣出了3萬多部摩托羅拉。
香港電話公司非常眼紅，最近也在和港府交涉，希望獲得1G牌照。一旦其獲得牌照，將成為數碼通的最大競爭者。
當然，數碼通的模式已經形成——配合傳呼機功能，1G手機可謂暢通無阻；故，數碼通占領市場大頭絕對沒有問題。
掛完電話後，林正杰思索起來。
原來。
剛剛恒生指數突破1500點，這是自從1981年後，時隔四年站上1500點。
此時的香港股市，在短短的十個月，指數翻了近一倍。
林正杰的想法是，恒隆銀行旗下的恆金投資、亞洲投資發展集團旗下的亞洲證券，都該退出股市，由維港投資來『接盤』繼續投資至1987.9。
所以，要安排一番！
過了一會。
林正杰起身，走出泰富集團的辦公室，驅車來到環球大廈的亞洲投資發展公司。
聽到門口的動靜，馬雅文已經快速起身，迎了上來。
「訂的餐還沒有到，你先坐一會，我給你泡杯茶！」
「嗯」
坐下來後，林正杰說道：「今天下午開始，你就套現亞洲證券的股票，爭取在三周套現完畢！」
馬雅文一邊泡茶，一邊疑問道：「三周？會不會太快，而導致股票下跌？亞洲證券持有的股票市值，已經達到了7億出頭，獲利3億多。」
說完，她有點興奮起來。亞洲投資集團的資產增值太快了，如今已經是淨資產已經是10億港幣的樣子。
林正杰隨手拿起馬雅文辦公桌的資料看起來，並對她說道：「維港投資會接亞洲證券的盤，所以你套現多少，維港投資就會買進差不多的。這樣除了股市更活躍，並不會打壓股價，反而會拉高股價。」
馬雅文頓時有些緊張的說道：「不會讓你吃虧吧？」
從心底來說，她當然就不想林正杰的私人投資公司出現虧損。
「不會，我從不吃虧。這次亞洲證券套現，是因為要投資物業，相當於一次資產上調整。」
「7億多的資金，豈不是能購入中環的大廈？」
馬雅文語氣都有些興奮起來。
中環大廈，那是實力的象徵。
香港一些隱藏的富裕家族，他們都是非常有錢的，就持有中環大廈，比如『勞冕儂家族』；這是一個靠菸草發家的家族，在中環擁有3~4幢大廈，實力不可小窺。
而亞洲置業旗下，也就三層中環寫字樓而已。
林正杰笑道：「哪裡有那麼好的運氣，中環大廈都很難出現在市場上。不過隨著地產變暖，機會總是有的。」
馬雅文又問道：「7億多，購置物業也用不著吧？」
林正杰說道：「先套現再說，後續會繼續在股市上投資的。」
「好，我聽你的。」
馬雅文辦公桌的資料，是亞洲置業的物業資料，當初花費4億港幣購入的物業，如今不僅僅租金上漲，就連估值也超過5億以上。
不一會，馬雅文的兩個女助理敲門走進來，並帶來『盒飯』。
當她們看到馬雅文像員工一樣，站在辦公桌的前面匯報，而林正杰則靠在椅子上像極了老闆，不由得露出一個笑容。
這一幕，正巧被馬雅文回頭看見，只見她眼神凌厲，嚇得兩個女助理笑容僵掉。
還是林正杰懂得體貼女孩子，這個時候說道：「你們把盒飯放在辦公桌上來，謝謝！」
「好的，林生！」
馬雅文隨即也上前幫忙，她並不在意在屬下們面前，表現出對林正杰的服從。因為不管她怎麼有能力，事實就是亞洲證券就是林正杰扶持起來的，事實如此，外人也是這樣認為的。
她能看管好這個企業，已經是讓人稱讚了。
如今的亞洲證券，每年佣金收益都已經近千萬港幣，包括證券、黃金、期貨等經紀業務。
午餐很豐富，林正杰邊吃邊和馬雅文聊。
「你那個南灣島2號有些小了，我打算將深水灣75號買下來，給伱們住！」
馬雅文一聽，立即也上心起來，她在舊金山購入了一套別墅，但也就度假時去一下。現在想想，她還是香港居住的多，沒有必要投資海外的物業。
「那我自己買下好啦，亞洲證券分一次紅不就行了。」
「也行，你自己看吧，晚點我讓中介給你聯絡。」
亞洲證券分紅，肯定是兩人都要分，這一點上，林正杰也比較正式，該他的一半會拿下來。
畢竟他給馬雅文的財富，已經夠巨大了，後續也會給不少機會。
下午，林正杰又來到恒隆銀行，並召集了高層面開會。
會議上，林正杰說道：「恆金投資發展，將投資的香港股票，在三周內套現。」
喬百森馬上說道：「三周時間會不會有些太急，畢竟市值已經近八億港幣。」
三周時間，也就15個交易日，平均每天就是5000多萬的交易量。
林正杰說道：「有人接盤，不需要操心！」
喬百森連忙說道：「好的」
林正杰又問道：「美元日元的外匯沽空情況如何？」
既然成立了恆金投資發展這樣的『投資銀行』，那麼自然也會做金融產品。目前，恆金投資在香港和新加坡都已經成立投資部。
當然，由於恒隆銀行的規模、信譽等條件，還不能直接做外匯經紀。
但是，卻可以提前發展起來，當然這些風險投資都必須在林正杰的領導下，才能允許投資。
喬百森說道：「已經沽空了20億港幣的單子，帳戶略有盈利。」
林正杰點點頭，投資業務進展順利，也意味著恒隆銀行的情況發生變化。
果然，總裁陳文錦立即說道：「老闆，鑑於恒隆銀行已經扭虧為盈，我們可以正式更名為『恆豐銀行』，並向外公布銀行的具體情況，以此重整信譽，吸納更多的存款。」
一開始恒隆銀行信譽喪失，但隨著林正杰入主，大家看在林正杰的影響力上，總算恢復了一些信譽；與此同時，高息政策吸納了不少中小金額投資者，而林正杰旗下企業又紛紛給業務。
這樣，度過了這一年半的危機，並第一時間扭虧為盈。
其餘高層紛紛附和，信貸部經理李慧玲也說道：「經過我們的努力，已經追回2億港幣的壞帳，還有2億港幣的壞帳也有望1~2年內追回。恒隆銀行，已經徹底擺脫前任業務的惡劣影響和後果。」
恒隆銀行追回壞帳，雖然沒有港府的行政手段厲害，但也有一個高明的地方，那就是如果借貸方擁有不錯的物業，恒隆銀行不僅不會急著催債，還會想辦法扶持這個企業度過難關；當然有個前提，那就是要將物業抵押在恒隆銀行。
若是換做其它銀行，肯定會馬上拍賣，申請清盤，這樣物業就便宜拍賣出去，對企業和銀行都不是一件好事。
而恒隆銀行的做法，不僅有利於收回壞債，而一旦這些企業救活後，也會成為恒隆銀行的忠實用戶。
林正杰說道：「好，恒隆銀行不僅扭虧為盈，同時已經積累了相當的實力，是該以新的面貌出現在公眾面前了。重塑企業的事情，你們一定要做到最好。香港銀行危機並沒有消失，還有不少銀行要暴雷，當心波及到我們。」
陳文錦精神一震，說道：「好的！」
此時的恒隆銀行，中巴、九巴、港燈、泰富、維港、亞洲證券等，都有業務在，有眾多企業支撐，倒是風險不大。
但這不是長久之計，要靠自身的實力立足，才是林正杰期望的。
股市盈利三億多，可以讓恒隆這家中等銀行『扭虧為盈』，當然存貸的收益，也是很大一個原因。
接下來，恆豐銀行旗下的投資銀行『恆金』，還會直接投資地產、石油、證券等。
因為恆豐銀行在未來，要通過收購其它銀行，來發展壯大，甚至發展成一家世界性的金融機構。
翌日。
林正杰帶著陳偉忠走進香港官地拍賣會場，立即迎來不少同行的注意。
今天是『域多利兵房1號地』拍賣的日子，這幅金鐘11萬多平方尺的商業地皮拍賣，可謂備受關注。
遙想當年，金鐘的商業地皮拍賣最高單價高達3.5萬港幣平方尺，當然那是濱海的優質地段。
但不管怎麼說，如今金鐘的商業地皮價格，直接被打入低谷。這是因為很多地產都發現一個問題，那就是投資商業地產實在太耗錢了，而且周期也非常長。更重要的是，這離『九七』越來越近，大家心中還是有些擔心的，當然這是一開始的想法。
這次『域多利兵房1號地』面積11萬多平方尺，但底價只有5億港幣，便是最好的證明。這幅地皮的『地積比』，可達18倍左右，相當於可建商業樓宇面積大200萬左右。
底價如此，可見商業地產項目短時間難以恢復1981年的巔峰。
但不管怎麼說，據事前的了解，太古地產已經表現出志在必得的決心，還有南洋財團（信和及其它南洋財團的組合）也表示很有興趣。
「老闆，今天來了很多銀行的要員、世界各大通訊社的駐港記者，怕是有好幾百人！」陳偉忠提醒林正杰道。
林正杰掃視了一下大會場，確實有有數百個記者和銀行界的要員，他們都對著林正杰在拍攝和關注。
「看來今天，備受關注啊！」
「嗯，這次拍賣被視為香港地產的『市場晴雨表』，接下來地產是旺盛，還是低迷，今天的情況是關鍵。」
在過去的一段時間裡，也就是簽署聯合聲明後，香港地產只能說是回暖，但談不上旺盛。至少，在各大樓盤上，炒房者的動靜不是很大。
「林生」
「彤叔」
鄭裕彤主動上前打招呼，依舊是一臉彌勒佛的笑容。
「彤叔今天莫非也很感興趣？」
「你知道我的，不會頂價，所以今天可能只是來看熱鬧的。」
「那倒是，太古地產表現咄咄逼人，彤叔確實不太可能和他們競爭。更不要說，彤叔拿下灣仔的會展中心項目，在維多利亞港兩岸都有大型商業項目，也未必看得上今天這幅地呢！」
「哈哈，我看你才是今天的主角，你不是很久沒來拍賣會嘛！」
「今天大家都來了，所以我肯定要來！」
確實，各大地產商的首腦是真的都來了，李家成、郭德勝父子、黃廷芳父子、李兆基、陳曾燾、王德輝、葛達禧（太古地產新總經理）。
這些人三三兩兩會交談一下，但很快就會警惕對手。
而林正杰的到來，大家都感受到壓力，泰富集團的實力太強了！
今年收購會德豐集團之後，林正杰的影響力步入巔峰，有人說已經超越了李家成。與此同時，林正杰也被邀請加入『過渡委員會』，成為香港真正的大佬。
拍賣會正式開始後。泰富、長實、新世界、新鴻基、恒基、信和、太古地產等紛紛積極參與競投，場面一度非常火爆。
當價格來到6億港幣的時候，拍賣官失覺將錘子掉下桌子，引致現場一片愕然，記者們紛紛抓拍這一幕。
「不可思議，沉寂三年的香港地產，終於要迎來再次旺盛的周期。」有記者說道。
「就是啊，連拍賣官都感覺不可思議。要知道在去年拍賣的五十幅地中，基本都是比底價高出一點點，就被地產拿下了。而現在，這幅地皮已經溢價20%了。難怪拍賣師，都已經失覺。」
拍賣會繼續。
競價到達6.8億港幣時候，現場只剩下泰富、太古、信和領銜的南洋財團三家在競價。
此時的葛達禧表現出勢在必得，看都不看競爭者，就時不時提高價格。
相反，黃廷芳卻有些壓力倍增，時不時關注競爭對手。
而林正杰卻表現出平穩，他也是勢在必得，但卻很平靜。因為他底氣更足，所以太古地產肯定會輸。
「7億」太古地產喊出價格。
「哇哇」
現場一片譁然，隨即全場鼓起熱烈的掌聲，大家是在宣告數年的地產衰退終於結束。
畢竟已經溢價40%，這足以證明香港地產已經又迎來一個周期。
記者們連忙拍攝下現場的情況，這可是大新聞。
但。
競價還在繼續。
信和地產在7.03億港幣時，黃廷芳搖搖頭退出，他不可能競爭下去了。
這幅地皮或許價值更多，但是後面的建築費等，將是個無底洞。
「7.1億」林正杰提價開始猛烈。
葛達禧一愣，因為提價到後面，已經是100萬、200萬的提，但沒有想到，林正杰直接提價700萬。
現場的人也發現，精彩好像才開始。李家成、鄭裕彤、郭德勝等人臉上露出笑容，這幅地皮現在歸屬誰，和他們已經沒有關係，但是如果能將地產炒熱，他們就是最大的受益人。
所以，林正杰提價猛烈，這也是他們願意看到的。
「哼，想以勢壓人，休想！」
「7.12億」
葛達禧繼續舉牌，但喊價依舊只有提高200萬。
這時候，拍賣官非常聰明的說道：「14號喊價7.1212號你們要7.2億嘛？」
林正杰伸出一根大拇指，現場再次譁然。
拍賣官高興的說道：「12號7.2億.」
葛達禧臉都綠了，他一開始表現出志在必得，沒想到現在氣勢卻被人壓過一籌。
可惜他不是老闆，只能繼續喊價：「7.22億」
「7.3億」
現場麻木了，大家都知道，林正杰就是要狠狠的羞辱太古地產。
這讓大家想起一個傳聞，當初太古地產被私有化之前，股價給炒了起來。據說，就有就是林正杰旗下的一家關聯證券公司在炒作。
如今看來，這位華人大亨早已經和太古地產，有點過節了。
「別的地產公司，幾百萬都事錢，感覺林先生眼裡，幾千萬都不是錢啊！」有人在現場討論起來。
「這你就不知道了吧！你看看去年泰富集團的財報，雖然盈利跌至10億出頭，但這也是香港地產公司的第一名。更重要的是，其中有5億時來自炒外匯。這說明什麼？」
「說明什麼？」
「說明對於泰富集團來說，別說幾千萬，就是幾億，都可以靠金融賺到手。這就是其他地產公司，沒有的優勢。」
「額，金融投資有風險吧？」
「林生可是金融大亨，至今戰績斐然，那就是香港的『股神』。」
「有道理！」
拍賣會下，現場都在小聲討論，但競價依舊在繼續！
當泰富集團喊出：「8億」
現場的人再次起身，送上最炙熱的掌聲。
此時，葛達禧的心情已經崩潰，同事在一旁勸他適可而止。
8億港幣，溢價已經是60%，這個溢價已經是地產旺盛，甚至是地產巔峰的標配。
最終，葛達禧還是選擇放棄。
這個時候林正杰去年做的工作也體現出來，太古洋行私有化太古地產，多花了三四億港幣。這些資金上的損失，自然也影響到太古地產今天的行為。
會後。
各大地產商紛紛上前恭賀泰富集團，林正杰也一一道謝。
大家是真心的，今天林正杰炒高香港地產，大家都跟著受益。
可以想像一下，明天各大報紙報導這一事件後，那些炒房者將蜂擁而至各大樓盤。
在很短的時間內，香港房價飆升，地產火熱。
各大地產商，將再次賺得盆滿缽滿。
另一方面，泰富集團在商業地產投資巨大，那麼也會分走發展地產的精力，所以一些地產商也樂於看見。因為，泰富集團的實力太強橫了。
(本章完)
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