第56章 【銀行青睞】

  第56章 【銀行青睞】

  鐵行大廈，原本是英國鐵行集團的物業。

  而英國鐵行集團是一家亦航運為主的綜合性企業，在1971年，鐵行集團重整為五大業務部門：船運、卡車貨運、客運、歐洲和空運中轉業務、一般控股性業務。

  鐵行集團發展於1822年，當年隨著英國殖民者的腳步，業務在遠東、印度、埃及等地區迅速發展，曾一度壟斷香港的航運。

  19世紀末，鐵行以香港為遠東業務的地區總部，並在香港西環設立了分公司，除了辦公大樓外，還有私家船塢。至20世紀六十年代，又率先在香港展開貨櫃箱運輸，參與葵涌貨櫃碼頭的投資等。

  鐵行集團在1976年將德輔道中的鐵行大廈，出售給置地公司，想必是為了加強發展航運，而做出的決定。

  不管怎麼說，置地兩年前購買的鐵行大廈，肯定遠低於1.5億港幣，兩年時間至少可以賺五成以上。

  當天晚上。

  林正杰做東，邀請五位股東在文華酒店的雅間聚餐。

  馮慶紹見面後，風趣的說道：「財神爺相邀，我可是退掉了重要的應酬，特意來赴約！」

  其餘幾名股東，紛紛友好的和林正杰打招呼，勾肩搭背。

  這些望族子弟恐怕怎麼也沒有想到，當初總投資4500萬港幣的泰安發展，僅用了半年時間不到，林正杰就給大家賺回本錢後，帳上還躺著1個億的財富。

  相當於，翻了三倍多！

  泰安發展的股權結構是：林正杰33.33%、李國興22.22%、馮慶紹17.77%，另外三人各持8.88%。

  林正杰笑著說道：「我要是財神爺，各位老哥就是天兵天將，大家一同齊心協力，共同發財！」

  眾人紛紛喜笑顏開。

  「哈哈，還是正杰會說話！」

  接下來，大家入座。

  席間，聊了一些閒話後，林正杰也進入正題。

  「各位老哥，今天我聽說置地有意出售德輔道中的鐵行大廈.所以，我認為泰安發展若是斥資1.5億左右買下這座大廈，便可以進退自如大家都知道中華娛樂這家上市公司吧？」

  眾人頓時目瞪口呆，被林正杰的魄力鎮住。

  中華娛樂，大家自然不陌生，這是馮氏、李氏的合組上市企業——華人置業，旗下的一家上市企業。這家公司持有中環的娛樂行大廈，除了收租外，還主要投資證券。

  也就是說，林正杰用一年的時間，便打造出一個『中華娛樂』。

  如果泰安發展收購『鐵行大廈』（和『娛樂行大廈』的價值接近），那就抵押貸款，繼續投資證券。

  李國興不傻，林正杰邀請大家來，自然很多事情需要大家的幫助。當然，這本身也是大家共同的事情。

  「正杰，這個鐵行大廈假設1.5億，你想貸款多少？」

  林正杰沒有直接回答這個問題，而是說道：「隨著內地的政策日漸明朗，世界上很多國家的大企業，都渴望打開一個擁有十億人口的市場。那麼香港必然是他們的前站，所以我認為未來幾年時間，中環的寫字樓前景有著巨大的升值空間，我們買下鐵行大廈，就是買下一個升值的優質資產，同時每年還可以收取不菲的租金.所以，我打算貸款1個億，除了支付剩餘樓款外，剩下的則投資證券。」

  假設1.5億~1.6億，預計還能剩下3000多萬港幣，投資靑洲英坭還能賺一筆。

  當然，雖然貸款有一個億，但鐵行大廈10萬平方尺的租金每年足以償還利息。目前香港中環寫字樓大概是8港幣每平方尺左右，鐵行大廈一年可以收租1100萬~1200萬港幣（商鋪貴得多），而且明年租金可以漲三成，後年又漲租金只會每年高漲。

  當然，目前一年的租金支付利息是沒有問題的；但想償還本金，就只能等租金上漲、大廈價值大增等。

  五名股東紛紛盤算起來，此時他們都已經被林正杰的賺錢手段征服，實際上很快就下定決心支持。反正他們的本錢已經收回，現在泰安發展裡面全是利潤。

  如果林正杰這次操作成功，大家的財富又會增加不少，關鍵是購買大廈穩健！

  李國興作為二股東，同樣也是如此想的，說道：「沒問題，我幫你說服東亞銀行，達成這筆貸款。當然，這幢大廈要抵押在我們東亞銀行。」

  林正杰說道：「這是應該的！」

  接下來，大家的心情非常不錯，少不了讚揚林正杰。

  此時這些四五十歲的望族子弟，全然將林正杰視為『親兄弟』。而林正杰也通過他們，認識了很多香港上流社會的人，人脈關係增加得很快。

  席間，李國興問道：「對了，正杰，你說要炒一隻股票，怎麼還沒有行動，到底是那隻股票？」

  林正杰笑著說道：「不急，恒生指數上了700點後，壓力大增，我預計11~12月會下跌，屆時我們再慢慢吸納。至於那隻股票，各位先別急，我下手的時候，一定和各位先溝通，畢竟泰安是大家的企業。」

  馮慶紹笑著說道：「伱是證券天才，通知我們下就可以了！不過真是很厲害，大盤分析得如此詳細，要真是被你猜中了，我以後願意稱你為『股神』！」

  林正杰客氣道：「不敢不敢，畢竟700點是壓力線，去年年底又違背以往的年底必升的規律——而下跌，所以今年我也是如此分析出來的。持有這種分析的炒股老手，不會少的。」

  眾人點點頭！

  在他們心中，林正杰確實很有本事，但他們從不認為是靠運氣，因為林正杰做事總是分析得有條有理，讓人無法反駁。

  這是非常令人心安、佩服的事情！

  翌日上午，林正杰來到東亞銀行，並在李國興的帶領下，走進副總經理室。

  目前，東亞銀行的行政總裁是簡悅隆，也就是簡悅強的兄弟，還是簡東浦的兒子。

  簡東浦可是東亞銀行崛起的關鍵人物，當年日軍侵略期間，是簡東浦有先見之明，將資產轉移到歐美，保證了東亞銀行的根基；戰後，又是簡東浦重建東亞銀行，直到1963年死之後才卸任。

  之後，由李福和兼任董事局主席和總經理，直到1976年卸任總經理一職，並由簡悅隆接任總經理，李國寶（李福和侄子）則任副總經理。

  簡悅隆畢竟年齡很大了，所以目前李國寶已經是『權利很大』，接任簡悅隆的總經理職位（即行政總裁）也就是這幾年的事情。

  「國寶，這位便是林正杰.正杰，這是東亞銀行副總經理李國寶先生！」李國興介紹道。

  林正杰看著東亞銀行後世的掌權者，知道以後離不開銀行的支持，便說道：「李生，晚輩久仰你這位傑出的銀行家！」

  李國寶笑道：「我也聽過林生的事情，做事快狠准，短短一年時間不到，你就已經可以有實力購買中環的大廈了！」

  炒九龍倉股票、炒簡氏別墅、炒新世界發展股票，三個傳奇的案例，李國寶自然知曉。

  有這三個業績，就足以讓人刮目相看。

  在香港，憑的就是本事，憑的就是錢多！

  林正杰謙虛道：「是我和各位前輩合夥做生意，他們提攜我！」

  李國寶知道林正杰謙虛，當然也可以說林正杰利用其他人的資金和人脈，其他人借用林正杰的能力和運氣，互相合作和利用。

  挺好的！

  「泰安發展貸款1個億，購買鐵行大廈，超出你們所需要的資金範疇！你們還能剩下幾千萬港幣，難道是打算又證券投資？」

  「是，我確實發現一隻股票很有潛力，所以準備恒生指數回落一些，進行操作一番。」

  「好，我同意這筆貸款。」

  林正杰有些錯愕，沒想到這麼容易。他還以為，至少也得將操作的股票信息，告知李國寶呢！

  李國寶看到林正杰的表情，笑道：「我們銀行家放貸款，首先要看人，其次再看抵押物。」

  林正杰恍然，連忙說道：「謝謝李生看得起！」

  李國寶笑著說道：「是欣賞！林生的事情夠傳奇的，『闖三關』都是真正的手段和實力，相信運氣只是很少的一部分。」

  林正杰回道：「大環境很重要！」

  李國寶說道：「你能看清這一點，就更厲害了！」

  隨後，得到李國寶的承諾，林正杰便可以後顧無憂的去和置地展開接觸了。

  (本章完)

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