第247章 【購置大廈】

  第247章 【購置大廈】

  「地產重回旺盛季，泰富超出底價六成拿下金鐘地王」

  「泰富集團擊敗太古地產，高價拿下金鐘地王」

  「勢不可擋，泰富集團擊敗諸多財團拿下金鐘地王」

  第二天，全港的媒體都報導了這一盛事。

  這樣的後果就是，香港真的迎來了地產旺盛的周期，炒房者聞風而動。

  下午，林正杰來到維港投資。

  李榮森向他匯報了買入香港股票的情況：「老闆，我們現在每天購入1個億左右的股票，有恆金投資、亞洲證券的出售，雖然交易量放大，但並沒有造成股價浮動太大。」

  恆金投資、亞洲證券總計15億的證券，需要在15天內售給維港投資。

  林正杰沒有選擇直接交易，而是通過股市來交易，畢竟目前恒生指數才1500點，這一波牛市可達3900點，所以無需在意一點點手續費。

  林正杰點點頭，說道：「這樣算下來，我們差不多還能有剩下5億港幣的資金。不過外匯那邊基本用不上備用保證金，晚一點也可以動用，這樣我們可以有9億的資金。這些資金，我這一次我打算長期投資一些美股，以及炒『恒生指數期指』。」

  5月份，香港就即將推出『恒生指數期指』，林正杰當然也要玩玩。

  李榮森說道：「期指剛出來，交易量不會大，所以也無需動用多少資金。」

  言下之意，是將資金更多投入到美國中國大市場比較好。這樣一來，維港投資在日本、香港、美國都擁有大量的證券投資。

  林正杰直接說道：「這次投資美股，主要長期投資，就是期限可以是十年、二十年的，不會再投資那些超級大盤股。目前我最鍾意的美股，就是微軟、可口可樂、沃爾瑪、家得寶注重消費類股票以及科技類股票。」

  他雖然記不住美國股票具體漲幅，但卻知道這一時期美國的該投資什麼——從工業股轉變為消費題材股票，還知道在『八七股災』來個高拋低吸，最後還知道什麼股票未來市值可以上千億美金，甚至上萬億美金。

  所以投資這些股票，林正杰都是抱著無限長期投資的。以可口可樂為例，投資個2%的股權，就讓它給自己的家族長期分紅就是了。

  李榮森一下子就明白老闆的真實想法了，說道：「好的，我馬上安排吸納這些股票。」

  林正杰滿意的說道：「嗯，也拖了一段時間了，現在資金倒是可以動用了。你先慢慢吸納，我會去美國視察的。」

  「好的」

  如今的維港投資，已經有一個三十多人的團隊，每年薪水支出也得上千萬港幣。當然這錢花得值，畢竟僅日本投資事業部，每年就可以獲得大量的資產增額。

  安排好一切，林正杰神伸懶腰，很快一個高挑的混血女郎走進來，正是高麗紅。

  身穿職業套裝，腳踩高跟鞋的她，有種別樣的韻味。

  高麗紅用蹩腳的粵語說道：「老闆，聽說最近的房價會大漲，是不是真的？」

  林正杰向後靠在椅子上，欣賞著剛剛得到不久的女人，隨口說道：「你那幾套住宅，留著收租就是，哪裡用得著惦記。還不如好好伺候我，自然少不了你的獎勵！」

  高麗紅一聽，便大膽的走向林正杰，然後抬起一隻黑絲大長腿，橫跨在林正杰的大腿上。

  這女人的腿是真長，而且比例很不錯，不愧是港姐出身，身材是非常好的。

  高麗紅故意提了一下包臀裙，然後緩緩的坐在林正杰大腿上。

  林正杰感覺，自己的大腿突然溫溫噠的奇妙感覺。

  這女人大膽的前傾，混血臉蛋湊近林正杰面前。

  「老闆，你要我怎麼好好伺候你嘛？」蹩腳的粵語。

  林正杰很淡然的說道：「你會伺候男人嘛？」

  高麗紅搖搖頭，說道：「我都是你教出來的，不過你要想怎麼樣，我就怎麼樣咯。」

  說完，她輕輕的抿著嘴唇。

  林正杰雙手放在她的大腿上，緩緩的上移，包臀裙一點點變少。

  「我想給伱介紹個朋友，女的，她和你一樣做過我的秘書！」

  利芝今年暑假就要完成學業回港，林正杰突然不想她參加亞姐，因為如果被人發現利芝是林正杰情人奪冠，多多少少會影響亞洲小姐的公平性。

  更何況，尤物只需要自己知道就是了，反正他心目中利芝就是亞姐。

  高麗紅表情一僵，她明白林正杰是什麼意思，有些扭捏的說道：「是不是因為你太厲害了，我不太厲害，所以.」

  這女人挺會說話的。

  林正杰卻很誠實的說道：「因為我沒有分身之術，所以以後你們兩個一起伺候我。」

  高麗紅咬著嘴唇，她雖然感覺這是一種侮辱，但又實在不捨得這個男人給她的。

  「我答應你！」

  當天晚上，為了獎勵高麗虹，林正杰陪同她去逛街購物，最後又回到豪宅里折騰一番。

  4月下旬。

  泰富集團的李國基，來到林正杰的辦公室，他是林正杰最早的員工，當年泰富成立後，他就進入公司。

  林正杰一直也沒有忘記這些老員工，李國基如今也算是泰富集團的高層，一開始負責商業地產部，如今主要工作是市場部。

  「老闆，你讓注意的事情有些眉目了，置地有意出售灣仔的海軍大廈部分股權，不知道適不適合亞洲投資發展的目標。」

  林正杰一聽『海軍大廈』，便已經非常熟悉不過了，這幢大廈前世一開始被劉鑾雄分兩次購入股權，更名為愛美高大廈；後來在2015年出售給許皮帶，價值高達125億港幣。

  「以置地的處境，全部出售也不是不是不可能吧？」

  李國基一聽，當即說道：「當然。置地今年雖然獲得以滙豐、渣打為首包括中銀等15家銀行組成的銀團貸款，數額高達40億港元，為期 8年。同時，置地又委託獲多利、標準渣打亞洲，安排一宗12.5億港幣的商業票據。但自身也不得另想辦法湊集資金，所以亞洲投資若是想購入海軍大廈的全部股權，完全可以談的。」

  林正杰點點頭，說道：「行，我來安排一下！」

  「好的」

  接著，林正杰說道：「李經理，我打算讓你負責『泰富廣場』項目，你準備一下交接工作。」

  李國基一聽，自然喜出望外，他知道『泰富廣場』的重要性，那是比『泰富集團中心』的項目更重要的商業項目。

  「好的」

  「嗯，提前給你透露一下，整個『泰富廣場』不僅僅是我們剛剛拍下的域多利兵房一號地，還有旁邊未拍賣的那幅地。所以整個『泰富廣場』的規模，不輸海港城、新世界中心。你要準備好新的挑戰！」

  李國基不僅不怕挑戰，反而有種『機會終於來了』感覺，他加入泰富時才30歲，是科班出身的地產人。如今也才不到四十歲，可謂正值年富力強。

  「我一定不負老闆的信任」

  林正杰滿意的點點頭，李國基『失業』一陣，1981年出售掉商業項目後，他這個商業地產部的負責人便成為『無事可做』。在林正杰的安排下，他去美國進修2年的時間，隨後加入市場部門。

  李國基知道泰富集團前景不可限量，哪怕是在出售所有商業地產項目、無開發發展地產項目，幾乎沒有地產業務時，他也相信老闆會『捲土重來』。

  事實就是如此，他回港重新工作後，發現泰富集團已經開始吸納儲備地皮。

  林正杰帶著馬雅文來到置地總部，西門·凱瑟克親自迎接了兩人。

  自從紐壁堅、鮑富達離開後，西門凱瑟克再度身兼怡和、置地大班，可謂大權在握。雖然說，怡和系背後就是凱瑟克家族，但畢竟凱瑟克家族占股並不多，當年紐壁堅和鮑富達上位，便是其他股東推動的結果。

  「恭喜林先生，剛剛拍下金鐘地王！」

  「多謝」

  「馬小姐，歡迎來到置地公司。」

  「謝謝」

  西門·凱瑟克似乎非常熱情，將兩人迎接到沙發上坐下。

  「林先生，你這次帶馬小姐來，莫非是有什麼需要和我們置地合作的地方？」

  他隱隱約約知道什麼事情，但有些不敢確定，畢竟置地出售部分海軍大廈的股權，用不著林正杰親自來一趟。甚至，也用不著他出面洽談。

  但亞洲證券的馬雅文前來，這倒是很有可能是這件事。

  林正杰也不廢話，直接說道：「聽說置地有意出售海軍大廈部分股權，我們亞洲投資發展集團很需要一幢總部大廈，所以希望整棟買下海軍大廈。所以我特地來問問，這個事情是否可成？」

  置地出售部分大廈權益，可能是打算將後面的部分權益待價而沽，坐等升值。現在出售部分權益，那就是受財務的影響。

  海軍大廈是一幢26層高的大廈，樓面一共是28.8萬平方尺，相當於一層樓在1萬平方尺出頭。這比起旁邊的夏愨大廈，樓面面積還是低一些，樓高低一層。

  西門·凱瑟克一愣，他沒想到林正杰出面，居然是想主動買下整棟大廈。

  他思索一陣後，說道：「香港地產正是升值的時候，按照市價整幢出售，顯然我們置地有些吃虧。當然，林先生和馬小姐既然有意整幢出售，也不是不能談。」

  言下之意，關鍵在於價格！

  林正杰也爽快的說道：「價格當然可以談，我相信置地也不會吃虧。更何況，置地現在急需用錢，有我們這樣一個買得起整幢大廈的，也是對置地有利。」

  西門·凱瑟克頓時噎住，這是直接將他們置地現在是『破落戶』呢！

  「置地已經高枕無憂，林生無需為我們多慮。」

  林正杰並沒有多說什麼，置地的危機才剛剛開始呢！

  接下來，雙方談了一下價格。

  西門·凱瑟克知道林正杰的作風，以及海軍大廈對亞洲投資發展集團的重要性，價格也喊得較高。

  「4億港幣，整幢大廈出售給你們！」

  林正杰雖然很想買，但也會砍砍價的。

  前世，劉鑾雄先以1.6億港幣買下部分權益，等到兩年後又以3億港幣買下剩下的權益，這樣整幢大廈就歸屬於他。

  「3.8億如何，這個價格已經有不少溢價！」

  「林生，以現在的市場行情，我們此時出售全部權益是很吃虧的。」

  「好，4億就是4億！」

  馬雅文目瞪口呆，因為她覺得林正杰不太會砍價。

  西門·凱瑟克也有些微微錯愕，畢竟這個價格比市場價有溢價10%，莫非地產升值很厲害。

  當然，最終這筆交易還是輕輕鬆鬆落實。

  回到亞洲證券。

  馬雅文埋怨道：「早知道不該讓你去談價格，我覺得3.8億也能成功！」

  林正杰沒有在意，而是說道：「做這種生意，斤斤計較沒有意義，合適就買。重要的是，亞洲投資集團要儘快籌備上市，最好是今年底。」

  馬雅文肉痛兩千萬港幣，繼續說道：「其實也未必要將所有資產打包上市，我們可以從小型上市公司發展，慢慢發展成大型上市公司。如果將全部資產上市，亞洲投資集團的估值至少也是十億港幣，那樣我覺得自己有些過於高調。我是你的女人，也有些引人注目。」

  聽到自己的女人這樣說，林正杰很耐心的聽進去，並且思考起來。

  是有些聲勢太大了，想想看，如果估值10億，集資2.5億，亞洲集團堪稱一家大中型上市企業了。

  馬雅文雖然有能力，但一下子拔那麼高，多少有些高調了。

  見林正杰思考，馬雅文就站在他身後，給他按肩膀。

  她還補充道：「海軍大廈如此優質的物業，可以不作為上市的資產。這樣一來，亞洲集團憑藉其它物業，以及證券業務，價值也是不菲，足以成為一家發展不錯的上市企業。」

  林正杰思考一番後，說道：「好海軍大廈給你個人名下，3億現金給我。亞洲投資發展集團將旗下的價值約五億物業（2億貸款）和金融經紀業務打包上市，你下個月就遞交上市資料。」

  馬雅文雖然愛財，但也知道她從林正杰身上得到的夠多了，說道：「那我豈不是占便宜，等海軍大廈的租金收益開始，我償還你五千萬。」

  林正杰擺擺手，說道：「不用了，都給我生了兩個兒子了，我還計較這些做什麼！而且，亞洲集團上市後，會發展迅速的。」

  馬雅文頓時感動得水汪汪的，跑到林正杰懷裡，嬌聲說道：「兩個兒子不夠，要不我們再生一個。」

  林正杰這次則拒絕道：「不生了，你都三十六歲了，就不要折騰了。萬一是個女兒，你計劃也落空，加上我們又有個女兒了。而且，兩個兒子很好，教育好了，以後正好傳承你這一脈的事業。」

  馬雅文雖然微微失望，但很快調整過來，說道：「也是，美茵對你可喜歡了，你們父女關係真的好。不過你放心，以後資產我都留給兩個兒子，本來就是他們親老子打拼的。」

  林正杰忍不住一巴掌拍在馬雅文臀部上，說道：「亂說，都是我親的。美茵以後有本事，也可以進公司幫你，這麼好的女兒，嫁不嫁出去，都會給她一部分。當然了，以後你們這一脈，可以搞個信託基金什麼的還是以後的事情以後再說吧！」

  他知道，這些事情現在考慮太早，沒有意義。

  對於養女，也不能過於虧待別人，股份不太可能，給些錢財還是沒問題。如果有信託基金，她本人也是可以納入，只是其後代不可能。

  「嗯」

  馬雅文看得出來，林正杰對她這一脈是真的非常不錯，別的女人也就幾千萬的身家，她已經幾億的身家。

  用林正杰的話來說，關嘉慧是正宮娘娘，自己就是紅顏知己，其餘女人只能是情人。

  (本章完)

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