第294章 【趁機私有化】

  泰富集團。

  林正杰、陳偉忠、何方塘、唐仁堅正在辦公室的會議桌，討論收購樂古置業的事情。

  「就3.96億港幣收購李一諤家族手中的43.5%樂古置業股權，一旦我們中標，便按照同樣的價格發動全面收購，涉及資金9億出頭。」

  很快，林正杰直接拍板了價格。

  三人點點頭，他們知道老闆的作風，這個價格還是非常有競爭力的，大概率拔得頭籌。

  何方塘說道：「日前我們泰富集團積累了相當充足的現金流，再加上日本物業升值很多，實際上樂古置業完全可以作為泰富集團的物業。」

  去年沒有收購華美達酒店，導致泰富集團的現金流相當充裕，何方塘如此說問題不大。畢竟交給子公司，相當於林正杰個人占的權益少了。

  但林正杰卻不這麼想，一般的商業物業很難打動他，所以他說道：「泰富集團要投資更大的項目，不需要在意這個樂古置業。更重要的是，只要我們轉手一下，半年時間我們至少可以獲利三億以上，何樂而不為呢！」

  他喜歡商業地產是沒錯，但那是喜歡大型的商業項目，小型商業地產項目，就讓子公司就投資吧。

  何方塘這才點點頭，不過心裡很好奇老闆說的大項目是什麼？

  很快，四人將標書的價格填好，隨後封進檔案袋，由陳偉忠親自去遞交。畢竟也算是一個大項目，如果收購過來，也能加強集團系的收租物業。

  這個月初，香港財團已經奪得了溫哥華萬博會舊址項目，不過這個項目林正杰只占股15.5%，而且還是他旗下的維港公司參與投資的，所以無關泰富集團的事情。

  而這次收購樂古置業成功，泰富集團也會將至拆分掉，將其主要物業賣給中巴和九巴，並大賺一筆。

  這樣一來，泰富集團目前是現金流充足，隨時可以出擊。

  數日後。

  泰富集團果然以3.96港幣的價格獲得李一諤家族手中的43.5%樂古置業股權，領先第二名恒隆地產1500萬港幣，險勝！

  恒隆地產的主席陳曾燾和侄子陳啟宗有些失望，這是恒隆地產錯過一次大機會。

  這些年，恒隆地產錯過很多機會，包括1984年初港府拍出的『金鐘二段地鐵站上蓋發展權』，當時被泰富集團低價投中，成為如今的泰富集團中心，估值已經在30億港幣。當然，這也是造價高的原因。

  之後，恒隆地產總算和地鐵公司繼續簽署剩下的地鐵站上蓋發展權，開始一步步恢復元氣。但由於始終受到1982年『金鐘二段地鐵站上蓋』發展權損失4億撻定的影響，恒隆越發的保守，將地鐵站上蓋發展權迫不及待的出售，因而少賺很多錢。

  而這幾年，更是希望發展收租物業，以此來避免風險，也因此在土地儲備上幾乎和新世界保持差不多的水平，徹底和五大發展地產商拉開巨大的差距。

  恒隆地產目前的收租物業有灣仔恒隆中心、柏裕商業中心、雅蘭酒店、康怡廣場、金鐘廊等投資，差不多160萬平方尺的收租面積。

  「叔叔，如今我們丟失樂古置業，只能以後另尋機會，堅持投資商業地產。」陳啟宗主動提議道。

  他父親在1986年逝世後，叔叔接盤了恒隆地產。好在陳氏家族團結，叔叔又將他作為繼承人，當然這裡也有他父親陳曾熙的意思。

  所以，陳啟宗覺得自己要主動發揮更大的作用，他一直堅持恒隆地產朝著商業地產方向發展，當然發展地產也要發展，只是不需要過多的土地儲備，避免遭遇危機。

  陳曾燾點點頭，說道：「嗯，大方向是對的，我支持你這種想法。不過我們不能負債過高，同時也要保持耐心，不要急於求成。」

  「我明白」

  「好，這次以1500萬港幣錯失機會固然可惜，但香港的商業物業何其多，總有更適合的對象。最近，這個任務就交給你。」

  「是，董事長。」

  「叫叔叔，公司早晚交到你手中。」

  「叔叔」

  由於林正杰的橫空出世，香港不知道多少財團、家族，被他搶走了優質資產。關鍵的問題是，林正杰的很多資金，都是來自金融市場、海外，這樣相當於間接的造成香港物業『通貨膨脹』，當然影響不大。

  而且，也沒有人會這樣認為，誰又知道林正杰是穿越者呢！

  林正杰坐在亞洲投資發展集團的辦公室，看著馬雅文火辣的身姿，絲毫不會覺得膩。

  說來也是奇怪，這女人已經三十九，好像依舊是當年三十歲出頭的模樣；而林正杰和她的感情，絲毫沒有減弱，除了身體上的，還有情感上的。

  「如果私有化亞洲投資發展集團，我們只需要收購市面上那28%的股權.以其目前10.8億港幣的市值，我覺得溢價20%有可能成功，代價差不多要3.6億。」馬雅文拿著一份資料，手中拿著筆，向林正杰匯報導。

  此番股災，馬上六個月期限就來了，大家都會趁著這個機會私有化、收購、增持股份，因為這個時候代價最小。

  而在亞洲投資發展系中，『子公司』華人置業由於購入兩幢大廈，因而債務高，所以沒有實力去私有化中華娛樂。而『母公司』亞洲投資發展，市值又大大低於『子公司』華人置業，也沒有實力私有化華人置業。

  反倒是林正杰和馬雅文兩人，控制著72%的亞洲投資發展集團，私有化代價最簡單。

  如果私有化亞洲投資發展集團的話，相當於就是直接控股上市企業華人置業，其也成為母公司，中華越來則成為子公司。

  林正杰說道：「20%可能很難獲得全部通過，而且我也想留下善意收購的名聲，30%的溢價這樣皆大歡喜。」

  馬雅文果斷的說道：「也不是不行，不過我肯定拿不出3.9億港幣，要不我將亞洲證券大廈賣給維港投資，你支持我私有化亞洲投資發展集團。這樣以後，我持66%，你持34%的亞投資集團。」

  當年亞洲投資發展集團上市，籌集的資金不到兩億，如今花費近4億私有化，投資者一點不吃虧，畢竟三年時間漲了一倍。所以這是絕對的善意收購。

  林正杰也是財大氣粗的說道：「我給你3億就是啦，哪裡用得著要你一幢大廈。另外，溢價也不一定30%，你找梁柏韜為顧問，25%~30%的溢價，你們看看那種合適。至於我手中的34%亞洲投資發展的股權，將來也是給我們兒子的，你現在要都可以。」

  馬雅文馬上做到林正杰的懷裡，說道：「我才不要，免得以後你都不來這裡坐坐！」

  摟著豐腴的馬雅文，林正杰也是有感覺，不過他並沒有亂來，很早就不在辦公室里亂來了，別人好歹也是香港的女首富，擁有四座商業大廈——亞洲證券大廈（原海軍大廈）、夏愨大廈、皇室堡大廈、娛樂行大廈，僅這四座大廈，將來巔峰時就是400億。

  林正杰馬上恢復正人君子，說道：「先談正事」

  馬雅文再次起身，然後坐在辦公桌上，就那麼嫵媚的看著林正杰。

  林正杰正色道：「這一次我們努力私有化亞洲投資發展集團，將來有機會就私有化中華娛樂。總之，你們二房一脈擁有華人置業已經足以，後期可以專心發展華人置業。」

  馬雅文也恢復過來，她問道：「目前，亞洲投資發展集團的帳戶上倒是有2億的流動資金，後面可以讓華人置業繼續供股集資，進一波攤薄韋理的股權，同時也減輕華置的債務。」

  拿出不到4億去私有化亞洲投資發展集團，但私有化後，這家企業又有2億的資金，當然也有1.6億的債務。

  整體來說，私有化還是非常划算的，畢竟亞洲投資發展也擁有非常豐厚的物業，包括三層環球大廈的寫字樓、淺水灣豪宅大廈、旺角一幢大廈等等，絕對是物業豐厚。

  「你看著辦吧，反正他已經不足為慮！」

  「好，倒也不急，以後機會很多。對了，娛樂行大廈的重建，下個月正式動工，你有時間來麼？」

  「應該問題不大。」

  等到九十年代，林正杰也會支持馬雅文去內地投資地產，自然也少不了投資海外。這一脈，肯定資產能過千億，足夠兩個兒子繼承了。

  4月底，泰富集團順利私有化樂古置業96%的股權，剩下的4%股權已經不是很重要，他們相當於任由泰富集團宰割。

  林正杰來到會德豐大廈，來到不同樓層的會德豐集團，他依舊是會德豐集團的主席。

  如今的他，身兼四家上市企業的董事局主席——泰富、會德豐、港燈、大酒店，而中巴、九巴的董事局主席，則讓一直擔任林正杰副手的陳偉忠擔任。

  不過由於會德豐洋行的特殊性（世界化、多元化），故媒體們普遍認為會德豐集團的總裁袁天凡才是林正杰麾下第一大將。

  「老闆」袁天凡走進林正杰的辦公室。

  林正杰抬起頭，說道：「嗯，坐下來談！」

  他在會德豐洋行雖然擔任主席，但給袁天凡充分的權利，他本人幾乎只是和袁天凡商議，及參加集團性質的會議。而集團會議，一個月可能有一次，所以袁天凡在會德豐洋行確確實實是『實權派總裁』。

  林正杰也坐在會議桌上，隨後說道：「私有化連卡佛集團的工作如何？」

  原來的會德豐三大業務——地產、零售、航運，就剩下最後一個零售沒有重組了。

  其中地產，自從置業信託被私有化後，剩下的聯邦地產、夏立文發展也逐漸成為上市『殼公司』，即有一些收租物業，但早已經沒有發展新項目；這樣一來，業務單純，非常時候『借殼上市』。

  其中航運，1985年便大肆賣船，最終僅保留會德豐船務這家上市企業，並保留了五十萬噸左右的船隻。

  至於零售，會德豐洋行持有連卡佛集團62%股權，而連卡佛則時候香港的第三大零售集團，擁有連卡佛高端百貨、中環和大新的中低端百貨、大潤發超市、OK便利店、連卡佛古董、翠源公司、室內設計等一系列業務。

  如今，連卡佛市值僅15億左右的市值，正值私有化的好時機。

  袁天凡點點頭，說道：「已經準備妥當，溢價32%，涉及資金7.8億，這個代價算是比較低。」

  連卡佛去年的銷售額高達30億港幣，純利則有3億多，是非常優質的零售集團。

  林正杰滿意的說道：「這個代價很理想！」

  他是善意收購，絕不是劉鑾雄那種很吵鬧的私有化。

  溢價32%的價格，相當於現在持有的股民，馬上可以獲得三成利潤，他們豈有不同意的道理。這裡面其實還有一個心理作用，如果在股市旺盛時『私有化』，那大家的胃口也很大，覺得股票本來就會升值，溢價太低可不會同意。

  所以，假設性32%的溢價追平『八七股災前』的價格，也絕對是不吃虧。因為在八七股災前去私有化，你溢價35%可能才叫善意。

  接著，林正杰詢問道：「去英國投資電訊產業的工作，進展如何？」

  袁天凡對於自家老闆的大局觀，還是非常佩服和信任的，如是的說道：「已經成立了工作組，我們後期準備收購當地傳呼機公司，進入英國的電訊市場。」

  林正杰很滿意這個進展，由於他斬斷了和記黃埔的電訊業務，現在李家成就算想進入這個產業，也得等90年代初港府頒發2G牌照，他還得競爭。

  目前會德豐的『數碼通』占香港60%的通訊業務，另外的40%則是重組後的『香港電訊（香港大東和香港電話合併）』。

  「會德豐的資金問題呢？短期、長期的情況，你有什麼樣的安排和計劃？」

  袁天凡思索一下，先問道：「日本投資的物業，老闆打算什麼時候拋售」

  林正杰說道：「明年第一季度就可以出售，保守估計可以套現近50億港幣！」

  袁天凡倒吸一口氣，這個投資實在太厲害了，四年時間增值至五倍。當然，這是因為日本物業大概漲了不到三倍，但日元卻升值兩倍。

  他說道：「在能源領域，和記黃埔未來兩年可能支出收購赫斯基剩下的股權.在通訊領域，這個需要持續投資.在貨櫃碼頭，也需要加大投資.未來在這三個領域，需要大量的資金投資。雖然有這80億的現金流，但我們的穩定收益還是太少。短期內的資金不會有問題，九十年代可能在競爭性上會有一些問題，比起和記黃埔差很多。」

  他知道，老闆總是喜歡與和記黃埔相比。

  不過此時和記黃埔的海外發展並不順利，比起會德豐差很多。

  林正杰少做思考的說道：「會德豐船務你準備私有化，今年我們要增加船隻（造新船），發展航運。九十年代的航運，雖然不至於非常賺錢，但卻會恢復很多元氣。未來，航運也是會德豐的重要業務。」

  他也想做船王。

  袁天凡眼前一亮的感覺，因為航運這個業務不需要長期投資，造船兩年時間的話，也不需要馬上付全款。

  「這樣一來，地產（收租為主）、零售、航運、貿易等都可以為我們提供穩定的收益。」

  林正杰最後說道：「所以說資金問題很好解決，特備是泰富集團現在兵強馬壯，九十年代更是現金流更加充足。」

  有母公司的支持，還擔心什麼呢？

  更何況，不管是貨櫃碼頭，還是能源、電訊，都不是一次性投資多少錢，而是長期性的投資。

  還有就是，這三大產業都會選擇上市，來緩解資金的問題，所以無需擔憂。

  「好的」(本章完)

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