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第367章 布局歐洲

2024-10-04 00:34:29 作者: 任豬飛
  第367章 布局歐洲

  一直以來,林正杰基金會最重視的是教育、醫療兩個方面,對於其它的興趣不大,畢竟考慮到『救急不救窮』、『授人以魚不如授人以漁』,還有其它領域的捐款容易被挪用。

  捐給教育和醫療,首先是以看得見的建築物樹立起來,看得見的設備資源購入,看得見的得到改善。

  捐款大學當然最放心,不能說這裡是百分百的淨土,但林正杰前世感受到高等教育的福利,僅華夏的大學貸款利息方面,就比美國優惠太多太多。華夏的大學貸款基本很容易還完,美國大學的貸款可能工作十年都沒有還完。

  演講結束後,輪到提問環節。

  期間,突然有學生向林正杰提出質詢:「林先生,你說你支持科技事業,請問你是否有投資科技公司?」

  現場一片譁然,這個問題顯然很得罪人。

  林正杰在媒體上,似乎真沒有科技事業的產業。

  當然更多的人是憤怒,這個同學好不識趣,別人高興的來捐款,你倒好去戳破人家。

  林正杰卻很風度的說道:「那要看你如何去定義了,你可以去查查,目前華夏在世界上的發明有那些?你們肯定有人說火藥、印刷術,那些古遠的東西。但實際上,華夏在最近十幾年,也發明了一些產品,比如VCD、U盤、MP3,你可以去查查這些產品是哪家公司發明的,我現在可以告訴你,我有投資這家公司。」

  他一直不強調是小米公司的投資人,但不代表這件事沒人知道。

  至少香港就有很多人知道,連小米公司的老闆,都是林正杰的情人。

  台上的校長馬上拿著話筒,說道:「林先生說的是小米公司,這家公司很了不起的,同學你可以去做做功課,相信你更加的了解。」

  其實,林正杰就算不提小米公司,難道TOM網的網際網路雲計算,難道不算科技?

  很顯然,大家只是在意他是一個地產商、金融家,而忽略了他手中也有很多王炸。

  正當林正杰要離開京城的時候,他突然收到一個約會,華投華匯的人希望請教他!

  既然是請教,那麼地點當然是他說了算,所以林正杰直接安排在酒店的套房裡.

  「林先生,打擾了!」

  「婁董,既然你急著找我,自然是有重要的事情。」

  婁董點點頭,隨即說道:「聽說泰富集團正在出售北美的商業地產,剛剛成交一筆55億美金的交易。」

  林正杰有些好奇,但還是耐心的說道:「是有這個事情,出售的是奧特萊斯業務部分。」

  婁董迅速的問道:「那是不是您不看好北美的商業地產市場,而做出的這個決定?」

  雖然對方很有權勢,但林正杰卻不怕他,甚至林正杰不懼任何高官,因為他有大量的『國際資產』,這就是他的底氣。

  所以他很會疑惑的說道:「你為什麼如此問,難道華投華匯還打算直接投資歐美商業地產不成?」

  婁董連忙說道:「並不是,是黑石集團向我們推銷10%的股份,他們要在今年中上市,這筆資產價值31億美金,我差不多已經答應。但突然聽聞你在出售歐美商業資產,故向你請教一下!」

  原來如此,感情是這個事情。

  「蘇世民在京城?」

  「一周前已經在,目前還在!」

  林正杰點點頭,說道:「從長遠的投資來看,這筆投資沒有問題。從中短期來看,這筆投資風險非常大。我只能告訴你,我早些年也有習慣在巔峰時上市集資的習慣。」

  婁董明白了,但還是不死心的說道:「您覺得的危機是?」

  算了,為國為民吧!


  林正杰說道:「美國次貸很嚴重,進一步可能拖累全球。當然,僅是我個人的分析。」

  婁董很拿得起,放得下,向林正杰躬身,說道:「感謝林先生的指點!」

  林正杰起身和他握手,說道:「客氣了!」

  此次會晤,也就是十五分鐘時間,婁董也是非常低調的前來和離開。

  林正杰看著婁董離開的背影,他沉思起來。

  黑石集團,也算是他的競爭對手,畢竟未來他還要繼續發展商業地產。

  就是不知道,缺少了華投華匯的這31億美金,黑石上市還會成功嗎?

  最近中東倒是土豪多,畢竟這幾年石油漲瘋了。

  林正杰知道黑石集團前世的情況,今年中上市市值350億美金,隨後次貸和金融危機,跌到只剩下10%幾,相當於跌了近90%。

  雖然說,大概在2013年又漲回去了,但華投有31億美金放進去六七年時間才回本,顯然不划算。

  當然,投不投與他無關,他只是既然你來問,就透露一點消息。

  他從不擔心有人揣摩他的行動,因為總有很多人不信邪,而且他也沒有辦法影響到全球的投資者。

  兩天後。

  黑石集團的蘇世民失望而歸,他怎麼也沒有想到,原本有意投資的華投,突然態度發生改變,聲稱不是投資歐美的好時機。

  他當然不知道婁董有高人指點,只能悻悻的離開,繼續尋找新的投資者。如此一大筆投資,很難尋找投資者,但黑石集團必須儘快上市,以免夜長夢多。


  3月份,林正杰馬不停歇的前往歐洲,處理巴林銀行事務。

  「老闆,歡迎來到倫敦」

  巴林銀行總裁布魯斯、副總裁喬納森、副總裁約克已經在金絲雀碼頭的巴林銀行大廈總部恭候。另外一個副總裁梁博韜,自然是在鎮守巴林銀行的亞洲業務。

  「嗯,帶我和大家打打招呼!」

  「請」

  隨著林正杰的到來,巴林銀行總部寫字樓的職員們紛紛好奇的看著他們的老闆。

  說來也很奇怪,他們認為巴林銀行作為一個華人的全資公司,但在他們的總部基本看不到華人;這個老闆就如此放心他們的管理層?

  然而事實就是,巴林銀行的管理層非常努力,非常維護企業的利益。

  如今的巴林銀行已經成為世界頂級投資銀行,代表案例——希爾頓酒店集團,當然還不能說是完全成功。

  「林先生你好」

  「查理,你好」

  林正杰不忘和老員工們紛紛打招呼,雖然很多管理層見到他的機會很少,但他們依舊感受到老闆的魅力。

  巴林銀行,是一家偉大的企業。

  「老闆,你可真帥氣!」一名白人漂亮女職員大膽的表白道。

  「帥氣是我最不值錢的東西,我更喜歡智慧!」林正杰幽默的說道。


  大家紛紛笑了起來!

  雖然白人女職員有意,但林正杰絕對不會和自己的屬下發生感情,這是底線。

  而且歐美的『仙人跳』直接無解,哪怕你是總統,都得賠錢了事。所以,林正杰從不單獨和歐美的女員工相處,甚至他不會接觸。

  而且歐美的『仙人跳』還比較『荒唐』,可能一個奶奶般年齡大小的女人,都會告你老闆X騷擾。關鍵是法官總是偏袒女性,對於『荒唐』絲毫不在意,結果就是只要粘上這種官司,你就得賠錢。

  當然也有好處,基本不會有牢獄之災。

  香港有個富豪楊志雲(美麗華酒店)的一個兒子,因為在美國發展,結果在九十年代就被一個四十多歲的白人女主告X騷擾,鬧得沸沸揚揚,最終還賠錢了事。

  和大家聊了一會後,隨後林正杰帶著十來個高層回到會議室,準備開一個長會,同時也是聯絡感情大會。

  「從現在開始,巴林銀行旗下的地產基金,都要拋售30%以上的不良物業。今年美國的次貸危機初現,已經有進一步擴散的趨勢。一旦蔓延至歐洲,影響就會是全球性的。」

  布魯斯等人點點頭,畢竟都是老手下了。

  「嗯,最近我們已經有在整理該出售的資產,馬上就準備開始出售!」

  林正杰點點頭,上個月就已經下達了整理資產的指令!

  實際上,巴林銀行管理的不動產,基本都是歐洲投資者的財富,他們只是管理,目前價值在500多億美金。

  作為全球的大型投資銀行,巴林銀行管理著千億美金規模的基金,僅希爾頓酒店集團就值250億美金上下。

  如今旗下兩種投資,都已經開始套現,希爾頓酒店也套現了價值20億的物業,僅華爾道夫就賣了12.5億美金。

  巴林銀行管理的地產基金,也開始處理一批,避免帳面損失過大。


  不過接下來,林正杰犯難了。

  只見約克匯報導:「杜莎集團已經有意出售,老闆,我們要不要這個時候買下來!」

  原來,自從巴林銀行收購英國默林娛樂後,就開始發展這家企業,前面已經收購了樂高樂園、樂高大廈、卡斯德爾諾遊樂園、多家主題酒店等資產。

  巴林銀行在這上面,已經花了十億英鎊。

  他們還一直追求收購杜莎集團,這家集團名下包括杜莎蠟像館、倫敦眼、切辛頓冒險世界、奧爾頓塔、索普公園及海特公園等資產。

  一旦收購成功,他們將完成打造類似迪士尼的文娛產業,當然體量和利潤相差很遠。

  「機會難得,就準備拿下吧!可以適當的出售默林娛樂的一些資產,比如樂高大廈,畢竟這和我們的目標沒有太大的關係。」

  約克點點頭,說道:「那還盈利不少」

  林正杰當初讓默林娛樂集團購買了一些投資性質的物業,目的就是為了套現之用,如今果然有效果。

  不過收購杜莎集團,明明知道是金融危機要來了,默林娛樂集團也不得不拿下,因為機會難得。缺少了杜莎集團,這筆資產被別人收購後,他們打造的文娛集團就少了很重要的東西。

  值得一提的事,默林娛樂集團目前還手握《小豬佩奇》的IP。

  實際上,林正杰手中的傳媒集團,也在發展類似迪士尼、默林集團的業務,不過他並不打算進行合併給默林集團。

  因為默林集團是屬於巴林銀行的投資性質,最終的目標是尋求機會上市,並且套現離場。

  這和希爾頓酒店集團的想法,是差不多一致的。

  接下來,大家聊了很多後面的行動,巴林銀行也要行動起來,準備套現,以後再準備抄底。


  巴林銀行投資的物業,七成在歐洲,三成在北美,但金融是世界性的,所以一樣行得通。

  處理完巴林銀行的事務後,林正杰又跟泰富集團(歐洲)的高層會面,詢問套現的進展情況。

  泰富集團(歐洲)主要分為兩個品牌來投資歐洲的商業地產,分別是金絲雀碼頭集團、亞馬遜購物中心。

  其中金絲雀碼頭集團不僅掌握著金絲雀碼頭的『倫敦金融新城』,而且還在歐洲投資了不少物業;至於亞馬遜購物中心,則只是發展購物中心,目前有五十多座,遍布歐洲六個國家。

  不過此次套現,泰富集團(歐洲)套現的資產,大概目標只有30%出頭,也就是100億美金的樣子。

  畢竟很多資產,一旦賣出去,就很難再買回來。更重要的是,不能丟失太多的市場份額,後面還要繼續發展的。

  這樣一來,泰富(海外)大概要套現300億美金!

  這並不算多,林正杰記得最經典的案例,是前世的今年年黑石收購 EOP(Equity Office Properties Trust,美國最大的公開上市的寫字樓/辦公物業持有公司),在一個季度內快速轉手一半面積的物業,最後獲得超過一倍利潤的案例。

  這筆收購總資金達到300多億美金,一個季度就賣出去了。

  所以說,泰富集團手中的出售物業,一年賣出去是輕輕鬆鬆的。

  林正杰雖然在倒賣這些物業資產,但最終會一直投資歐美的物業資產,金融危機後會抄底;等到2015年又開始慢慢出售,差不多出售到2020年。

  那麼接下來剩下的全球物業資產,那就是基本不會出售的價值水平。

  那個時候的泰富集團,基本上負債極低,現金流極高,足以讓他的子孫敗壞不了。

  而林正杰也打算在十年後半退休,讓兒子們去做事了。

  只能是半退休,真正退休不太可能,他還挺享受工作的。

  (本章完)

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