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第366章 出售北美的資產

2024-10-04 00:34:27 作者: 任豬飛
  泰富集團(北美),絕對算得上美國商業地產的明星企業,雖然他是一家外資企業,卻網絡了眾多美國地產精英加盟。

  很多分析家都會分析泰富集團(北美)的成功因素,最大的結論就是這家香港的企業,實行本地人才管理制度,總部不會過多干涉的原則。

  但也有人奇怪,為什麼泰富集團會放心本地人才呢?

  畢竟,泰富集團的商業地產管理是非常利害的。

  殊不知,泰富集團(北美)的十幾位核心高層,都是林正杰培養出來的忠臣。當然林正杰不會先培養忠臣,而是先找優秀的人才。

  他要的事忠誠的人才和精英,而不是要的忠誠庸才!

  而泰富集團(北美)目前大概持有500多億美金的商業地產,遍布美國、加拿大各大城市,又主要集中在紐約、洛杉磯、舊金山、芝加哥、休斯頓、邁阿密、溫哥華、多倫多等城市。

  從商業地產的分類來看,又分成:寫字樓、購物中心、奧特萊斯、工業地產(物流、倉庫)、大都會中心。

  2月初,林正杰來到紐約的泰富集團(北美)總部,隨行的還有商業地產總裁李國基。

  「林先生,李總裁、歡迎來到紐約!」泰富集團(北美)的總裁詹森已經帶領高層面,一同歡迎老闆和上司。

  一眼望去,大概有十幾名核心高層,今天全部到場。

  林正杰每次來,都是要儘可能的召集所有高層會面,一一給大家無形中的洗腦,加強對林氏家族的忠誠。

  說實話,泰富集團(北美)能成功主要有兩點:第一,林正杰的大勢觀;第二,高層面的齊心協力和努力奮鬥。

  但高層面為什麼齊心協力、努力奮鬥,特別是老闆還是一個華人的情況下?

  畢竟哪怕是白人老闆,手下也難免不齊心,有這各種小心思。

  這裡面,就涉及到林正杰的人格魅力了!

  這也是為什麼李家成就算再厲害,也不敢在歐美大量投資地產的原因。因為地產上,很容易讓企業吃虧,特別是不熟悉當地的法律法規。

  「詹森總裁,夥計們都到齊了嘛?」

  「到齊了,你看,大家都在等你到來!」

  「嗯,我看到了你們」

  大家無不幽默的閒聊了幾句,很顯然,林正杰也視大家為『兄弟』;除了高薪,還有就是交流。

  隨後,大家走進會議室,準備先開會,晚點大家還會聚餐,甚至還會一起去打高爾夫球。

  在林氏企業工作達千萬港幣年薪的高層,二十年來離職率為0,沒有一個會提出離職,任誰高薪挖人。

  會議室。

  「各部門準備出售的資產,進行的如何?」

  從去年10月,香港方面就已經制定套現策略,預期要套現150~200億美金的資產。

  切爾西集團的總裁佩蒂特率先說道:「我們已經打包好26個奧特萊斯準備出售,這26個奧特萊斯屬於切爾西集團59個奧特萊斯不是很理想的一部分與此同時,西蒙地產和黑石都提出了報價,目前西蒙地產提出的價格最有優勢,報價55億美元。」

  很爽的投資!

  當初泰富集團(北美)斥資40億美金買下切爾西集團,隨後在次基礎上發展奧萊特斯,後續大概又投資了不到二十億美金的樣子。

  這樣算下來,如今出售掉的自然,差不多就已經回本。

  而剩下的33個奧特萊斯都是『精品』,價值肯定超過55億,值75~80億美金。


  林正杰馬上說道:「西蒙地產,他們不是北美購物中心的巨頭麼?」

  佩蒂特回道:「西蒙地產在購物中心領域,已經擁有近228家購物中心,71%為區域購物中心、27%為社區購物中心。勢頭正盛的outlets、mills(奧特萊斯、大都會購物中心),其均未涉足,資產組合相對單一。所以此次收購我們打包好的outlets,可謂志在必得!」

  這倒是真的,泰富集團(北美)就被林正杰發展的產業齊全,寫字樓、購物中心、奧特萊斯、大都會購物中心、工業地產的資產都有。

  其中大都會購物中心,倒是剛剛涉獵三四年時間,規模不算大。

  但奧特萊斯『切爾西集團』則和美國另外一家奧特萊斯開發商Tanger,旗鼓相當,是北美兩家最大的奧特萊斯持有者。

  林正杰說道:「55億美金的價格,如果適合就放出去!」

  「明白」

  接下來,寫字樓負責人鮑勃匯報導:「最近兩個月時間,我們已經出售4棟寫字樓,回籠15.5億美金.接下來,我們每個月都會出售寫字樓,預計年底可以賣出40%的寫字樓,總計回籠60~70億美金.這些寫字樓屬於收租率中等偏下的水平,我們保留了大多數優質寫字樓。特別是非曼哈頓的寫字樓,出售的比例較大」

  美國的寫字樓租金回報率一般在6~8%,根據管理情況而定。

  但如果像林正杰這樣,在低谷時抄底,再在高峰時賣出,那麼年回報率可能超過15%(租金加售出)。

  接下來,就是購物中心部門,泰富集團在海外發展的購物中心品牌叫做『亞馬遜』,比亞馬遜購物網站提前兩三年成立。

  說白了,林正杰當初就是想碰碰瓷,藉助亞馬遜的招牌,有助於亞馬遜購物中心的品牌。

  亞馬遜購物中心在北美擁有76個購物中心,一半來自收購,一半策劃開發。

  做商業地產的購物中心,可不僅僅是策劃開發、建樓這些步驟,還有一個很關鍵的就是招商、引進知名的品牌。可以說,一些重要的名牌,能提升整個購物中心的客流。

  而亞馬遜購物中心不僅在北美擁有76個,在歐洲也有五十多個購物中心,包括歐洲最大的購物中心——英國白城亞馬遜購物中心。


  當然還有亞洲的購物中心,不過是以泰富、百麗宮等品牌為旗艦。

  作為一個全球性的商業地產,泰富和世界各大品牌的合作,是無需質疑的頂尖水平。

  購物中心和寫字樓,都是一座座的出售,同時幾座放出去。

  泰富集團(北美)在出售資產的時候,絕對會保留購物中心、寫字樓、奧特萊斯、大都會中心、工業地產。

  最後是工業地產『IndCor公司』總裁的發言:「我們工業地產此次不準備套現,畢竟我們才剛剛發展」

  林正杰點點頭,說道:「嗯。IndCor公司在於未來,不過這一兩年我們要先停下來。美國的次貸已經接近暴雷的影響,進一步危及世界經濟。所以,此次套現絕不是我集團無端的做出指令,而是有理有據的分析出原因。」

  眾人這才恍然大悟,因為前面李國基等人給出的指令時,只說要調整一下投資。

  大家雖然有所懷疑,是不是老闆發現什麼風險,準備減少集團的負債(有負債,現金流更多)。

  這個會議開了足足兩小時,隨後大家組織一起聚餐,林正杰自然會參加。

  這次拋售的資產,林正杰並不心痛,畢竟以後又能收購更便宜的,只要他的管理團隊和企業在,就可以等到08年以後大肆抄底。

  屆時,機會多的是!

  另外一邊。

  此時西蒙地產也在召開董事高層會議,商議收購切爾西集團手中的26座奧特萊斯事宜。

  有董事問道:「希爾西集團不是整體打包出售,而是分割26座奧特萊斯打包出售,這裡面怕是有些問題。比如,這些奧特萊斯並不是理想的經營!」

  總裁格拉斯考克說道:「這個我們已經詳細考察過,這些奧特萊斯經營尚可,不存在大問題。就算有一點問題,我們西蒙地產憑藉豐富的經驗,也能整頓好的.關於這次的收購,我們最大的出發點是進入奧特萊斯產業。所以我們就必須拿下這26座奧特萊斯,並同時收購另外一家The mills,添上大都會,我們Simon的零售版圖便徹底多元化發展。」


  言下之意,收購這26座奧特斯拉是打開這個產業的敲門磚。

  目前北美的奧特萊斯市場,切爾西集團是當之無愧的老大,第二名則是Tanger公司,僅40座奧特萊斯。

  前5大中,有4家是切爾西集團(泰富集團)所屬,分別位於紐約、佛羅里達、德克薩斯、伊利諾伊,分別開業於1985、1981、1990、2006年。

  切爾西集團是2002年被泰富北美收購的,相當於前面三家都是前面發展的,後面的伊利諾州才是後來發展的。而除了紐約州的有90萬平方尺,後面三家都是70萬平方尺。

  但實際上,這四家此次並不在出售的名單。

  所以不難看出,切爾西集團並不是退出奧特萊斯,畢竟真要退出,泰富集團(北美)將整個切爾西集團拋售了。

  屆時,價格恐怕就得130~140億美金了!

  聽到總裁格拉斯考克的話後,大家也明白這筆生意,西蒙地產還真的買下。

  簡單來說,西蒙地產目前僅有購物中心,業態單一;如果能進入奧特萊斯、大都會中心,那麼就豐富了業務,多元化發展。

  「此次香港財團開始出售不少商業地產,看來是打算見好就收。這個可惡的世界首富,一直占據著北美、歐洲,乃至世界最大的商業地產。所以,我支持西蒙的多元化發展。」有董事不服氣的說道。

  這個時期,黑石在地產領域尚未發展起來,所以在商業地產領域,還真是泰富(北美)是第一。

  歐洲也不例外,泰富擁有金絲雀碼頭集團,同時大力發展亞馬遜購物中心,購物不少歐洲各國的寫字樓,資產值也有200億美金。

  僅僅是歐美的商業地產,泰富就有700億美金,足足5600萬港幣的資產。

  在新加坡、香港、內地又是重要地區,同時還進入韓國、日本、東南亞的寫字樓市場。

  無需質疑,這個商業地產王國,是泰富集團最大的一筆資產。


  而在發展地產上,泰富主要集中在香港和內地,同時在英國有少量的公寓開發項目,其它國家基本沒有。

  但整個地產的資產是穩超1萬億港幣的(當下估值),其餘的資產還有傳媒集團、飲料視頻集團、服裝集團、控股企業,資產值2萬多億港幣。

  格拉斯考克說道:「泰富集團的投資之道,值得我們學習。他們很早就開始建立商業地產多元化發展,其購物中心雖然少,但都比較得以發展的好,西蒙、西田、亞馬遜齊名,是有理由的,我們應該學習他們。」

  亞馬遜購物中心雖然在北美僅70多個,但歐洲還有三十多個,布局比西蒙購物中心更廣泛。更讓人敬佩的事,亞馬遜購物中心只是泰富在歐美開發的品牌,人家在亞洲還有泰富、百麗宮等品牌,是真正的全球性企業。

  格拉斯考克的話,反而得到更多的贊同。

  對手值得敬重,不足可以去超越,但去詆毀對手是不可能進步的。

  半個月後,切爾西集團和西蒙地產正式達成收購協議——西蒙地產斥資55億美金,拿下切爾西集團的26個亞特萊斯。

  這筆交易一出,已經有媒體開始進行報導更深層次的內地。

  那就是最近三個月時間,世界上最大的地產企業,頻繁開始出售商業地產項目,從寫字樓再到奧特萊斯,甚至還有購物中心出售。

  莫非,世界首富不看好後市?

  此條新聞一出,受到市場的一些關注!

  林正杰此時正在內地,做著慈善事業,此次他向華清大學捐款5億港幣,同時還被邀請做演講。

  在早些年中,林正杰捐了一百多億給內地,主要是給教育、醫療等,其中又以基礎教育為主。而他最近兩年開始,則大手筆捐給高校。

  此次捐款5億給華清,已經是他第二次捐款給這所高校,首次還是九十年代,那時候捐款是1個億。

  在林正杰的心目中,華清大學是華夏的科技事業重要基地。雖然前世從網絡上看到有人詆毀這所高校,但林正杰並不放在心上。

  有100個留學生,只要有十個回國就是大賺,有五個回國也不虧本。不去歐美留學一下,根本不能有寬闊的視野,和更好的技術。

  這也是為什麼美國後來不讓你理科生去留學了,都把技術學走了。

  前世林正杰就有此看法,這一世自然是鼎力支持,如今捐款給華清大學5億資金,是給電子工程系的,希望這方面能有更好的推進。

  與此同時,這一次林正杰總計捐款是十億,還有其他幾所高校收到他的捐款。

  林正杰唯一的遺憾就是,當初沒有爭取建一所大學,不然別說十億,就是100億、200億都不是問題。

  當然既然已經成了遺憾,那他常給大學捐款就行。(本章完)

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