第270章 【廣場到手】

  第270章 【廣場到手】

  『金鐘域多利兵房二號地』的拍賣會現場，諸多記者紛紛將焦點對向林正杰。

  如今的林正杰，已經名符其實躋身『香港第一大財閥集團』，不僅是年初《信報》統計的『家族所控上市企業市值排行』，還有就是最近發生的『香港財團收購加拿大大型能源企業赫斯基』。

  兩件事加起來，讓林正杰後來居上，超過了李家成的影響力。

  「林先生，你親自來拍賣場，是表示今天泰富集團勢在必得嘛？」有記者見縫插針，拋向林正杰一個問題。

  林正杰側頭看向問話的記者，很坦然的說道：「我們很看好香港經濟的發展，所以今天對這幅土地有很大的興趣。」

  雖然沒說志在必得，但也是委婉的表達——今天泰富集團要全力以赴。

  很快，拍賣會正式開始。

  這幅土地的底價是6億港幣，平均下來只有4000港幣每平方尺，簡直只有當年金鐘商業土地的零頭。當然，地段不一樣，地積比不一樣，連規劃的方案都不一樣（要遵守規劃署的意圖），再加上土地足足17萬平方尺，所以註定價格不會高到哪裡去。

  泰富集團今天的表現，確實給在場的人一種——勢在必得的感覺，林正杰頻繁舉牌，這是很少見的。

  另外表現出很熱情的，便是上次的競爭對手——太古地產，以及長實集團，兩家也希望拿下這幅地。

  前世的太古廣場雖然是一個整體開發項目，但實際上卻是兩期工程最後連接起來的，所以假設太古和長實拿下今天的地皮，泰富集團開發的第一期項目，也並不會影響二期項目的開發，甚至有一定的帶動效應。

  隨著價格的持續飆升，長實的李家成還是在10億港幣的時候選擇放棄，這個價格已經溢價近七成；他認為再喊下去，有故意抬價的嫌疑。

  相反另外一邊的太古地產總經理葛達禧，臉上的表情卻顯得略顯不自然和緊張。來之前，集團給予的意見就是儘可能拿下，如果實在不可能拿下，也一定要林正杰付出代價，以報當年『阻攔私有化太古地產』之仇。

  所以，價格很快就已經飆升到歷屆拍賣少有的高度——溢出底價8成，這幅土地的價格已經達到10.8億。

  林正杰眼見太古地產還在抬價，他低聲對陳偉忠說道：「告訴葛達禧，我們可以放棄大舉開發鰂魚涌的計劃！」

  陳偉忠馬上將身子前驅，隔著一排人向葛達禧喊話，附近的人頓時不由得錯愕。

  葛達禧一聽陳偉忠的話，臉上的表情也豐富起來，因為泰富集團是在『威脅』，鰂魚涌是太古洋行的起家的地方。去年失去域多利兵房一號地後，太古地產就已經考慮大舉開發鰂魚涌，而早在八十年代初期，太古地產業在這個地方收購物業。

  如今倒好，他若是一意孤行，再繼續喊下去，勢必會引來泰富集團的報復。

  葛達禧果斷的放棄繼續喊價，畢竟此時的價格已經溢出8成以上，達到了11億港幣。

  「11.2億港幣」林正杰喊出最終的價格。

  拍賣師對於場下的事情，並沒有太過在意，因為高出底價八成，意味著他已經已經超額完成任務。至於場下的竊竊私語，他也沒有證據表明雙方達成了什麼交易。

  「成交」

  拍賣師選擇落錘。

  事後，林正杰假惺惺的向葛達禧表達謝意：「承讓」

  葛達禧並沒有提及剛才的事情，因為他知道泰富集團不太可能開發鰂魚涌；但是，一旦今天徹底惹惱泰富集團，也就是將價格抬到更高的程度，那麼泰富集團確實可能報復太古地產，開發他們的大本營。

  「林生客氣了，今天泰富集團勢在必得，我們太古地產甘拜下風。」

  他本來是打算如果超過12億港幣就放棄的，但最終還是提前放棄，畢竟太古地產的意圖已經被人拿捏了。

  事後。

  香港媒體紛紛報導了這則消息，但報導的是『泰富集團緊急和太古地產進行磋商』，引起了較大的輿論，也坐實林正杰這個『地產大好友』的頭銜。

  但不管怎麼說，溢價八成，已經讓香港地產再次火爆起來。

  幾天後，林正杰帶著陳偉忠、唐仁堅等管理層，來到金鐘『泰富廣場』的地盤上。

  一期加二期地盤，總計占地28.7萬平方尺，一旦全部竣工，將擁有500萬平方尺的商業樓面，比起海港城絲毫不遜色。

  望著正在施工的一期地盤，林正杰有種自豪的感覺，他問屬下：「兩期工程的總投資，具體有沒有核算出來？」

  唐仁堅馬上說道：「目前地價是19.2億港幣（比前世多兩億），建築費預計將達到22億港幣，還有就是利息成本，以及酒店的巨額裝修費.所以，整個項目可能要超過50億港幣。」

  林正杰自信的說道：「放心，投資巨大，將來回本也是巨大的。這可是500萬平方尺的商業樓面，整個項目有2座甲級商業寫字樓、三間一流酒店和豪華公寓及酒店服務式住宅、以及中區最大的的購物中心。」

  眾人頓時臉上露出興奮的表情。

  實際上，就是一個『五層購物中心（地上三層+地下兩層）』+兩座寫字樓大廈+兩座酒店大廈。

  但兩座酒店大廈中，沒有那個五星級酒店可以一次性用掉整幢大廈，所以就準備吸納三家一流的五星級酒店，再配置豪華公寓、酒店服務式住宅。

  其中，三家酒店中的兩家，準備引進海外兩個一流的品牌——麗思卡爾頓、萬豪酒店；而泰富集團準備再成立一個『自有高端酒店品牌』，只有套房的高端酒店品牌——奕居。

  唐仁堅說道：「我們連二期圖紙設計都基本準備完畢，明年初就可以正式動工，預計九十年代初期陸續完成。」

  第一期，1989年上半年營業；

  第二期，1990年開始營業。

  畢竟投資那麼巨大，自然是要加快速度的建設，時間就是金錢。

  林正杰滿意的說道：「注重效率，也要注重質量和安全，你們可要看緊！」

  唐仁堅點點頭，說道：「老闆放心，我們實行的兩班工作制，效率提高的同時，能保證質量和安全不出問題。」

  此時的一期工程上，工人們幹得可謂熱火朝天。

  當然這些工人基本不是泰富集團的員工，屬於外包工程，而泰富集團作為甲方，自然是有一隻隊伍在監管項目。

  和眾人聊了一陣後，大家還帶著安全帽，視察了一期的地盤。

  此時的地盤工，一見這麼大的老闆來，心裡一定很複雜：

  ——林老闆也是白手起家，我哪一天也能白手起家，成為香港的富豪。

  ——把林老闆綁架了，豈不是一夜暴富，不過身邊的保鏢有點多。

  ——要是能給林老闆做狗，我一定馬上去『旺旺』幾聲，告訴大家做狗有什麼不好。

  林正杰也是底層出身的，看到這些地盤工，心中有些感觸。不過很快又消失無影無蹤，作為一個管著幾萬人企業的大亨，他的職責就是增加更多的社會崗位，不搞爛尾工程坑害消費者，不拖欠員工和合作商的薪資，這就是他最大的社會責任。

  至於慈善，他一隻有在做，而且真正的大慈善是未來有空的時候再做。

  「看到沒，好大一隻的威粒佬！」

  「林正杰先生啊，那可是我的偶像，聽說他是香港真正的白手起家富豪，而且年輕其他富豪一輩！」

  「你也想做大亨？」

  「每一個香港人，都有想做大亨的夢想，都有想成為林正杰的夢想。」

  「得了吧，天天在這工地上，靠什麼發財！」

  「先做工頭，再炒房炒股.」

  「工頭來了」

  「哪裡哪裡」

  「哈哈，就你這膽量，還想做工頭呢」

  地盤們哈哈大笑起來。

  5月下旬，加拿大政府正式通過香港財團『聯誠』和林氏家族收購赫斯基52%股權。

  消息傳回香港，香港商界紛紛祝賀。同時，由於加拿大政府的友好行為，讓香港資金更加確定其是海外最適合的地方，移居的、遷資的紛紛選擇加拿大。

  這筆買賣，加拿大政府做得不虧！

  當然也是因為此次收購完全符合加拿大的法律法規，林嘉萱的加拿大護照也是其中的關鍵。

  待一切收購完成，林正杰和袁天凡也回到香港，袁天凡以後是香港加拿大兩邊跑，當然更多還是在香港居多，只不過要經常去加拿大出差而已。

  赫斯基的總裁還是林正杰的好友布萊爾，他會服從來自香港的投資建議的。

  會德豐大廈23層的集團會議室。

  林正杰正在和會德豐集團高層開會，討論接下來的發展規劃。

  會德豐集團目前來說，雖然發展了很多新業務，比如通訊產業、能源產業、貨櫃碼頭，但這些業務還不能提供大量的盈利，反而還需要後續的追加投資。

  而會德豐集團的年盈利能力，遠不能與和記黃埔相提並論，和記黃埔有『黃埔花園』這個金蛋，足以他們在海外擴張。

  所以說，會德豐集團後續發展、資金的來源等，都是林正杰這個董事局主席考慮的事情。

  如今，泰富集團占會德豐集團的52.2%股權，九倉占股差不多18%多點，其餘都是投資機構或個人投資者，股票交易已經非常正常化。

  此次收購赫斯基，會德豐洋行差不多要支出近18億港幣的資金。雖然前面供股集資湊集有12億港幣，加上流動資金，也差不多夠了。

  但很顯然，後續發展的資金，已經成為當務之急。

  討論期間，袁天凡說道：「會德豐集團投資日本的物業，已經升值到差不多七八成，獲得七八億的盈利。後續方面，如果出售的話，可為會德豐帶來一定的資金後盾。」

  自從泰富入主會德豐以來，會德豐在供股集資籌集了20億港幣，又在日本地產市場賺了七八億（未套現），不到兩年的時間，已經擴張相當的巨大。

  但大家都知道，投資能源、通訊是長期事業，短時間很難見到回報的。

  也有高層說道：「會德豐洋行已經朝著零售、航運、碼頭、通訊、能源、貿易等業務發展，地產業務逐漸完工。後期方面若是遇到資金問題，可以考慮向母公司出售寫字樓大廈。」

  這是個英國籍管理層，他們的普遍想法是——業務多元化，業務全球化，這大概是英國管理層的通病——那就是不信任內地，對香港有戒心。

  不過林正杰的事業，又需要這些英籍管理層，他們對海外業務的熟悉，是華人管理層不能比的。

  這時候，林正杰發話了，說道：「資金的問題，後續我們確實有很多渠道，所以大家無需擔心。」

  辦法就是他們今天提及的，日本投資的物業，兩年後可以回籠30億以上；會德豐旗下的三座大廈，也可以賣給泰富集團，獲得發展資金；甚至，可以繼續供股集資，反正泰富集團不愁資金。

  林正杰還打算八七股災後，將連卡佛集團給私有化，加強零售領域的資產實力；而目前，會德豐洋行才占股62%的連卡佛股權。

  有林正杰的話，一眾會德豐洋行高層信心大增，畢竟發展能源、通訊、港口等，都是需要大量資金，而會德豐沒有和記黃埔的盈利，故後續會很吃力。但如今，這位精通金融的老闆發話，那麼以後資金就不太會出現問題。

  數日後。

  美元兌日元的匯率，突然在幾天時間裡，從168點上漲至178點，形成一個強勢反彈、異常的情況。

  此時，林正杰旗下公司早已經平倉外匯投資，近留下維港投資的40億單子（260）。

  維港投資的辦公室。

  林正杰聽著李榮森的回報，當機立斷的說道：「我們沽空20億試試，機會難得！」

  李榮森有些擔憂的說道：「此次異常反彈，會不會是有大莊家在拉升？」

  林正杰笑道：「那更不怕了，他越拉升，我越是要沽空。除非他能把大勢逆轉，但很顯然他不是美國政府。」

  這就是知道底牌的好處，他知道這1~2年美元兌日元要跌至120點的低位，今年股價也要跌至150點。所以，他根本不怕有人狙擊。

  事實上，翻看前世那些華夏人炒國際金融吃的虧，並不是別人耍無賴，而是一群草包在和狡詐的華爾街人玩。內地商界連香港商界都玩不過，自然更玩不過西方資本了。

  比如榮公子購買澳大利亞鐵礦、炒外匯，最終輸掉了整個香港中信；比如燃油寶等事件，其實也是操作失誤。。。。

  林正杰則不一樣，首先他完全是玩得起，只是拿出小錢玩玩；其次他玩的是大勢所趨，很難有輸的餘地。

  「好，我馬上去安排。」

  李榮森離開後，林正杰繼續翻閱著維港的財務資料。

  這個資料很機密，連他的親妹妹都不知道，也只有維港投資的三個人知道。畢竟一旦被人披露，那林正杰香港最富裕的人，恐怕要引起巨大的輿論。

  此次給妹妹購入赫斯基7%的股權，耗費了近5億的港幣。所以剛才的外匯沽空，說不定可以彌補回一些。

  自從原油期貨平倉後，維港投資有差不多20億現金流沒有安排；

  而一旦外匯也平倉，今年維港投資可能將擁有近50億的現金流。

  這還不算不管是日股、港股、美股、恆指都已經賺了不少錢，所以維港投資已經是百億級別了。

  (本章完)

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